Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 3 октября 2002 г. N А56-9210/02 По иску КУГИ о взыскании задолженности по арендной плате и пеней за просрочку платежей за аренду земельного участка

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 3 октября 2002 г. N А56-9210/02

 

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Рудницкого Г.М., судей Казанцевой Р.В., Шпачевой Т.И., при участии от ТОО "Восход" генерального директора Карпова Ю.П. (протокол от 01.03.99), Центер А.Л. (доверенность от 16.04.2002),

рассмотрев 02.10.2002 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга на постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.07.2002 по делу N А56-9210/02 (судьи Кожемякина Н.В., Горшелев В.В., Мельникова Н.А.),

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к товариществу с ограниченной ответственностью "Восход" (далее - ТОО "Восход") о взыскании 136 239 руб. 61 коп., из них 106 850 руб. 81 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2001 по 31.12.2001 и 29 388 руб. 80 коп. пеней за просрочку внесения платежей.

В соответствии со статьей 37 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец увеличил размер исковых требований в части взыскания пеней до 41 569 руб. 79 коп.

Решением от 29.05.2002 с ТОО "Восход" в пользу КУГИ взыскано 106 850 руб. 81 коп. долга и 30 000 рублей пеней с учетом применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. В остальной части иска отказано.

Постановлением апелляционной инстанции от 31.07.2002 решение отменено и иске отказано.

В кассационной жалобе КУГИ просит постановление апелляционной инстанции от 31.07.2002 отменить и оставить в силе решение от 29.05.2002, ссылаясь на неправильное применение судом апелляционной инстанции норм материального права.

В судебном заседании представитель ТОО "Восход" возражал против ее удовлетворения.

КУГИ о времени и месте рассмотрения жалобы извещен надлежащим образом, однако своего представителя в судебное заседание не направил, в связи с чем жалоба рассмотрена в его отсутствие.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, 22.01.97 КУГИ и ТОО "Восход" заключили договор N 13-ЗК-01028 аренды земельного участка площадью 957.200 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, улица Коллонтай, дом 41.

Согласно условиям названного договора арендатор обязан ежеквартально перечислять арендодателю арендную плату (п. 3.5); в случае изменения действующего законодательства Российской Федерации и Санкт-Петербурга, регулирующего порядок определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, арендная плата за участок подлежит пересчету арендодателем в одностороннем порядке; новая величина арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в договор (п. 3.6); арендодатель перечисляет арендную плату за каждый квартал вперед не позднее десятого числа первого месяца текущего квартала (п. 3.7).

КУГИ направил ТОО "Восход" уведомление от 22.06.2001 об изменении размера арендной платы, которое было получено последним и ответчиком не отрицается. Расчет арендной платы произведен исходя из требований Методики определения арендной платы за земельные участки (далее - Методика) в редакции, утвержденной распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 13.03.2001 N 269-р "О внесении изменений в распоряжение губернатора Санкт-Петербурга от 22.05.97 N 450-р".

Отменяя решение и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что КУГИ, изменив арендную плату, вышел за пределы предоставленных ему названным распоряжением полномочий, поскольку пунктом 2.1 названного распоряжения КУГИ предоставлено право изменить размер арендной платы в соответствии с новой редакцией Методики только по вновь заключаемым договорам начиная с 01.04.2001. В распоряжении не содержится положений о возможности перерасчета арендной платы по заключенным до этой даты договорам аренды.

Данный вывод суда апелляционной инстанции следует признать ошибочным, поскольку согласно распоряжению губернатора Санкт-Петербурга от 13.03.2001 N 269-р КУГИ также было поручено разработать и утвердить до 01.04.2001 порядок применения Методики. КУГИ распоряжением от 05.04.2001 N 497-р утвердил Положение о порядке применения Методики в редакции распоряжения губернатора Санкт-Петербурга от 13.03.2001 N 269-р. Пунктом 4.2 данного распоряжения начальнику Управления инвестиционных проектов и начальникам районных агентств поручено до 24.06.2001 произвести перерасчет арендной платы в соответствии с названной Методикой по действующим договорам аренды земельных участков, предусматривающим ежеквартальное внесение арендной платы.

Кроме того, распоряжение КУГИ от 05.04.2001 N 497-р в установленном порядке недействительным не признано.

При таких обстоятельствах кассационная инстанция считает правильным вывод суда первой инстанции о правомерности применения новой редакции Методики определения арендной платы.

Принимая во внимание изложенное и руководствуясь статьями 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.07.2002 по делу N А56-9210/02 отменить.

Решение от 29.05.2002 по тому же делу оставить в силе.

 

Председательствующий
Судьи

Г.М.Рудницкий
Р.В.Казанцева

Т.В.Шпачева

 

 

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.


Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 3 октября 2002 г. N А56-9210/02


Текст постановления предоставлен Федеральным арбитражным судом Северо-Западного округа по договору об информационно-правовом сотрудничестве


Документ приводится с сохранением пунктуации и орфографии источника