Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 31 июля 2002 г. N А56-7251/02 По иску КУГИ о взыскании задолженности по арендной плате земельного участка и пеней за просрочку платежей

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 31 июля 2002 г. N А56-7251/02

 

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе: председательствующего Казанцевой Р.В., судей Сергеевой И.В., Шпачевой Т.В.,

при участии: от ЦКИСФПГ "РОССТРО" - Гладуна Е.Ю. (доверенность от 04.01.02), от КУГИ Санкт-Петербурга - Штабной Е.В. (доверенность от 04.01.02),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Центральной компании инвестиционной строительной финансово-промышленной группы "РОССТРО" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.04.02 (судья Васильева Н.А.) по делу N А56-7251/02,

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) обратился в арбитражный суд с иском к Центральной компании инвестиционной строительной финансово-промышленной группы "РОССТРО" (далее - Компания) о взыскании 98 217 руб. 73 коп. задолженности по арендной плате за период с 4 квартал 2001 - 1 квартал 2002 года, а также 9 767 руб. 55 коп. пеней за просрочку платежей по состоянию на 07.02.02.

Решением от 19.04.02 иск удовлетворен частично: с ответчика в пользу истца взыскано 77 390 руб. 25 коп. задолженности по арендной плате и 100 руб. пеней. В апелляционном порядке дело не рассматривалось.

В кассационной жалобе ее податель просит отменить решение, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права, в иске отказать.

В судебном заседании представитель Компании поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, представитель КУГИ возразил против ее удовлетворения.

Кассационная инстанция, проверив правильность применения судом норм материального права при разрешении данного спора, не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Как усматривается из материалов дела, между КУГИ и Компанией 01.03.99 заключен договор N 00/ЗК-00899 (02) аренды земельного участка площадью 30116,66 кв. м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Шувалово-Озерки, квартал 33А, корп. 21, 22, 23, 23А сроком действия до 31.12.2000. Договор продлен на неопределенный срок.

Согласно условиям названного договора арендатор обязан ежеквартально перечислять арендодателю арендную плату. Арендная плата может пересматриваться в случае изменения законодательства Российской Федерации и Санкт-Петербурга, новая величина арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в договор; в случае просрочки платежей начисляются пени с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Как видно из материалов дела, истцом в адрес ответчика 06.09.01 направлено уведомление об изменении арендной платы. Расчет арендной платы произведен исходя из требований Методики определения арендной платы за земельные участки в редакции, утвержденной распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 13.03.01 N 269-р.

Возражая против заявленных требований, ответчик считает, что истец, изменив арендную плату, вышел за пределы предоставленных ему данным распоряжением полномочий.

Указывая на это, ответчик ссылается на пункт 2.1 названного распоряжения "О внесении изменений в распоряжение губернатора Санкт-Петербурга от 22.05.97 N 450-р", согласно которому КУГИ вправе устанавливать арендную плату в соответствии с новой редакцией Методики только по вновь заключаемым договорам, начиная с 01.04.01. По мнению подателя жалобы, в распоряжении не содержится положений о возможности перерасчета арендной платы по заключенным до этой даты договорам аренды.

Приведенные выше доводы не могут быть приняты во внимание. В соответствии с распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 13.03.01 N 269-р, КУГИ также было поручено разработать и утвердить до 01.04.2001 порядок применения Методики определения арендной платы за земельные участки. Распоряжением от 05.04.01 за N 497-р КУГИ утвердил положение о порядке применения Методики определения арендной платы за земельные участки в редакции распоряжения губернатора Санкт-Петербурга от 13.03.01 N 269-р. Пунктом 4.2 данного распоряжения начальникам районных агентств поручено до 24.06.01 произвести перерасчет арендной платы в соответствии с названной Методикой по действующим договорам аренды земельных участков, предусматривающим ежеквартальное внесение арендной платы.

При таких обстоятельствах кассационная инстанция считает вывод суда о правомерности изменения истцом арендной платы согласно новой Методике правильным.

В судебном заседании истец уточнил размер иска: 77 390 руб. 25 коп. - долг по арендной плате за период с 26.10.01 по 31.12.01, с 01.01.02 по 31.03.02, и пени за период с 11.01.02 по 07.02.02 - 2 077 руб. 41 коп.

В пункте 2.7 распоряжения губернатора от 13.03.01 N 269-р указано, что коэффициент площади функционального использования территории (Кп) применяется в соответствии с Таблицей коэффициентов площади функционального использования территории (приложение 5 к Методике). Данный коэффициент применяется в отношении площади земельного участка (площади части земельного участка), используемой под определенную функцию, если иное не установлено распоряжением губернатора Санкт-Петербурга, утвердившим настоящее Положение.

В пунктах 2.3 и 2.4 Положения "О порядке применения "Методики определения арендной платы за земельные участки" указано, что для подтверждения факта использования земельного участка под одну функцию необходимо составление Акта проверки функционального использования земельного участка. Использование земельного участка под одну функцию в соответствии с договором, но при отсутствии указанного Акта, не дает оснований для применения понижающих коэффициентов.

С учетом изложенного, у КУГИ не было достаточных оснований для применения понижающего коэффициента (Кп).

Поскольку и суду таких данных не было представлено, доводы жалобы в этой части не могут быть приняты во внимание кассационной инстанцией.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 175, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.04.02 по делу N А56-7251/02 оставить без изменения, а кассационную жалобу Центральной компании инвестиционной строительной финансово-промышленной группы "РОССТРО" - без удовлетворения.

 

Председательствующий
Судьи

Р.В.Казанцева
И.В.Сергеева

Т.В.Шпачева

 

 

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.


Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 31 июля 2002 г. N А56-7251/02


Текст постановления предоставлен Федеральным арбитражным судом Северо-Западного округа по договору об информационно-правовом сотрудничестве


Документ приводится с сохранением пунктуации и орфографии источника