Вопрос: В связи с приобретением в феврале 1997 г. квартиры по цене 115 млн руб. физическому лицу была предоставлена льгота в размере облагаемого совокупного дохода 1997 г. на сумму 35 млн руб. В 1998 г. эта квартира была продана, и доход, полученный от ее реализации, в целях налогообложения был уменьшен... Вправе ли указанное лицо при налогообложении доходов 1998 и 1999 гг. воспользоваться вычетом как покупатель жилья по суммам затрат на покупку квартиры, не учтенным при налогообложении предыдущих лет? (Т. Богданова, "Финансовая газета", N 15, апрель 1999 г.)

В связи с приобретением в феврале 1997 г. квартиры по цене 115 млн руб. физическому лицу была предоставлена льгота в размере облагаемого совокупного дохода 1997 г. на сумму 35 млн руб. В 1998 г. эта квартира была продана, и доход, полученный от ее реализации, в целях налогообложения был уменьшен в соответствии с п.п. "т" п. 8 инструкции Госналогслужбы России от 29.06.95 г. N 35 "По применению Закона Российской Федерации "О подоходном налоге с физических лиц". Вправе ли указанное лицо при налогообложении доходов 1998 и 1999 гг. воспользоваться вычетом как покупатель жилья по суммам затрат на покупку квартиры, не учтенным при налогообложении предыдущих лет?

В соответствии с п.п. "в" п. 14 инструкции N 35 исключение расходов по строительству или приобретению жилья производится у физического лица только по одному объекту в течение года трех календарных лет, начиная с года, в котором подано соответствующее заявление. Этот порядок распространяется на расходы по приобретению жилья после 21 января 1997 г., т.е. применяется к отношениям, возникшим из сделок, совершенным после вступления в силу Закона N 11-ФЗ. Следовательно, физическое лицо, которое произвело затраты на покупку квартиры в феврале 1997 г., а в 1998 г. эту квартиру продало, вправе воспользоваться льготой по уплате подоходного налога с момента подачи заявления в течение следующих подряд трех календарных лет.

Т. Богданова

советник налоговой службы II ранга