Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 4 сентября 2002 г. N А56-10804/02 О взыскании с гаражного кооператива задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежа по договору аренды земельного участка и о расторжении договора

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 4 сентября 2002 г. N А56-10804/02

 

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе: председательствующего Казанцевой Р.В., судей Грачевой И.Л., Сергеевой И.В.,

при участии: от КУГИ Санкт-Петербурга - Назаровой Е.Л. (по доверенности от 02.09.02), от гаражного кооператива "Дачное" - председателя Василенко А.Н., Евсеевой А.Г. (по доверенности от 03.09.02),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу КУГИ Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.06.02 (судья Амосова Н.В.) по делу N А56-10804/02,

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) обратился в арбитражный суд с иском к гаражному кооперативу "Дачное" (далее - Кооператив) о взыскании 74 298 руб. 61 коп., в том числе 63 693 руб. 63 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.07.01 по 31.12.01 и 10 604 руб. 98 коп. пеней за каждый день просрочки и расторжении договора.

Решением от 10.06.02 в иске отказано. В апелляционном порядке дело не рассматривалось.

В кассационной жалобе ее податель просит отменить состоявшееся по делу решение, иск удовлетворить. По мнению подателя жалобы, принимая решение, суд должен был руководствоваться пунктом 2 статьи 425 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которому стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Как указывает в жалобе ее податель, арендные отношения возникли с 26.06.01, следовательно, с этого момента у ответчика возникла обязанность по уплате арендной платы.

В судебном заседании представитель КУГИ поддержал доводы жалобы, Представители Кооператива, представив отзыв и поддержав изложенные в нем доводы, обратились к суду с просьбой оставить жалобу без удовлетворения.

Кассационная инстанция проверила законность судебных актов. В соответствии со статьей 286 АПК РФ при рассмотрении дела в кассационной инстанции арбитражный суд проверяет законность решений, принятых арбитражным судом, устанавливая правильность применения норм материального права и процессуального права. При рассмотрении дела суд кассационной инстанции проверяет, соответствуют ли выводы суда о применении нормы права установленным им по делу обстоятельствам и имеющимся доказательствам.

Как усматривается из материалов дела, согласно акту N 9684/7027 от 05.09.1978 г. земельный участок был предоставлен кооперативу в бессрочное пользование (л.д. 30).

Распоряжением комитета по градостроительству и архитектуре N 612 от 26.06.01 Кооперативу были утверждены границы землепользования и предложено заключить с КУГИ договор аренды земельного участка, площадью 25 699 кв. м., находящегося по адресу: Санкт-Петербург, пр. Народного Ополчения, д. 26, сроком на 49 лет. Такой договор стороны заключили между собой 04.10.01, его регистрация произведена 29.11.01.

Согласно договору арендатор обязался ежемесячно вносить арендную плату. За просрочку платежа предусмотрена неустойка.

Суд в иске отказал, приняв во внимание, что пунктом 4.2. распоряжения мэра Санкт-Петербург от 18.09.95 N 1010, являющимся нормативным актом для КУГИ, установлен порядок оформления договора аренды. Документ о временном землепользовании утрачивает силу с момента регистрации правоустанавливающих документов. В данном случае, таким документом является договор аренды, прошедший регистрацию в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах следует признать правильным вывод суда, что до 29.11.01 кооператив состоял в других правоотношениях по землепользованию, исполняя свои обязательства по уплате земельного налога. Согласно представленным в материалы дела данным, у кооператива отсутствует задолженность по уплате такого налога.

В соответствии со статьями 1, 15 Закона Российской Федерации "О плате за землю", использование земли в Российской Федерации является платным; формами оплаты являются земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли; собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов, облагаются ежегодным земельным налогом; основанием для установления налога и арендной платы за землю является документ, удостоверяющий право собственности, владения или пользования земельным участком. Действующим законодательством не предусмотрена одновременная оплата налога и арендной платы за пользование одним и тем же участком земли.

Тот факт, что ответчик внес арендные платежи за период с момента регистрации договора аренды, подтверждается расчетом, составленным истцом и копией платежного поручения N 45 от 15.11.01, предъявленным ответчиком кассационной инстанции при рассмотрении жалобы.

При таких обстоятельствах кассационная инстанция не усматривает оснований для удовлетворения жалобы.

Принимая во внимание изложенное и руководствуясь статьями 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.06.02 по делу N А56-10804/02 оставить без изменения, а кассационную жалобу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга - без удовлетворения.

 

Председательствующий
Судьи

Р.В.Казанцева
И.Л.Грачева

И.В.Сергеева

 

 

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.


Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 4 сентября 2002 г. N А56-10804/02


Текст постановления предоставлен Федеральным арбитражным судом Северо-Западного округа по договору об информационно-правовом сотрудничестве


Документ приводится с сохранением пунктуации и орфографии источника