Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 5 сентября 2002 г. N А56-6313/02 По иску ОАО к Фонду имущества о понуждении заключить договор купли-продажи нежилых помещений, на условиях представленного проекта договора

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 5 сентября 2002 г. N А56-6313/02

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 27 мая 2005 г.

 

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Власовой М.Г., судей Изотовой С.В., Коняевой Е.В.,

при участии от ОАО "Ленснабпечать" Волкова Д.Р. (доверенность от 04.08.2002), от КУГИ Воронина Б.А. (доверенность от 23.08.2002),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга на постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.07.2002 по делу N А56-6313/02 (судьи Гайсановская Е.В., Полубехина Н.С., Кадулин А.В.),

установил:

Открытое акционерное общество "Ленснабпечать" (далее - ОАО "Ленснабпечать") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к государственному учреждению "Фонд имущества Санкт-Петербурга" (далее - ГУ "Фонд имущества Санкт-Петербурга") и Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) о понуждении заключить договор купли-продажи нежилых помещений 18-Н, 22-Н, 23-Н, 25-Н, 26-Н общей площадью 518,6 кв. м, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, наб. реки Фонтанки, д.21 (ул. Итальянская, д. 39), на условиях представленного проекта договора.

Решением от 01.04.2002 в иске отказано.

Постановлением апелляционной инстанции от 02.07.2002 решение отменено и исковые требования удовлетворены.

В кассационной жалобе КУГИ просит постановление апелляционной инстанции отменить и оставить в силе решение суда, указывая на отсутствие права истца на приватизацию.

В судебном заседании представитель КУГИ кассационную жалобу поддержал и просил об ее удовлетворении.

Представитель ОАО "Ленснабпечать" с доводами жалобы не согласился.

Представитель ГУ "Фонд имущества Санкт-Петербурга" в судебное заседание не явился. Поскольку о времени и месте судебного заседания указанное лицо извещено надлежащим образом, жалоба рассмотрена в отсутствие его представителя.

Законность постановления проверена в кассационном порядке.

В соответствии с пунктом 4.5 Основных положений Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года, утвержденных Указом Президента Российской Федерации от 22.07.94 N 1535, определен круг субъектов, имеющих право приобрести в собственность недвижимое имущество. Наличие договора аренды является обязательным условием для всех лиц, имеющих право на выкуп недвижимости.

Как правильно установлено апелляционной инстанцией, ОАО "Ленснабпечать" входит в круг лиц, имеющих право на приватизацию арендуемого нежилого помещения. Из материалов дела усматривается, что спорные нежилые помещения используются истцом и его правопредшественником с 1964 года и являются его юридическим адресом.

Истец арендует спорное нежилое помещение по договору аренды от 20.03.2000 N 00-(В)004096(10). Пунктом 1.3 договора установлено, что договор действует до 20.03.2000.

Уведомлением от 06.02.2002 N 908 КУГИ известил ОАО "Ленснабпечать" об окончании срока действия указанного договора, указав при этом на то, что договор продлеваться не будет, а также предложив последнему до 01.04.2002 освободить занимаемые помещения. Суд первой инстанции ошибочно расценил данное уведомление, как возражение со стороны КУГИ. Уведомление от 06.02.2002 не может рассматриваться как возражение со стороны КУГИ по поводу дальнейшего использования ответчиком спорных помещений, поскольку оно подписано заместителем начальника агентства КУГИ, у которого согласно доверенности от 14.01.2002 N 278-42 отсутствовали полномочия по расторжению договоров аренды.

В соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации ОАО "Ленснабпечать" письмом от 08.02.2002 уведомил арендодателя о желании продлить договор аренды нежилого помещения на срок не менее 15 лет. Отказа в продлении договора либо каких-либо возражений со стороны КУГИ не последовало.

Согласно пункту 5.2 договора аренды от 20.03.2000, если арендатор продолжает пользоваться нежилым помещением после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Данное условие договора соответствует пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ОАО "Ленснабпечать" после истечения срока действия договора продолжало пользоваться арендованным помещением и надлежащим образом исполняло свои обязанности по договору. Возражений со стороны арендодателя не было.

Таким образом, следует признать, что на момент вынесения решения судом первой инстанции договор аренды действовал, и апелляционная инстанция пришла к правильному выводу о праве истца на приватизацию спорного помещения.

Довод КУГИ о том, что занимаемое ОАО "Ленснабпечать" помещение относится к памятникам истории и культуры федерального значения, не подтвержден материалами дела. Данный довод КУГИ полно и всесторонне исследован апелляционной инстанцией, и представленным сторонами по данному вопросу доказательствам дана надлежащая правовая оценка.

При таких обстоятельствах следует признать, что постановление апелляционной инстанции является законным и обоснованным, и основания для его отмены отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.07.2002 по делу N А56-6313/02 оставить без изменения, а кассационную жалобу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга - без удовлетворения.

 

Председательствующий
Судьи

М.Г.Власова
С.В.Изотова

Е.В.Коняева

 

 

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.


Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 5 сентября 2002 г. N А56-6313/02


Текст постановления предоставлен Федеральным арбитражным судом Северо-Западного округа по договору об информационно-правовом сотрудничестве


Документ приводится с сохранением пунктуации и орфографии источника