Вопрос: Как рассчитать земельный налог за земли, занятые жилищным фондом жилищно-строительных кооперативов? Как определяется льготная площадь земли? ("Финансовая газета", N 26, июнь 2000 г.)

Как рассчитать земельный налог за земли, занятые жилищным фондом жилищно-строительных кооперативов? Как определяется льготная площадь земли?


В соответствии с частью 5 ст. 8 Закона N 1738-1 (с изменениями и дополнениями) земельный налог за земли, занятые жилищным фондом, в том числе и кооперативным, исчисляется в размере 3% от ставок земельного налога, но не менее 6 коп. за 1 кв. м земли в 1997-1998 гг., не менее 12 коп. - в 1999 г. и не менее 14,4 коп. - в 2000 г.

Согласно п. 26 Инструкции N 56 до выдачи свидетельства на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, пользования земельными участками членам жилищно-строительных кооперативов представляют расчеты земельного налога и уплачивают налог по месту нахождения земельного участка их правления (за исключением членов кооперативов, получивших такие свидетельства).

Согласно совместному письму Госналогслужбы России от 10.06.92 г. N ВГ-4-02/33, Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам при Правительстве Российской Федерации от 9.06.92 г. N 5-10/1605 и Минфина России от 9.06.92 г. N 9-02-13 "О порядке уплаты земельного налога дачно-строительными, гаражно-строительными, жилищно-строительными кооперативами, садоводческими, огородническими и животноводческими товариществами" начисление налога производится со всей площади земельного участка кооператива, в том числе и с площадей общего пользования (площадь, предназначенная для обслуживания здания), за исключением площадей, закрепленных за гражданами, кому в соответствии с Законом N 1738-1 предоставлены льготы, и их доли в площадях земель общего пользования. Для возмещения расходов, произведенных по уплате в бюджет земельного налога, правление взыскивает эту сумму налога с членов кооператива, которые в соответствии с Законом N 1738-1 не освобождены от уплаты земельного налога.


Пример 1

Двухэтажный жилой дом (8 квартир) жилищно-строительного кооператива занимает площадь земельного участка, равную 180 кв. м.

Площадь помещений всего здания равна 360 кв. м.

Два члена ЖСК - квартиросъемщика (Петров А.И. и Смирнов К.С.) имеют льготу в соответствии с Законом N 1738-1 (инвалиды II группы, основание: справки ВТЭК N 000555 и 000556 выданы Дзержинским РОСО 5 мая 1999 г., II группа инвалидности (Петрову А.И. и Смирнову К.С.) установлена на срок с 5 мая 1999 г. - бессрочно). Занимаемая ими площадь квартир и общей площади (лестничные площадки) равна 55 кв. м (такие данные представляет в налоговую инспекцию правление жилищно-строительного кооператива).

Территориально-экономическая зона, на которой расположен земельный участок, N 1.

Ставка земельного налога в 1998 г. была равна 300277 руб./га (Закон N 1).

Требуется рассчитать земельный налог за 2000 г.


Расчет земельного налога за 2000 год

1. Находим льготную площадь земельного участка:

180 кв. м : 360 кв. м х 55 кв. м = 27,5 кв. м

2. Находим налогооблагаемую площадь земельного участка:

180 кв. м - 27,5 кв. м = 152,5 кв. м (или 0,01525 га)

3. Определяем 3%-ную ставку земельного налога за 1 кв. м земли в 2000 г. (она должна быть не менее 14,4 коп. за 1 кв. м земли):

300277 руб./га х 2 х 1,2 х 0,03 : 10000 кв. м = 2,16 руб.

4. Рассчитываем сумму земельного налога за 2000 г. к уплате:

Поскольку 3%-ная ставка земельного налога в 2000 г. (2 руб. 16 коп. за 1 кв. м земли) более 14,4 коп. за 1 кв. м земли, то сумма земельного налога рассчитывается следующим образом:

300277 руб./га х 2 х 1,2 х 0,03 х 0,01525 га = 329 руб. 70коп.

300277 руб./га - ставка земельного налога в 1998 г. территориально-экономической зоны N 1 г. Москвы (Закон N 1);

2 - коэффициент индексации ставки земельного налога, установленный на 1999 г. (Закон N 36-ФЗ);

1,2 - коэффициент индексации ставки земельного налога, установленный на 2000 г. (Закон N 36-ФЗ);

0,03 - размер процента (3%);

0,01525 га - налогооблагаемая площадь земельного участка.


Пример 2

Двухэтажный жилой дом (8 квартир) жилищно-строительного кооператива занимает площадь земельного участка равную 180 кв. м.

Площадь помещений всего здания равна 360 кв. м.

Два члена ЖСК - квартиросъемщика (Петров А.И. и Смирнов К.С.) имеют льготу в соответствии с Законом N 1738-1 (инвалиды II группы, основание: справки ВТЭК N 000555 и 000556 выданы Дзержинским РОСО 5 мая 1999 г., II группа инвалидности (Петрову А.И. и Смирнову К.С.) установлена на срок с 5 мая 1999 г. - бессрочно). Занимаемая ими площадь квартир и общей площади (лестничные площадки) равна 55 кв.м (такие данные представляет в налоговую инспекцию правление жилищно-строительного кооператива).

Территориально-экономическая зона, на которой расположен земельный участок, N 25.

Ставка земельного налога в 1998 г. была равна 15455 руб./га (Закон N 1).

Требуется рассчитать земельный налог за 2000 г.


Расчет земельного налога за 2000 год

1. Находим льготную площадь земельного участка:

180 кв. м : 360 кв. м х 55 кв. м = 27,5 кв. м

2. Находим налогооблагаемую площадь земельного участка:

180 кв. м - 27,5 кв. м = 152,5 кв. м (или 0,01525 га)

3. Определяем 3%-ную ставку земельного налога за 1 кв. м земли в 2000 г. (она должна быть не менее 14,4 коп. за 1 кв. м земли):

15455 руб./га х 2 х 1,2 х 0,03 : 10000 кв. м = 0,11 руб. (или 11 коп.)

4. Рассчитываем сумму земельного налога за 2000 г. к уплате:

Поскольку 3%-ная ставка земельного налога в 2000 г. (11коп. за 1 кв. м земли) менее 14,4 коп. (или 0,144 руб./кв. м), то сумма земельного налога рассчитывается следующим образом:

0,144 руб./кв. м х 152,5 кв. м = 21 руб. 96 коп.


Г. Рочева,

советник налоговой службы III ранга


21 июня 2000 г.


Газета "Финансовая газета"


Учредители: Министерство Финансов Российской Федерации, Главная редакция международного журнала "Проблемы теории и практики управления"

Газета зарегистрирована в Госкомпечати СССР 9 августа 1990 г.

Регистрационное свидетельство N 48

Издается с июля 1991 г.

Индексы 50146, 32232

Адрес редакции: г. Москва, ул. Ткацкая, д. 5, стр. 3

Телефон +7 (499) 166 03 71

http://fingazeta.ru/

Заинтересовавший Вас документ доступен только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.