Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 10 сентября 2002 г. N А56-7236/02 По иску КУГИ к ООО о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения, пеней за просрочку платежей и расторжении договора, а также о встречном иске ООО к КУГИ о признании недействительным договора, поскольку по договору для использования под нежилое помещение предоставлено жилое помещение

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 10 сентября 2002 г. N А56-7236/02

 

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе: председательствующего Сергеевой И.В., судей Матлиной Е.О., Рудницкого Г.М.,

при участии от КУГИ - Усеиновой Д.Э. (доверенность от 23.08.2002 N 5070-42),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Волшебный край" на решение от 21.05.2002 (судья Хайруллина Х.Х.) и постановление апелляционной инстанции от 29.07.2002 (судьи Градусов А.Е., Цурбина С.И., Зайцева Е.К.) Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-7236/02,

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Волшебный край" (далее - ООО "Волшебный край") о взыскании 308 489 руб. 34 коп., в том числе 156901 руб. 44 коп. задолженности по арендной плате по договору от 06.03.98 N 15-А004238 аренды нежилого помещения за период с 01.10.98 по 30.06.99 и с 01.01.2002 по 31.03.2002, 151 587 руб. 90 коп. пеней за просрочку платежа, а также о расторжении договора аренды и выселении ответчика из нежилого помещения.

До принятия решения по делу истец в порядке статьи 37 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил размер исковых требований в части взыскания задолженности, сумма которой составила 149466 руб. 05 коп.

ООО "Волшебный край" предъявило встречный иск о признании договора недействительным как противоречащего статье 7 Жилищного кодекса РСФСР, поскольку по договору для использования под нежилые цели предоставлено жилое помещение.

Решением от 21.05.2002, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 29.07.2002, с ООО "Волшебный край" в пользу КУГИ взыскано 219 446 руб. 05 коп., в том числе 149 446 руб. 05 коп. задолженности, 70000 руб. пеней, уменьшенных в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации; договор аренды от 06.03.98 N 15-А004238 расторгнут; ответчик выселен из занимаемого нежилого помещения; во встречном иске отказано.

ООО "Волшебный край" в кассационной жалобе просит отменить решение от 21.05.2002 и постановление апелляционной инстанции от 29.07.2002, считая, что суд не полностью выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела, ссылаясь на необоснованность вывода суда об отнесении спорного помещения к нежилому фонду.

В судебном заседании представитель КУГИ против удовлетворения жалобы возражал, считая доводы ответчика бездоказательными.

Определение о назначении кассационной жалобы направлялось ООО "Волшебный край" по указанному им адресу, однако согласно отметке органа связи адресат за получением почтового отправления не явился. В таком случае в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лицо считается извещенным надлежащим образом и согласно пункту 3 статьи 284 названного кодекса неявка этого лица не может служить препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, между КУГИ и ООО "Волшебный край" заключен договор от 06.03.98 N 15-А004238 аренды нежилого помещения общей площадью 74 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Пионерская, д. 3/15, лит. А, для использования под пышечную сроком на пять лет.

Размер, порядок и сроки внесения арендной платы предусмотрены разделом 3 договора.

Поскольку ООО "Волшебный край" не представило доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору, суд правомерно в соответствии со статьями 309, 330, 333, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворил требования КУГИ о взыскании задолженности и пеней исходя из представленного истцом расчета, который ответчиком не оспорен.

Возможность расторжения договора по требованию арендодателя в случае возникновения у арендатора задолженности по арендной плате в течение трех месяцев предусмотрена пунктом 5.3.2 договора. Требования пункта 2 статьи 452 и части третьей статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом соблюдены. При таких обстоятельствах решение суда в части расторжения договора и выселения арендатора также соответствует нормам материального права.

Оснований для удовлетворения встречного иска ООО "Волшебный край" о признании договора недействительным у суда не имелось. Вопреки положениям статей 53, 54 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, действовавшего на момент рассмотрения спора, ответчик не представил суду никаких доказательств в подтверждение того, что спорное помещение относится к жилым, а также не обосновал невозможность самостоятельно представить такие доказательства. Напротив, КУГИ предъявил достаточные документы, надлежащим образом оцененные судом и позволившие сделать вывод о том, что спорный объект относится к нежилому фонду.

Учитывая изложенное, кассационная инстанция находит, что выводы суда об обстоятельствах дела соответствуют его материалам, нормы права к данным обстоятельствам применены правильно, в связи с чем оснований для отмены обжалуемых судебных актов не имеется.

Руководствуясь статьями 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение от 21.05.2002 и постановление апелляционной инстанции от 29.07.2002 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-7236/02 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Волшебный край" - без удовлетворения.

 

Председательствующий
Судьи

И.В.Сергеева
Е.О.Матлина

Г.М.Рудницкий

 

 

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.


Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 10 сентября 2002 г. N А56-7236/02


Текст постановления предоставлен Федеральным арбитражным судом Северо-Западного округа по договору об информационно-правовом сотрудничестве


Документ приводится с сохранением пунктуации и орфографии источника