564. В каком случае подлежат регистрации в учреждениях юстиции договоры аренды зданий и сооружений?
Существуют ли в г. Москве такие учреждения и на основании каких положений они действуют?
Согласно п. 3 ст. 609 ГК РФ и ст. 26 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 2 ст. 651 ГК РФ установлено, что в случае аренды зданий или сооружений подлежат государственной регистрации договоры аренды, заключенные на срок не менее года.
Таким образом, можно сделать вывод, что государственной регистрации подлежат только те договоры аренды зданий и сооружений, срок действия которых превышает один год.
На территории г. Москвы Распоряжением мэра от 08.04.98 N 341-РМ создан Московский городской комитет по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Московский комитет по регистрации прав). Данный комитет действует на основании Положения о Московском комитете по регистрации прав, утвержденного указанным Распоряжением мэра. Необходимо отметить, что Распоряжением мэра г. Москвы от 07.09.98 N 911-РМ установлено, что на территории г. Москвы договора аренды независимо от срока их действия подлежат обязательной государственной регистрации. Однако данное положение противоречит п. 2 ст. 651 ГК РФ, и поэтому регистрация договоров аренды, заключенных на срок менее одного года, должна осуществляться в соответствии с ГК РФ.
В. Мешалкин
Выпуск 20, октябрь 1998 г.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Предлагаемый материал содержится в электронной версии Финансово-правового абонемента "Предпринимательская практика: вопрос-ответ".
Начиная с N 7 за 2003 год журнал (финансово-правовой абонемент) "АКДИ Экономика и жизнь" выходит под измененным названием: "Новая бухгалтерия".