О переходе права собственности недвижимого имущества по договору купли-продажи (А.А. Сайдаманов, "Аудиторские ведомости", N 6, июнь 2001 г.)

О переходе права собственности недвижимого имущества по договору купли-продажи


При исполнении договора купли-продажи от момента фактической передачи продавцом оплаченного недвижимого имущества покупателю до момента государственной регистрации перехода права собственности на него возникает ситуация, в которой можно выделить три аспекта - юридический, бухгалтерский и налоговый. Рассмотрим каждый из них подробно.


Юридический аспект


Помимо договора купли-продажи при отчуждении недвижимости совершаются еще два акта - передача имущества и регистрация перехода права собственности.

Согласно ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента его передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Федеральным законом от 21.07.97 г. N 122-ФЗ (в ред. от 21.04.01 г.) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав (ЕГРП), разделы которого содержат записи о правах на объект недвижимого имущества, возникновении, переходе и прекращении таких прав (ст.12). Под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним Закон понимает юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ст.2).

Если при осуществлении обычных сделок купли-продажи действует презумпция собственности владельца имущества, то при осуществлении купли-продажи недвижимости регистрационный порядок вводит прямую перепись собственников. В результате при переходе права собственности на недвижимое имущество система обычных сделок купли-продажи дополняется системой регистрации. В этом случае сделка купли-продажи сохраняет только собственное, обязательственное значение передачи имущества, а главенствующая роль отводится системе регистрации.

В период от момента фактической передачи имущества до момента государственной регистрации перехода права собственность выбывает из юридического оборота. Сам акт государственной регистрации регистрирует не договор купли-продажи (так как последний не передает собственность) и не само недвижимое имущество (так как последнее осуществляют органы технического контроля - БТИ). Предметом регистрации права являются действия сторон по передаче недвижимого имущества, направленные на переход собственности.

Что касается передачи недвижимого имущества, то в отличие от перехода права собственности, который увязывается с моментом государственной регистрации, передача пользования и владения имуществом при исполнении договора купли-продажи утрачивает правовое значение и сохраняется только как обязательственная. Покупатель вправе требовать передачи недвижимого имущества продавцом не как собственник, а как сторона в договоре, так как такая передача является исполнением договора (ст.556 ГК РФ). Она осуществляется путем составления акта приемки-передачи, подтверждающего фактическую передачу имущества.

Заметим, что российское законодательство определяет право собственности как триаду правомочий владения, пользования, распоряжения (ст.209 ГК РФ). При исполнении договора купли-продажи и передаче недвижимого имущества покупателю продавец лишается прав пользования и владения недвижимым имуществом. Относительно права распоряжения п.14 постановления пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 25.02.98 г. N 8 установлено, что после передачи имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности продавец не вправе им распоряжаться, поскольку указанное имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора продажи, а покупатель является его законным владельцем.

Таким образом, продавец как собственник недвижимого имущества лишается всех элементов триады: владения, пользования, распоряжения. Однако утрата элементов триады при продаже и фактической передаче имущества не означает прекращения права собственности продавца и автоматического возникновения элементов триады у других лиц. Продавец, являясь номинальным собственником, сохраняет титул, рассматриваясь публичным правом (в том числе и налоговым) как собственник без оговорок. В этой ситуации происходит ликвидация фактического наполнения права собственности продавца, а не лишение его этого права. В период от передачи имущества продавцом до регистрации права собственности покупателя вмешательство государства препятствует волеизъявлению продавца. Но вводимые ограничения не могут означать ликвидации права собственности продавца на имущество, в чем проявляется верховенство права собственности перед другими правами.

Однако следует иметь в виду, что, хотя при передаче имущества к покупателю переходят права владения и пользования им, это не означает, что право собственности переходит к покупателю постепенно. В связи с тем что законодатель не допускает двойственности при определении собственника недвижимости, передача недвижимости не означает перехода права собственности. Оно переходит только в момент регистрации. И даже в случае утраты недвижимости покупателем и прекращения им владения этой недвижимостью право собственности на нее сохраняется у продавца, так как прекращение ее требует специального акта.

Отпадение у собственника недвижимости всех элементов триады (владения, пользования, распоряжения) не означает автоматического возникновения этих прав у покупателя. Покупатель, получив недвижимость после оплаты, владеет и пользуется ею в силу договора с собственником, являясь до момента государственной регистрации перехода права собственности законным (титульным) владельцем этой недвижимости, имея владельческую защиту от третьих лиц и собственника (ст.305 ГК РФ). Как указано в п.14 постановления N 8, до государственной регистрации перехода права собственности покупатель по договору продажи недвижимости, исполненному сторонами, не вправе распоряжаться данным имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если же покупателем не будут выполнены обязательства по уплате стоимости недвижимости, но регистрация его права собственности на недвижимое имущество произойдет, то его нельзя будет лишить уже зарегистрированного права, так как момент возникновения права собственности связан не с фактом оплаты проданной недвижимости, а с моментом ее государственной регистрации (постановление президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 14.01.97 г. N 3522/96). Данная позиция подтверждена постановлением пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 25.02.98 г. N 8.

Вопрос о распространении права собственности покупателя на плоды, продукцию и доходы, полученные в результате использования недвижимого имущества, переданного ему продавцом, право собственности на которое еще сохраняется за продавцом, ст.136 ГК РФ решается в пользу покупателя. Согласно этой статье право собственности на поступления, полученные в результате использования имущества, принадлежат лицу, использующему это имущество на законном основании. Им может быть как собственник имущества, так и другое лицо, если собственник передал ему имущество по договору. А так как покупатель владеет и пользуется недвижимым имуществом на основании исполненного договора купли-продажи, являясь ее законным владельцем, то продукция и доходы, полученные им в результате использования этого имущества, принадлежат покупателю по праву собственности на законном основании. Покупатель, будучи согласно гражданскому праву собственником полученных доходов, публичным правом также рассматривается как собственник. При этом доходы предписывается включать в облагаемую базу по налогу на прибыль.

В соответствии с постановлением президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 6.04.99 г. N 7486/98 покупатель недвижимого имущества вправе поставить на баланс полученное и оплаченное им имущество, владеть и пользоваться им. А так как в соответствии с п.5 ст.8 Федерального закона от 21.11.96 г. N 129-ФЗ "О бухгалтерском учете" все хозяйственные операции подлежат своевременной регистрации на счетах бухгалтерского учета без каких-либо пропусков и изъятий, то приобретенное покупателем недвижимое имущество независимо от времени его регистрации подлежит документальному учету на соответствующих счетах. В связи с тем что порядок учета объектов недвижимости регулируется не налоговым, а гражданским законодательством, к учету на счет 01 принимаются основные средства, принадлежащие организации на праве собственности, т.е. прошедшие государственную регистрацию. Что касается налога на имущество, то он исчисляется и уплачивается исключительно на основании и в соответствии с теми правовыми нормами, которые содержатся в законодательстве, регулирующем условия налогообложения.

Таким образом, при фактической передаче недвижимого имущества по акту приемки-передачи продавец до момента государственной регистрации покупателем права собственности на него остается номинальным собственником этого имущества (лишенным прав пользования, владения и распоряжения им). Покупатель же, приобретая права владения и пользования недвижимым имуществом, не приобретает ни право распоряжения им, ни, естественно, право собственности на него.


Бухгалтерский аспект


Недвижимое имущество, оставаясь в титульной собственности продавца, передается в соответствии с договором купли-продажи покупателю по акту приемки-передачи. После выполнения условий договора купли-продажи обязательства сторон по оплате и передаче имущества отсутствуют. Таким образом, участники сделки должны отразить в бухгалтерском учете информацию о движении имущества, которая должна быть документально оформлена и своевременно и достоверно отражена в системе бухгалтерских счетов (п.4 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденных приказом Минфина России от 20.07.98 г. N 33н, далее - Методические указания).

Статьей 8 Федерального закона от 21.11.96 г. N 129-ФЗ "О бухгалтерском учете" определено, что имущество, являющееся собственностью организации, учитывается обособленно от имущества других юридических лиц, находящегося у данной организации. Это значит, что в системном бухгалтерском учете и в балансе организации может быть отражена стоимость лишь того имущества, которое согласно законодательству признается собственностью организации. Все прочие материальные ценности должны учитываться за балансом. Такой подход выражает разделенность имущества организации и имущества других субъектов гражданского оборота.

В соответствии с п.18 Методических указаний основные средства в зависимости от имеющихся прав на объекты подразделяются на:

объекты основных средств, принадлежащие организации на праве собственности (в том числе сданные в аренду);

объекты основных средств, находящиеся у организации в оперативном управлении или хозяйственном ведении;

объекты основных средств, полученные организацией в аренду.

Таким образом, недвижимое имущество как объект основных средств должно отражаться в бухгалтерском учете продавца по праву собственности и ни по одному из иных признаков, приведенных в п.18 Методических указаний, отражаться в бухгалтерском учете покупателя не может.

Что касается недвижимого имущества, переставшего быть объектом основных средств, то его отражение в бухгалтерском учете организации не обязательно должно быть произведено на балансовых счетах и может быть отражено за балансом.

При оприходовании и выбытии недвижимого имущества необходимо иметь в виду, что в соответствии со ст.9 Закона N 129-ФЗ все хозяйственные операции, проводимые организацией, должны оформляться оправдательными документами. Эти документы служат первичными учетными документами, на основании которых ведется бухгалтерский учет. Первичный учетный документ должен быть составлен в момент совершения операции.

Из этого следует, что оприходование покупателем полученного в соответствии с исполнением договора купли-продажи недвижимого имущества должно производиться на основании составления акта приемки-передачи (форма ОС-1), а выбытие недвижимого имущества должно производиться продавцом на основании составления акт а приемки-передачи (форма ОС-1) и закрытия на него инвентарной карточки учета основных средств (форма ОС).

Рассмотрим ситуацию с позиций продавца и покупателя.

Позиция продавца. При продаже недвижимого имущества у продавца возникают вопросы, с какого момента должно производиться списание с баланса недвижимого имущества как объекта основных средств - с момента фактической передачи недвижимого имущества покупателю или с момента регистрации перехода права собственности на него покупателя и до какого момента начислять амортизацию на эти объекты основных средств.

В соответствии с пп.29 и 30 положения по бухгалтерскому учету "Учет основных средств" (ПБУ 6/01), утвержденного приказом Минфина России от 30.03.01 г. N 26н, стоимость объекта основных средств, который выбывает или постоянно не используется для производства продукции, подлежит списанию с бухгалтерского баланса. Если списание объекта основных средств производится в результате его продажи, то выручка от реализации принимается к бухгалтерскому учету в сумме, согласованной сторонами в договоре.

Подобная позиция соответствует общим принципам сделки купли-продажи, когда право собственности на основные средства передается при исполнении сделки. Однако, в связи с тем что для недвижимого имущества государством определен особый порядок регистрации права, отражение в бухгалтерском учете операций с этой недвижимостью должно иметь свои особенности.

Продавец, оприходовав на балансовом счете 51 полученные деньги, отразив эту операцию в активе баланса, одновременно должен (требование достоверности учета) списать с актива баланса числящиеся на балансовом счете 01 основные средства. Списав с актива баланса основные средства, он констатирует, что проданное им недвижимое имущество более не является для него основным средством. Поскольку продавец продолжает оставаться титульным собственником этого недвижимого имущества, он до момента государственной регистрации перехода права собственности должен учитывать ее в бухгалтерском учете. При этом в соответствии с требованиями ст.4 Закона N 129-ФЗ он должен будет вести бухгалтерский учет недвижимого имущества путем двойной записи на взаимосвязанных счетах бухгалтерского учета, производя следующие записи: Д-т 51, К-т 76 - на сумму, поступившую за продажу недвижимости; Д-т 76, К-т 47 - на сумму выручки от продажи недвижимости; Д-т 47, К-т 01 - на сумму первоначальной стоимости основных средств. Одновременно в кредит счета 47 относится сумма износа, начисленная по выбывшим объектам основных средств к моменту выбытия: Д-т 02, К-т 47. Дебетовое (убыток) или кредитовое (доход) сальдо по счету 47 в текущем отчетном периоде списывается на счет 80. При этом полученный покупателем доход войдет в облагаемую базу по налогу на прибыль того отчетного периода, в котором получены денежные средства.

Таким образом, списав объект основных средств с балансового счета 01, продавец должен учитывать эту недвижимость за балансом вплоть до момента государственной регистрации перехода права собственности. И, хотя, как правило, организация учитывает за балансом недвижимое имущество, не принадлежащее ей по праву собственности, в этой ситуации отражение продавцом в бухгалтерском учете фактов хозяйственной деятельности (исходя не столько из их правовой формы, сколько из экономического содержания фактов и условий хозяйствования) можно считать правомерным (см. п.7 ПБУ 1/98 " Учетная политика организации", утвержденного приказом Минфина России от 9.12.98 г. N 60н).

Что касается амортизационных отчислений, то объектами для начисления амортизации являются объекты основных средств, находящиеся в организации на праве собственности (п.46 Методических указаний). В соответствии с пп.21 и 22 ПБУ 6/01 амортизационные отчисления должны начисляться продавцом до списания этого объекта с бухгалтерского учета и прекращаться с первого числа месяца, следующего за месяцем списания этого объекта с бухгалтерского учета.

В соответствии с требованием ст.11 Закона N 129-ФЗ начисление амортизации основных средств производится независимо от результатов хозяйственной деятельности организации в отчетном периоде. Другими словами, даже при длительном простое оборудования, приостановке хозяйственной деятельности организации и в иных случаях начисление амортизации должно производиться. И в п.53 Методических указаний отмечено, что начисление амортизационных отчислений не приостанавливается в течение срока полезного использования объектов основных средств. Там же Минфин России дал не подлежащий расширению перечень случаев, при наступлении которых начисление амортизации не производится: в случае нахождения основных средств на реконструкции и модернизации по решению руководителя организации и по основным средствам, переведенным по решению руководителя организации на консервацию продолжительностью, которая не может быть менее трех месяцев.

В приведенных нормативных актах говорится о том, что начисление амортизации производится только на объект основных средств, но никак не на недвижимое имущество.

При отражении продавцом в бухгалтерском учете реализации основных средств в соответствии с новым Планом счетов и инструкцией по его применению, утвержденными приказом Минфина России от 31.10.2000 г. N 94н, необходимо иметь в виду, что при продаже основных средств к счету 01 "Основные средства" открывается субсчет "Выбытие основных средств". В дебет этого субсчета переносится стоимость выбывающего объекта, а в кредит - сумма накопленной амортизации. Полученные от покупателя деньги продавец отражает по дебету балансового счета 51, кредитуя его с балансовым счетом 91 "Прочие доходы и расходы". Одновременно остаточная стоимость объекта списывается с кредита счета 01 "Основные средства" (субсчет "Выбытие основных средств") на дебет счета 91 "Прочие доходы и расходы". Кредитовое сальдо счета 91 покажет прибыль, полученную от продажи недвижимого имущества. При этом полученный покупателем доход войдет в облагаемую базу по налогу на прибыль того отчетного периода, в котором получены денежные средства.

Из изложенного следует, что списание недвижимого имущества с бухгалтерского учета продавца неразрывно связано с прекращением его права собственности на это имущество, которое удостоверяется только государственной регистрацией. Поэтому продавец в течение всего времени от момента фактической передачи недвижимого имущества до момента государственной регистрации перехода права собственности не должен начислять на эту недвижимость амортизацию как на объект основных средств.

Позиция покупателя. В соответствии с пп.7 и 8 ПБУ 6/01 основные средства принимаются к бухгалтерскому учету по первоначальной стоимости, причем под первоначальной стоимостью основных средств, приобретенных за плату, признается сумма фактических затрат организации на их приобретение. В рассматриваемой ситуации фактическими затратами на приобретение основных средств являются суммы, уплачиваемые покупателем продавцу недвижимого имущества.

Стоимость основных средств, в которой они были приняты покупателем к бухгалтерскому учету, не подлежит изменению, кроме случаев, установленных законодательством Российской Федерации. Изменение первоначальной стоимости основных средств допускается в случаях достройки, дооборудования, реконструкции и частичной ликвидации соответствующих объектов. Сумма дооценки объекта основных средств в результате переоценки зачисляется в добавочный капитал. Сумма уценки соответственно относится в уменьшение добавочного капитала (п.15 ПБУ 6/01).

Принятие покупателем объектов основных средств к бухгалтерскому учету осуществляется на основании утвержденного руководителем организации акта (накладной) приемки-передачи, который составляется на каждый отдельный инвентарный объект, и иных документов, в частности подтверждающих их государственную регистрацию в установленных законодательством случаях (п.40 Методических указаний).

Срок полезного использования основных средств определяется организацией при принятии объекта к бухгалтерскому учету (п.20 ПБУ 6/01).

На основании п.21 ПБУ 6/01 покупатель должен начать начисление амортизационных отчислений по объекту основных средств с первого числа месяца, следующего за месяцем принятия этого объекта к бухгалтерскому учету.

Фактически полученное покупателем недвижимое имущество, на которое не оформлены документы, подтверждающие государственную регистрацию объекта недвижимости, не является для него основным средством и в соответствии с пп.41 и 42 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации (утв. приказом Минфина России от 29.07.98 г. N 34н, далее - Положение) относится к незавершенным капитальным вложениям, отражаясь в бухгалтерском балансе по фактическим затратам. Подобная точка зрения изложена в письме МНС России от 28.04.2000 г. N ВГ-6-02/334, согласно которой при решении вопроса принятия недвижимости к бухгалтерскому учету у покупателя необходимо исходить из того, кому принадлежит право собственности на него. Амортизационные отчисления на объект недвижимости, право собственности на который не зарегистрировано в государственном реестре, не начисляются и не учитываются для целей налогообложения, так как объект недвижимости, право собственности на который не зарегистрировано в ЕГРП, не может быть принят к бухгалтерскому учету в качестве объекта основных средств. Указанный объект, который впоследствии будет принят к бухгалтерскому учету в качестве основных средств, до момента регистрации права собственности должен отражаться на балансовом счете 08. Об этом же говорится и в п.46 Методических указаний: объектами для начисления амортизации являются объекты основных средств, находящиеся в организации на праве собственности.

И, действительно, было бы удивительно, если бы покупатель, не имея налоговых правоотношений по этой недвижимости, начислял бы на нее амортизацию, включая последнюю в состав затрат при исчислении налога на прибыль.

Сформированная первоначальная стоимость основных средств, принятых в эксплуатацию и оформленных в установленном порядке, списывается со счета 08 в дебет счета 01. Сальдо по счету 08 отражает не только величину вложений организации, но и незаконченные операции приобретения основных средств. И только после списания недвижимого имущества со счета 08 на счет 01 оно становится для покупателя основным средством: материально-вещественной ценностью, используемой в качестве средств труда при производстве продукции, выполнении работ или оказании услуг (п.46 Положения).

Таким образом, начисление покупателем амортизации на недвижимое имущество, не являющееся объектом основных средств, неразрывно связано с фактом возникновения у него права собственности на это недвижимое имущество, которое удостоверяется только при осуществлении государственной регистрации, и с фактом отнесения его к основным средствам. Другими словами, начисление покупателем амортизации на это недвижимое имущество неправомерно.


Налоговый аспект


В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации от 13.12.91 г. N 2030-1 "О налоге на имущество предприятий" налогом на имущество облагаются основные средства, нематериальные активы, запасы и затраты, находящиеся на балансе плательщика.

Пунктом 4 инструкции Госналогслужбы России от 8.06.95 г. N 33 предусмотрено, что налоговая база по налогу на имущество предприятий определяется исходя из стоимости основных фондов, нематериальных активов, запасов и затрат, отражаемых в активе баланса, в том числе по следующим счетам бухгалтерского учета:

01 "Основные средства" и 03 "Доходные вложения в материальные ценности" за минусом суммы износа. Налогоплательщики, которым в соответствии с приказом Минфина России от 17.02.97 г. N 15 (с изм. и доп. от 23.01.01 г.) "Об отражении в бухгалтерском учете операций по договору лизинга" разрешено использование счета 03 "Долгосрочно арендуемые основные средства", при определении налоговой базы учитывают остатки по указанному счету. Сумма износа определяется исходя из суммы амортизации, начисленной налогоплательщиком в общеустановленном порядке. В случае если для отдельных объектов основных средств начисление амортизации не предусмотрено, то сумма износа определяется исходя из единых норм амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов, утвержденных в установленном порядке;

08 "Капитальные вложения" (за исключением субсчетов: 08-1 "Приобретение земельных участков", 08-2 "Приобретение объектов природопользования", 08-5 "Затраты, не увеличивающие стоимость основных средств", 08-7 "Перевод молодняка животных в основное стадо", 08-8 "Приобретение взрослых животных", 08-9 "Доставка животных, полученных безвозмездно". Расходы организации по возведению зданий и сооружений, монтажу оборудования, стоимость переданного в монтаж оборудования и другие расходы, предусмотренные сметами, сметно-финансовыми расчетами и титульными списками на капитальное строительство, включаются в расчет среднегодовой стоимости имущества организации по состоянию на 1 число месяца квартала, следующего за истечением срока строительства (монтажа), установленного договором подряда в соответствии с проектно-сметной документацией (проектом организации строительства).

Таким образом, продавец, являющийся титульным собственником проданного недвижимого имущества, в соответствии с приведенными нормативными актами должен включать стоимость этого недвижимого имущества в налоговую базу. А покупатель, являющийся законным владельцем приобретенного недвижимого имущества, в соответствии с приведенными нормативными актами не должен включать стоимость этого недвижимого имущества в налоговую базу по налогу на имущество.

В п.5 ст.83 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) определено, что организация должна подать заявление о постановке на учет по месту нахождения подлежащего налогообложению недвижимого имущества в течение 30 дней со дня его регистрации. А так как налоговые правоотношения возникают у нового собственника только после государственной регистрации права собственности на приобретенное им недвижимое имущество, то до момента государственной регистрации права собственности покупатель, не являясь собственником покупаемой им недвижимости по частному праву, не несет обязанностей по этой недвижимости и в публичном праве. Кроме того, в соответствии с п.3.2 Положения о порядке проведения инвентаризации имущества налогоплательщиков при налоговой проверке, утвержденного приказом Минфина России и МНС России от 10.03.99 г. N 20н/ГБ-3-04/39, при инвентаризации зданий, сооружений и другой недвижимости должно проверяться наличие документов, подтверждающих нахождение указанных объектов в собственности организации. В п.5 ст.55 НК РФ установлено, что если имущество, являющееся объектом налогообложения, было приобретено, реализовано (отчуждено или уничтожено) после начала календарного года, то налоговый период по налогу на это имущество в данном календарном году определяется как период времени фактического нахождения имущества в собственности налогоплательщика.

На первый взгляд в данной ситуации проявляется коллизия законов. С одной стороны, имущество, являющееся объектом налогообложения, находящееся в собственности налогоплательщика, должно быть включено им в налоговую базу. С другой стороны, имущество, не отраженное в балансе организации, не является объектом налогообложения. Однако на самом деле коллизия законов отсутствует, так как включение в налоговую базу по налогу на недвижимое имущество, находящееся в собственности налогоплательщика, возможно лишь в том случае, если эта недвижимость - объект обложения налогом на имущество.

Таким образом, действия продавца и покупателя должны быть следующими: продавец не отражает в бухгалтерском учете выбытие недвижимости до момента государственной регистрации перехода права собственности, а покупатель отражает в бухгалтерском учете получение этой недвижимости с момента подписания акта приемки-передачи (п.32 ПБУ 6/01). В период между передачей проданного недвижимого имущества до регистрации перехода права собственности на него покупатель, являясь законным владельцем недвижимого имущества, отраженного в разделе I актива баланса как вложение в незавершенное строительство, должен включать его в налоговую базу по налогу на имущество. Продавец же, являясь титульным собственником числящегося в бухгалтерском учете недвижимого имущества, переданного покупателю, не должен включать его в налоговую базу по налогу на имущество.


А.А. Сайдаманов,

советник налоговой службы I ранга


"Аудиторские ведомости", N 6, июнь 2001 г.


Журнал "Аудиторские ведомости"


Учредители: Аудиторская палата России, Министерство финансов РФ, Центральный банк РФ

Международный еженедельник "Финансовая газета"

Издатель: Международный еженедельник "Финансовая газета"

Журнал зарегистрирован в Комитете Российской Федерации по печати 31 января 1997 г.

Свидетельство о регистрации N 015676

Адрес редакции: 103006, Москва, ул. Ткацкая, 17а


Текст документа на сайте мог устареть

Заинтересовавший Вас документ доступен только в коммерческой версии системы ГАРАНТ.

Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получите полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня


Получить доступ к системе ГАРАНТ

(Документ будет доступен в личном кабинете в течение 3 дней)

(Бесплатное обучение работе с системой от наших партнеров)


Чтобы приобрести систему ГАРАНТ, оставьте заявку и мы подберем для Вас индивидуальное решение