Вопрос: Заказчик-застройщик при реализации инвестиционного проекта покупает железобетонные конструкции и передает их подрядчику для строительства объекта. Конструкции приобретаются у заводов, которые являются филиалами комбината по производству железобетонных изделий. Комбинат согласно заключенному с заказчиком договору принимает долевое участие в финансировании строительства объекта. В счет долевых взносов комбината засчитывается стоимость конструкций, поставленных его филиалами. Каков порядок отражения данных хозяйственных операций у каждого из участников инвестиционного процесса? ("Бухгалтерский учет", N 21, ноябрь 2000 г.)

Заказчик-застройщик при реализации инвестиционного проекта покупает железобетонные конструкции и передает их подрядчику для строительства объекта. Конструкции приобретаются у заводов, которые являются филиалами комбината по производству железобетонных изделий. Комбинат согласно заключенному с заказчиком договору принимает долевое участие в финансировании строительства объекта. В счет долевых взносов комбината засчитывается стоимость конструкций, поставленных его филиалами. Каков порядок отражения данных хозяйственных операций у каждого из участников инвестиционного процесса?

Заказчик-застройщик согласно ст.745 ГК РФ может взять на себя обязанность по обеспечению материалами строительства в целом или определенной его части. Операция по приобретению материалов отражается у него в учете следующим образом:

Д-т сч.10-8 "Строительные материалы",

К-т сч.19 "Налог на добавленную стоимость по приобретенным материальным ресурсам",

К-т сч.60 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками".

Передача конструкций подрядчику оформляется соответствующими документами в установленном порядке. Данная операция отражается следующими записями:

а) у заказчика-застройщика:

Д-т сч.60 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками",

К-т сч.48 "Реализация прочих активов"

согласно договору строительного подряда отражена продажная стоимость переданных конструкций путем удержания из стоимости выполненных подрядчиком СМР в справке ф. N КС-3;

Д-т сч.48 "Реализация прочих активов",

К-т сч.10-8 "Строительные материалы"

отражена покупная стоимость переданных конструкций;

Д-т сч.48 "Реализация прочих активов",

К-т сч.68 "Расчеты с бюджетом"

начислен НДС;

Д-т сч.48 "Реализация прочих активов",

К-т сч.80 "Прибыли и убытки"

определен финансовый результат по данной операции;

б) у подрядчика:

Д-т сч.62 "Расчеты с покупателями и заказчиками",

К-т сч.46 "Реализация продукции (работ, услуг)"

отражена стоимость выполненных строительно-монтажных работ;

Д-т сч.10-1 "Сырье и материалы",

К-т сч.62 "Расчеты с покупателями и заказчиками"

оприходованы полученные от заказчика конструкции в счет удержания из стоимости выполненных СМР.

Между заказчиком-застройщиком и комбинатом ЖБИ как соинвестором заключен договор долевого участия в финансировании строительства объекта. Формирование долевых взносов комбината осуществляется путем взаимозачета за поставленные заводами конструкции. Указанная операция отражается следующими записями:

а) у комбината:

Д-т сч.76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами",

К-т сч.79 "Внутрихозяйственные расчеты"

стоимость оплаты филиалам поставленных конструкций отнесена на расчеты с заказчиком по взносам на долевое участие;

б) у заказчика-застройщика:

Д-т сч.60 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками",

К-т сч.76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами"

закрыты расчеты с заводами ЖБИ за поставленные конструкции;

Д-т сч.68, субсч."Расчеты по налогу на добавленную стоимость",

К-т сч.19 "Налог на добавленную стоимость по приобретенным материальным ресурсам"

принят к зачету НДС по оприходованным и оплаченным строительным конструкциям;

Д-т сч.76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами",

К-т сч.96 "Целевые финансирование и поступления"

сформирован источник финансирования в размере долевых взносов соинвестора;

в) у заводов ЖБИ:

Д-т сч.62 "Расчеты с покупателями и заказчиками",

К-т сч.46 "Реализация продукции (работ, услуг)"

отражена стоимость отгруженных заказчику конструкций;

Д-т сч.79 "Внутрихозяйственные расчеты",

К-т сч.62 "Расчеты с покупателями и заказчиками"

стоимость поставленных на строительство конструкций отнесена на расчеты с комбинатом;

Д-т сч.46 "Реализация продукции (работ, услуг)",

К-т сч.68, субсч."Расчеты по налогу на добавленную стоимость"

начислен НДС по отгруженной и оплаченной продукции.

Вышеуказанные хозяйственные операции оформляются актом взаимозачета с участием заказчика-застройщика, соинвестора - комбината железобетонных конструкций и заводов ЖБИ - филиалов комбината. Данный акт подтверждает правомерность следующих операций по зачету взаимной задолженности:

а) у заводов ЖБИ:

Д-т сч.79 "Внутрихозяйственные расчеты",

К-т сч.62 "Расчеты с покупателями и заказчиками"

дебиторская задолженность заказчика за строительные конструкции зачтена по расчетам с комбинатом;

б) у комбината ЖБИ-соинвестора:

Д-т сч.76 "Расчеты с разными и дебиторами и кредиторами",

К-т сч.79 "Внутрихозяйственные расчеты"

стоимость оплаченных заводам ЖБИ конструкций зачтена по расчетам с заказчиком в счет долевых взносов соинвестора;

в) у заказчика-застройщика:

Д-т сч.60 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками",

К-т сч.76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами"

кредиторская задолженность заводам ЖБИ за полученные конструкции зачтена в счет долевых взносов соинвестора.

П.А. Соколов,

аудитор аудиторской фирмы ООО "Информбюро"

1 ноября 2000 г.