Я - частный предприниматель с 1994 г. (62 года, пенсионерка). В 1997 г. купила 1/2 часть однокомнатной квартиры в г.Санкт-Петербурге, что было оформлено соответствующими документами. При сдаче декларации мою льготу учли.
В 1998 г. приобрела 1/4 часть той же однокомнатной квартиры, что было оформлено соответствующими документами купли-продажи. При сдаче декларации за 1998 г. налоговые органы мою льготу не учли на том основании, что она предоставляется только один раз. Но ведь я покупала одну и ту же квартиру, а поскольку рассчитаться полностью за один раз не смогла, то поэтому решила, что смогу ее выкупить за три года. Прошу разъяснить, правильно ли поступили представители налоговых органов?
В соответствии с пп."в" п.14 Инструкции N 35 (пп."в" п.6 ст.3 Закона N 1998-1) при покупке жилого дома, квартиры, дачи или садового домика исключение расходов по покупке производится у физического лица только по одному объекту в течение трех календарных лет, начиная с того года, в котором подано заявление об этом. Повторное предоставление такого вычета физическим лицам не допускается. При определении сумм, подлежащих исключению из облагаемого совокупного дохода в связи с покупкой названных объектов, следует иметь в виду, что к ним относится стоимость приобретенного объекта, указанная в договоре купли-продажи.
Таким образом, из вышеизложенного можно сделать следующий вывод. Если приобретение частей квартиры оформлено разными договорами купли-продажи (что, как следует из вопроса, и было сделано), то, хотя они и являются частями одной и той же квартиры, не могут рассматриваться в качестве одного объекта. Поэтому предоставление вычета при покупке в 1998 г. еще 1/4 части квартиры являлось бы повторным, что противоречит пп."в" п.14 Инструкции N 35. Физическое лицо имело бы право на льготу при приобретении жилого объекта частями в том случае, если бы данная операция была оформлена одним договором купли-продажи с соответствующими условиями.
Кроме того, следует обратить внимание еще на один момент. До 22 января 1997 г. действовала иная редакция пп."в" п.14 Инструкции N 35, согласно которой ограничение накладывалось на исключение из облагаемого совокупного дохода расходов по приобретению жилья только в том случае, если одновременно приобреталось несколько объектов. Вычеты, связанные с расходами на приобретение, в этой ситуации предоставлялись только по одному объекту. Однако при этом допускалось повторное предоставление вычетов. Поэтому если бы половина квартиры была приобретена в 1997 г. до 22 января, то физическое лицо после этого имело бы право на льготу по подоходному налогу еще по одному жилому объекту.
Эксперт-консультант по вопросам
методологии налогообложения и
бухгалтерского учета
Издательско-консультационной
компании "Статус-Кво 97" | Е.Б.Топольская |
"Российский налоговый курьер", N 8, август 1999 г.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Журнал "Российский налоговый курьер"
"Российский налоговый курьер" - специализированный практический журнал для главных бухгалтеров, аудиторов и налоговых консультантов. Журнал для тех, кто хочет сдавать налоговую отчетность без проблем!
Свидетельство о регистрации средства массовой информации N 017745 от 29.09.99
www.rnk.ru