Вопрос: ОАО осуществляет строительство жилья, являясь генподрядной организацией. Имеется доля в м2. В течение строительства жилого дома привлекаются инвесторы. Стоимость 1 м2 оценивается по рыночной стоимости, но не ниже сметной. Затраты в части доли учитываются на счете 76, инвестиции учитываются на счете 96. Является ли реализацией квартиры (доли) в случае, когда дом сдан, и доля окончательно передана генподрядчику в виде квартир? Должна ли организация оприходовать квартиры или м2, если да, то какой документ является основанием для прихода? ("Московский налоговый курьер", N 6, июнь 2000 г.)

ОАО осуществляет строительство жилья, являясь генподрядной организацией. Имеется доля в м2. В течение строительства жилого дома привлекаются инвесторы. Стоимость 1 м2 оценивается по рыночной стоимости, но не ниже сметной. Затраты в части доли учитываются на счете 76, инвестиции учитываются на счете 96.

Верны ли следующие бухгалтерские проводки в случае инвестиций до сдачи дома в эксплуатацию:


/-----------------------------------------------------------------------\
|   Д-т  |    К-т|      Сумма |      Содержание проводки                |
|        |       |            |                                         |
|--------+-------+------------+-----------------------------------------|
|   50,  |    96 | 1 000 000  |      Взнос денежных средств по  договору|
|   51   |       |            |инвестирования                           |
|--------+-------+------------+-----------------------------------------|
|   76   |    62 |  88 000    |      Передана  заказчиком  доля    ОАО в|
|        |       |            |строительстве жилья                      |
|--------+-------+------------+-----------------------------------------|
|   96   |    76 |  88 000    |      Списывается  сумма     инвестиций в|
|        |       |            |части  затрат  при  передаче   квартиры в|
|        |       |            |собственность                            |
|--------+-------+------------+-----------------------------------------|
|   96   |    87 |  10 000    |      На  сумму  разницы  на   увеличение|
|        |       |            |добавочного капитала за минусом НДС      |
|--------+-------+------------+-----------------------------------------|
|   96   |    68 |   2000     |      На сумму НДС                       |
\-----------------------------------------------------------------------/

Является ли реализацией квартиры (доли) в случае, когда дом сдан, и доля окончательно передана генподрядчику в виде квартир?

Должна ли организация оприходовать квартиры или м2, если да, то какой документ является основанием для прихода?

ГАРАНТ:

См. также письмо Управления МНС по г.Москве от 15 февраля 2000 г. N 03-12/4149


Управление Министерства по налогам и сборам Российской Федерации по г. Москве на Ваш запрос от 03.12.99 N 480 по вопросам, изложенным в письме ОАО, сообщает, что ранее предприятию на вопросы такого же содержания сообщалось письмом N 03-12/20337 от 22.12.99, что для ответа на поставленные вопросы необходима дополнительная информация, раскрывающая условия договоров на строительство и передачу квартир в собственность, так как отражение в бухгалтерском учете операций по передаче имущества и порядок налогообложения зависит от юридической квалификации сделок.


А.А. Глинкин,

Заместитель руководителя Управления,

государственный советник налоговой службы III ранга


15 февраля 2000 г.



Газета "Московский налоговый курьер"


Учредители - Управление Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по г. Москве, АНО "Редакция журнала "Российский налоговый курьер"

Издатель - ООО "СТАТУС-КВО 97"


Свидетельство о регистрации средства массовой информации N А-1855 от 07.04.2000, выданное Московским региональным управлением регистрации и контроля за соблюдением законодательства Российской Федерации о средствах массовой информации Государственного комитета Российской Федерации по печати


Адрес издателя: 109457, г. Москва, ул. Зеленодольская, д. 19, корп. 1

mnk01@sq97.ru


Текст документа на сайте мог устареть

Заинтересовавший Вас документ доступен только в коммерческой версии системы ГАРАНТ.

Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получите полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня


Получить доступ к системе ГАРАНТ

(Документ будет доступен в личном кабинете в течение 3 дней)

(Бесплатное обучение работе с системой от наших партнеров)


Чтобы приобрести систему ГАРАНТ, оставьте заявку и мы подберем для Вас индивидуальное решение