Об оформлении передачи жилья, построенного за счет собственных средств, сотрудникам АО с частичной оплатой (Выпуск 8, апрель 1996 г.)

326. Акционерное общество имеет жилье, построенное за счет собственных средств. Часть площадей должна быть передана в собственность сотрудникам АО с частичной оплатой.

Как правильно оформить документы при передаче жилья?


Операция по передаче квартиры в собственность с частичной оплатой по правовой сути является предметом договора купли-продажи квартиры (см.п.1 ст.454 части второй Гражданского кодекса РФ).

Продажа недвижимости, к которой относятся и квартиры (ст.130 ГК РФ), регламентирована в 7 гл. 30 части второй ГК РФ.

Из содержания норм указанного параграфа ГК РФ следует:

- продажа квартиры оформляется договором купли-продажи (договор продажи недвижимости), по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру;

- данный договор должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность;

- в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить, какая конкретно квартира, включая ее местонахождение, подлежит передаче покупателю. При отсутствии этих данных в договоре условие о квартире, подлежащей передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным;

- договор должен также предусматривать цену передаваемой квартиры. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене квартиры договор о ее продаже считается незаключенным;

- передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать квартиру считается исполненным после вручения этой квартиры покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче;

- договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Основание: статьи 549, 550, 554-556, 558 части второй ГК РФ.

Гражданский кодекс РФ предусматривает государственную регистрацию права собственности на недвижимость в Едином государственном реестре учреждениями юстиции (п.1 ст.131 ГК РФ). Однако порядок такой регистрации, как указано в этой же статье ГК РФ, должен быть установлен соответствующим федеральным законом о регистрации прав на недвижимость и сделок с ним, который до настоящего времени еще не принят. Поэтому до введения в действие данного закона сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении договоров об отчуждении недвижимости и продолжает применяться действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом (статьи 6,7 Федерального закона от 26.01.96 N 15-ФЗ "О введении в действие части второй ГК РФ").

Как правило, регистрацию сделок с недвижимостью сегодня осуществляют местные органы исполнительной власти либо иные уполномоченные ими органы. В Москве, например, функция по регистрации сделок с квартирами возложена на Департамент муниципального жилья (пп.1.3, 1.9 постановления правительства г. Москвы от 16.02.93 N 142 "Об упорядочении организации управления жилищным фондом в г. Москве").

М. Воронин

Выпуск 8, апрель 1996 г.





Предлагаемый материал содержится в электронной версии Финансово-правового абонемента "Предпринимательская практика: вопрос-ответ".

Начиная с N 7 за 2003 год журнал (финансово-правовой абонемент) "АКДИ Экономика и жизнь" выходит под измененным названием: "Новая бухгалтерия".

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.