Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 5 июня 2002 г. N А56-36897/01 О признании незаключенным договора аренды нежилого помещения и о взыскании сумм неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 5 июня 2002 г. N А56-36897/01

 

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе:

председательствующего Грачевой И.Л., судей Сергеевой И.В., Шпачевой Т.В.,

при участии от Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга - Косоротовой Е.В. (доверенность от 25.12.2001 N 7562-42), от ООО "Вебеком-Юнит" - Вечерского Г.Я. (доверенность от 03.01.2002),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга на постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.03.2002 по делу N А56-36897/01 (судьи Градусов А.Е., Спецакова Т.Е., Зайцева Е.К.),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Вебеком-Юнит" (далее - ООО "Вебеком-Юнит") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) о признании незаключенным дополнительного соглашения от 28.02.2001 к договору аренды от 04.09.2000 N 1/2000 и взыскании 12 426 руб. неосновательного обогащения и 2 340 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму неосновательного обогащения.

Решением от 17.01.2002 (судья Пасько О.В.) с ответчика взыскано 12 426 руб. неосновательного обогащения и 2 340 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Апелляционная инстанция постановлением от 18.03.2002 отменила решение в связи с тем, что суд не рассмотрел и не принял решения в части требования истца о признании незаключенным дополнительного соглашения от 28.02.2001, и приняла новое решение: взыскала с КУГИ в пользу истца 12 426 руб. неосновательного обогащения и 2 340 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами; в остальной части иска отказала.

В кассационной жалобе КУГИ просит отменить постановление апелляционной инстанции, ссылаясь на нарушение судом норм процессуального и материального права.

В отзыве на кассационную жалобу ООО "Вебеком-Юнит" возражало против ее удовлетворения, считая постановление апелляционной инстанции законным и обоснованным.

В судебном заседании представитель КУГИ поддержал доводы кассационной жалобы, представитель ООО "Вебеком-Юнит" - доводы, представленные в отзыве на нее.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, Федеральное государственное унитарное предприятие "Государственный Обуховский завод" (далее - Завод) передало в аренду ООО "Вебеком-Юнит" по акту приема-передачи от 04.09.2000 и в соответствии с договором аренды от 04.09.2000 N 1/2000 нежилое помещение 7-Н площадью 19,5 кв.м на первом этаже здания общежития, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, 3-й Рабфаковский пер., д. 5, корп. 1, лит. А, для использования под аптеку сроком на три года.

В связи с тем, что указанное здание общежития было передано из федеральной собственности в собственность Санкт-Петербурга, Завод, ООО "Вебеком-Юнит" и КУГИ 28.02.2001 подписали дополнительное соглашение к упомянутому договору аренды, которым определили, что арендодателем по договору следует считать КУГИ.

В дальнейшем арендатор перечислил КУГИ арендную плату за период с 20.09.2000 по первый квартал 2001 в размере 12 426 руб. платежными поручениями от 23.03.2002 NN 35, 159 и от 10.04.2001 NN 39, 40.

Указанное дополнительное соглашение прошло государственную регистрацию 05.03.2002 и с этой даты вступило в законную силу, в связи с чем судом апелляционной инстанции правомерно отказано в удовлетворении требования о признании данного соглашения незаключенным.

Вместе с тем вывод суда апелляционной инстанции о том, что с КУГИ необходимо взыскать в качестве неосновательного обогащения 12 426 руб., поскольку на момент перечисления данных денежных средств дополнительное соглашение от 28.12.2000 еще не прошло государственную регистрацию, следовательно КУГИ не являлся арендодателем, кассационная инстанция считает неправильным по следующим обстоятельствам.

Пунктом 9 дополнительного соглашения от 28.02.2001 к договору аренды стороны предусмотрели, что арендная плата в полном размере должна вноситься на расчетный счет КУГИ с 20.09.2000. Данное условие соответствует пункту 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

При таких обстоятельствах ООО "Вебеком-Юнит" обязано вносить арендную плату за пользование имуществом с 20.09.2000. Поэтому перечисленная арендатором плата за пользование имуществом в размере 12 426 руб. за период с 20.09.2000 по первый квартал 2001 года не может рассматриваться как неосновательное обогащение собственника имущества.

В связи с изложенным постановление апелляционной инстанции от 18.03.2002 подлежит отмене в части взыскания с КУГИ неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами; в иске в этой части следует отказать.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3 Закона Российской Федерации "О государственной пошлине" и в связи с принятым решением с ООО "Вебеком-Юнит" в доход федерального бюджета подлежит взысканию 690 руб. 60 коп. государственной пошлины по апелляционной и кассационной жалобам.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.03.2002 по делу N А56-36897/01 отменить в части взыскания с Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами. В иске в этой части отказать.

В остальной части постановление апелляционной инстанции оставить без изменения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Вебеком-Юнит" в доход федерального бюджета 690 руб. 60 коп. государственной пошлины по апелляционной и кассационной жалобам.

 

Председательствующий
Судьи

И.Л.Грачева
И.В.Сергеева

Т.В.Шпачева

 

 

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.


Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 5 июня 2002 г. N А56-36897/01


Текст постановления предоставлен Федеральным арбитражным судом Северо-Западного округа по договору об информационно-правовом сотрудничестве


Документ приводится с сохранением пунктуации и орфографии источника