Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 3 июня 2002 г. N А56-36694/01 По иску КУГИ о взыскании задолженности по арендной плате, пеней за просрочку платежей, о расторжении договора аренды нежилых помещений и о выселении

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 3 июня 2002 г. N А56-36694/01

 

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Матлиной Е.О., судей Грачевой И.Л., Шпачевой Т.В.,

при участии от КУГИ Соловьевой В.А. (доверенность от 20.11.01 N 6562-42), от ГП "Аптека N 115" Савиной В.Ф. (доверенность от 14.01.02 N 3),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.02.2002 по делу N А56-36694/01 (судья Муха Т.М.),

постановил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к государственному предприятию "Аптека N 115" (далее - ГП "Аптека N 115") о взыскании 77 002 руб. 66 коп., в том числе 65 605 руб. 13 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2001 по 30.11.2001 по договору от 04.02.99 N 02-А-002986 аренды нежилого помещения и 11 397 руб. 53 коп. пеней за просрочку платежей за период с 11.04.2001 по 22.11.2001, а также о расторжении договора аренды и выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения 16-Н в здании по адресу: Санкт-Петербург, пр. Энгельса, д. 7, литер Б.

Решением от 28.02.2002 в удовлетворении исковых требований отказано. Суд исходил из того, что к ответчику, осуществляющему социально значимую деятельность, при определении арендной платы должен быть применен коэффициент социальной значимости (далее - Кс), равный 0,5, с учетом которого задолженность по арендной плате у ответчика отсутствует.

В апелляционной инстанции решение не пересматривалось.

КУГИ в кассационной жалобе просит решение суда отменить и удовлетворить заявленные исковые требования, считая, что размер арендной платы, установленный сторонами в дополнительном соглашении от 15.03.2000, не может быть изменен арендатором в одностороннем порядке и что ответчик не относится к той категории арендаторов, к которым может быть применена льгота, предусмотренная пунктом 20 приложения к Закону Санкт-Петербурга "О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург".

В судебном заседании представитель КУГИ поддержал кассационную жалобу, подтвердив изложенные в ней доводы. Представитель ГП "Аптека N 115" возражал против ее удовлетворения, считая отказ в иске обоснованным и правомерным.

Законность решения суда проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, между КУГИ и ГП "Аптека N 115" был заключен договор от 04.02.99 N 02-А-002986 аренды нежилого помещения площадью 295,1 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пр. Энгельса, д. 7, литер Б, пом. 16-Н, для использования под, нежилые цели сроком действия на пять лет начиная с 14.01.99. Размер, порядок и сроки внесения арендной платы определены в разделе 3 договора.

В дальнейшем, 04.02.99, 24.03.99, 15.03.2000 сторонами заключались дополнительные соглашения к договору аренды от 04.02.99, согласно которым изменялась величина арендной платы.

Арендная плата за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург, рассчитывается в порядке, установленном Законом Санкт-Петербурга от 18.09.97 N 149-51 "О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург", по Методике, утвержденной распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 22.12.97 N 1291-р (далее - Методика). Согласно названному закону ставка арендной платы за пользование объектом определяется как рыночная ставка, умноженная на коэффициент социальной значимости (Кс). Значения коэффициентов социальной значимости вида деятельности арендатора (применительно к спорному периоду) установлены в приложении к Закону Санкт-Петербурга от 22.07.98 N 183-30 (далее - Приложение).

В соответствии с пунктом 20 Приложения право на применение при расчете арендной платы Кс = 0,5 имеют коммерческие организации, осуществляющие предоставление медицинских и санитарно-оздоровительных услуг (в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению (ОК 002-93); 08100-082200). Согласно примечанию к Приложению для применения указанной льготы необходимо, чтобы в общем объеме товарооборота, выполняемых работ, предоставляемых услуг объем данных товаров, работ, услуг составлял не менее 70%, что должно подтверждаться соответствующим отраслевым органом администрации Санкт-Петербурга.

В материалах дела содержатся документы, позволяющие отнести ГП "Аптека N 115" к организациям, осуществляющим деятельность, предусмотренную пунктом 20 Приложения, и подтверждающие требуемый для применения льготы объем товарооборота (медикаментозная группа товаров) - справки Петербургкомстата от 08.02.2000, 16.02.99 (л.д. 35, 36), заключения Комитета по здравоохранению администрации Санкт-Петербурга от 01.03.99, 07.03.2000, 29.11.2000, 27.11.2001 (л.д. 31 - 34).

При таких обстоятельствах суд пришел к правомерному выводу, что при расчете арендной платы следует применить Кс = 0,5, с учетом которого задолженность у ответчика отсутствует.

Довод КУГИ о том, что ГП "Аптека N 115" должно перечислять арендную плату в размере, определенном дополнительным соглашением от 15.03.2000 (предусматривающим расчет арендной платы без учета льготы), правомерно не принят судом во внимание, поскольку из договора от 04.02.99 следует, что при расчете арендной платы стороны договорились руководствоваться законодательством Санкт-Петербурга и Методикой, поэтому размер арендной платы не мог определяться произвольно.

Поскольку суд не установил, что ответчиком допущены такие нарушения обязательств, которые в соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 5.3 договора могли бы послужить основанием для его досрочного расторжения, требования КУГИ в этой части, а также в части выселения ГП "Аптека N 115" из занимаемых помещений правомерна оставлены без удовлетворения.

Принимая во внимание изложенное, кассационная инстанция считает, что решение суда соответствует нормам права и обстоятельствам дела, в связи с чем оснований для его отмены или изменения не имеется.

Руководствуясь статьями 175, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.02.2002 по делу N А56-36694/01 оставить без изменения, а кассационную жалобу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга - без удовлетворения.

 

Председательствующий
Судьи

Е.О.Матлина
И.Л.Грачева

Т.В.Шпачева

 

 

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.


Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 3 июня 2002 г. N А56-36694/01


Текст постановления предоставлен Федеральным арбитражным судом Северо-Западного округа по договору об информационно-правовом сотрудничестве


Документ приводится с сохранением пунктуации и орфографии источника