Наш дом в г. Москве идет на слом. В однокомнатной квартире прописана я и моя бабушка, квартира приватизирована, общая площадь 32,4 кв. м, в том числе комната 16,6 кв. м. Нам предлагают квартиру в новом доме общей площадью 38 кв.м, в том числе комната 14 кв. м.
Что можно сделать, для того чтобы получить квартиру с комнатой большей площади?
Если дом, в котором находятся приватизированные квартиры, подлежит сносу по основаниям, предусмотренным законодательством, выселяемым из него собственникам квартир с их согласия предоставляется равноценное жилое помещение на праве собственности либо иная компенсация местным Советом народных депутатов, предприятием, учреждением, организацией, осуществляющими снос дома (ст. 49.3 Жилищного кодекса РСФСР).
Аналогичная норма предусмотрена и московским законодательством. В частности, Законом г. Москвы от 09.09.98 N 21-73 "О гарантиях города Москвы лицам, освобождающим жилые помещения" установлено, что собственнику, освобождающему жилое помещение, предоставляется по его выбору либо другое благоустроенное жилое помещение, либо денежная компенсация (статьи 3 и 4 Закона N 21-73).
Переселение осуществляется на основании договора, заключаемого между лицом, являющимся собственником освобождаемого жилого помещения, и отселяющим лицом. Договором определяется форма возмещения (натуральная или денежная), размер и условия предоставления денежного возмещения (компенсации), существенные характеристики жилого помещения, предоставляемого в порядке натурального возмещения (компенсации), порядок переселения и другие существенные условия освобождения жилого помещения (статьи 5 - 7 Закона N 21-73).
Если предлагаемое Вам жилое помещение по каким-либо причинам Вас не устраивает, т.е. Вы считаете, что оно не является равноценной заменой освобождаемому, Вы вправе отказаться от заключения договора и потребовать предоставления другого жилого помещения. В случае недостижения согласия вопрос о предоставлении возмещения (компенсации) будет решаться в судебном порядке (ст. 8 Закона N 21-73).
С учетом изложенного Вы можете поступить в соответствии с одним из нижеприведенных вариантов:
отказаться от предложенной квартиры и потребовать предоставить Вам жилое помещение, характеристики которого (общая площадь, жилая площадь и т.п.) будут отвечать Вашим требованиям. Однако в данном случае следует помнить, что если дело дойдет до судебного разбирательства, то Вам придется доказывать в суде, что предлагаемая Вам квартира не является равноценной заменой освобождаемой;
получить вместо квартиры денежную компенсацию и приобрести жилое помещение по Вашему выбору.
Кроме этого, возможен и еще один вариант обратиться с просьбой предоставить Вам жилое помещение, стоимость которого выше стоимости принадлежащего Вам, но которое полностью отвечает Вашим требованиям. В данном случае Вам придется уплатить разницу в их стоимостях (п. 1.17 Временного положения о порядке переселения граждан из жилых помещений, находящихся в домах, подлежащих переселению в связи с капитальным ремонтом, реконструкцией, сносом или по иным основаниям, утвержденного Постановлением Правительства г. Москвы от 26.05.98 N 402).
В. Мешалкин
Выпуск 5, март 2000 г.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Предлагаемый материал содержится в электронной версии Финансово-правового абонемента "Предпринимательская практика: вопрос-ответ".
Начиная с N 7 за 2003 год журнал (финансово-правовой абонемент) "АКДИ Экономика и жизнь" выходит под измененным названием: "Новая бухгалтерия".