Долевое строительство (Е.В.Анохова, "Российский налоговый курьер", N 1, январь 2001 г.)

Долевое строительство


Существует несколько вариантов участия в строительстве жилищного объекта. Наиболее распространенным является долевое участие в строительстве. В статье рассмотрен порядок его отражения в бухгалтерском учете у заказчика (застройщика).

Основными документами, устанавливающими правила бухгалтерского учета и регулирующими строительство жилищных объектов как вида инвестиционной деятельности, являются:

- Федеральный закон от 25.02.99 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений";

- Положение по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций, утвержденное письмом Минфина России от 30.12.93 N 160 (далее - Положение по учету долгосрочных инвестиций);

- Положение по бухгалтерскому учету "Учет договоров (контрактов) на капитальное строительство" (ПБУ 2/94), утвержденное приказом Минфина России от 20.12.94 N 167.

В соответствии с п.1.4 Положения по учету долгосрочных инвестиций организация строительства объектов, контроль за его ходом и ведение бухгалтерского учета производимых при этом затрат осуществляются застройщиками.

При долевом строительстве организация-заказчик (застройщик) по соглашению участников строительства аккумулирует денежные средства других участников и передает построенный объект каждому из участников в соответствии с его долей в финансировании.

Участники долевого строительства вправе передать свой взнос либо денежными средствами, либо материальными ресурсами.

Порядок ведения бухгалтерского учета строительства объектов при долевом участии определен ПБУ 2/94, Положением по учету долгосрочных инвестиций, а также действующим Планом счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности предприятий (далее - План счетов).

В соответствии с вышеуказанными документами денежные средства, поступившие от дольщиков, учитываются по дебету счетов учета денежных средств и кредиту счета 96 "Целевые поступления и финансирование" как целевые поступления. В случае передачи материалов в счет взноса на долевое строительство данная операция отражается в бухгалтерском учете по дебету счетов учета материалов и кредиту счета 96 "Целевые поступления и финансирование". Аналитический учет по этому счету в соответствии с Планом счетов ведется по каждому инвестору и назначению целевых средств.

В случае передачи участником денежных средств (материалов) учет операций у заказчика по финансированию и строительству производится в следующем порядке:

Дебет счета 51 Кредит счета 96 - получены денежные средства от дольщика;

Дебет счета 61 Кредит счета 51 - перечислены денежные средства генподрядчику на выполнение строительно-монтажных работ (СМР);

Дебет счета 08 Кредит счета 60 - приняты объемы по строительству;

Дебет счета 60 Кредит счета 61 - зачтены авансовые платежи в счет оплаты законченных СМР.

В соответствии с п.1.4 Положения по учету долгосрочных инвестиций расходы на содержание заказчика (застройщика) производятся за счет средств, предназначенных на финансирование капитального строительства, и включаются в инвентарную стоимость вводимых в эксплуатацию объектов.

Дебет счета 08 Кредит счета 10 (13, 70, 69...) - списаны на капитальные вложения расходы по содержанию заказчика (в соответствии с условиями договора).

При принятии к бухгалтерскому учету отдельных квартир в объектах жилого фонда организация-дольщик отражает их стоимость по дебету счетов 04 "Нематериальные активы" (при приобретении квартир для собственных нужд), 41 "Товары" (при приобретении квартир для перепродажи) и кредиту счета 08 "Капитальные вложения", а стоимость нежилых помещений, встроенных в здания и являющихся неделимым объектом, - по дебету счета 01 "Основные средства" и кредиту счета 08 "Капитальные вложения".

Дебет счета 96 Кредит счета 08 - списана стоимость работ по передаче объектов в части, профинансированной участниками.

В соответствии с ПБУ 2/94 финансовый результат у застройщика по деятельности, связанной со строительством, образуется как разница между размером (лимитом) средств на его содержание, заложенным в сметах на строящиеся в данном отчетном периоде объекты, и фактическими затратами по его содержанию. Причем величина данного финансового результата может окончательно определиться только по завершении строительства.

Дебет счета 96 Кредит счета 80 - списана экономия по смете (отражается как прибыль, если это предусмотрено договором)

или

Дебет счета 96 Кредит счета 51 - возврат экономии участникам (если это предусмотрено договором).


Пример

ООО "Ромашка" выполняет функции Заказчика по договору долевого строительства. ООО "Партнер" является дольщиком и вносит денежные средства в строительство жилого дома в размере 1800 руб. (60 руб. х 30 кв. м жилой площади). ООО "Голубые дали" также является дольщиком и вносит в качестве целевого финансирования денежные средства в размере 2400 руб. (60 руб. х 40 кв. м) - долевое участие в строительстве жилого дома. По окончании строительства предприятие ООО "Ромашка" передает дольщикам в собственность квартиры. При этом себестоимость каждого метра жилья составила 54 руб.

В бухгалтерском учете данные операции будут отражены следующим образом:

у Заказчика:

Дебет счета 51 Кредит счета 96 [ООО "Партнер") - 1800 руб. - получены денежные средства от дольщика ООО "Партнер";

Дебет счета 51 Кредит счета 96 (ООО "Голубые дали") - 2400 руб. - получены денежные средства от дольщика ООО "Голубые дали";

Дебет счета 61 Кредит счета 51 - 3780 руб. - перечислен аванс подрядчикам;

Дебет счета 08 Кредит счета 60 - 3780 руб. - приняты объемы по строительству;

Дебет счета 60 Кредит счета 61 - 3780 руб. - зачтены авансовые платежи в счет оплаты законченных строительно-монтажных работ;

Дебет счета 08 Кредит счета 10 (13, 70, 69...) - 120 руб. - списаны на капитальные вложения расходы по содержанию заказчика;

Дебет счета 96 Кредит счета 08 - 3900 руб. - списана стоимость работ по передаче объектов в части, профинансированной участниками;

Дебет счета 96 Кредит счета 80 - 300 руб. - списана экономия по смете (в соответствии с договором);

Дебет счета 80 Кредит счета 68 (субсчет "Расчеты по налогу на добавленную стоимость") - 50 руб. (300 руб. х 16,67%) - начислен НДС от оказания услуг заказчиком, то есть с суммы средств на содержание заказчика;

у ООО "Партнер":

Дебет счета 76 Кредит счета 51 - 1800 руб. - перечислены денежные средства в счет долевого строительства;

Дебет счета 08 Кредит счета 76 - 1800 руб. - средства долевого участия включены в состав капитальных вложений (при переходе права собственности на причитающуюся долю в строительстве);

Дебет счета 04 Кредит счета 08 - 1800 руб. - приняты к бухгалтерскому учету отдельные квартиры в объектах жилого фонда;

у ООО "Голубые дали":

Дебет счета 76 Кредит счета 51 - 2400 руб. - перечислены денежные средства в счет долевого строительства;

Дебет счета 08 Кредит счета 76 - 2400 руб. - средства долевого участия включены в состав капитальных вложений (при переходе права собственности на причитающуюся долю в строительстве);

Дебет счета 04 Кредит счета 08 - 2400 руб. - приняты к бухгалтерскому учету отдельные квартиры в объектах жилого фонда.


Е.В.Анохова,

генеральный директор

Аудиторской фирмы "Леда"


Журнал "Российский налоговый курьер"


"Российский налоговый курьер" - специализированный практический журнал для главных бухгалтеров, аудиторов и налоговых консультантов. Журнал для тех, кто хочет сдавать налоговую отчетность без проблем!


Свидетельство о регистрации средства массовой информации N 017745 от 29.09.99


www.rnk.ru


Текст документа на сайте мог устареть

Заинтересовавший Вас документ доступен только в коммерческой версии системы ГАРАНТ.

Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получите полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня


Получить доступ к системе ГАРАНТ

(Документ будет доступен в личном кабинете в течение 3 дней)

(Бесплатное обучение работе с системой от наших партнеров)


Чтобы приобрести систему ГАРАНТ, оставьте заявку и мы подберем для Вас индивидуальное решение