Вопрос: Между Фондом имущества г. Москвы и предприятием А был заключен договор купли - продажи объекта приватизации (недостроенное помещение магазина). В мае 1999 г. был заключен договор о замене участника (переводе долга), в соответствии с которым предприятие А передало все свои права и обязанности по договору купли - продажи помещения предприятию Б. Как в бухгалтерском учете предприятия Б отражаются операции по перечислению средств предприятию А? (Выпуск 3, февраль 2000 г.)

Между Фондом имущества г. Москвы и предприятием А был заключен договор купли - продажи объекта приватизации (недостроенное помещение магазина). По условиям договора предприятие А должно оплатить стоимость помещения, установленную в договоре, в течение трех лет ежемесячно равными долями. Право собственности на помещение переходит к покупателю после полной оплаты. В мае 1999 г. был заключен договор о замене участника (переводе долга), в соответствии с которым предприятие А передало все свои права и обязанности по договору купли - продажи помещения предприятию Б. Новый участник возместил предприятию А часть стоимости помещения, которая к этому моменту уже была выплачена, в размере 141 000 руб. Как в бухгалтерском учете предприятия Б отражаются операции по перечислению средств предприятию А?


В описанной ситуации между фондом имущества и предприятием А фактически был заключен договор купли - продажи недвижимости с рассрочкой платежа (ст.489 ГК РФ). Причем в соответствии с условиями договора право собственности на помещение переходит к покупателю только после полной оплаты его стоимости.

Впоследствии между фондом имущества, предприятием А и предприятием Б было заключено соглашение о переводе долга (ст.391 ГК РФ), в соответствии с которым все права и обязанности по договору купли - продажи недвижимости были переданы предприятием А предприятию Б.

Таким образом в результате совершенных сделок предприятие Б стало покупателем недвижимости и приобрело все права и обязанности покупателя, вытекающие из договора купли - продажи, заключенного между фондом имущества и предприятием А.

Поскольку право собственности на приобретаемое помещение переходит к покупателю только после полной оплаты его стоимости, то сумму в размере 141 000 руб., перечисленную предприятием Б предприятию А в возмещение расходов последнего по оплате стоимости помещения, следует рассматривать как авансовый платеж за помещение. В учете предприятия перечисление данной суммы отражается проводкой:

Дебет 61 Кредит 51 - 141 000 руб.

В дальнейшем по мере перечисления фонду имущества стоимости помещения в учете предприятия Б делаются проводки:

Дебет 61 Кредит 51 - перечислена сумма очередного платежа в соответствии с договором купли - продажи помещения.

После выплаты всей стоимости помещения и регистрации права собственности предприятия Б помещение в общеустановленном порядке принимается к учету в составе основных средств предприятия Б:

Дебет 08 Кредит 60 - отражена стоимость помещения на дату подписания сторонами акта приемки - передачи помещения.

Дебет 19 Кредит 60 - НДС по приобретенному помещению.

Дебет 60 Кредит 61 - зачтены ранее выплаченные платежи.

Дебет 01 Кредит 08 - приобретенное помещение включено в состав основных средств предприятия (после государственной регистрации права собственности).

Дебет 68 Кредит 19 - НДС по приобретенному помещению предъявлен к возмещению (зачету) из бюджета.


Т. Крутякова

Выпуск 3, февраль 2000 г.



Предлагаемый материал содержится в электронной версии Финансово-правового абонемента "Предпринимательская практика: вопрос-ответ".

Начиная с N 7 за 2003 год журнал (финансово-правовой абонемент) "АКДИ Экономика и жизнь" выходит под измененным названием: "Новая бухгалтерия".

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.