Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 22 июля 2002 г. N А56-4780/02 Об принятии мер по обеспечению иска путем запрета использовать имущество и совершать сделки с ним

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 22 июля 2002 г. N А56-4780/02

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 21 мая 2003 г.

 

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Власовой М.Г., судей Изотовой С.В., Афанасьева С.В.,

при участии от ОАО "Гостиничный комплекс "Дружба" Волкова А.А. (доверенность от 07.05.2002), от ООО "Дружба-Центр" Бортневой О.В. (доверенность от 26.11.2001), от ООО "Дружба-Капитал" Бортневой О.В. на (доверенность от 26.11.2001),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационные жалобы акционерного общества "Саймаан Маткаверкко", общества с ограниченной ответственностью "Дружба-Капитал" и общества с ограниченной ответственностью "Дружба-Центр" на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.02.2002 по делу N А56-4780/02 (судья Кашина Т.А.),

установил:

Определением от 08.02.2002 арбитражный суд:

1. Наложил арест, в том числе запретил использование гостиничного комплекса "Дружба", расположенного по адресу: Ленинградская область, город Выборг, Железнодорожная улица, дом 5 (регистрационный номер 6868-01, свидетельство о регистрации от 03.04.98 серия ЛО-003 N 13607);

2. Запретил обществу с ограниченной ответственностью "Дружба-Центр" (далее - ООО "Дружба-Центр") использовать, а также заключать сделки, направленные на отчуждение, обременение, передачу в пользование или владение следующего недвижимого имущества:

- встроенные помещения части здания гостиницы первого этажа NN 2а, 122, 124-134, 139, расположенные по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, город Выборг, улица Железнодорожная, дом 5 (кадастровый номер 47-01-1/1998-6868-1);

- часть здания гостиницы - помещения первого этажа N 3, За, 4, 5, 116-121, 123, помещения второго этажа NN 26, 26а, 27-42, 76, расположенного по адресу 188900, Ленинградская область, Выборгский район, улица Железнодорожная, дом 5 (кадастровый номер 47-00-3/2001-318).

3. Запретил обществу с ограниченной ответственностью "Дружба-Капитал" (далее - ООО "Дружба-Капитал") использовать, а также заключать сделки, направленные на отчуждение, обременение, передачу в пользование или владение следующего недвижимого имущества:

- часть здания гостиницы - встроенное нежилое помещение первого этажа N 39а, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, город Выборг, улица Железнодорожная, дом 5 (кадастровый номер 47-00-4/2001-395);

- часть здания гостиницы - помещения первого этажа NN 9, 10, 10а, 11-21, 21а, 22-38, 38а, 39-85, 85а, 86-91, 94, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, город Выборг, улица Железнодорожная, дом 5 (кадастровый номер 47-00-4/2001-317).

4. Запретил акционерному обществу "Саймаан Маткаверкко" (далее - АО "Саймаан Маткаверкко") использовать, а также заключать сделки направленные на отчуждение, обременение, передачу в пользование или владение следующего недвижимого имущества:

- встроенные помещения части здания гостиницы первого этажа NN 1, 2, 6, 92а, 93, 95-115, 135-138, 138а, 140-143, 143а, 144-152, 152а, 153-159, третьего этажа N 1-44, 70, 77, четвертого этажа N 1-37, 31а, 64, 70, пятого этажа NN 1-32, 53, расположенные по адресу: 188900, Ленинградская область, Выборгский район, город Выборг, улица Железнодорожная, дом 5 (кадастровый номер 47-001-1/1998-6868-1).

5. Запретил Ленинградской областной регистрационной палате, иным государственным органам, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрировать, перерегистрировать право собственности, право аренды, залог, иные права и обременения на:

- гостиничный комплекс "Дружба", расположенный по адресу: Ленинградская область, город Выборг, Железнодорожная улица, дом 5 (регистрационный номер 6868-01, свидетельство о государственной регистрации от 03.04.98 серия ЛО-003 N 13607;

- иное недвижимое имущество принадлежащее открытому акционерному обществу "Гостиничный комплекс "Дружба" (далее - ОАО "ГК "Дружба") на праве собственности.

В кассационных жалобах АО "Саймаан Маткаверкко", ООО "Дружба-Капитал" и ООО "Дружба-Центр" просят определение отменить полностью как принятое с нарушением норм материального и процессуального права.

Представитель ООО "Дружба-Центр" и ООО "Дружба-Капитал" поддержал кассационные жалобы и просил об их удовлетворении.

Представитель ОАО "ГК "Дружба" просил отказать в удовлетворении жалоб, указывая на законность и обоснованность обжалуемого определения.

От АО "Саймаан Маткаверкко" поступило заявление о рассмотрении жалоб в его отсутствие.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания Ленинградская областная регистрационная палата и Территориальное управление по Санкт-Петербургу и Ленинградской области Министерства по антимонопольной политике своих представителей в судебное заседание не направили, поэтому жалобы рассмотрены в их отсутствие.

Законность обжалуемого определения проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, предметом исковых требований ОАО "ГК "Дружба" является признание недействительными следующих сделок:

- договора аренды от 21.05.2001, заключенного истцом (арендодатель) с АО "Саймаан Маткаверкко" (арендатор), свидетельство Ленинградской областной регистрационной палаты (далее - ЛОРП) от 08.08.2001 серии ЛО 005 N 160886;

- договора аренды от 23.07.2001, заключенного истцом (арендодатель) с ООО "Дружба-Центр" (арендатор), свидетельство ЛОРП от 08.08.2001 серии ЛО 005 N 160885;

- договора купли-продажи от 30.04.2001, заключенного истцом (продавец) с ООО "Дружба-Капитал" (покупатель), свидетельство ЛОРП от 08.08.2001 серии ЛО 005 N 160864;

- договора купли-продажи от 30.04.2001, заключенного истцом (продавец) с ООО "Дружба-Капитал" (покупатель), свидетельство ЛОРП от 28.08.2001 серии ЛО 005 N 238008;

- договора купли-продажи от 22.06.2001, заключенного истцом (продавец) с ООО "Дружба-Центр" (покупатель), свидетельство ЛОРП от 08.08.2001 N 160863;

а также применение последствий недействительности перечисленных сделок путем возвращения истцу спорного имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обеспечение иска допускается, если непринятие таких мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта.

Ввиду того, что исковые требования касаются объектов недвижимости (нежилых помещений), переданных ответчикам по оспариваемым договорам, в случае удовлетворения иска их арест обеспечивает возможность исполнить решение суда, тогда как непринятие таких мер может сделать исполнение судебного акта невозможным, поскольку ответчики могут распорядиться имуществом.

Следовательно, обжалуемое определение в части запрета ООО "Дружба-Центр", ООО "Дружба-Капитал" и АО "Саймаан Матка Веркко" заключать сделки, направленные на отчуждение, обременение, передачу в пользование или владение спорного имущества, является законным и обоснованным.

В то же время содержащийся в определении от 08.02.2002 запрет ответчикам использовать спорное имущество не соответствует нормам процессуального права по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 51 Федерального закона "Об исполнительном производстве" арест имущества состоит из описи имущества, объявления запрета распоряжаться им, а при необходимости - ограничения права пользования имуществом, его изъятия или передачи на хранение. Таким образом, ограничение права пользования имуществом допускается только в случае представления доказательств необходимости применения такой специальной меры.

Истцом не представлено никаких доказательств необходимости ограничить права ответчиков в части пользования арестованным имуществом. Кроме того, обжалуемым определением предусмотрено не ограничение права пользования спорным имуществом, а запрет его использования.

Из материалов дела и объяснений в судебном заседании представителей ООО "Дружба-Центр", ООО "Дружба-Капитал" и АО "Саймаан Матка Веркко" следует, что установленный судом запрет использовать нежилые помещения препятствует ответчикам осуществлять хозяйственную деятельность в данных помещениях и влечет возникновение у них убытков.

При таких обстоятельствах у суда отсутствовали законные основания удовлетворения заявления о принятии мер по обеспечению иска в данной части.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 76 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мерой по обеспечению иска может быть наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику.

Пунктом 1 обжалуемого определения наложен арест, в том числе запрещено использование гостиничного комплекса "Дружба", расположенного по адресу: Ленинградская область, город Выборг, Железнодорожная ул., дом 5 (регистрационный номер N 6868-01, свидетельство о государственной регистрации серии ЛО-003 N 13607 от 03.04.98). Однако истцом не представлено и в материалах дела отсутствуют доказательства того, что названный гостиничный комплекс принадлежит ответчикам. Поскольку предметом исковых требований истца является оспаривание не сделок с гостиничным комплексом как объектом недвижимости, а договоров купли-продажи и аренды помещений данного имущественного комплекса и на данные помещения арбитражным судом правомерно наложен арест, то применение такой меры по обеспечению иска в отношении гостиничного комплекса "Дружба", не соответствует нормам процессуального права.

В связи с указанным у суда отсутствовали законные основания запретить Ленинградской областной регистрационной палате и иным государственным органам, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрировать, перерегистрировать право собственности, право аренды, залог, а также иные права и обременения на гостиничный комплекс "Дружба".

Кроме того, в последнем абзаце пункта 5 обжалуемого определения не содержится указания на конкретное имущество. Отсутствие такого указания делает невозможным исполнение определения и не гарантирует соблюдение имущественных прав и интересов лиц, участвующих в деле.

С учетом изложенного из резолютивной части определения от 08.02.2002 пункты 1 и 5 подлежат исключению.

Руководствуясь статьями 174, 175-177, 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.02.2002 по делу N А56-4780/02 изменить.

Исключить из резолютивной части определения от 08.02.2002 пункты 1 и 5.

Исключить из пунктов 2, 3, 4 резолютивной части определения от 08.02.2002 указание на запрет использовать недвижимое имущество.

В остальной части определение от 08.02.2002 оставить без изменения.

 

Председательствующий
Судьи

М.Г.Власова
С.В.Изотова

С.В.Афанасьев

 

 

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.


Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 22 июля 2002 г. N А56-4780/02


Текст постановления предоставлен Федеральным арбитражным судом Северо-Западного округа по договору об информационно-правовом сотрудничестве


Документ приводится с сохранением пунктуации и орфографии источника