• ТЕКСТ ДОКУМЕНТА
  • АННОТАЦИЯ
  • ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Если изменились условия договора аренды (Выпуск АКДИ БП N 48, декабрь 2000 г.)

Если изменились условия договора аренды


Нередко в своей практической деятельности бухгалтер, прежде чем отразить хозяйственную операцию в регистрах бухгалтерского учета, должен определить правовую природу совершенной сделки. Именно от того, как составлен договор и какие дополнительные соглашения были к нему сделаны, зависит порядок учета операции. Рассмотрим следующую ситуацию.

Пример 1

Предприятием произведен капитальный ремонт арендуемого здания согласно условиям договора.

После проведения капитального ремонта арендодатель дал согласие на возмещение расходов по капитальному ремонту (о чем было сделано дополнительное соглашение, в котором сказано, что затраты по выполнению ремонта перекладываются на арендодателя). Возмещение затрат будет производиться частями в течение 12 месяцев в виде уменьшения арендной платы.

Согласно ст. 616 ГК РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не установлено законом, правовыми актами или договором аренды.

Если условиями договора предусмотрено проведение капитального ремонта за счет арендатора, то расходы на проведение ремонта будут относиться у арендатора на себестоимость продукции (работ, услуг) в соответствии с п. 78 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденных Приказом МФ РФ от 20 июля 1998 г. N 33н, и принимаются для целей налогообложения согласно подп. "е" п. 2 Положения о составе затрат как затраты по поддержанию основных производственных фондов в рабочем состоянии.

Поскольку было заключено дополнительное соглашение о возмещении затрат по проведению ремонта в счет уменьшения арендной платы с одновременным изменением обязанностей по проведению ремонта, то это означает, что арендатор не вправе воспользоваться п. 78 Методических указаний и отнести суммы произведенных расходов по ремонту на себестоимость продукции. В этом случае произведенный арендатором ремонт является выполненной работой на возмездной основе для арендодателя.

Если договором аренды предусмотрено проведение ремонта за счет арендодателя, то затраты на ремонт должны быть отнесены в дебет счета учета финансовых результатов арендодателя (п. 78 Методических указаний).

Порядок отражения в бухгалтерском учете арендатора:

Д-т сч. 20 (26, 44) К-т сч. 60, 76, 70, 68, 69 и др. - отражены затраты на проведение ремонта арендованного здания

Д-т сч. 19 К-т сч. 60, 76 - отражен НДС, относящийся к затратам на проведение ремонта

Д-т сч. 68 К-т сч. 19 - зачет НДС по мере оплаты затрат, связанных с проведением ремонта

Д-т сч. 20 (26, 44) К-т сч. 76 - начислена арендная плата за текущий месяц

Д-т сч. 19 К-т сч. 76 - отражен НДС по предоставленной услуге по аренде.

После осуществления фактических затрат по ремонту и заключению дополнительного соглашения к договору аренды делаем следующие записи:

Д-т сч. 20 (26, 44) К-т сч. 60, 76, 70, 68, 69 и пр. - отражена сторнировочная запись произведенных затрат по ремонту

Д-т сч. 20/отдельный субсчет К-т сч. 60, 76, 70, 68, 69 и пр. - отражена себестоимость выполненных ремонтных работ

Д-т сч. 46 К-т сч. 20/отдельный субсчет - списана фактическая себестоимость выполненных ремонтных работ

Д-т сч. 62 К-т сч. 46 - отражена реализация выполненных ремонтных работ по мере заключения соглашения о зачете

Д-т сч. 46 К-т сч. 68 (76) - начислен НДС на ремонтные работы

Д-т сч. 76 К-т сч. 62 - зачет суммы ремонтных работ, засчитанных в счет арендной платы текущего месяца

Д-т сч. 68 К-т сч. 19 - зачет НДС, относящегося к арендной плате.

В последующие месяцы делаются следующие проводки:

Д-т сч. 20 К-т сч. 76 - начислена арендная плата за последующие месяцы

Д-т сч. 19 К-т сч. 76 - отражен НДС по предоставленной услуге по аренде за последующие месяцы

Д-т сч. 76 К-т сч. 62 - отражен зачет суммы затрат, засчитанных в счет арендной платы последующих месяцев

Д-т сч. 68 К-т сч. 19 - зачет НДС.

Теперь рассмотрим аналогичную сделку с учетом того, как повлияет иное юридическое оформление при отражении в бухгалтерском учете данной операции.

Пример 2

Допустим, после проведения ремонта арендатором сторонами было достигнуто соглашение об уменьшении размера арендной платы (п. 3 ст. 614 ГК РФ) на сумму затрат, связанных с капитальным ремонтом здания. При этом сами обязанности по проведению ремонта, которые лежали на арендаторе, не изменились.

В этом случае проводки были бы следующие:

Д-т сч. 20 (26, 44) К-т сч. 60, 76, 70, 68, 69 и др. - отражены затраты на проведение ремонта арендованного здания

Д-т сч. 19 К-т сч. 60, 76 - отражен НДС, относящийся к затратам на проведение ремонта

Д-т сч. 68 К-т сч. 19 - зачет НДС по мере оплаты затрат, связанных с проведением ремонта

Д-т сч. 20 (26, 44) К-т сч. 76 - начислена арендная плата за текущий месяц

Д-т сч. 19 К-т сч. 76 - отражен НДС по предоставленной услуге по аренде.

После заключения дополнительного соглашения об изменении размера арендной платы к договору аренды делаем следующие записи:

Д-т сч. 20 (26, 44) К-т сч. 76 - сторнирована сумма излишне начисленной арендной платы за текущий месяц

Д-т сч. 19 К-т сч. 76 - сторнирован излишне отраженный НДС по предоставленной услуге по аренде.

За последующие 11 месяцев арендатор будет начислять арендную плату в меньшем размере согласно дополнительному соглашению.


М. Бойкова,

эксперт "АКДИ ЭЖ"


Выпуск АКДИ БП N 48, декабрь 2000 г.



Предлагаемый материал содержится в еженедельнике "Бухгалтерское приложение к газете "Экономика и жизнь". Газета зарегистрирована в Министерстве печати и массовой информации РФ, регистрационный N 1065. E-mail редакции "Бухгалтерского приложения" - buhgalt@akdi.ru.


Текст документа на сайте мог устареть

Заинтересовавший Вас документ доступен только в коммерческой версии системы ГАРАНТ.

Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получите полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня


Получить доступ к системе ГАРАНТ

(Документ будет доступен в личном кабинете в течение 3 дней)

(Бесплатное обучение работе с системой от наших партнеров)


Чтобы приобрести систему ГАРАНТ, оставьте заявку и мы подберем для Вас индивидуальное решение