Об отражении в бухгалтерском учете затрат по арендованному незавершенному строительству (Выпуск 7, апрель 1997 г.)

242. Предприятием заключен договор долгосрочной аренды без права выкупа незавершенного строительства производственной базы с условием достройки и ввода в эксплуатацию. Затраты по строительству объекта по условиям договора будут возмещены арендатору по завершении строительства по окончании договора. По акту передачи стоимость незавершенного строительства составляет 7000 тыс. руб., затраты арендатора - 600 тыс. руб.

Предстоит переоценка основных средств по состоянию на 1 января 1997 г. Кто должен делать переоценку? Объект вводится в эксплуатацию в феврале 1997 г. В качестве арендной платы наше предприятие передает арендодателю также незавершенное строительство, числящееся на счете 08.

Какие бухгалтерские записи следует сделать в этом случае?


Арендные отношения между предприятиями регулируются гл. 34 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 623 ГК РФ, в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором.

Законченные капитальные работы по арендованным основным средствам, подлежащие по истечении срока договора аренды передаче арендодателю, до указанного срока учитываются в составе основных средств (фондов арендатора) (п. 50 Положения по бухгалтерскому учету основных средств (фондов) государственных, кооперативных (кроме колхозов) и общественных предприятий и организаций, утвержденного письмом Минфина СССР от 07.05.76 N 30).

Согласно п. 2 постановления Правительства РФ от 07.12.96 N 1442 "О переоценке основных фондов в 1997 году", переоценке подлежат находящиеся в собственности организации, их хозяйственном ведении, оперативном управлении и долгосрочной аренде с правом выкупа объекты, не завершенные строительством.

При долгосрочной аренде без права выкупа право собственности на сдаваемое имущество в виде незавершенного строительства не переходит к арендатору, поэтому обязанность по переоценке остается у арендодателя. В бухгалтерском учете арендатора незавершенное строительство, полученное в аренду, отражается на забалансовом счете 001 "Арендованные основные средства". Вместе с тем капитальные работы по арендованным основным средствам учитываются арендатором по счету 08 "Капитальные вложения" и подлежат переоценке в соответствии с указанным Постановлением.

В бухгалтерском учете рассматриваемая хозяйственная операция отражается в соответствии с Инструкцией по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности предприятий, утвержденной Приказом Минфина СССР от 01.11.91 N 56, следующим образом:

1) Д-т счета 001 - на основании акта приемки-передачи получено арендованное незавершенное строительство;

2) Д-т счета 20 - К-т счета 76 - начислена арендная плата за отчетный период;

3) Д-т счета 76 К-т счета 48 - погашена задолженность по арендной плате перед арендодателем;

4) Д-т счета 48 - К-т счета 08 (субсчет "Строительство собственных основных средств") - списана себестоимость переданного незавершенного строительства;

5) Д-т счета 48 - К-т счета 80 - списан результат от реализации выбывшего незавершенного строительства, если стоимость его больше суммы арендной платы;

6) Д-т счета 48 - К-т счета 68 - начислен НДС на выбывшее незаконченное строительство;

7) Д-т счета 08 (субсчет "Строительство арендованных основных средств") - К-т счета 76 (60) - произведены капитальные затраты по достройке арендованного незавершенного строительства (п. 50 Положения от 07.05.76 N 30);

8) Д-т счета 08 - К-т счета 68 - начислен НДС на затраты по достройке;

9) Д-т счета 08 - К-т счета 87 - отражены результаты переоценки капитальных затрат арендованного незавершенного строительства;

10) Д-т счета 01 - К-т счета 08 - законченные капитальные затраты переведены в состав основных средств до истечения срока договора по аренде;

11) Д-т счета 20 - К-т счета 02 - начислена амортизация на капитальные затраты на арендованные основные средства исходя из норм по объектам, на которые произведены указанные затраты (п. 78 Положения от 07.05.76 N 30);

12) Д-т счета 48 - К-т счета 01 - отражена первоначальная стоимость с учетом переоценки выбывающих капитальных затрат по окончании договора;

13) Д-т счета 02 - К-т счета 48 - списана амортизация по капитальным затратам на арендованные основные средства;

14) Д-т счета 48 - К-т счета 68 - начислен НДС;

15) Д-т счета 76 - К-т счета 48 - отражена задолженность арендодателя по возмещению капитальных затрат арендатора;

16) Д-т счета 48 - К-т счета 80 - отражение финансового результата от реализации произведенных капитальных затрат;

17) Д-т счета 51 - К-т счета 76 - погашена задолженность арендодателя по возмещению капитальных затрат.


М. Бойкова

Выпуск 7, апрель 1997 г.





Предлагаемый материал содержится в электронной версии Финансово-правового абонемента "Предпринимательская практика: вопрос-ответ".

Начиная с N 7 за 2003 год журнал (финансово-правовой абонемент) "АКДИ Экономика и жизнь" выходит под измененным названием: "Новая бухгалтерия".

Текст документа на сайте мог устареть

Заинтересовавший Вас документ доступен только в коммерческой версии системы ГАРАНТ.

Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получите полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня


Получить доступ к системе ГАРАНТ

(Документ будет доступен в личном кабинете в течение 3 дней)

(Бесплатное обучение работе с системой от наших партнеров)


Чтобы приобрести систему ГАРАНТ, оставьте заявку и мы подберем для Вас индивидуальное решение