О бухучете при заключении посреднического договора на строительство (Выпуск 24, сентябрь 1995 г.)

676. Предприятие является заказчиком-посредником в строительстве жилых домов для населения. С ЖСК - будущими жильцами дома - предприятие заключает договор поручения, а со строительной организацией - договор подряда. Получая взносы от ЖСК, предприятие финансирует строительство дома, оплачивая услуги строительной организации. Построенный дом принимается посреднической организацией и передается ЖСК.

Какими документами оформить передачу дома ЖСК?

Каков механизм последовательности бухгалтерских проводок в учете посредника?


В описанном случае речь идет не о договоре поручения, а о договоре комиссии (ст. 115, 119 ОГЗ СССР от 31.05.91), в соответствии с условиями которого договор на строительство заключается посредником хотя и за счет ЖСК, но от своего имени (ст. 119 ОГЗ СССР).

До окончания работ по строительству дома затраты по его возведению учитываются ЖСК на счете 08 "Капитальные вложения" (п.3.1.1 Положения по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций, утвержденного письмом МФ от 30.12.93 N 160), а законченное строительство, приемка которого была оформлена в установленном порядке, зачисляется в состав основных средств, основанием для чего является "Акт приема-передачи основных средств" (п.3.2.2 Положения).

Организация-посредник, принявшая дом по завершении строительства, учитывает его на забалансовом счете 002 "Товарно-материальные ценности, принятые на ответственное хранение".

Договором комиссии может быть предусмотрена выплата посреднику за оказываемые им услуги определенного денежного вознаграждения. Порядок выплаты вознаграждения будет существенным образом влиять на отражение описанных операций в бухучете предприятия-посредника.

Исходя из описанных условий, в соответствии с Планом счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности предприятий и Инструкцией по его применению, утвержденным приказом Минфина РФ от 01.11.91 N 56, предлагаются следующие варианты последовательности бухгалтерских проводок. При этом необходимо учитывать, что по счету 76-1 отражаются расчеты с ЖСК, а по счету 76-2 -расчеты со строительной организацией.

I. ЖСК перечисляет посреднику денежную сумму, в составе которой сумма на строительство и вознаграждение посреднику:

1) Д-т счета 51 - К-т счета 76-1 - получение денег от ЖСК;

2) Д-т счета 76-1 - К-т счета 46 - отражение выручки, полученной посредником в виде вознаграждения, от реализации услуг, оказываемых ЖСК;

3) Д-т счета 46 - К-т счета 80 - формирование финансового результата;

4) Д-т счета 76-2 - К-т счета 51 - перечисление денег строительной организации на строительство;

5) Д-т счета 002 - принятие на учет построенного дома;

6) К-т счета 002 - передача построенного дома ЖСК;

7) Д-т счета 76-1 - К-т счета 76-2 - погашение задолженности перед ЖСК и строительной организацией.

II. Выплата вознаграждения производится по окончании строительных работ:

1) Д-т счета 51 - К-т счета 76-1 - получение денег от ЖСК;

2) Д-т счета 76-2 - К-т счета 51 - перечисление денег строительной организации;

3) Д-т счета 002 - принятие на учет построенного дома;

4) К-т счета 002 - передача построенного дома ЖСК;

5) Д-т счета 76-1 - К-т счета 46 - отражение выручки, полученной посредником в виде вознаграждения, от реализации услуг, оказываемых ЖСК;

6) Д-т счета 46 - К-т счета 80 - формирование финансового результата;

7) Д-т счета 76-1 - К-т счета 76-2 - погашения задолженности перед ЖСК и строительной организацией.

III. Выплата вознаграждения осуществляется по частям - путем предоплаты (аванса) и окончательной оплаты по завершении строительства:

1) Д-т счета 51 - К-т счета 76-1 - получение от ЖСК денег на строительство;

2) Д-т счета 51 - К-т счета 64 - получение от ЖСК вознаграждения в виде аванса;

3) Д-т счета 76-2 - К-т счета 51 - перечисление денег строительной организации;

4) Д-т счета 002 - принятие на учет построенного дома;

5) К-т счета 002 - передача построенного дома ЖСК;

6) Д-т счета 51 - К-т счета 46, Д-т счета 64 К-т счета 46 - отражение выручки, полученной посредником в виде вознаграждения, от реализации услуг, оказываемых ЖСК;

7) Д-т счета 46 - К-т счета 80 - формирование финансового результата;

8) Д-т счета 76-1 - К-т счета 76-2 - погашение задолженности перед ЖСК и строительной организацией.

Необходимо учитывать, что с полученного авансом вознаграждения предприятие-посредник должно произвести уплату НДС и СН, несмотря на то, что окончательный расчет произойдет только после передачи дома ЖСК (п.3 ст.4 закона РФ от 06.12.91 N 1992-1 "О налоге на добавленную стоимость").

Ю. Камфер

Выпуск 24, сентябрь 1995 г.




Предлагаемый материал содержится в электронной версии Финансово-правового абонемента "Предпринимательская практика: вопрос-ответ".

Начиная с N 7 за 2003 год журнал (финансово-правовой абонемент) "АКДИ Экономика и жизнь" выходит под измененным названием: "Новая бухгалтерия".

Текст документа на сайте мог устареть

Заинтересовавший Вас документ доступен только в коммерческой версии системы ГАРАНТ.

Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получите полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня


Получить доступ к системе ГАРАНТ

(Документ будет доступен в личном кабинете в течение 3 дней)

(Бесплатное обучение работе с системой от наших партнеров)


Чтобы приобрести систему ГАРАНТ, оставьте заявку и мы подберем для Вас индивидуальное решение