Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 27 февраля 2002 г. N А52/3207/2001/1 О расторжении договора аренды нежилого помещения

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 27 февраля 2002 г. N А52/3207/2001/1

 

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе

председательствующего Грачевой И.Л.,

судей Сергеевой И.В., Шпачевой Т.В.,

при участии от КУМИ - Кирилловой И.В. (доверенность от 22.01.2001 N 6),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пскова на решение Арбитражного суда Псковской области от 29.11.2001 по делу N А52/3207/2001/1 (судья Васильева О.Г.),

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пскова (далее - КУМИ) обратился в Арбитражный суд Псковской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Алиас" (далее - "Алиас") о расторжении договора аренды от 13.10.2000 N 1830 нежилого помещения площадью 114,8 кв.м, расположенного по адресу: Псков, ул. Коммунальная, д. 39.

Решением от 29.11.2001 в иске отказано.

В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.

В кассационной жалобе КУМИ просит решение суда отменить, иск удовлетворить, ссылаясь на нарушение судом пункта 2 статьи 425, пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представитель КУМИ в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения жалобы, своего представителя в суд не направил, в связи с чем жалоба рассмотрена в его отсутствие.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа не находит оснований для отмены решения и удовлетворения жалобы.

Как следует из материалов дела, 13.10.2000 КУМИ заключил с ООО "Алиас" договор N 1830 аренды нежилого помещения общей площадью 114,8 кв.м., расположенного в Пскове по адресу: ул. Коммунальная, д. 39. Помещение передано по акту приема-передачи ответчику 13.10.2000.

Пунктом 1.2 договора стороны определили, что срок аренды устанавливается с 13.10.2000 по 01.05.2004.

КУМИ 28.09.2001 обратился с настоящим иском в суд, обосновывая свои требования тем, что ответчик в течение 10 месяцев не производит арендные платежи и не все арендованное помещение использует под офис, то есть в соответствии с целью, указанной в договоре.

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В соответствии с пунктом 2 статьи 651 того же кодекса договор аренды помещения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды от 13.10.2000 был зарегистрирован 24.09.2001. Следовательно, он считается заключенным с 24.09.2001. Именно с указанной даты у ответчика возникла обязанность по исполнению условий договора. До этого у арендатора существовала обязанность оплатить фактическое использование им помещения на условиях, предусмотренных договором аренды. В период с 24.09.2001 по 28.09.2001 (дата предъявления иска) ООО "Алиас" не было допущено нарушений, предусмотренных статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, на основании которых можно было бы расторгнуть договор аренды.

Обоснованно не приняты во внимание судом и доводы истца о ненадлежащем использовании ответчиком арендованного помещения, поскольку размещение офисной мебели только в одной из комнат нежилого помещения и отсутствие мебели в других комнатах не являются доказательствами использования арендованного имущества с существенными нарушениями условий договора.

При таких обстоятельствах судом обоснованно отказано в удовлетворении требования о расторжении договора аренды.

С учетом изложенного и руководствуясь статьями 175, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда Псковской области от 29.11.2001 по делу N А52/3207/2001/1 оставить без изменения, а кассационную жалобу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пскова - без удовлетворения.

 

Председательствующий
Судьи

И.Л.Грачева
И.В.Сергеева

Т.В.Шпачева

 

 

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.


Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 27 февраля 2002 г. N А52/3207/2001/1


Текст постановления предоставлен Федеральным арбитражным судом Северо-Западного округа по договору об информационно-правовом сотрудничестве


Документ приводится с сохранением пунктуации и орфографии источника