Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 25 июня 2002 г. N А56-32268/01 О взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пеней за просрочку платежа

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 25 июня 2002 г. N А56-32268/01

 

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе: председательствующего Сергеевой И.В., судей Матлиной Е.О., Шпачевой Т.В.,

при участии от КУГИ - Степанкевич Е.В. (доверенность от 25.12.2001 N 7561-42), от АООТ МКО "Севзапмебель" - Воскресенского М.М. (доверенность от 12.11.2001),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу акционерного общества открытого типа "Мебельное коммерческое объединение "Севзапмебель" на постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.05.2002 по делу N А56-32268/01 (судьи Серикова И.А., Горшелев В.В., Полубехина Н.С.),

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) обратился в арбитражный суд с иском к акционерному обществу открытого типа "Мебельное коммерческое объединение "Севзапмебель" (далее - АООТ "Севзапмебель") о взыскании 1138000 руб. 35 коп., в том числе 820 549 руб. 50 коп. задолженности по арендной плате за земельный участок за период с 01.04.2000 по 31.12.2001 в соответствии с условиями договора аренды от 09.04.97 N 07/ЗД-00788 и 317 450 руб. 85 коп. пеней за просрочку платежа.

Решением от 21.02.2002 (судья Несмиян С.И.) в иске отказано на том основании, что передача прав по договору аренды между КУГИ и прежним арендатором в установленном статьей 615 Гражданского кодекса Российской Федерации порядке не произведена, договор аренды не прекращен, переход права аренды не зарегистрирован.

Постановлением апелляционной инстанции от 07.05.2002 решение от 21.02.2002 изменено. Требования истца в части взыскания задолженности по арендной плате удовлетворены в сумме 820 549 руб. 50 коп., в части взыскания пеней - в сумме 80 000 руб. В остальной части иска отказано. При этом апелляционная инстанция исходила из того, что перемена лица в договоре на стороне арендатора произошла на основании закона.

АООТ "Севзапмебель" в кассационной жалобе просит отменить постановление апелляционной инстанции и оставить в силе решение от 21.02.2002, ссылаясь на неправильное применение апелляционной инстанцией статей 271, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и на нарушение норм процессуального права, выразившееся в повторном участии в рассмотрении дела в апелляционной инстанции судьи Горшелева В.В., участвовавшего в рассмотрении дела в первой инстанции. По мнению подателя жалобы, переход к приобретателю недвижимости права пользования земельным участком не означает прекращения ранее заключенного с продавцом недвижимости договора аренды земельного участка.

В судебном заседании представитель АООТ "Севзапмебель" поддержал кассационную жалобу, подтвердив изложенные в ней доводы. Представитель КУГИ против удовлетворения жалобы возражал, считая взыскание с ответчика задолженности по арендной плате и пеней на условиях договора аренды от 09.04.97 правомерным.

Законность обжалуемого постановления апелляционной инстанции проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, между КУГИ и акционерным обществом закрытого типа "Производственное мебельное объединение "Нева" (далее - АОЗТ "Нева") заключен договор от 09.04.97 N 07/ЗД-00788 аренды земельного участка общей площадью 30031 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Магнитогорская, д. 30, для использования в производственных целях сроком действия по 01.04.2045. На участке находится три объекта недвижимости, в том числе: производственный корпус, блок вспомогательного производства и служебно-бытовой корпус.

Указанные объекты по договорам купли-продажи приобретены ответчиком, право собственности которого на них зарегистрировано учреждением юстиции 26.03.99 и 05.07.99.

Ссылаясь на пункт 3 статьи 552, пункт 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, КУГИ обратился к АООТ "Севзапмебель" с иском о взыскании задолженности по арендной плате и пеней в соответствии с условиями договора аренды от 09.04.97.

Согласно пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Поскольку земельный участок, на котором расположены приобретенные ответчиком объекты, использовался предыдущим собственником - АОЗТ "Нева" - на условиях аренды, АООТ "Севзапмебель" также приобрело право аренды спорного земельного участка.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 1 Закона Российской Федерации "О плате за землю" праву арендатора пользоваться земельным участком корреспондирует обязанность вносить арендную плату за его использование. То, что арендные отношения между сторонами не оформлены договором, не освобождает ответчика от необходимости исполнения данной обязанности. Таким образом, требование КУГИ о взыскании арендной платы обоснованно по праву.

Вместе с тем при определении размера арендной платы, подлежащей взысканию с АООТ "Севзапмебель", КУГИ исходил из ставок арендной платы, предусмотренных договором аренды, заключенным с АОЗТ "Нева". Однако арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной собственности и расположенные на территории Санкт-Петербурга, устанавливается в соответствии с Методикой, утвержденной распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 22.05.97 N 450-р (с последующими изменениями), дифференцированно в зависимости от целей, под которые предоставлен участок, с учетом осуществляемых конкретным арендатором видов деятельности. В таком случае размер арендной платы, определенный для одного арендатора, может не совпадать с установленной в соответствии с Методикой величиной арендной платы за тот же земельный участок для другого.

В материалах дела имеется подписанный сторонами акт сверки (лист дела 45), в котором расчет подлежащей взиманию с АООТ "Севзапмебель" арендной платы в сумме 472452 руб. 54 коп. произведен исходя из ставки арендной платы, определенной с учетом осуществляемой им на участке деятельности. Площадь земельного участка, за который рассчитана арендная плата, ответчик не оспаривает. В размере указанной суммы и подлежали удовлетворению требования КУГИ.

Что касается требования о взыскании пеней, то в иске в этой части должно быть отказано, поскольку уплата пеней является мерой договорной ответственности, а договор между КУГИ и АООТ "Севзапмебель" отсутствует.

Нарушения апелляционной инстанцией статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на что имеется указание в кассационной жалобе, кассационная инстанция не усматривает. Вынесение судьей Горшелевым В.В. в первой инстанции определения о принятии искового заявления к производству и об отложении разбирательства дела не препятствовало его участию в рассмотрении дела в апелляционной инстанции, так как по существу иска он решения не принимал.

С учетом изложенного постановление апелляционной инстанции подлежит изменению: взысканная с АООТ "Севзапмебель" сумма задолженности по арендной плате должна быть уменьшена до 472452 руб. 54 коп., а в остальной части иска следует отказать.

В связи с частичным удовлетворением кассационной жалобы, а также с учетом того, что КУГИ от уплаты государственной пошлины освобожден, АООТ "Севзапмебель" в соответствии со статьей 95 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подпунктом 6 пункта 4 статьи 6 Закона Российской Федерации "О государственной пошлине" должна быть возвращена из федерального бюджета уплаченная по кассационной жалобе государственная пошлина в сумме 3709 руб. 43 коп.

Руководствуясь статьями 175, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.05.2002 по делу N А56-32268/01 изменить.

Взыскать с акционерного общества открытого типа "Мебельное коммерческое объединение "Севзапмебель" в пользу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга 472452 руб. 54 коп. долга. В остальной части иска отказать.

Возвратить акционерному обществу открытого типа "Мебельное коммерческое объединение "Севзапмебель" из федерального бюджета государственную пошлину по кассационной жалобе в сумме 3709 руб. 43 коп.

 

Председательствующий
Судьи

И.В.Сергеева
Е.О.Матлина

Т.В.Шпачева

 

 

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.


Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 25 июня 2002 г. N А56-32268/01


Текст постановления предоставлен Федеральным арбитражным судом Северо-Западного округа по договору об информационно-правовом сотрудничестве


Документ приводится с сохранением пунктуации и орфографии источника