Решение Саратовской городской Думы от 29 апреля 2008 г. N 27-280 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Саратов" (с изменениями и дополнениями)

Решение Саратовской городской Думы от 29 апреля 2008 г. N 27-280
"Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального
образования "Город Саратов"

С изменениями и дополнениями от:

27 апреля 2010 г., 11 октября 2012 г., 31 октября 2013 г., 6 февраля, 25 июля 2014 г., 19 февраля 2015 г., 14 июня, 27 декабря 2016 г.

ГАРАНТ:

См. справку о правилах землепользования и застройки в Саратовской области

О Докладе о применении Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Саратов" см. решение Саратовской городской Думы от 31 марта 2016 г. N 58-612

О подготовке проекта решения Саратовской городской Думы о внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Саратов" см. постановление администрации муниципального образования "Город Саратов" от 27 октября 2014 г. N 3356

О Докладе о применении Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Саратов" см. решение Саратовской городской Думы от 26 июня 2014 г. N 37-418

О подготовке проекта решения Саратовской городской Думы о внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Саратов" см. постановление администрации муниципального образования "Город Саратов" от 15 февраля 2012 г. N 167

См. Положение об использовании земельных участков, расположенных в границах территорий общего пользования муниципального образования "Город Саратов", утвержденное решением Саратовской городской Думы от 27 мая 2010 г. N 51-606

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Саратовской области от 09.10.2006 N 96-ЗСО "О регулировании градостроительной деятельности в Саратовской области", Уставом города Саратова, на основании результатов Публичных слушаний, проведенных 20.08.2007 согласно постановлению Главы муниципального образования "Город Саратов" от 13.06.2007 N 6-01-12, Саратовская городская Дума решила:

1. Утвердить Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Саратов" (прилагаются).

2. Администрации муниципального образования "Город Саратов" привести правовые акты в соответствие с настоящим решением.

3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по градостроительству, жилищно-коммунальному хозяйству, архитектуре, земельным ресурсам.


Глава муниципального образования "Город Саратов"

О.В.Грищенко


Приложение

к решению Саратовской городской Думы

от 29 апреля 2008 г. N 27-280


Правила
землепользования и застройки муниципального образования "Город Саратов"

С изменениями и дополнениями от:

27 апреля 2010 г., 11 октября 2012 г., 31 октября 2013 г., 6 февраля, 25 июля 2014 г., 19 февраля 2015 г., 14 июня, 27 декабря 2016 г.


Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Саратов" (далее по тексту Правила) являются муниципальным правовым актом, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Саратовской области, регулирующими вопросы землепользования и застройки, Уставом города Саратова, Генеральным планом города, иными муниципальными правовыми актами, определяющими основные направления социально-экономического и градостроительного развития муниципального образования "Город Саратов", охраны его культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.


Часть I. Порядок регулирования землепользования и застройки на основе градостроительного зонирования


Раздел 1. Общие положения


Информация об изменениях:

Решением Саратовской городской Думы от 27 декабря 2016 г. N 10-77 в пункт 1 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Основные понятия, используемые в Правилах


Понятия, используемые в настоящих Правилах, применяются в следующих значениях:

высота здания, строения, сооружения - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши здания или до конька скатной крыши здания, до наивысшей точки строения, сооружения; может устанавливаться в составе градостроительного регламента применительно к соответствующей территориальной зоне, обозначенной на карте градостроительного зонирования;

линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые в документации по планировке территории (в том числе градостроительных планах земельных участков) по красным линиям или с отступом от красных линий, и определяющие расположение внешних контуров проектируемых зданий, строений, сооружений;

процент застройки земельного участка - выраженный в процентах показатель градостроительного регламента, показывающий какая максимальная часть площади каждого земельного участка, расположенного в соответствующей территориальной зоне, может быть занята зданиями, строениями, сооружениями;

разрешенное использование земельных участков и иных объектов недвижимости - использование недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом, ограничениями на использование недвижимости, установленными в соответствии с законодательством, а также публичными сервитутами

Лицевая граница участка - граница земельного участка, примыкающая к улице или другому элементу улично-дорожной сети, на которую ориентирован главный фасад здания.

Сложившаяся линия застройки - условная линия, проходящая по границе фасадов зданий (ориентированных на улицу или иной элемент улично-дорожной сети) существующей застройки, для которой характерны общие планировочные, объемно-пространственные формы планировки и застройки сложившейся застройки.


2. Основания введения, назначение и состав Правил


2.1. Настоящие Правила в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации вводят в муниципальном образовании "Город Саратов" систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании - делении всей территории в границах муниципального образования "Город Саратов" на территориальные зоны с установлением для каждой из них единого градостроительного регламента по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков в границах этих территориальных зон с целью защиты прав граждан и обеспечения равенства прав физических и юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки, обеспечения открытой информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства и реконструкции; подготовки документов для передачи прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, физическим и юридическим лицам; для осуществления строительства, реконструкции объектов недвижимости; контроля соответствия градостроительным регламентам строительных намерений застройщиков, завершенных строительством объектов и их последующего использования.

2.2. Целью введения системы регулирования землепользования и застройки, основанной на градостроительном зонировании, является:

- создание условий для устойчивого развития территории муниципального образования "Город Саратов", сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

- создание условий для планировки территории муниципального образования "Город Саратов";

- обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

- создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2.3. Настоящие Правила регламентируют деятельность по:

- установлению градостроительных регламентов по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков, иных объектов недвижимости;

- разделению городской территории на земельные участки для закрепления ранее возникших, но неоформленных прав на них (включая права на земельные участки, занимаемые многоквартирными домами), а также для ее дальнейшего строительного освоения и преобразования;

- предоставлению прав на земельные участки, находящиеся в федеральной, областной и муниципальной собственности и сформированные в установленном законодательством порядке, физическим и юридическим лицам;

- подготовке оснований для принятия решений о резервировании земельных участков, а также изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд;

- разработке и согласованию проектной документации;

- предоставлению разрешений на строительство, разрешений на ввод в эксплуатацию вновь построенных, реконструированных объектов;

- контролю за использованием и строительными изменениями объектов недвижимости, применению штрафных санкций в случаях и порядке, установленных законодательством;

- обеспечению открытости и доступности для физических и юридических лиц информации о землепользовании и застройке, а также их участия в принятии решений по этим вопросам посредством Публичных слушаний;

- внесению изменений в настоящие Правила, включая изменение состава градостроительных регламентов, в том числе путем их дополнения применительно к различным территориальным зонам.

Информация об изменениях:

Решением Саратовской городской Думы от 11 октября 2012 г. N 18-217 в подпункт 2.4 пункта 2 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

2.4. Настоящие Правила применяются наряду с техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования и иными обязательными требованиями, установленными законодательством, иными муниципальными правовыми актами по вопросам регулирования землепользования и застройки.

2.5. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст подпункта 2.5


3. Градостроительные регламенты и их применение


Информация об изменениях:

Решением Саратовской городской Думы от 11 октября 2012 г. N 18-217 в подпункт 3.1 пункта 3 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3.1. Решения по землепользованию и застройке принимаются в соответствии с Генеральным планом города Саратова, документацией по планировке территории и на основе установленных Правилами градостроительных регламентов, которые действуют в пределах территориальных зон и распространяются в равной мере на все расположенные в одной и той же территориальной зоне земельные участки, иные объекты недвижимости независимо от форм собственности.

Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки:

- в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

- в границах территорий общего пользования;

- предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

- предоставленные для добычи полезных ископаемых.

3.2. На четырех картах в части II настоящих Правил выделены:

3.2.1. Территориальные зоны - на карте градостроительного зонирования территории муниципального образования "Город Саратов";

3.2.2. Зоны с особыми условиями использования территорий:

а) зоны действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия;

Информация об изменениях:

Решением Саратовской городской Думы от 27 декабря 2016 г. N 10-77 в подпункт "б" подпункта 3.2.2 пункта 3.2 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

б) санитарно-защитные и водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, иные охранные зоны;

в) территории, подверженные риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий.

3.3. На карте градостроительного зонирования территории муниципального образования "Город Саратов" выделены территориальные зоны, в отношении которых установлены градостроительные регламенты по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости.

Информация об изменениях:

Решением Саратовской городской Думы от 19 февраля 2015 г. N 43-482 в подпункт 3.4 пункта 3 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3.4. На карте зон действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия отображаются принятые в соответствии с законодательством об охране объектов культурного наследия зоны охраны указанных объектов и границы их территорий.

В настоящие Правила включается описание определенных проектом зон охраны объектов культурного наследия, иными документами ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия (пункт 47). Указанные ограничения действуют в пределах указанных зон и относятся к:

- сомасштабности исторически сложившейся среде (существующим зданиям, строениям, сооружениям) планируемых к созданию, реконструкции объектов недвижимости;

- особенностям оформления фасадов вновь создаваемых, реконструируемых зданий в соответствии с исторически сложившимся архитектурным окружением.

В пределах границ зон охраны объектов культурного наследия градостроительные регламенты, определенные пунктами 42-44 Правил, применяются с учетом ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия, изложение которых включается в пункт 47 Правил.

На карте зон действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия отображаются территории, на которых в границах существующих территориальных зон устанавливаются подзоны И1, И2, И3 с целью сохранения объектов культурного наследия и исторического облика центральной исторической части муниципального образования "Город Саратов".

3.5. На картах зон с особыми условиями использования территорий - зон действия ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям (пункты 39, 40 Правил) отображаются установленные в соответствии с федеральными законами зоны, к которым приписаны ограничения на использование земельных участков и иных объектов недвижимости в целях охраны и рационального использования окружающей природной среды, обеспечения экологической безопасности и охраны здоровья населения. Изложение указанных ограничений содержится в пунктах 48-50 Правил.

3.6. К земельным участкам, иным объектам недвижимости, расположенным в пределах зон ограничений, отображенных на картах пунктов 39, 40, градостроительные регламенты применяются с учетом ограничений, описание которых содержится в пунктах 48-50 Правил.

Информация об изменениях:

Решением Саратовской городской Думы от 19 февраля 2015 г. N 43-482 в подпункт 3.7 пункта 3 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 марта 2015 г.

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3.7. Для каждого земельного участка, иного объекта недвижимости, расположенного в границах муниципального образования "Город Саратов", разрешенным считается такое использование, которое соответствует:

- градостроительным регламентам (пункты 42-44 Правил);

- ограничениям по условиям охраны объектов культурного наследия - в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в зоне охраны объектов культурного наследия или на территории такого объекта;

- ограничениям по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям - в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в зонах действия соответствующих ограничений;

- иным документально зафиксированным ограничениям на использование объектов недвижимости (включая соглашения об установлении сервитутов, договоры об установлении частных сервитутов, договоры об установлении частных сервитутов, иные предусмотренные законодательством документы).

Информация об изменениях:

Решением Саратовской городской Думы от 11 октября 2012 г. N 18-217 в подпункт 3.8 пункта 3 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3.8. Градостроительный регламент в части видов разрешенного использования недвижимости (пункты 42, 43 Правил) включает:

- основные виды разрешенного использования недвижимости, которые, при условии соблюдения технических регламентов (а до принятия технических регламентов - строительных норм и стандартов безопасности, правил пожарной безопасности, требований гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций, иных обязательных требований) не могут быть запрещены;

- условно разрешенные виды использования, требующие получения разрешения, которое принимается по результатам специального согласования, проводимого в том числе с применением процедур Публичных слушаний;

- вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними. Виды использования недвижимости, отсутствующие в списках пункта 42 Правил, являются не разрешенными для соответствующей территориальной зоны и не могут быть разрешены, в том числе и по процедурам специальных согласований.

Для каждой территориальной зоны, выделенной на карте градостроительного зонирования, устанавливаются, как правило, несколько видов разрешенного использования недвижимости.

3.9. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований.

Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном ст. 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Решением Саратовской городская Думы от 14 июня 2016 г. N 60-634 в подпункт 3.10 пункта 3 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3.10. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования недвижимости в пределах отдельных земельных участков (электро-, водо-, газообеспечение, водоотведение, телефонизация и т.д.) являются всегда разрешенными, при условии соответствия строительным и противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности.

Размещение объектов системы коммунальной инфраструктуры (за исключением объектов, используемых для обработки, утилизации, обезвреживания, захоронения твердых коммунальных отходов), линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений) допускается в любой территориальной зоне.


Информация об изменениях:

Решением Саратовской городской Думы от 11 октября 2012 г. N 18-217 в пункт 4 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4. Открытость и доступность Правил


Правила являются открытыми для всех граждан и юридических лиц, а также должностных лиц.

Администрация муниципального образования "Город Саратов" обеспечивает возможность ознакомления с Правилами всем желающим путем:

- публикации Правил в средствах массовой информации;

- размещения Правил в сети "Интернет";

- создания условий для ознакомления с Правилами в функциональном структурном подразделении администрации муниципального образования "Город Саратов" по вопросам градостроительства, иных органах и организациях, участвующих в регулировании вопросов землепользования и застройки в муниципальном образовании "Город Саратов";

- предоставления функциональным структурным подразделением администрации муниципального образования "Город Саратов" по вопросам градостроительства физическим и юридическим лицам выписок из Правил, а также необходимых копий, характеризующих условия землепользования и застройки применительно к отдельным земельным участкам и их массивам (кварталам, микрорайонам).


Раздел 2. Права использования недвижимости, возникшие до вступления в силу Правил


5. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам


5.1. Принятые до введения Правил правовые акты муниципального образования "Город Саратов" по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей Правилам.

Информация об изменениях:

Решением Саратовской городской Думы от 6 февраля 2014 г. N 32-361 подпункт 5.2 пункта 5 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

5.2. Градостроительные планы земельных участков, разрешения на строительство, реконструкцию, выданные физическим и юридическим лицам до вступления в силу Правил (изменений в них), являются действительными.

5.3. Земельные участки и объекты капитального строительства, существовавшие на законных основаниях до вступления в силу Правил или до вступления в силу изменений в Правила, являются не соответствующими Правилам в случаях, когда эти объекты:

Информация об изменениях:

Решением Саратовской городской Думы от 6 февраля 2014 г. N 32-361 подпункт 5.3.1 пункта 5.3 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

5.3.1. Имеют вид, виды разрешенного использования, которые не поименованы в качестве основных видов для территориальных зон (пункт 42 Правил);

Информация об изменениях:

Решением Саратовской городской Думы от 6 февраля 2014 г. N 32-361 в подпункт 5.3.2 пункта 5 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

5.3.2. Имеют вид, виды разрешенного использования, которые поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон (пункты 42, 43 Правил), но расположены в санитарно-защитных зонах, водоохранных зонах, зонах затопления, подтопления на территориях общего пользования, на территориях, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов согласно пунктам 48-50 Правил;

Информация об изменениях:

Решением Саратовской городская Думы от 14 июня 2016 г. N 60-634 в подпункт 5.3.3 пункта 5 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

5.3.3. Имеют параметры меньше (площадь и линейные размеры земельных участков, отступы построек от границ участка) или больше (плотность застройки - высота/этажность построек, процент застройки, коэффициент использования участка) значений, установленных пунктом 44 Правил применительно к соответствующим зонам, подзонам.

5.4. Отношения по поводу самовольного занятия земельных участков, самовольного строительства и самовольных построек регулируются гражданским и земельным законодательством.


6. Использование и строительные изменения объектов недвижимости, не соответствующих Правилам


6.1. Объекты недвижимости, указанные в подпункте 5.3 пункта 5 Правил (за исключением, предусмотренных частью 10 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации), а также ставшие несоответствующими после внесения изменений в Правила, могут существовать и использоваться без установления срока их приведения в соответствие с Правилами. Выявление земельных участков и объектов капитального строительства, указанных в части 10 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, осуществляется на основании муниципального правового акта, регулирующего данный вопрос. В случае если использование земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни и здоровья человека, для окружающей среды и объектов культурного наследия на использование таких земельных участков и объектов может быть наложен запрет.

Информация об изменениях:

Решением Саратовской городской Думы от 19 февраля 2015 г. N 43-482 в подпункт 6.1.1 подпункта 6.1 пункта 6 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 марта 2015 г.

См. текст подпункта в предыдущей редакции

6.1.1. В случае если земельные участки образуются из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и предоставляются в порядке статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, находящиеся на таких земельных участках, и на момент образования и предоставления земельные участки имеют вид разрешенного использования, не соответствующий Правилам, земельные участки образуются и предоставляются гражданам и юридическим лицам с существующими на момент их образования разрешенными видами использования расположенных на них зданий, строений, сооружений (фактическое землепользование). При этом фактические виды разрешенного использования объектов недвижимости устанавливаются на основании видов разрешенного использования, указанных в таблице 5.1 пункта 42 Правил".

6.2. Все изменения несоответствующих объектов, осуществляемые путем изменения видов их разрешенного использования, интенсивности их использования, строительных параметров, могут производиться только в направлении приведения их в соответствие с Правилами.

Не допускается увеличивать площадь и строительный объем объектов недвижимости, указанных в подпунктах 5.3.1, 5.3.2 пункта 5 Правил. На этих объектах не допускается увеличивать объемы и интенсивность производственной деятельности без приведения используемой технологии в соответствие с требованиями безопасности - экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными, гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций, иными требованиями безопасности, устанавливаемыми техническими регламентами (а до их принятия - соответствующими нормативами и стандартами безопасности).

Указанные в подпункте 5.3 пункта 5 Правил объекты недвижимости, не соответствующие Правилам по строительным параметрам (строения, затрудняющие или блокирующие возможность прохода, проезда, имеющие превышение площади и высоты по сравнению с разрешенными пределами и т.д.), поддерживаются и используются при условии, что эти действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов настоящим Правилам. Действия по отношению к указанным объектам, выполняемые на основе разрешений на строительство, должны быть направлены на устранение несоответствия таких объектов Правилам. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков, либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в порядке, определенном статьей 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем их приведения в соответствие с Правилами в порядке, предусмотренном пунктом 33 настоящих Правил и иными муниципальными правовыми актами

Несоответствующий вид использования недвижимости не может быть изменен на иной несоответствующий вид использования.


Раздел 3. Участники отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки


7. Физические и юридические лица


Физические и юридически лица могут быть участниками отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки, в соответствии с законодательством.


8. Комиссия по вопросам землепользования и застройки муниципального образования "Город Саратов"


Информация об изменениях:

Решением Саратовской городской Думы от 27 декабря 2016 г. N 10-77 в подпункт 8.1 пункта 8 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

8.1. Комиссия по вопросам землепользования и застройки муниципального образования "Город Саратов" (далее по тексту Комиссия) является постоянно действующим коллегиальным совещательным органом при главе муниципального образования "Город Саратов".

Комиссия формируется на основании постановления администрации муниципального образования "Город Саратов" и осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящими Правилами, Положением о комиссии, утвержденным постановлением администрации муниципального образования "Город Саратов", и иными правовыми актами по вопросам землепользования и градостроительной деятельности.

8.2. Комиссия:

- обеспечивает организацию и проведение Публичных слушаний по проекту Генерального плана муниципального образования "Город Саратов" и внесению в него изменений, по проекту Правил и внесению в них изменений, по проектам планировки территории и проектам межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории на основании постановления администрации муниципального образования "Город Саратов", по вопросам представления разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков или объектов капитального строительства, а также о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- организует рассмотрение предложений о внесении изменений в Генеральный план города, Правила и обеспечивает подготовку заключений по ним для принятия органами местного самоуправления муниципального образования "Город Саратов" решения о внесении изменений в Генеральный план города, Правила либо об отклонении таких предложений;

- обеспечивает подготовку рекомендаций администрации муниципального образования "Город Саратов" по проектам планировки территории и проектам межевания территории в соответствии с законодательством, о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства и о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении таких разрешений.

Информация об изменениях:

Решением Саратовской городской Думы от 11 октября 2012 г. N 18-217 в подпункт 8.3 пункта 8 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

8.3. Комиссия состоит из 15 человек.

Информация об изменениях:

Решением Саратовской городской Думы от 11 октября 2012 г. N 18-217 в подпункт 8.4 пункта 8 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

8.4. Состав комиссии определяется на одну треть из депутатов Саратовской городской Думы, на одну треть - из представителей администрации муниципального образования "Город Саратов", на одну треть - из представителей ассоциаций деловых кругов, владельцев недвижимости, профессиональных и общественных организаций муниципального образования "Город Саратов", в том числе представитель уполномоченного органа по охране объектов культурного наследия.

8.5. Саратовская городская Дума определяет персональный состав своих представителей в Комиссии.

Информация об изменениях:

Решением Саратовской городской Думы от 27 декабря 2016 г. N 10-77 в подпункт 8.6 пункта 8 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

8.6. Глава муниципального образования "Город Саратов" определяет персональный состав представителей администрации муниципального образования "Город Саратов" в комиссии.

8.7. Состав представителей ассоциаций деловых кругов, владельцев недвижимости, профессиональных и общественных организаций муниципального образования "Город Саратов" утверждается постановлением администрации муниципального образования "Город Саратов" с учетом предложений Саратовской городской Думы, регионального отделения Союза архитекторов России, общественных и профессиональных организаций.

8.8. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст подпункта 8.8


9. Органы, должностные лица, участвующие в отношениях по регулированию вопросов землепользования и застройки


Информация об изменениях:

Решением Саратовской городская Думы от 14 июня 2016 г. N 60-634 в подпункт 9.1 пункта 9 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

9.1. В соответствии с законами, иными нормативными правовыми актами к органам и должностным лицам, участвующим в отношениях землепользования и застройки, относятся:

- Саратовская городская Дума;

- администрация муниципального образования "Город Саратов";

- заместитель (заместители) главы администрации муниципального образования "Город Саратов", курирующий (курирующие) вопросы землепользования, градостроительства, архитектуры, капитального строительства;

- функциональные структурные подразделения (подразделение) администрации муниципального образования "Город Саратов" по вопросам землепользования, градостроительства, архитектуры;

- исполнительный орган государственной власти Саратовской области по охране объектов культурного наследия (памятников истории и культуры).

Информация об изменениях:

Решением Саратовской городской Думы от 27 декабря 2016 г. N 10-77 подпункт 9.2 пункта 9 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

9.2. Саратовская городская Дума осуществляет полномочия в соответствии со статьей 24 Устава муниципального образования "Город Саратов" и действующим законодательством.

Информация об изменениях:

Решением Саратовской городской Думы от 27 декабря 2016 г. N 10-77 в подпункт 9.2.1 пункта 9 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

9.2.1. Администрация муниципального образования "Город Саратов":

- принимает решение об изъятии земельных участков, иных объектов недвижимости для муниципальных нужд;

- принимает решение о подготовке Генерального плана муниципального образования "Город Саратов", изменений в него;

- согласовывает в установленном законодательством порядке проект Генерального плана муниципального образования "Город Саратов", проект изменений в него с уполномоченным Правительством Российской Федерации органом исполнительной власти, высшим исполнительным органом государственной власти Саратовской области;

- принимает решение о согласии с проектом Генерального плана муниципального образования "Город Саратов", проектом изменений в него и направлении данных проектов в Саратовскую городскую Думу или об отклонении проекта Генерального плана муниципального образования "Город Саратов", проекта изменений в него и направлении данных проектов на доработку;

- принимает решение о подготовке местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования "Город Саратов", изменений в них;

- принимает решение о подготовке Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Саратов", изменений в них;

- принимает решение о направлении проекта Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Саратов", проекта изменений в них в Саратовскую городскую Думу или об отклонении данных проектов и направлении их на доработку с указанием даты повторного представления проектов;

- принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и (или) объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения;

- принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения;

- принимает решение о подготовке проектов планировки территорий и проектов межевания территорий;

- принимает решение об утверждении проектов планировки территорий и проектов межевания территорий либо об отклонении документации по планировке территорий и направлении ее на доработку;

- принимает в установленных законодательством случаях решения о предоставлении земельных участков, заключает договоры аренды и купли- продажи земельных участков;

- заключает договоры о комплексном освоении территории;

- заключает договоры об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса;

- заключает договоры об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования;

- осуществляет иные полномочия, предусмотренные законодательством;

- принимает решение о резервировании земельных участков для муниципальных нужд;

- принимает решение о развитии застроенной территории.

Информация об изменениях:

Решением Саратовской городской Думы от 27 декабря 2016 г. N 10-77 в подпункт 9.3 пункта 9 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

9.3. Указанные структурные подразделения (структурное подразделение) и должностные лица (должностное лицо) администрации муниципального образования "Город Саратов" осуществляют свои полномочия на основании соответствующих положений, распределения полномочий между главой муниципального образования "Город Саратов" и заместителями главы администрации муниципального образования "Город Саратов", утверждаемых в установленном муниципальными правовыми актами порядке.

Информация об изменениях:

Решением Саратовской городской Думы от 27 декабря 2016 г. N 10-77 в подпункт 9.4 пункта 9 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

9.4. По вопросам применения Правил к полномочиям функциональных структурных подразделений (подразделения) администрации муниципального образования "Город Саратов" по вопросам землепользования, градостроительства, архитектуры относятся:

- подготовка для Саратовской городской Думы, Главы муниципального образования "Город Саратов", комиссии по вопросам землепользования и застройки муниципального образования "Город Саратов" регулярных (не реже одного раза в год) докладов о применении Генерального плана города, Правил, включающих соответствующий анализ и предложения по совершенствованию путем внесения изменений в указанные документы;

- подготовка проектов постановлений администрации муниципального образования "Город Саратов" о предоставлении (изъятии) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, до разграничения государственной собственности на землю;

- согласование проектов планировки и проектов межевания территорий на соответствие Генеральному плану города, Правилам, техническим регламентам, региональным и местным нормативам градостроительного проектирования и иным нормам и правилам;

- подготовка градостроительных планов земельных участков в качестве самостоятельных документов;

- представление по запросам комиссии по вопросам землепользования и застройки муниципального образования "Город Саратов" заключений, материалов для проведения публичных слушаний;

- обеспечение деятельности комиссии по вопросам землепользования и застройки муниципального образования "Город Саратов";

- предоставление заинтересованным лицам информации в соответствии с действующим законодательством;

- осуществление муниципального земельного контроля;

- согласование решений о резервировании и изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд;

- подготовка и выдача разрешений на строительство и разрешений на ввод объектов в эксплуатацию;

- осуществление иных полномочий, выполняемых в соответствии с законодательством и положениями (положением) об указанных структурных подразделениях (подразделении), утверждаемыми (утверждаемым) Саратовской городской Думой;

- разъяснения по вопросам применения настоящих Правил.

Информация об изменениях:

Решением Саратовской городской Думы от 11 октября 2012 г. N 18-217 в подпункт 9.5 пункта 9 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

9.5. При функциональном структурном подразделении администрации муниципального образования "Город Саратов" по вопросам градостроительства действует консультативный орган - Архитектурно-градостроительный совет.

Архитектурно-градостроительный совет осуществляет свою деятельность в соответствии с Положением об Архитектурно-градостроительном совете, утверждаемым постановлением администрации муниципального образования "Город Саратов".

9.6. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 9.6

9.7. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 9.7


Раздел 4. Положения о подготовке документации по планировке территории


10. Общие положения о планировке территории


Информация об изменениях:

Решением Саратовской городская Думы от 14 июня 2016 г. N 60-634 в подпункт 10.1 пункта 10 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

10.1. Планировка территории муниципального образования "Город Саратов" осуществляется на основе документации по планировке территории муниципального образования "Город Саратов", включающей:

- проекты планировки без проектов межевания в их составе;

- проекты планировки с проектами межевания в их составе;

- проекты межевания в виде отдельных документов;

- градостроительные планы земельных участков применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам, в составе проектов межевания или в виде отдельных документов.

Информация об изменениях:

Решением Саратовской городской Думы от 27 декабря 2016 г. N 10-77 в подпункт 10.2 пункта 10 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

10.2. Решение о подготовке проекта планировки без проекта межевания в его составе и проекта планировки с проектом межевания в его составе принимается главой муниципального образования "Город Саратов" в виде постановления.

Информация об изменениях:

Решением Саратовской городской Думы от 19 февраля 2015 г. N 43-482 в подпункт 10.3 пункта 10 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

10.3. Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании Генерального плана муниципального образования "Город Саратов", настоящих Правил в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования, градостроительных регламентов с учетом границ объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий, а также с учетом программ комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры муниципального образования "Город Саратов", программ комплексного развития транспортной инфраструктуры муниципального образования "Город Саратов", программ комплексного развития социальной инфраструктуры муниципального образования "Город Саратов".

10.4. Решения о разработке того или иного вида документации по планировке территории применительно к различным случаям принимаются с учетом характеристик планируемого развития конкретной территории, а также следующих особенностей:

10.4.1. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст подпункта 10.4.1 подпункта 10.4 пункта 10

10.4.2. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст подпункта 10.4.2 подпункта 10.4 пункта 10

10.4.3. Исключен с 1 марта 2015 г.

Информация об изменениях:

См. текст подпункта 10.4.3 подпункта 10.4 пункта 10

10.4.4. Градостроительные планы земельных участков как самостоятельные документы (вне состава проектов межевания) подготавливаются:

а) по обращениям правообладателей ранее сформированных земельных участков, которые, планируя осуществить строительство, реконструкцию на таких участках объектов капитального строительства, должны подготовить проектную документацию в соответствии с предоставленными им градостроительными планами земельных участков;

б) в соответствии с планами и программами, утвержденными органами местного самоуправления муниципального образования "Город Саратов" и включающими подготовку градостроительных планов земельных участков за счет средств бюджета муниципального образования "Город Саратов".

10.5. Посредством документации по планировке территории определяются:

10.5.1. Характеристики и параметры планируемого развития, строительного освоения и реконструкции территорий, включая характеристики и параметры развития систем социального обслуживания, инженерного оборудования, необходимых для обеспечения застройки;

10.5.2. Линии градостроительного регулирования, в том числе:

а) красные линии, с выделением основных и вспомогательных красных линий;

б) линии регулирования застройки, если они не определены градостроительными регламентами в составе Правил;

в) границы земельных участков линейных объектов, а также границы зон действия ограничений вдоль линейных объектов;

г) границы зон действия ограничений вокруг охраняемых объектов, а также вокруг объектов, являющихся источниками (потенциальными источниками) загрязнения окружающей среды;

Информация об изменениях:

Решением Саратовской городская Думы от 14 июня 2016 г. N 60-634 в подпункт "д" подпункта 10.5.2 пункта 10 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

д) границы земельных участков, которые планируется изъять, для государственных или муниципальных нужд либо зарезервировать с последующим изъятием, в том числе путем выкупа, а также границы земельных участков, определяемых для государственных или муниципальных нужд без резервирования и изъятия, в том числе путем выкупа, расположенных в составе земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

е) границы земельных участков, которые планируется предоставить физическим или юридическим лицам - при межевании свободных от застройки территорий;

ж) исключен;

Информация об изменениях:

См. текст абзаца ж

з) границы земельных участков в существующей застройке, которые планируется изменить путем объединения земельных участков и установления границ новых земельных участков - в случаях реконструкции;

и) границы зон действия публичных сервитутов.

10.6. Положения документации по планировке территории муниципального образования "Город Саратов" о характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения и границах зон для их размещения являются основанием для принятия решений по резервированию необходимых земельных участков, по их изъятию, в случае если они находятся в частной собственности, для государственных или муниципальных нужд, а также по их строительству и последующей эксплуатации. Принятие указанных решений осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Саратовской области.

10.7. Проекты планировки и проекты межевания могут содержать в своем составе предложения по изменению (детализации, уточнению) положений Правил в части границ территориальных зон, расположенных в границах проектирования, и содержания градостроительных регламентов указанных зон. В этом случае проекты планировки и проекты межевания должны включать обоснование внесения в Правила изменений, и указанные положения этих проектов вступают в силу после внесения в Правила этих изменений.


Информация об изменениях:

Решением Саратовской городской Думы от 11 октября 2012 г. N 18-217 пункт 11 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

11. Градостроительные планы земельных участков


11.1. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации;

11.2. Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа.

11.3. Состав градостроительного плана определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации.

11.4. Форма градостроительного плана устанавливается в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

11.5. Градостроительный план земельных участков утверждается распоряжением администрации муниципального образования "Город Саратов".


Информация об изменениях:

Решением Саратовской городской Думы от 11 октября 2012 г. N 18-217 пункт 12 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

12. Подготовка документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решений органов местного самоуправления


12.1. Порядок подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решений органов местного самоуправления (далее - документация по планировке территории), определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации.

12.2. Решение о подготовке документации по планировке территории (за исключением градостроительного плана земельного участка) принимается администрацией муниципального образования "Город Саратов".

12.3. Проверку документации по планировке территории на соответствие требованиям, установленным частью 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, осуществляет функциональное структурное подразделение администрации муниципального образования "Город Саратов" по вопросам градостроительства.

Информация об изменениях:

Решением Саратовской городской Думы от 27 декабря 2016 г. N 10-77 в подпункт 12.4 пункта 12 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

12.4. Решение об утверждении документации по планировке территории либо об отклонении такой документации и направлении ее на доработку принимает глава муниципального образования "Город Саратов".

12.5. Один экземпляр утвержденной документации по планировке территории на бумажном и электронном носителях подлежит передаче в функциональное структурное подразделение администрации муниципального образования "Город Саратов" по вопросам градостроительства для хранения и учёта в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.


Информация об изменениях:

Решением Саратовской городской Думы от 11 октября 2012 г. N 18-217 раздел 5 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст раздела в предыдущей редакции

Раздел 5. Положения о предоставлении физическим и юридическим лицам земельных участков, сформированных из состава государственных или муниципальных земель


13. Основные положения о предоставлении земельных участков на территории муниципального образования "Город Саратов"


13.1. Предоставление земельных участков на территории муниципального образования "Город Саратов" осуществляется в соответствии с федеральным, областным законодательством и муниципальными правовыми актами.

Информация об изменениях:

Решением Саратовской городской Думы от 19 февраля 2015 г. N 43-482 в подпункт 13.2 пункта 13 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 марта 2015 г.

См. текст подпункта в предыдущей редакции

13.2. При наличии утвержденной в установленном порядке схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории предоставление такого земельного участка осуществляется в соответствии с предельными размерами земельных участков, установленными Правилами, действующими на момент утверждения схемы.


Информация об изменениях:

Решением Саратовской городской Думы от 19 февраля 2015 г. N 43-482 настоящее приложение дополнено разделом 5.1, вступающим в силу со дня официального опубликования названного решения

Раздел 5.1. Использование земельных участков и (или) объектов капитального строительства в центральной исторической части муниципального образования "Город Саратов"


13.3. С целью сохранения объектов культурного наследия, исторического облика центральной исторической части муниципального образования "Город Саратов" Правилами выделяются следующие территории.

13.3.1. Территория "Старый" исторический центр".

Это территория с сохранившимся массивом застройки периода классицизма, включающая в себя Музейную площадь и кварталы по обе стороны ул. Московской до ул. им. Некрасова Н.А.

Граница территории: от ул. Соборной по ул. им. Челюскинцев до ул. Октябрьской. По ул. Октябрьской в направлении ул. Московской до земельного участка по ул. Октябрьской, 46А, затем на юго-восток по северо-восточной границе этого земельного участка и далее через территорию квартала до ул. Вознесенской. От ул. Вознесенской по ул. Тулупной до земельного участка по ул. Тулупной, 6. По северо-западной границе земельного участка по ул. Тулупной, 6 на северо-восток до ул. им. Челюскинцев. По ул. им. Челюскинцев до границы земельного участка по ул. им. Челюскинцев, 18. По северо-восточной границе земельных участков по ул. им. Челюскинцев, с 18 по 8, участка по ул. им. Лермонтова М.Ю., 39, пересекая ул. им. Лермонтова М.Ю. и далее по северо-восточной границе земельного участка по ул. Лермонтова М.Ю., 40. Далее на юго-запад по границе земельного участка Наб. Космонавтов, 8, 7 и, пересекая ул. Московскую, до комплекса зданий гостиницы "Словакия" по ул. им. Лермонтова М.Ю., 30. Далее на северо-запад по ул. Соляной до ул. им. Чернышевского Н.Г. По ул. им. Чернышевского Н.Г. до Обуховского проезда, по Обуховскому проезду до ул. им. Мичурина И.В. и далее по ул. Первомайской до ул. Соборной. По ул. Соборной до ул. им. Челюскинцев.

13.3.2. Территория "Новый" исторический центр".

Это территория с хорошо сохранившимся массивом застройки периода эклектики, модерна, конструктивизма и сталинского ампира (середина ХIX - середина ХХ веков). В пределах центральной исторической части муниципального образования "Город Саратов" территория "Новый" исторический центр" включает в себя три контура.

Первый контур с границей: от ул. Аткарской по ул. им. Кутякова И.С. до ул. им. Пугачева Е.И., по ул. им. Пугачева Е.И. до ул. Б. Казачьей. По ул. Б. Казачьей до ул. Астраханской. По ул. Астраханской на юго-запад до границы земельного участка по ул. Астраханской, 77. Далее по границе указанного земельного участка на северо-запад, пересекая ул. Железнодорожную, и далее через квартал до ул. Университетской. По ул. Университетской до ул. Б. Казачьей, по ул. Б. Казачьей до ул. Аткарской и далее по ул. Аткарской до пересечения с ул. им. Кутякова И.С.

Второй контур с границей - от ул. им. Чапаева В.И. по ул. им. Кутякова И.С. до ул. им. Радищева А.Н. и далее по ул. им. Челюскинцев до ул. Соборной. По ул. Соборной до ул. Первомайской, по ул. Первомайской до ул. им. Мичурина И.В., далее по Обуховскому проезду до ул. им. Чернышевского Н.Г., по ул. им. Чернышевского Н.Г. до ул. Соляной, по ул. Соляной до ул. им. Лермонтова М.Ю. По восточной границе земельного участка комплекса зданий гостиницы "Словакия" по ул. им. Лермонтова М.Ю., 30 на юго-восток и далее на северо-восток, пересекая ул. Московскую, по северо-западной границе участков домов по Наб. Космонавтов, 7, 8 и, пересекая ул. Валовую, до проезда, идущего от Наб. Космонавтов к спорткомплексу "Звездный" в районе земельного участка канализационной насосной. По проезду на юго-восток до берегоукрепительных сооружений Волгоградского водохранилища, по линии берегоукрепительных сооружений на юго-запад до ул. Бабушкин взвоз. По ул. Бабушкин взвоз до ул. им. Мичурина И.В., по ул. им. Мичурина И.В. до ул. им. Чапаева В.И. и далее по ул. им. Чапаева В.И. до ул. им. ШевченкоТ.Г. По ул. им. Шевченко Т.Г. до земельного участка по ул. им. Шевченко Т.Г., 52, далее на северо-восток, пересекая квартал до пересечения ул. Советской с Мирным переулком. По Мирному переулку до дома по Мирному переулку, 17, далее по местному проезду на юго-восток до ул. им. Чапаева В.И., по ул. им. Чапаева В.И. до ул. им. Кутякова И.С.

Третий контур с границей - от ул. им. Челюскинцев по ул. Октябрьской в направлении ул. Московской до земельного участка по ул. Октябрьской, 46А, далее на юго-восток по северо-восточной границе этого земельного участка и далее через территорию квартала до ул. Вознесенской. От ул. Вознесенской по ул. Тулупной до земельного участка по адресу: ул. Тулупная, 6. По северо-западной границе земельного участка по ул. Тулупной, 6 на северо-восток до ул. им. Челюскинцев, далее по ул. им. Челюскинцев до пересечения с ул. Октябрьской.

13.3.3. Территория "Исторический центр" - периферийная часть исторического центра с сохранившимися отдельными участками застройки периода эклектики, модерна, конструктивизма и сталинского ампира (середина ХIX - середина ХХ веков). Это территории центрального исторического центра, не входящие в границы территорий, указанные в подпунктах 13.3.1. и 13.3.2.

Граница территории: от ул. им. Кутякова И.С. по ул. Аткарской до участка дома по ул. Аткарской, 41А, далее на юго-восток, пересекая квартал до ул. Университетской. От ул. Университетской по ул. им. Зарубина В.С. до ул. им. Рахова В.Г., далее по ул. им. Рахова В.Г. до ул. им. Гоголя Н.В. По ул. им. Гоголя Н.В. до ул. им. Радищева А.Н., далее по ул. Кузнечной до ул. Октябрьской, по ул. Октябрьской на северо-восток до северо-восточной границы земельного участка по ул. Октябрьской, 56. Далее на юго-восток по северо-восточной границе застройки, расположенной по ул. Валовой до пересечения с ул. им. Чернышевского Н.Г., и далее по местному проезду до границы территории "Новый" исторический центр" в районе земельного участка канализационной насосной. Далее на юго-запад, пересекая ул. Валовую, до участка по ул. им. Лермонтова М.Ю., 40. По северо-восточной границе земельных участков по ул. им. Лермонтова М.Ю., 40, 39, участков по ул. им. Челюскинцев, 8-18. По северо-западной границе участка по ул. им. Челюскинцев, 18 на юго-запад и далее по ул. им. Челюскинцев до ул. им. Радищева А.Н., далее по ул. им. Кутякова И.С. до ул. им. Чапаева В.И., по ул. им. Чапаева В.И. до пл. им. Кирова С.М. По местному проезду на северо-запад до Мирного переулка. По Мирному переулку до ул. Советской, далее через квартал застройки до ул. им. Шевченко Т.Г., до земельного участка по ул. им. Шевченко Т.Г., 52. По ул. им. Шевченко Т.Г. до ул. им. Чапаева В.И., далее по ул. им. Чапаева В.И. до ул. им. Мичурина И.В. По ул. им. Мичурина И.В. до ул. Бабушкин взвоз, по ул. Бабушкин взвоз до берегоукрепительных сооружений Волгоградского водохранилища. По береговой линии берегоукрепительных сооружений Волгоградского водохранилища на юго-запад до ул. Провиантской, далее по ул. Провиантской до ул. им. Чернышевского Н.Г. По ул. им. Чернышевского Н.Г. на юго-запад до земельного участка по ул. им. Чернышевского Н.Г., 139, далее на северо-запад до места пересечения ул. им. 53-й Стрелковой дивизии с ул. Белоглинской. По ул. Белоглинской до ул. им. Чапаева В.И., далее по ул. им. Чапаева В.И. до ул. Рабочей. По ул. Рабочей до ул. им. Рахова В.Г., до ул. им. Вавилова Н.И., далее по ул. им. Вавилова Н.И. до ул. Университетской. От пересечения ул. Университетской с ул. им. Вавилова Н.И. на северо-запад через квартал застройки до ул. им. Разина С.Т. и далее на северо-запад через квартал застройки до ул. Аткарской. По ул. Аткарской до ул. Б. Казачьей, по ул. Б.Казачьей до ул. Университетской. По ул. Университетской на юго-запад до середины квартала, далее на юго-восток через квартал застройки, пересекая ул. Железнодорожную, по северо-восточной границе земельного участка по ул. Астраханской, 77 до пересечения с ул. Астраханской, далее по ул. Астраханской до ул. Б. Казачьей. По ул. Б. Казачьей до ул. им. Пугачева Е.И., далее по ул. им. Пугачева Е.И. до ул. им. Кутякова И.С., по ул. им. Кутякова И.С. до пересечения с ул. Аткарской.

13.4. На территориях, указанных в подпунктах 13.3.1.-13.3.3. в границах существующих территориальных зон, устанавливаются следующие подзоны:

И1 - в границах всех существующих территориальных зон территории "Старый" исторический центр".

И2 - в границах всех существующих территориальных зон территории "Новый" исторический центр".

И3 - в границах всех существующих территориальных зон территории "Исторический центр".

13.5. Виды разрешенного использования земельных участков и (или) объектов капитального строительства в подзонах соответствуют видам разрешенного использования, определенным для территориальных зон, в которых установлены соответствующие подзоны.

13.6. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для подзон И1, И2, И3 установлены в таблице 5.10 пункта 47. Правил.

13.7. При формировании земельных участков в центральной исторической части муниципального образования "Город Саратов" учитываются исторические границы домовладений, устанавливаемые на основе архивных данных и проектов зон охраны объектов культурного наследия.


Раздел 6. Публичные слушания


14. Общие положения о Публичных слушаниях


Порядок проведения публичных слушаний по проекту Генерального плана города, проекту о внесении изменений в Генеральный план города, проекту Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Саратов", проекту о внесении изменений в Правила землепользования и застройки, проектам планировки и проектам межевания территорий, по вопросам предоставления разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков, на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливается Положением о публичных слушаниях в городе Саратове, утверждаемым решением Саратовской городской Думы.


15. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 15

16. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 16

17.Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 17

18.Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 18

19.Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 19

20.Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 20

21.Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 21

22.Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 22

23.Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 23


Информация об изменениях:

Решением Саратовской городская Думы от 14 июня 2016 г. N 60-634 в название раздела 7 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст названия в предыдущей редакции

Раздел 7. Положения о развитии застроенных территорий муниципального образования "Город Саратов", резервировании земельных участков для государственных или муниципальных нужд, установлении публичных сервитутов


24. Развитие застроенных территорий муниципального образования "Город Саратов"


24.1. Развитие застроенной территории муниципального образования "Город Саратов" осуществляется на условиях и в порядке, определяемом Градостроительным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Саратовской области, Правилами, иными муниципальными правовыми актами.

24.2. Развитие застроенных территорий осуществляется в границах элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или его части (частей), в границах смежных элементов планировочной структуры или их частей.

Информация об изменениях:

Решением Саратовской городской Думы от 27 декабря 2016 г. N 10-77 в подпункт 24.3 пункта 24 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

24.3. Решение о развитии застроенной территории принимается администрацией муниципального образования "Город Саратов" по инициативе органов государственной власти Саратовской области, органов местного самоуправления муниципального образования "Город Саратов", физических и юридических лиц при наличии градостроительного регламента, а также местных нормативов градостроительного проектирования (при их отсутствии - утвержденных органом местного самоуправления расчетных показателей обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры).

24.4. Решение о развитии застроенной территории может быть принято, если на такой территории расположены:

24.4.1. Многоквартирные дома, признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу;

24.4.2. Многоквартирные дома, снос, реконструкция которых планируются на основании муниципальных адресных программ, утвержденных Саратовской городской Думой.

Информация об изменениях:

Решением Саратовской городской Думы от 27 декабря 2016 г. N 10-77 подпункт 24.5 пункта 24 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2017 г.

См. текст подпункта в предыдущей редакции

24.5. На застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, могут быть расположены помимо объектов, предусмотренных подпунктом 24.4 настоящего пункта Правил, объекты инженерной инфраструктуры, обеспечивающие исключительно функционирование многоквартирных домов, предусмотренных подпунктами 24.4.1. и 24.4.2. настоящего пункта, а также объекты коммунальной, социальной, транспортной инфраструктур, необходимые для обеспечения жизнедеятельности граждан, проживающих в таких домах.

24.6. На застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, не могут быть расположены иные объекты капитального строительства, за исключением указанных в подпунктах 24.4 и 24.5.

24.7. Развитие застроенных территорий осуществляется на основании договора о развитии застроенной территории.

Порядок заключения такого договора, его существенные условия определяются Градостроительным кодексом Российской Федерации.

24.8. Договор о развитии застроенной территории заключается с победителем аукциона на право заключить такой договор.

Информация об изменениях:

Решением Саратовской городской Думы от 27 декабря 2016 г. N 10-77 в подпункт 24.9 пункта 24 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

24.9. Решение о проведении указанного аукциона принимается главой муниципального образования "Город Саратов". Аукцион проводится функциональным структурным подразделением администрации муниципального образования "Город Саратов", осуществляющим права собственника муниципального имущества. В качества организатора аукциона может быть определена иная специализированная организация.

Информация об изменениях:

Решением Саратовской городской Думы от 11 октября 2012 г. N 18-217 в подпункте 24.10 пункта 24 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

24.10. Договор на развитие застроенной территории с победителем аукциона заключается функциональным структурным подразделением администрации муниципального образования "Город Саратов", осуществляющим права собственника муниципального имущества.

24.11. Предоставление земельного участка физическому или юридическому лицу, заключившему договор на развитие застроенной территории, осуществляется без проведения аукциона:

- специально уполномоченным Правительством Российской Федерации исполнительным органом государственной власти - в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

- специально уполномоченным Правительством Саратовской области органом - в отношении земельных участков, находящихся в собственности Саратовской области;

- администрацией муниципального образования "Город Саратов" - в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также государственная собственность на которые не разграничена.


25. Основания, условия и принципы организации порядка изъятия земельных участков, иных объектов недвижимости для государственных, муниципальных нужд


Исключен с 1 апреля 2015 г.

Информация об изменениях:

См. текст раздела 25


Информация об изменениях:

Решением Саратовской городской Думы от 11 октября 2012 г. N 18-217 пункт 26 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

26. Резервирование земельных участков для государственных или муниципальных нужд


26.1. Резервирование земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в соответствии с гражданским, земельным, градостроительным законодательством.

26.2. Порядок резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд определяется Правительством Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Решением Саратовской городской Думы от 6 февраля 2014 г. N 32-361 подпункт 26.3 пункта 26 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

26.3. Решение о резервировании земельных участков на основании следующих документов:

- документации по планировке территории;

- документов территориального планирования, в случаях создания особо охраняемых природных территорий, размещения объектов обороны и безопасности;

- государственных программ геологического изучения недр, воспроизводства минерально-сырьевой базы и регионального использования недр, утвержденных в установленном законодательством порядке.


27. Условия установления публичных сервитутов


27.1. Публичный сервитут в интересах местного самоуправления или местного населения без изъятия земельных участков устанавливается администрацией муниципального образования "Город Саратов".

27.2. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 27.2


Информация об изменениях:

Решением Саратовской городской Думы от 19 февраля 2015 г. N 43-482 в подпункт 27.3 пункта 27 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

27.3. Границы зон действия публичных сервитутов обозначаются на схемах расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в проектах межевания территорий муниципального образования "Город Саратов", в градостроительных планах земельных участков, в составе проектной документации объектов капитального строительства. Границы зон действия публичных сервитутов отражаются в документах государственного кадастрового учёта земельных участков и иных объектов недвижимости.

27.4. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.

27.5. Срок установления публичного сервитута в отношении земельного участка, расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, не может превышать срок резервирования таких земель.


Информация об изменениях:

Решением Саратовской городской Думы от 19 февраля 2015 г. N 43-482 в раздел 8 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст раздела в предыдущей редакции

Раздел 8. Строительные изменения недвижимости


В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации нормы настоящей главы распространяются на земельные участки и иные объекты недвижимости, которые не являются недвижимыми памятниками истории и культуры.

Действия по подготовке проектной документации, осуществлению реставрационных и иных работ применительно к объектам недвижимости, которые в соответствии с законодательством являются недвижимыми памятниками истории и культуры, регулируются законодательством об охране объектов культурного наследия.

Строительные изменения недвижимости - изменения, применительно к земельным участкам, иным объектам недвижимости путем нового строительства, реконструкции, сноса объектов недвижимости, земляных работ, иных действий, производимых на основании разрешений на строительство за исключением случаев, предусмотренных законодательством.


28. Право на строительные изменения недвижимости и основание для его реализации. Виды строительных изменений недвижимости


Правом производить строительные изменения недвижимости - осуществлять строительство, реконструкцию, пристройки, снос объектов, производить над ними иные изменения, обладают правообладатели земельных участков и иных объектов недвижимости (собственники, арендаторы, землепользователи и землевладельцы).

Право на строительные изменения недвижимости может быть реализовано при наличии разрешения на строительство, предоставляемого в соответствии с градостроительным законодательством и пунктом 30 Правил. Исключения составляют случаи, определенные градостроительным законодательством.


29. Подготовка проектной документации


Информация об изменениях:

Решением Саратовской городская Думы от 14 июня 2016 г. N 60-634 в подпункт 29.1 пункта 29 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

29.1. Назначение, состав, содержание, порядок подготовки и утверждения проектной документации определяются Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Саратовской области, настоящими Правилами.

Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (жилых домов, не предназначенных для раздела на квартиры (домов, пригодных для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей). В указанных случаях застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

29.2. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст подпункта 29.2 пункта 29

29.3. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст подпункта 29.3 пункта 29


Информация об изменениях:

Решением Саратовской городской Думы от 11 октября 2012 г. N 18-217 в подпункт 29.4 пункта 29 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

29.4. Проектная документация утверждается застройщиком или техническим заказчиком. В случаях, предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, застройщик или технический заказчик до утверждения проектной документации направляет ее на государственную экспертизу.


30. Выдача разрешений на строительство


30.1. Разрешение на строительство выдается в соответствии с федеральным и областным законодательством, Правилами.

Информация об изменениях:

Решением Саратовской городской Думы от 6 февраля 2014 г. N 32-361 в подпункт 30.2 пункта 30 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

30.2 Разрешение на строительство выдается функциональным структурным подразделением администрации муниципального образования "Город Саратов" по вопросам градостроительства. Исключениями являются случаи, определенные Градостроительным кодексом Российской Федерации, законом Саратовской области, регулирующим вопросы градостроительной деятельности.

Информация об изменениях:

Решением Саратовской городской Думы от 11 октября 2012 г. N 18-217 в подпункт 30.3 пункта 30 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

30.3. Застройщик направляет в функциональное структурное подразделение администрации муниципального образования "Город Саратов" по вопросам градостроительства заявление о предоставлении разрешения на строительство, к которому прилагаются документы, предусмотренные ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Решением Саратовской городской Думы от 6 февраля 2014 г. N 32-361 в подпункт 30.4 пункта 30 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

30.4. Указанное структурное подразделение в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:

- проводит проверку наличия документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на строительство;

- проводит проверку соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного плана земельного участка либо, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории, а также красным линиям. В случае выдачи лицу разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, проводится проверка проектной документации или указанной схемы планировочной организации земельного участка на соответствие требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;

- направляет проект разрешения на строительство либо сообщение об отказе в выдаче разрешения на строительство на подпись заместителю главы администрации муниципального образования "Город Саратов", курирующему вопросы градостроительства;

- выдает подписанное заместителем главы администрации муниципального образования "Город Саратов", курирующим вопросы градостроительства, курирующим вопросы землепользования и градостроительства, разрешение на строительство либо сообщение об отказе в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

30.5. Разрешение на строительство по заявлению застройщика может быть выдано на отдельные этапы строительства, реконструкции.

30.6. Отказ в выдаче разрешения на строительство допускается только по основаниям, предусмотренным Градостроительным кодексом Российской Федерации.

30.7. Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.

Информация об изменениях:

Решением Саратовской городской Думы от 27 декабря 2016 г. N 10-77 в подпункт 30.8 пункта 30 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

30.8. Решение о продлении срока действия разрешения на строительство принимается заместителем главы администрации муниципального образования "Город Саратов", курирующим вопросы градостроительства. Продление срока действия разрешения на строительство оформляется и выдается функциональным структурным подразделением администрации муниципального образования "Город Саратов" по вопросам градостроительства. С заявлением о продлении срока действия разрешения на строительство заинтересованное лицо обращается в функциональное структурное подразделение администрации муниципального образования "Город Саратов" по вопросам архитектуры не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения. В продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано в случае, если строительство, реконструкция объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления.

30.9. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст подпункта 30.9 пункта 30


Информация об изменениях:

Решением Саратовской городской Думы от 6 февраля 2014 г. N 32-361 в подпункт 30.10 пункта 30 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

30.10. Выданное разрешение на строительство может быть отменено распоряжением администрации муниципального образования "Город Саратов". В случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, изменения в разрешения на строительство вносятся распоряжением администрации муниципального образования "Город Саратов".


31. Строительство, реконструкция


31.1. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства регулируется Градостроительным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами Саратовской области, устанавливающими особенности осуществления указанной деятельности в Саратовской области и муниципальными правовыми актами.

Информация об изменениях:

Решением Саратовской городской Думы от 11 октября 2012 г. N 18-217 в подпункт 31.2 пункта 31 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

31.2. В случае, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства предусмотрен государственный строительный надзор, застройщик или технический заказчик заблаговременно, но не позднее, чем за семь рабочих дней до начала строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства должен направить в порядке и составе, определенном Градостроительным кодексом Российской Федерации, извещение о начале таких работ в исполнительный орган государственной власти Саратовской области, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора за строительством, реконструкцией, капитальным ремонтом.

31.3. Лицо, осуществляющее строительство, подготавливает земельные участки для строительства и объекты капитального строительства для реконструкции, капитального ремонта, а также ведет исполнительную документацию, общий и специальный журналы, в которых ведется учет выполнения работ, порядок осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта, порядок консервации объекта капитального строительства. Порядок выполнения указанных действий лицом, осуществляющим строительство, может быть установлен нормативными правовыми актами Российской Федерации, Саратовской области.


32. Выдача разрешений на ввод объекта в эксплуатацию


Информация об изменениях:

Решением Саратовской городской Думы от 11 октября 2012 г. N 18-217 в подпункт 32.1 пункта 32 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

32.1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается в соответствии с федеральным и областным законодательством, Правилами. С заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию заинтересованное лицо обращается в функциональное структурное подразделение администрации муниципального образования "Город Саратов" по вопросам градостроительства.

Информация об изменениях:

Решением Саратовской городской Думы от 11 октября 2012 г. N 18-217 в подпункт 32.2 пункта 32 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

32.2. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается функциональным структурным подразделением администрации муниципального образования "Город Саратов" по вопросам градостроительства в случае, если им выдавалось разрешение на строительство объекта капитального строительства.

32.3. Застройщик направляет в указанное структурное подразделение заявление о предоставлении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, к которому прилагаются документы, предусмотренные ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Решением Саратовской городской Думы от 6 февраля 2014 г. N 32-361 в подпункт 32.4 пункта 30 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

32.4. Функциональное структурное подразделение администрации муниципального образования "Город Саратов" по вопросам градостроительства в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию:

- проводит проверку наличия и надлежащего оформления документов, прилагаемых к заявлению;

- проводит осмотр объекта капитального строительства (в случаях, предусмотренных законодательством);

- направляет проект разрешения на ввод объекта в эксплуатацию либо сообщение об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию на подпись заместителю главы администрации муниципального образования "Город Саратов", курирующему вопросы градостроительства;

- выдает подписанное заместителем главы администрации муниципального образования "Город Саратов", курирующим вопросы градостроительства, курирующим вопросы землепользования и градостроительства, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию либо сообщение об отказе в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

Информация об изменениях:

Решением Саратовской городской Думы от 11 октября 2012 г. N 18-217 в подпункт 32.5 пункта 32 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

32.5. В случае, если при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства осуществляется государственный строительный надзор, осмотр такого объекта функциональным структурным подразделением администрации муниципального образования "Город Саратов" по вопросам градостроительства не проводится.

32.6. Отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию допускается только по основаниям, предусмотренным Градостроительным кодексом Российской Федерации.

32.7. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 32.7

32.8. Выданное разрешение на ввод объекта в эксплуатацию отменяется распоряжением администрации муниципального образования "Город Саратов".



Информация об изменениях:

Решением Саратовской городской Думы от 19 февраля 2015 г. N 43-482 в пункт 33 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

33. Изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости


Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации.


Раздел 9. Положения о внесении изменений в Правила


34. Порядок внесения изменений в Правила


34.1. Внесение изменений в Правила осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, Саратовской области, Правилами и иными муниципальными правовыми актами.

34.2. Основаниями для рассмотрения органами местного самоуправления муниципального образования "Город Саратов" вопроса о внесении изменений в Правила являются:

34.2.1. Несоответствие Правил Генеральному плану города Саратова, возникшее в результате внесения в Генеральный план изменений;

34.2.2. Поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов;

34.2.3. Изменение границ зон с особыми условиями использования территории или ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации на их территории.

Информация об изменениях:

Решением Саратовской городской Думы от 11 октября 2012 г. N 18-217 в подпункт 34.3 пункта 34 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

34.3. Предложения о внесении изменений в Правила землепользования и застройки направляются в Комиссию:

34.3.1. Федеральными органами исполнительной власти - в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

34.3.2. Органами исполнительной власти Саратовской области - в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

34.3.3. Органами местного самоуправления муниципального образования "Город Саратов" - в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории муниципального образования "Город Саратов";

34.3.4. Физическими или юридическими лицами - в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений;

34.3.5. Органами, осуществляющими контроль за соблюдением ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах с особыми условиями использования территории, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации и Саратовской области, - в случаях изменения границ действия и/или содержания указанных ограничений.

Информация об изменениях:

Решением Саратовской городской Думы от 27 декабря 2016 г. N 10-77 в подпункт 34.4 пункта 34 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

34.4. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила от лиц или органов, указанных в подпунктах 34.3.1-34.3.4, осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе муниципального образования "Город Саратов".

Заключение Комиссии подготавливается с учетом заключений функциональных структурных подразделений администрации муниципального образования "Город Саратов" по вопросам землепользования и градостроительства о соответствии предлагаемых изменений техническим регламентам, Генеральному плану города Саратова.

В случае необходимости в Комиссию направляются заключения иных структурных подразделений администрации муниципального образования "Город Саратов", а также заключения государственного органа по охране объектов культурного наследия, природоохранных органов, органов Роспотребнадзора и иных органов.

Информация об изменениях:

Решением Саратовской городской Думы от 27 декабря 2016 г. N 10-77 в подпункт 34.5 пункта 34 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

34.5. Глава муниципального образования "Город Саратов" с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение, которое оформляется в форме постановления главы муниципального образования "Город Саратов", о подготовке проекта решения Саратовской городской Думы о внесении изменений в настоящие Правила или об отклонении предложения о внесении изменения в настоящие Правила с указанием причины отклонения и направляет копию решения заявителю.

34.6. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст подпункта 34.6 пункта 34


Информация об изменениях:

Решением Саратовской городской Думы от 27 декабря 2016 г. N 10-77 в подпункт 34.7 пункта 34 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

34.7. Подготовленный в установленном Регламентом Саратовской городской Думы порядке проект решения Саратовской городской Думы о внесении изменений в настоящие Правила направляется главе муниципального образования "Город Саратов".

Глава муниципального образования "Город Саратов" при получении от функционального структурного подразделения администрации муниципального образования "Город Саратов" по вопросам архитектуры и градостроительства проекта указанного решения Саратовской городской Думы принимает решение о проведении Публичных слушаний по такому проекту не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта.

Информация об изменениях:

Решением Саратовской городской Думы от 27 декабря 2016 г. N 10-77 настоящее приложение дополнено пунктом 34.7.1, вступающим в силу со дня официального опубликования названного решения

34.7.1. После завершения публичных слушаний по проекту внесения изменений в Правила, Комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект и представляет указанный проект главе муниципального образования "Город Саратов". Обязательными приложениями к проекту изменений в Правила являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

34.8. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст подпункта 34.8


Информация об изменениях:

Решением Саратовской городской Думы от 27 декабря 2016 г. N 10-77 подпункт 34.9 пункта 34 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

34.9. Глава муниципального образования "Город Саратов" в течение десяти дней после представления ему проекта решения Саратовской городской Думы и указанных в пункте 34.7.1 обязательных приложений должен принять решение о направлении указанного проекта в Саратовскую городскую Думу или об отклонении данного проекта и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.

34.10. Саратовская городская Дума может утвердить проект решения о внесении изменений в Правила либо направить проект такого решения главе администрации муниципального образования "Город Саратов" на доработку в соответствии с результатами Публичных слушаний по указанному проекту.

34.11. Решение Саратовской городской Думы о внесении изменений в Правила подлежит опубликованию и размещению на официальном сайте администрации муниципального образования "Город Саратов" в сети "Интернет.


Раздел 10. Контроль за использованием земельных участков и иных объектов недвижимости. Ответственность за нарушение Правил


35. Контроль за использованием объектов недвижимости


Контроль за использованием объектов недвижимости осуществляют должностные лица надзорных и контролирующих органов, которым в соответствии с законодательством предоставлены такие полномочия.


36. Ответственность за нарушение Правил


За нарушение Правил физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации, Саратовской области, иными нормативными правовыми актами.


Часть II. Карта градостроительного зонирования. Карты зон с особыми условиями использования территории


Информация об изменениях:

Решением Саратовской городской Думы от 27 декабря 2016 г. N 10-77 пункт 37 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

37. Карта градостроительного зонирования территории муниципального образования "Город Саратов" (Приложение 1)


КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ

Информация об изменениях:

Решением Саратовской городской Думы от 27 декабря 2016 г. N 10-77 пункт 38 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

38. Карта зон действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия (Приложение 2)


КАРТА ЗОН ДЕЙСТВИЯ ОГРАНИЧЕНИЙ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ

Информация об изменениях:

Решением Саратовской городской Думы от 27 декабря 2016 г. N 10-77 пункт 39 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

39. Карта границ зон с особыми условиями использования территории (Приложение 3)


КАРТА ГРАНИЦ ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

Информация об изменениях:

Решением Саратовской городской Думы от 11 октября 2012 г. N 18-217 пункт 40 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

40. Карта территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий (Приложение 4)


КАРТА ТЕРРИТОРИЙ, ПОДВЕРЖ. РИСКУ ВОЗН. ЧС ПРИР. И ТЕХНОГЕН. ХАРАКТЕРА

Часть III. Градостроительные регламенты


41. Градостроительное зонирование территории муниципального образования "Город Саратов"


41.1. Градостроительное зонирование территории муниципального образования "Город Саратов" выполнено в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Саратовской области.

Информация об изменениях:

Решением Саратовской городской Думы от 27 декабря 2016 г. N 10-77 в подпункт 41.2 пункта 41 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

41.2. Виды территориальных зон


Таблица 3.1


Типы территориальных зон

Сокращенное наименование

Виды территориальных зон

Жилые зоны

Ж



Ж-1

зона многоэтажной жилой застройки


Ж-1.1

зона перспективного развития многоэтажной жилой застройки (со сносом существующей застройки)


Ж-2

зона среднеэтажной жилой застройки


Ж-3

зона сложившейся застройки индивидуальными жилыми домами


Ж-4

зона застройки индивидуальными жилыми домами


Ж-5

зона дачных и садоводческих участков

Общественно-деловые зоны

ОД



ОД-1

зона многофункциональной общественно-деловой застройки исторического центра города


ОД-2

зона многофункциональной общественно-деловой застройки локальных центров обслуживания


ОД-2.1

зона перспективного развития многофункциональной общественно-деловой застройки локальных центров обслуживания со сносом существующей застройки


ОД-3

зона общественно-деловой застройки специализированных центров обслуживания (учебных, медицинских, спортивных, научных и т.д.)


ОД-3.1

зона перспективного развития общественно-деловой застройки специализированных центров обслуживания (учебных, медицинских, спортивных, научных и т.д.) со сносом существующей застройки


ОД-4

зона объектов для религиозного использования


ОД-5

зона центров обслуживания в рекреационных территориях

Производственные зоны

П



П-1

зона предприятий IV и V классов опасности по СанПиН


П-2

зона предприятий III класса опасности по СанПиН


П-3

зона предприятий высокого отрицательного воздействия на окружающую среду (I-II класса опасности по СанПиН)

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

ИТ



ИТ-1

зона объектов для городского транспорта, объектов обслуживания автотранспорта


ИТ-1.1

зона перспективного развития объектов городского транспорта, объектов обслуживания автотранспорта со сносом существующей застройки


ИТ-2

зона объектов внешнего транспорта (железнодорожного, воздушного, водного, междугородного пассажирского автотранспорта)


ИТ-2.1

зона перспективного развития объектов внешнего транспорта (железнодорожного, воздушного, водного, междугородного пассажирского автотранспорта) со сносом существующей застройки


ИТ-4

зона объектов коммунальной инженерной инфраструктуры (головные инженерные сооружения), объектов и сооружений по добыче углеводородного сырья, станции подземного хранения газа

Рекреационные зоны

Р



Р-1

зона рекреационно-ландшафтных территорий


Р-2

зоны зеленых насаждений общего пользования


Р-2.1

зона перспективного развития зеленых насаждений общего пользования со сносом существующей застройки, а также за счет неудобных и нарушенных территорий


Р-3

зона рекреационно-ландшафтных территорий, покрытых многолетними зелеными насаждениями


Р-3.1

зона особо охраняемых природных территорий регионального значения


Р-4

зона рекреационно-ландшафтных территорий на островах в акватории Волгоградского водохранилища

Зоны специального назначения

СН



СН-1

зона полигонов ТБО


СН-2

зона кладбищ

Зоны режимных объектов

ВР

зона режимных объектов (объекты МО, МВД, ФСБ, УИН и т. д.)

Зоны сельскохозяйственного использования

СХ



СХ-1

зона сельскохозяйственных угодий


СХ-2

зона предприятий сельскохозяйственного производства (животноводческих ферм, птицефабрик, парниковых и тепличных хозяйств), питомников для содержания животных, приютов для бездомных животных


СХ-3

зона садоводства и огородных участков

Прочие территории

ПТ



ПТ-1

территории, планируемые для нового строительства


ПТ-3

территории неудобные, нарушенные


Примечание.

Граница территориальной зоны Р-3.1 установлена по границам земельных участков, включенных в перечень особо охраняемых природных территорий регионального значения, утвержденный Правительством Саратовской области.


42. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков для всех территориальных зон


42.1. В Таблице 5.1 представлены основные виды использования земельных участков (О) и условно разрешенные виды использования (У), для всех территориальных зон.

Информация об изменениях:

Решением Саратовской городской Думы от 27 декабря 2016 г. N 10-77 в подпункт 42.2 пункта 42 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

42.2. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон


Таблица 5.1.


Код вида разрешенного использования земельного участка по классификатору видов разрешенного использования ЗУ

Код вида разрешенного использования для определения кадастровой стоимости земельного участка

Код вида использования по ПЗЗ

Вид использования земельного участка

Территориальные зоны (код зоны)

ОД1

ОД2

ОД2.1

ОД3

ОД3.1

ОД4

ОД5

Ж1

Ж1.1

Ж2

Ж3

Ж4

Ж5

ИТ1

ИТ1.1

ИТ2

ИТ2.1

ИТ4

П1

П2

П3

Р1

Р2

Р2.1

Р3

Р4

СН1

СН2

СХ1

СХ2

СХ3

ПТ1

ПТ3

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

1.0



Сельскохозяйственное использование


































1.1

15

14.21

Растениеводство


















У




У







О

У




1.3

15

14.42

Овощеводство



















О

О









У

О

О



1.4

15

14.43

Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур























У






О

У




1.7

15

14.31

Животноводство




















У









У

О




1.8

15

14.32

Скотоводство




















У









У

О




1.9

15

14.35

Звероводство




















У









У

О




1.10

15

14.33

Птицеводство




















У









У

О




1.12

15

14.34

Пчеловодство













У









У



У




У

У

У


У

1.14

15

8.41

Научное обеспечение сельского хозяйства




О

























О

О




1.15

15

9.50

Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции



















О

О

О








У

О




1.15

4

9.51

Хозяйственные блоки (подземные, надземные)








У

У

У




О





У













У


1.16

15

14.65

Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках





























О




У

1.17

15

14.43

Питомники





























О

О




1.18

15

14.22

Обеспечение сельскохозяйственного производства



















У

У









У

О




2.0



Жилая застройка

ОД1

ОД2

ОД2.1

ОД3

ОД3.1

ОД4

ОД5

Ж1

Ж1.1

Ж2

Ж3

Ж4

Ж5

ИТ1

ИТ1.1

ИТ2

ИТ2.1

ИТ4

П1

П2

П3

Р1

Р2

Р2.1

Р3

Р4

СН1

СН2

СХ1

СХ2

СХ3

ПТ1

ПТ3

2.0

1

1.21

Общежития

У

У

У

О

У

У


О

О

О






У
















У


2.1

2

1.15

Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей)



У


У


У



У

О

О

О



















У

У

2.3

2

1.14

Блокированная жилая застройка










У

О

О

У



















У


2.1.1

2

1.13

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный), в т.ч. со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями

У

У

У






У

О

У

У




















У

У

2.5

1

1.12

Среднеэтажная жилая застройка (многоквартирные дома от 4-х до 8 надземных этажей), в т.ч. со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями

У

У

У





У

У

О






















У


2.6

1

1.11

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка): многоквартирные дома от 9 надземных этажей и выше, в т.ч. со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями


У

У





О

О

У






















У


3.1



Коммунальное обслуживание

ОД1

ОД2

ОД2.1

ОД3

ОД3.1

ОД4

ОД5

Ж1

Ж1.1

Ж2

Ж3

Ж4

Ж5

ИТ1

ИТ1.1

ИТ2

ИТ2.1

ИТ4

П1

П2

П3

Р1

Р2

Р2.1

Р3

Р4

СН1

СН2

СХ1

СХ2

СХ3

ПТ1

ПТ3

3.1

13

12.21

Трансформаторные подстанции (ТП)

О

О

О

О

О

О

О

О

О

О

О

О

О

О

О

О

О

О

О

О

О

О

О

О

О

О

О

О

О

О

О

О

О

3.1

13

12.22

электрические подстанции, РУ, ПС


У





У

У

У

У

У

У

У

У

О

О

О

О

О

О

О





О

О



О

О

У


3.1

13

12.23

Тяговые подстанции городского электрического транспорта


О

О

У

У



У

У

У

У

У

У

О

О

О

О


О

О

О










О

У


3.1

13

12.31

Водопроводные станции (водозаборные и очистные водопроводные сооружения, ФНС), насосные станции с резервуарами чистой воды, водозаборные скважины


О


О



У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

У

О

О

О

О

У




У

У

У

У

У

О

У


3.1

13

12.32

Повысительные водопроводные насосные, водонапорные башни


У


У

У


У

У

У

У

У

У

У

О

О

О

О

О

О

О

О

У


У

У



У

У

У

О

У

У

3.1

13

12.35

Городские канализационные очистные сооружения (ГСА)


















О


О

О






У

У

У

У


У


3.1

13

12.36

Локальные канализационные очистные сооружения, КНС


У

У

У

У


У

У


У

У

У

У

О

О

О

О

О

О

О

О


У

У


О

У

У

У

У

У

У


3.1

13

12.40

Котельные большой мощности


















О

У

О

О











У


3.1

13

12.42

Отдельно стоящие котельные небольшой мощности, ЦТП

О

О

О

О

О

О

О

О

О

О

О

У

У

О

О

О

О

О

О

О

О









О

У

У


3.1

13

12.51

Газораспределительные подстанции (ГРП, ГРПШ)

О

О

О

О

О

О

О

О

О

О

О

О

О

О

О

У

О

О

О

О

О


У


У


У

У

У

О

О

У


3.1

13

12.55

ГРС большой мощности














О

О

У

У

О

О

О

О








О

О




3.1

9

9.11

Жилищно-эксплуатационные службы, аварийные службы (без мастерских и гаражей)


У






О

О

О

О

О

О

О

О




О

О











О

У


3.1

9

9.12

Жилищно-эксплуатационные службы, аварийные службы с мастерскими и гаражами








У

У

У

У

У

У

О

О




О

О











У

У


3.2



Социальное обслуживание


































3.2

17

7.42

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи)




О

О


У

О

О

О

У

У







У













У


3.3



Бытовое обслуживание


































3.3

5

4.30

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро и т.п.)

О

О

О

О

У



О

У

О

О

О

У

У

У

У



У













У


3.3

5

9.21

Бани (общественные), банно-оздоровительные комплексы, сауны (общественные)

У

О

О

О



О

О

У

О

О

О

У






У













У


3.3

5

9.22

Общественные туалеты

О

О

О

О

О

О

О

У

У

У




О

У








О

О

У

О






У


3.4



Здравоохранение


































3.4.1

17

7.11

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

О

О

О

О

О



О

О

О

О

О

О



О



У













У


3.4.2

17

7.21

Стационарное медицинское обслуживание: размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению медицинской помощи в стационарах

У



О

О



У

У

У






















У


9.2.1

8

7.60

Санаторная деятельность




У



О






У









У



У

О








3.5



Образование и просвещение

ОД1

ОД2

ОД2.1

ОД3

ОД3.1

ОД4

ОД5

Ж1

Ж1.1

Ж2

Ж3

Ж4

Ж5

ИТ1

ИТ1.1

ИТ2

ИТ2.1

ИТ4

П1

П2

П3

Р1

Р2

Р2.1

Р3

Р4

СН1

СН2

СХ1

СХ2

СХ3

ПТ1

ПТ3

3.5.1

17

2.10

Дошкольные образовательные организации

О

О

О




У

О

О

О

О

О

У



















У


3.5.1

17

2.11

Общеобразовательные организации

О

У


О


У

О

О

О

О

О

О

У



















У


3.5.1

17

2.13

Специальные (коррекционные) общеобразовательные организации для обучающихся, воспитанников с ограниченными возможностями здоровья

У



О



О

О

О

О

О

О




















У


3.5.2

17

2.20

Организации дополнительного образования и дополнительного профессионального образования

О

О


О



У

О

О

О

О

О

У






О













У


3.5.2

17

2.30

Образовательные организации высшего образования и среднего профессионального образования

О

О

О

О

О

О

У









У

У

У

О

У

У











У


3.6



Культурное развитие


































3.6

17

5.10

Отдельно стоящие учреждения клубного типа: библиотеки, читальные залы, лектории, информационные центры, клубы

О

О

О

О

О

У

О

О

О

О

О

О




















У


3.6

17

5.21

Зрелищные объекты: театры, филармонии, кинотеатры, видеозалы, цирки, планетарии, универсальные залы (вместимостью до 300 мест

О

О

О

У

У


У

У











У













У


3.6

17

5.22

Зрелищные объекты: театры, филармонии, кинотеатры, цирки, планетарии, универсальные залы (без ограничения вместимости)


У

О

О

У




























У

3.6

17

5.30

Отдельно стоящие музеи, выставочные залы, художественные галереи, студии, дома творческих союзов

О

О

О

У

У

У


У

У

У

У

У







У













У


3.6

14

5.41

Специальные парки (зоопарки, зверинцы, океанариумы)







У















У

О


О




У

У


У


3.7



Религиозное использование

ОД1

ОД2

ОД2.1

ОД3

ОД3.1

ОД4

ОД5

Ж1

Ж1.1

Ж2

Ж3

Ж4

Ж5

ИТ1

ИТ1.1

ИТ2

ИТ2.1

ИТ4

П1

П2

П3

Р1

Р2

Р2.1

Р3

Р4

СН1

СН2

СХ1

СХ2

СХ3

ПТ1

ПТ3

3.7

17

3.10

Культовые объекты для отправления религиозных обрядов (без проживания)

У

О

У

У

У

О


У

У

У

У

У

У

У





О

О

У


У





О




У


3.7

17

3.20

Культовые объекты с возможностью проживания: монастыри, подворья, скиты и т.п.






У





У

У

У





















3.7

17

3.21

Религиозные образовательные организации (т.ч. воскресные школы, семинарии, духовные училища и т.д.)


О




О


У


У









О













У


3.8



Общественное управление


































3.8

17

8.11

Здания органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов

О

О

О





У

У

У

У

У




О



У













У


3.8

17

8.12

Размещение объектов капитального строительства предназначенных для размещения: государственных и муниципальных учреждений; органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку

О

О

О





О

У

У

О

У

У






У













У


3.9



Обеспечение научной деятельности


































3.9

17

8.43

Размещение объектов капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий

О

О


О




У


У









О

О

О









О


У


3.9.1



Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях

ОД1

ОД2

ОД2.1

ОД3

ОД3.1

ОД4

ОД5

Ж1

Ж1.1

Ж2

Ж3

Ж4

Ж5

ИТ1

ИТ1.1

ИТ2

ИТ2.1

ИТ4

П1

П2

П3

Р1

Р2

Р2.1

Р3

Р4

СН1

СН2

СХ1

СХ2

СХ3

ПТ1

ПТ3

3.9.1

17

8.44

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде

О

О


О




О


У

О





О



О

О

О


О







О


У


3.10



Ветеринарное обслуживание


































3.10

17

14.11

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека (в т.ч. школы и клубы служебного собаководства)




У

У









У





О






У




У

О


У

У

3.10

17

14.13

Тренировочные площадки для дрессировки и выгула собак








У


У




У





У

У


У







У

О


У

У

3.10.1

17

14.10

Амбулаторное ветеринарное обслуживание


О

О


О



У

У

У

У

У

У

У

О




О












У

У


3.10.2

17

14.15

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг в стационаре


О

О


О



У

У

У

У

У

У

У

О




О












У

У


3.10.2

17

14.12

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека (приюты для бездомных животных, гостиницы для домашних животных, питомники служебного собаководства














О

О




О

О









У

О


У

У

4.0



Предпринимательство

ОД1

ОД2

ОД2.1

ОД3

ОД3.1

ОД4

ОД5

Ж1

Ж1.1

Ж2

Ж3

Ж4

Ж5

ИТ1

ИТ1.1

ИТ2

ИТ2.1

ИТ4

П1

П2

П3

Р1

Р2

Р2.1

Р3

Р4

СН1

СН2

СХ1

СХ2

СХ3

ПТ1

ПТ3

4.1

7

8.31

Отдельно стоящие офисные здания делового и коммерческого назначения

О

О

О

У

У



У

У

У

У

У


О

У




О

У










У


У


4.2

5

4.16

Торговые центры (торгово-развлекательные центры, комплексы) общей площадью свыше 5000 кв. м

О

О

У











У





У













У


4.3

5

4.17

Рынки универсальные


О

О
















У













У


4.3

5

4.18

Рынки специализированные


О

О
















У













У


4.4

5

4.12

Магазины от 75 до 150 кв. м общей площади

У

У

У

У

У

У

У




У

О

У

У

У

У

У


У

У











У

У


4.4

5

4.13

Магазины от 150 до 500 кв. м общей площади

О

О

О

У

У


У

О

О

О

У

У

У

У

У

У

У


У












У

У


4.4

5

4.14

Магазины от 500 до 1000 кв. м общей площади

О

О

О





О

О

О




У

У

У

У


У













У


4.4

5

4.15

Магазины от 1000 до 5000 кв. м торговой площади

О

О

О





О

О

У









У













У


4.4

5

11.32

Салоны по продаже автомобилей














О

О




О

О

О











У


4.5



Банковская и страховая деятельность


































4.5

7

8.33

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги

О

О

О

У

У



У

У

У

У

У


О

У




О

У










У


У


4.6



Общественное питание


































4.6

5

4.20

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

О

О

О

У

У


У

О

О

О

У

У

У

У

У

У



У

У












У


4.7



Гостиничное обслуживание


































4.7

6

1.22

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

О

О

О

О

У

У

О

О

О

О






У

О















У


4.8



Развлечения


































4.8

5

5.25

Отдельно стоящие ночные клубы

О

О

О

У

У


У






У



















У


4.8

8

5.42

Комплексы аттракционов, луна-парки, аквапарки


О

О

У



О
















У

У

У

У






У


4.8

17

5.52

Ипподромы




О

О
























У

У




4.9



Обслуживание автотранспорта

ОД1

ОД2

ОД2.1

ОД3

ОД3.1

ОД4

ОД5

Ж1

Ж1.1

Ж2

Ж3

Ж4

Ж5

ИТ1

ИТ1.1

ИТ2

ИТ2.1

ИТ4

П1

П2

П3

Р1

Р2

Р2.1

Р3

Р4

СН1

СН2

СХ1

СХ2

СХ3

ПТ1

ПТ3

2.7.1

3

11.11

Объекты для хранения индивидуального легкового транспорта (до 5 машиномест)














О

У




О













У


2.7.1

3

11.12

Гаражные кооперативы боксового типа индивидуального легкового транспорта














О

У




О

У

У











У


4.9

3

11.13

Гаражи, стоянки легкового транспорта (до 300 машиномест), в т.ч. многоэтажные, подземные

У

О

У


У



У

У

У




О

О




О

О

У









У


У

У

4.9

3

11.14

Гаражи, стоянки легкового транспорта (без ограничения вместимости), в т.ч. многоэтажные, подземные


О

У











О

У




У

О

У









У


У


4.9.1

5

11.21

Мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, автомобильные мойки














О

О

У



О

О

У









У


У


4.9.1

5

11.22

Автозаправочные станции (бензиновые)














О

О

У

У


О

О

О








У

У


У


4.9.1

5

11.23

Автозаправочные станции (газовые и многотопливные) более 500 заправок














О

О

У



У

О

У








У

У


У


4.9

3

11.41

Автостоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта до 100 машиномест

У

О

У

У

У


У

У

У

У

У

У

У

О

О

О

У


О

О

О









У

У

У


4.9

3

11.42

Автостоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта от 100 до 300 машиномест


У

У


У



У

У

У




О

О

У

У


О

О

О









У


У


4.10



Выставочно-ярмарочная деятельность


































4.10

7

8.33

Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности,

У

О

О

У

У



У

У

У









О

У












У


5.0



Отдых (рекреация)


































5.0

8

5.50

Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности




У



О






У









У



У

О








5.1



Спорт

ОД1

ОД2

ОД2.1

ОД3

ОД3.1

ОД4

ОД5

Ж1

Ж1.1

Ж2

Ж3

Ж4

Ж5

ИТ1

ИТ1.1

ИТ2

ИТ2.1

ИТ4

П1

П2

П3

Р1

Р2

Р2.1

Р3

Р4

СН1

СН2

СХ1

СХ2

СХ3

ПТ1

ПТ3

5.1

17

2.63

Автодромы














О





О

О










У


У

У

5.1

17

6.11

Универсальные открытые плоскостные физкультурно-спортивные сооружения (игровые площадки)

У

У

У

У

У


У

О

У

О

У

О

О









У

У

У

У

У






У


5.1

17

6.12

Здания и сооружения для занятий физкультурой и спортом без мест для зрителей (физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные комплексы, спортивные манежи, спортивные залы, бассейны, тренажерные залы, спортивные школы, тиры (в зданиях и помещениях)

О

О

О

О

О


О

О

О

О

О

О

О

У





У







О






У


5.1

17

6.13

Здания и сооружения для занятий физкультурой и спортом с местами для зрителей

У

У

У

О

О


О

У


















У






У


5.1

17

6.21

Фитнес-клубы, спортивные, тренажерные залы

О

О

О

О




О

О

О

О

О

О



















У


5.1

17

6.31

Физкультурно-оздоровительные сооружения открытого типа с местами для зрителей до 500 мест




О

О


У



















У






У


5.1

17

6.32

Физкультурно-оздоровительные сооружения открытого типа с местами для зрителей свыше 500 мест




О

О



























У


5.1

17

6.41

Лыжные и горнолыжные стадионы, трассы, горнолыжные спуски




О

О


О






У









У

У


У




У




У

5.1

17

6.42

Спортивно-оздоровительные сооружения: лыжные, спортивные базы и т.п.




О

О


О






У









У


У

У

О



У




У

5.1

17

6.51

Специальные спортивно-развлекательные сооружения, стадионы технических видов спорта





У









О

У




О

У












У

У

5.1

17

6.54

Яхт-клубы, водно-спортивные и гребные базы и т.п. объекты для водных видов спорта




О

О


У



















У








5.1

17

6.56

Стрельбища, площадки и тиры для стрелковых видов спорта, пейнтбола, страйкбола




У


















У



У








У

5.2.1

8

5.51

Базы и дома отдыха, пансионаты, туристические базы, мотели, детские лагеря отдыха




У



О






У









У



У

О








5.3

8

5.52

Обустройство мест охоты и рыбалки, в том числе размещение дома охотника или рыболова, сооружений, необходимых для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы



















У



У












5.5

17

6.60

Гольф-клубы




О

О


О















У




О



У



У


5.5

17

6.61

Конноспортивные клубы, манежи для верховой езды


У

У

О

О


О






У









У



У




У

У



У

6.0



Производственная деятельность

ОД1

ОД2

ОД2.1

ОД3

ОД3.1

ОД4

ОД5

Ж1

Ж1.1

Ж2

Ж3

Ж4

Ж5

ИТ1

ИТ1.1

ИТ2

ИТ2.1

ИТ4

П1

П2

П3

Р1

Р2

Р2.1

Р3

Р4

СН1

СН2

СХ1

СХ2

СХ3

ПТ1

ПТ3

6.1

13

10.11

Предприятия по добыче полезных ископаемых (по добыче нефти, газа) и подготовке сырья к транспортировке, в том числе: станции подземного хранения газа, объекты и сооружения технологически связанные с назначением основного вида использования (в т.ч. скважины различного назначения и т.п.)













У





О


О

О

У







О


О


О

6.1

13

10.12

Месторождения общераспространенных полезных ископаемых (в том числе карьеры)
















У


О

О

О

О

У





О


У




О


9

10.21

Объекты производственной деятельности I класса опасности по СанПиН, относящиеся к:


















У



О













6.2



- тяжелой промышленности


































6.2.1



- автомобилестроительная промышленность


































6.3



- легкой промышленности


































6.3.1



- фармацевтической промышленности


































6.4



- пищевой промышленности


































6.5



- нефтехимической промышленности


































6.6



- строительной промышленности


































6.11



- целлюлозно-бумажной промышленности



































9

10.22

Объекты производственной деятельности II класса опасности по СанПиН, относящиеся к:


















У



О













6.2



- тяжелой промышленности


































6.2.1



- автомобилестроительная промышленность


































6.3



- легкой промышленности


































6.3.1



- фармацевтической промышленности


































6.4



- пищевой промышленности


































6.5



- нефтехимической промышленности


































6.6



- строительной промышленности


































6.11



- целлюлозно-бумажной промышленности



































9

10.23

Объекты производственной деятельности III класса опасности по СанПиН, относящиеся к:


















У


О

О













6.2



- тяжелой промышленности


































6.2.1



- автомобилестроительная промышленность


































6.3



- легкой промышленности


































6.3.1



- фармацевтической промышленности


































6.4



- пищевой промышленности


































6.5



- нефтехимической промышленности


































6.6



- строительной промышленности


































6.11



- целлюлозно-бумажной промышленности



































9

10.24

Объекты производственной деятельности IV класса опасности по СанПиН, относящиеся к:














У

У

У

У

У

О

О

О













6.2



- тяжелой промышленности


































6.2.1



- автомобилестроительная промышленность


































6.3



- легкой промышленности


































6.3.1



- фармацевтической промышленности


































6.4



- пищевой промышленности


































6.5



- нефтехимической промышленности


































6.6



- строительной промышленности


































6.11



- целлюлозно-бумажной промышленности



































9

10.25

Объекты производственной деятельности V класса опасности по СанПиН, относящиеся к:














О

О

У

У

У

О

О

О













6.2



- тяжелой промышленности


































6.2.1



- автомобилестроительная промышленность


































6.3



- легкой промышленности


































6.3.1



- фармацевтической промышленности


































6.4



- пищевой промышленности


































6.6



- строительной промышленности


































6.11



- целлюлозно-бумажной промышленности


































6.7



Энергетика

ОД1

ОД2

ОД2.1

ОД3

ОД3.1

ОД4

ОД5

Ж1

Ж1.1

Ж2

Ж3

Ж4

Ж5

ИТ1

ИТ1.1

ИТ2

ИТ2.1

ИТ4

П1

П2

П3

Р1

Р2

Р2.1

Р3

Р4

СН1

СН2

СХ1

СХ2

СХ3

ПТ1

ПТ3

6.7

10

12.41

ТЭЦ, ГТ ТЭЦ


















О

У

О

О











У


6.8



СВЯЗЬ


































6.8

13

12.71

Объекты связи: АТС, узлы связи и т.п.


У

У





У

У

У

У

У


О

О

О

О


О

О












У


6.8

13

12.72

Передающие и принимающие станции радио- и телевещания, связи














О


У



У

У

У

У



У





У



У

6.8

13

12.73

Антенны сотовой связи, в т.ч. с сопутствующими сооружениями


О

О




О

У

У