Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 8 мая 2002 г. N А56-34750/01 Об обязании не чинить препятствия в пользовании помещением, переданном по договору аренды, и в распоряжении находящимся в помещении имуществом

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 8 мая 2002 г. N А56-34750/01

 

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе

председательствующего Грачевой И.Л.,

судей Сергеевой И.В., Шпачевой Т.В.,

при участии:

от ООО "Литье-сервис" - генерального директора Шеверды Б.А. (решение участника от 18.10.99), Нуруллина Р.К. (доверенность от 14.12.2001 N 1023),

от ООО "Авангард ТоргРос" - Киреева Д.А. (доверенность от 09.01.2002), директора Виноградова С.С. (решение участника от 30.03.2000),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Литье-сервис" на постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.03.2002 по делу N А56-34750/01 (судьи Томпакова Г.Н., Кожемякина Е.В., Барканова Я.В.),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Литье-сервис" (далее - ООО "Литье-сервис") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Авангард ТоргРос" (далее - ООО "Авангард ТоргРос") об обязании ответчика не чинить истцу препятствий в пользовании помещением, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, ул. Минеральная, д. 13, лит. К., и в распоряжении находящимся в данном помещении имуществом истца.

Решением суда от 22.01.2002 (судья Агеева М.А.) иск удовлетворен.

Постановлением апелляционной инстанции от 14.03.2002 решение отменено, в иске отказано.

В кассационной жалобе ООО "Литье-сервис" просит постановление апелляционной инстанции отменить, оставить в силе решение суда первой инстанции, ссылаясь на неправильное применение судом апелляционной инстанции норм материального права и на необоснованность обжалуемого судебного акта.

В судебном заседании представители подателя жалобы поддержали изложенные в ней доводы, а представители ООО "Авангард ТоргРос" просили оставить постановление апелляционной инстанции без изменения, считая его законным и обоснованным.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Кассационная инстанция не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Как следует из материалов дела, нежилое здание общей площадью 8462,7 кв.м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Минеральная, д.13, лит. К, принадлежало на праве общей долевой собственности нескольким юридическим лицам, в том числе Санкт-Петербургскому филиалу компании "ALLJYS TRADING ltd" (далее - Компания) и ООО "Авангард ТоргРос". Компания и ООО "Литье-сервис" 14.04.2001 подписали договор, в соответствии с которым Компания обязалась предоставить ООО "Литье-сервис" в аренду сроком до 12.04.2002 нежилое помещение, расположенное по указанному адресу, для хранения грузов и материалов. Стороны договорились, что общая площадь сдаваемых в аренду помещений зависит от количества материала в конкретном временном периоде и определяется отдельными соглашениями, но не должна превышать 300 кв.м. Указанный договор подписан без согласия ООО "Авангард ТоргРос". В дальнейшем собственником доли, принадлежащей Компании, стало ООО "Авангард ТоргРос".

Поскольку новый собственник стал препятствовать ООО "Литье-сервис" пользоваться помещением, расположенным по указанному выше адресу, последнее обратилось с настоящим иском в суд, ссылаясь при этом на статью 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Суд апелляционной инстанции, исследовав договор от 14.04.2001, пришел к обоснованному выводу о незаключенности данного договора ввиду отсутствия согласования о предмете договора в соответствии с требованиями статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации. Судом правомерно указано, что ни из условий договора, ни из акта приема-передачи невозможно установить, какие именно 300 кв.м из общих 8462,7 кв.м здания, находящихся в собственности нескольких юридических лиц, переданы в аренду, поскольку в договоре отсутствуют индивидуально-определенные признаки арендованного помещения.

Согласно части 1 статьи 246 упомянутого кодекса распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Поскольку на момент подписания договора от 14.04.2001 ответчик являлся собственником доли в общей долевой собственности на указанное выше здание, а заключение договора от 14.04.2001 не было с ним согласовано, апелляционная инстанция правомерно сочла указанный договор ничтожной сделкой, противоречащей вышеупомянутой норме закона.

Правомерной является ссылка суда апелляционной инстанции на противоречие спорного договора статье 182 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку данный договор подписан со стороны арендатора и арендодателя одним лицом.

При таких обстоятельствах кассационная инстанция считает законным и обоснованным отказ апелляционной инстанции в удовлетворении требования о нечинении препятствий ООО "Литье-сервис" в пользовании помещением. Поскольку у истца отсутствуют какие-либо правомерные основания для нахождения в спорном помещении, судом также правомерно отказано и в удовлетворении требования о нечинении ему препятствий в распоряжении находящимся в помещении имуществом.

Принимая во внимание изложенное и руководствуясь статьями 175, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.03.2002 по делу N А56-34750/01 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Литье-сервис" - без удовлетворения.

 

Председательствующий
Судьи

И.Л.Грачева
И.В.Сергеева

Т.В.Шпачева

 

 

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.


Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 8 мая 2002 г. N А56-34750/01


Текст постановления предоставлен Федеральным арбитражным судом Северо-Западного округа по договору об информационно-правовом сотрудничестве


Документ приводится с сохранением пунктуации и орфографии источника