Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 8 июля 2002 г. N А56-371/02 Об отказе в иске о выселении ООО из нежилых помещений

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 8 июля 2002 г. N А56-371/02

 

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Матлиной Е.О., судей Казанцевой Р.В., Сергеевой И.В.,

при участии от ОАО "ВНИИТРАНСМАШ" Матвиенко П.П. (доверенность от 02.07.02), Поляковой Ж.А. (доверенность от 28.03.01), от ООО "Ангеле" Ершова И.Б. (доверенность от 11.04.02),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ОАО "ВНИИТРАНСМАШ" на постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.05.2002 по делу N А56-371/02 (судьи Копылова Л.С., Кожемякина Е.В., Мельникова Н.А.),

установил:

Открытое акционерное общество "ВНИИТРАНСМАШ" (далее - ОАО "ВНИИТРАНСМАШ") обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Ангеле" (далее - ООО "Ангеле") о выселении из нежилых помещений, расположенных в здании бывшей казармы по адресу: Санкт-Петербург, улица Заречная, 2.

В обоснование своих требований истец сослался на отсутствие у ответчика правовых оснований занимать названное нежилое помещение.

Решением от 28.01.2002 иск удовлетворен и ответчик выселен из нежилых помещений, расположенных по указанному адресу.

Постановлением апелляционной инстанции от 14.05.2002 решение от 28.01.2002 отменено и в иске отказано.

В кассационной жалобе ее податель постановление апелляционной инстанции от 14.05.2002 просит отменить, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права.

В судебном заседании представители ОАО "ВНИИТРАНСМАШ" подтвердили доводы, изложенные в кассационной жалобе: представитель ООО "Ангеле" указал, что считает постановление апелляционной инстанции от 14.05.2002 правомерным.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Как видно из материалов дела, ОАО "ВНИИТРАНСМАШ" (арендодатель) и ООО "Ангеле" (арендатор) заключили договор от 16.10.98 N 11-А12/98 аренды нежилых помещений площадью 211,77 кв. м., расположенных в здании бывшей казармы по адресу: Санкт-Петербург, улица Заречная, 2, сроком действия до 15.10.99 с правом выкупа. Помещения переданы ответчику по акту от 16.10.98. Стороны 15.06.2000 заключили договор N 11А-12/2000 аренды с правом выкупа того же самого помещения, но с изменением ряда условий, сроком действия с 15.06.2000 по 15.09.2000. По истечении указанного срока договор был возобновлен на неопределенный срок в соответствии с положениями статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования ООО "ВНИИТРАНСМАШ", исходя из того, что истец письмом от 16.01.2001 N Д-56-5/12, полученным ответчиком 18.01.2001, уведомил последнего о необходимости освободить арендуемые помещения, а статьей 610 Гражданского кодекса Российской федерации предусмотрено в случае заключения договора аренды на неопределенный срок право каждой из сторон в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца. Суд первой инстанции также указал, что стороны предпринимали меры по заключению договора выкупа, однако он заключен не был.

Вместе с тем, в апелляционную инстанцию представлен договор от 20.12.2000 купли-продажи здания бывшей казармы, согласно которому истец выразил волеизъявление на отчуждение двухэтажного кирпичного здания общей площадью 1046,1 кв. м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, улица Заречная, 2, куда входят и спорные, истребуемые истцом помещения.

Судом в соответствии с материалами дела установлено, что ответчиком произведены платежи во исполнение денежного обязательства по договору купли-продажи. Доказательств обратного ОАО "ВНИИТРАНСМАШ" не представлено. Помещения ответчику переданы. В соответствии с разъяснениями Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 25.02.98 N 8 после передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности покупатель по договору купли-продажи, исполненному сторонами, является его законным владельцем. Наличие договора купли-продажи ответчиком не оспаривается.

При таких обстоятельствах вывод суда апелляционной инстанции об отсутствии оснований для выселения ответчика из спорных помещений кассационная инстанция считает правильным. Оценка, данная судом апелляционной инстанции письму ОАО "ВНИИТРАНСМАШ" от 16.01.2001, не имеет правового значения, поскольку в данном случае решение вопроса о наличии у ответчика правовых оснований для нахождения в спорных помещениях либо об отсутствии таковых связано с существованием договора купли-продажи объекта недвижимости, наличие которого истцом не оспаривается.

Таким образом, не усматривая при принятии обжалуемого судебного акта каких-либо нарушений норм материального или процессуального права, кассационная инстанция не находит оснований для его отмены.

С учетом изложенного и руководствуясь статьями 175, 177 Федерального арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.05.2002 по делу N А56-371/02 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ВНИИТРАНСМАШ" - без удовлетворения.

 

Председательствующий
Судьи

Е.О.Матлина
Р.В.Казанцева

И.В.Сергеева

 

 

 

 

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.


Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 8 июля 2002 г. N А56-371/02


Текст постановления предоставлен Федеральным арбитражным судом Северо-Западного округа по договору об информационно-правовом сотрудничестве


Документ приводится с сохранением пунктуации и орфографии источника