Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 8 мая 2002 г. N А56-34180/01 Об обязании заключить договор купли-продажи нежилого помещения

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 8 мая 2002 г. N А56-34180/01

 

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Власовой М.Г., судей Коняевой Е.В., Кирилловой И.И.,

при участии от ООО "Элта" Шаманского В.Ф. (доверенность от 22.10.2001), от ГУ "Фонд имущества Санкт-Петербурга" Яковлевой М.Ш. (доверенность от 22.11.2001), от КУГИ Усеиновой Д.Э. (доверенность от 30.10.2001),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга на постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.03.2002 по делу N А56-34180/01 (судьи Гайсановская Е.В., Звонарева Ю.Н., Астрицкая С.Т.),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Элта" (далее - ООО "Элта") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) и государственному учреждению "Фонд имущества Санкт-Петербурга" (далее - ГУ "Фонд имущества Санкт-Петербурга") об обязании заключить договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, улица Большая Пушкарская, дом 38, литера А, помещение 4-Н, площадью 28,0 кв.м.

Решением от 17.01.2002 в удовлетворении иска отказано.

Постановлением апелляционной инстанции от 11.03.2002 решение отменено и исковые требования удовлетворены. Между ГУ "Фонд имущества Санкт-Петербурга" и ООО "Элта" заключен договор купли-продажи вышеназванного нежилого помещения на условиях проекта договора, представленного покупателем и согласованного с продавцом, по цене 1 660 403 у.е., при этом условная единица равна одному доллару США по курсу Центрального Банка Российской Федерации на дату предъявления иска - 27.11.2001, установленному в сумме 29,93 руб.

В кассационной жалобе КУГИ просит постановление апелляционной инстанции отменить и оставить в силе решение суда первой инстанции. При этом податель жалобы указывает, что судом апелляционной инстанции были неправильно применены пункты 2.6 и 4.5 Основных положений Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года и не учтены положения Федерального закона "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации".

Представители КУГИ и ГУ "Фонд имущества Санкт-Петербурга" поддержали кассационную жалобу.

Представитель ООО "Элта" с доводами жалобы не согласился и просил оставить постановление апелляционной инстанции в силе, считая его законным и обоснованным.

Законность обжалуемого постановления проверена в кассационном порядке.

Истец обосновал свои требования ссылкой на то, что он как арендатор, заключивший договор аренды нежилого помещения на основании конкурса, имеет право приобрести арендуемое помещение в собственность.

Согласно пункту 4.5 Основных положений Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года, утвержденных Указом Президента Российской Федерации от 22.07.94 N 1535, на которые ссылается истец, право на приобретение в собственность сданных в аренду зданий, строений, сооружений, помещений, в том числе встроенно-пристроенных нежилых помещений в жилых домах, а также земельных участков под приватизированными предприятиями, находящихся в аренде или фактическом владении, пользовании этих предприятий в процессе их уставной деятельности, предоставляется гражданам и их объединениям, осуществляющим предпринимательскую деятельность, предприятиям, не более 25 процентов уставного капитала которых находится в государственной и (или) муниципальной собственности, в случае если договор аренды был заключен ими на основании конкурса или аукциона объектов нежилого фонда.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации" обязанность доказать свое право на приобретение государственного и муниципального имущества возлагается на покупателей.

Однако ООО "Элта" не представлены доказательства заключения договора аренды спорного помещения по конкурсу. В материалах дела отсутствует протокол заседания конкурсной комиссии от 17.06.93 N 15, отсутствуют и другие доказательства проведения конкурса, в связи с чем не представляется возможным проверить правомерность проведения конкурса и соблюдение правил его проведения. Ссылка в договоре аренды на протокол конкурсной комиссии не может служить надлежащим доказательством права истца на выкуп спорного нежилого помещения.

Также истец не представил доказательств отсутствия в уставном капитале ООО "Элта" доли государственного или муниципального имущества.

При таких обстоятельствах следует согласиться с выводом суда первой инстанции о том, что ООО "Элта" не доказало свое право на выкуп спорного нежилого помещения на основании пункта 4.5 Основных положений Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года.

Постановление апелляционной инстанции подлежит отмене как не основанное на материалах дела, решение суда следует признать законным и обоснованным.

Руководствуясь статьями 175, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.03.2002 по делу N А56-34180/01 отменить.

Решение суда от 17.01.2002 оставить в силе.

Взыскать с ООО "Элта" в доход федерального бюджета 1 000 руб. государственной пошлины по кассационной жалобе.

 

Председательствующий
Судьи

М.Г.Власова
Е.В.Коняева

И.И.Кириллова

 

 

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.


Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 8 мая 2002 г. N А56-34180/01


Текст постановления предоставлен Федеральным арбитражным судом Северо-Западного округа по договору об информационно-правовом сотрудничестве


Документ приводится с сохранением пунктуации и орфографии источника