Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 22 мая 2002 г. N А56-35509/01 По иску КУГИ о взыскании задолженности по арендной плате, пеней за просрочку платежей, о расторжении договора аренды нежилых помещений и о выселении

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 22 мая 2002 г. N А56-35509/01

 

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Грачевой И.Л., судей Матлиной Е.О., Сергеевой И.В.,

при участии:

от ФГУП "Управление федеральной почтовой связи" - Зайковской Т.Е. (доверенность от 03.07.2002 N 12), Близнюка В.И. (доверенность от 03.01.2002 N 1),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.02.2002 по делу N А56-35509/01 (судья Сергеева О.Н.),

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Федеральному государственному унитарному предприятию "Управление федеральной почтовой связи Санкт-Петербурга" (далее - ФГУП "Управление федеральной почтовой связи Санкт-Петербурга") о взыскании 816927 руб. 05 коп., в том числе 490188 руб. 24 коп. задолженности по арендной плате за периоды 01.07.99 по 31.12.99, с 01.08.2000 по 31.12.2000 и с 01.04.2001 по 31.12.2001 и 326738 руб. 81 коп. пеней за просрочку указанного платежа, а также о расторжении договора аренды и выселении.

Решением первой инстанции от 11.02.2002 иск удовлетворен частично: с ответчика в пользу истца взыскано 122561 руб. 37 коп. задолженности по арендной плате и 5000 руб. пеней за просрочку платежей. В остальной части иска отказано.

В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.

В кассационной жалобе КУГИ просит отменить решение, иск удовлетворить полностью, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права.

КУГИ о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещено надлежащим образом, однако своих представителей в судебное заседание не направило, в связи с чем жалоба рассмотрена в его отсутствие.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Из материалов дела следует, что КУГИ и ФГУП "Управление федеральной почтовой связи" заключили договор от 05.04.96 N 21/000179 аренды нежилых помещений площадью 673,5 кв. м, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, ул. Будапештская, д. 71, корп. 1, лит. "А", пом. 2Н (1-32), сроком на пять лет.

В соответствии с пунктом 3.4 названного договора арендатор обязан перечислять арендную плату за каждый квартал вперед не позднее десятого числа первого месяца текущего квартала. В случае нарушения условий договора о внесении арендной платы за каждый день просрочки начисляются пени.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов.

Как видно из материалов дела, у ответчика за периоды с 01.08.2000 по 31.12.2000 образовалась задолженность по арендной плате в размере 122561 руб. 37 коп., на которую начислены пени в сумме 98318 руб. 65 коп. К моменту рассмотрения дела в суде первой инстанции ответчик погасил задолженность за 2001 год. Следовательно, суд правомерно удовлетворил исковые требования в указанном размере.

В соответствии со статьей 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. В данном случае размер неустойки, начисленной за просрочку уплаты арендных платежей за указанный период, составляет 98318 руб. 65 коп. Следовательно, неустойка по своему размеру приближается к размеру самой арендной платы, что позволяет сделать вывод о явной несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства. Кассационная инстанция считает, что у суда имелись основания для уменьшения размера неустойки до 5000 руб.

В соответствии со статьей 31 Федерального закона "О почтовой связи" органы государственной власти субъектов Российской Федерации предоставляют организациям федеральной почтовой связи нежилые помещения в порядке и на условиях, определяемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно положению о КУГИ, утвержденному распоряжением мэра Санкт-Петербурга от 02.12.94 N 1218-р, КУГИ является арендодателем государственного имущества и передает имущество, находящееся в собственности Санкт-Петербурга, в аренду на основании заключенных с физическими и юридическими лицами договоров.

Согласно пункту 2.1.1 устава ФГУП "Управление федеральной почтовой связи" предметом его деятельности является осуществление на обслуживаемой территории бесперебойной работы почтовой связи в целях наиболее полного всестороннего удовлетворения потребностей граждан, органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления и юридических лиц в услугах почтовой связи.

Расторжение договора аренды и выселение ФГУП "Управление федеральной почтовой связи Санкт-Петербурга" из занимаемого помещения может повлечь прекращение его деятельности и возможную ликвидацию. В связи с этим вывод суда об отказе КУГИ в иске о расторжении договора и выселении ответчика кассационная инстанция считает правильным.

При таких обстоятельствах кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемого акта.

С учетом изложенного и руководствуясь статьями 175 и 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.02.2002 по делу N А56-35509/01 оставить без изменения, а кассационную жалобу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга - без удовлетворения.

 

Председательствующий
Судьи

И.Л.Грачева
Е.О.Матлина

И.В.Сергеева

 

 

 

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.


Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 22 мая 2002 г. N А56-35509/01


Текст постановления предоставлен Федеральным арбитражным судом Северо-Западного округа по договору об информационно-правовом сотрудничестве


Документ приводится с сохранением пунктуации и орфографии источника