Письмо Управления МНС по г. Москве от 16 февраля 2000 г. N 14-14/5751 О необходимости регистрации в установленном законом порядке договора аренды нежилого помещения

Письмо Управления МНС по г. Москве от 16 февраля 2000 г. N 14-14/5751


Вопрос: ООО просит дать разъяснения со ссылкой на нормативные документы по следующему вопросу.

Необходимо ли с точки зрения ГНС по г. Москве регистрировать в Москомимуществе договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок 11 месяцев (менее года)?

Руководствуясь Федеральным законом РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ст.26), право аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законодательством РФ. Согласно Гражданскому кодексу РФ (часть 2, ст.651) государственной регистрации подлежит договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года.


Ответ: Согласно статье 26 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон), аренда недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьями 1 и 16 Закона к недвижимому имуществу, права на которое подлежат государственной регистрации, относятся и помещения (жилые и нежилые).

Статья 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -Кодекс) устанавливает, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Однако Кодекс отдельно не регулирует вопросы аренды помещений и части помещений в зданиях. В связи с тем, что помещение, в соответствии со статьями 1 и 26 Закона, является объектом недвижимого имущества, права на которое подлежат государственной регистрации, то пункт 2 статьи 651 Кодекса не может на него распространяться, так как регулирует отношения исключительно по аренде зданий и сооружений.

Таким образом, регистрация договоров аренды помещений в зданиях и сооружениях регулируется статьей 26 Закона и является обязательной независимо от срока, на который заключен договор.

Следовательно, в случае отсутствия регистрации договор аренды нежилых помещений признается недействительным и отнесение на себестоимость продукции (работ, услуг) с уменьшением налогооблагаемой базы по налогу на прибыль затрат по данному договору является неправомерным.


Заместитель руководителя Управления
государственный советник
налоговой службы III ранга

М.Ю. Алексеев



Письмо Управления МНС по г. Москве от 16 февраля 2000 г. N 14-14/5751


Текст письма опубликован в газете "Московский налоговый курьер", N 7, 2000 г.



Текст документа на сайте мог устареть

Вы можете заказать актуальную редакцию полного документа и получить его прямо сейчас.

Или получите полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня


Получить доступ к системе ГАРАНТ

(1 документ в сутки бесплатно)

(До 55 млн документов бесплатно на 3 дня)


Чтобы приобрести систему ГАРАНТ, оставьте заявку и мы подберем для Вас индивидуальное решение

Если вы являетесь пользователем системы ГАРАНТ, то Вы можете открыть этот документ прямо сейчас, или запросить его через Горячую линию в системе.