Вопрос: Банк предоставляет кредит юридическому лицу под залог недвижимого имущества. Вправе ли банк реализовать указанное имущество без обращения в суд в случае нарушения юридическим лицом срока возврата кредита? (Выпуск 2, февраль 1999 г.)

Банк предоставляет кредит юридическому лицу под залог недвижимого имущества. Вправе ли банк реализовать указанное имущество без обращения в суд в случае нарушения юридическим лицом срока возврата кредита?

Абзац второй п. 1 ст. 349 ГК РФ допускает реализацию заложенного недвижимого имущества без обращения в суд. Для осуществления такой операции стороны должны заключить соглашение и заверить его у нотариуса.

При составлении указанного соглашения участвующим сторонам следует обратить внимание на следующие моменты:

- соглашение должно быть заключено после того, как у залогодержателя появились правовые основания для обращения взыскания на заложенное имущество;

- соглашение должно быть нотариально удостоверено;

- соглашение может быть признано недействительным по иску заинтересованных лиц, чьи права были нарушены.

При наличии соответствующего соглашения, заключенного в установленном порядке, реализация заложенного имущества осуществляется в порядке, предусмотренном ст. 350 ГК РФ.

В. Саладзе,

юридическое агентство "Ирсан"

Выпуск 2, февраль 1999 г.