• ТЕКСТ ДОКУМЕНТА
  • АННОТАЦИЯ
  • ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

О внесудебном порядке реализации предмета залога (Выпуск 25, октябрь 1995 г.)

709. Банк-кредитор при наступлении срока возврата кредита решил обратить взыскание на предмет залога. Сторонами заключено дополнение к договору залога о внесудебном порядке реализации предмета залога.

Кто в данном случае должен продавать предмет залога? На чей счет должны поступать денежные средства от реализации заложенного имущества?


В настоящее время порядок реализации заложенного имущества регулируется Гражданским кодексом РФ 1994 г. (статьи 334-358), законом РФ от 29.05.92 N 2872-1 "О залоге", Гражданским процессуальным кодексом (статьи 399-405).

Обращение взыскания на заложенное имущество может производиться в судебном или во внесудебном порядке, в зависимости от того движимым или недвижимым является заложенное имущество.

Без обращения в суд удовлетворение требования залогодержателя осуществляется в двух случаях:

1) при залоге недвижимости - на основании удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога (п.1 ст.349 ГК РФ).

2) при залоге движимого имущества - если это предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем, в порядке, установленном договором о залоге (п.2 ст.349 ГК РФ).

При этом закон устанавливает общеобязательное условие, которое необходимо соблюдать при обращении взыскания на заложенное имущество как в первом, так и во втором случае - реализация заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок (п.1 ст.349 ГК РФ).

Изъятием (если имущество движимое), наложением ареста и организацией продажи имущества занимается судебный исполнитель в порядке, предусмотренном ГПК РФ и Инструкцией об исполнительном производстве, утвержденной приказом Минюста СССР от 15.11.85 N 22.

Однако основанием совершения судебным исполнителем процессуальных действий является исчерпывающий перечень документов, установленный ст.338 ГПК РФ и п.1 Инструкции об исполнительном производстве. Ими могут быть только решения, приговоры, постановления, определения судов (общей юрисдикции, арбитражных, третейских), исполнительные надписи нотариуса.

Иными словами, участие судебного исполнителя обязательно как при судебном, так и при внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество, но в случае, если оно производится не по решению суда, реализовать свои права кредитор может только при наличии исполнительной надписи нотариуса, поскольку любые иные документы, оформленные сторонами, не будут приниматься судебным исполнителем во внимание.

Отсутствие на сегодняшний день механизма реализации данной нормы ГК РФ по сути дела сводит на нет все преимущества внесудебного порядка обращения взыскания на предмет залога.

Таким образом, если к договору о залоге недвижимости стороны сделали нотариально удостоверенное соглашение, то для обращения взыскания на заложенное имущество им необходимо обратиться к нотариусу за исполнительной надписью, а затем предъявлять документы судебному исполнителю.

В связи с этим возникают сложности у залогодержателя, заключившего не удостоверенный нотариально договор залога движимого имущества, предусматривающий его реализацию во внесудебном порядке, поскольку взыскание задолженности может быть произведено в бесспорном порядке только в том случае, если исполнительная надпись нотариуса была сделана на основании нотариально удостоверенного договора о залоге (п.44 Перечня документов, по которым взыскание задолженности производится в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей органов, совершающих нотариальные действия, утвержденного постановлением СМ РСФСР от 11.03.76 N 171).

Поэтому реально на сегодняшний день реализация заложенного движимого имущества при обращении на него взыскания во внесудебном порядке может быть произведена только по нотариально удостоверенному договору или путем обращения в суд.

Срок реализации принадлежащего должнику имущества, на которое обращается взыскание, устанавливается судебным исполнителем самостоятельно, но не позднее одного месяца после изъятия (наложения ареста).

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется соглашением залогодержателя с залогодателем, если имущество продается не по решению суда (п.3 ст.350 ГК РФ).

Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену.

Покупатель обязан в течение пяти дней после окончания торгов внести на депозитный счет суда полностью сумму, за которую им куплено имущество с зачетом суммы, внесенной перед началом торгов.

Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

При недостаточности данной суммы она может быть (при отсутствии иного указания в законе или договоре) восполнена из прочего имущества должника без использования преимущества, основанного на залоге.

При этом законодательством не установлено, в какой срок с депозитного счета суда денежные средства, полученные от реализации заложенного имущества, должны быть перечислены кредитору (залогодержателю).

В соответствии со ст.350 ГК РФ залогодержатель может приобрести право собственности на заложенное имущество, но только в двух случаях:

при объявлении торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению сторон с залогодателем приобрести заложенное имущество и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные залогом;

при объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме, не более чем на 10% ниже начальной продажной цены на повторных торгах.

Основания признания торгов несостоявшимися изложены в ст.402 ГПК РФ. Е. Тимохина

Выпуск 25, октябрь 1995 г.





Предлагаемый материал содержится в электронной версии Финансово-правового абонемента "Предпринимательская практика: вопрос-ответ".

Начиная с N 7 за 2003 год журнал (финансово-правовой абонемент) "АКДИ Экономика и жизнь" выходит под измененным названием: "Новая бухгалтерия".

Заинтересовавший Вас документ доступен только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.