Приложение 2. Генеральный план Города Ростова-на-Дону

Информация об изменениях:

Решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 19 апреля 2016 г. N 123 настоящее приложение изложено в новой редакции

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 2
к решению городской Думы
от 24 апреля 2007 г. N 251

Генеральный план
Города Ростова-на-Дону

С изменениями и дополнениями от:

23 августа 2011 г., 26 мая 2015 г., 19 апреля 2016 г.

Положение
о территориальном планировании

Состав
генерального плана

N	Наименование документа	Инв. N
Текстовые материалы
1	Положение о территориальном планировании	101/131
Карты
1	Карта границ населенных пунктов, входящего в состав городского округа "Город Ростов-на-Дону"	101/132
2	Карта функциональных зон города Ростова-на-Дону	101/133
3	Карта планируемого размещения объектов местного значения города Ростова-на-Дону (образование, здравоохранение)	101/134
4	Карта планируемого размещения объектов местного значения города Ростова-на-Дону (физическая культура и массовый спорт, иные области в связи с решением вопросов местного значения городского округа)	101/135
5	Карта планируемого размещения объектов местного значения города Ростова-на-Дону (автомобильные дороги местного значения)	101/136
6	Карта планируемого размещения объектов местного значения города Ростова-на-Дону (водоотведение)	101/137
7	Карта планируемого размещения объектов местного значения города Ростова-на-Дону (газоснабжение)	101/138
8	Карта планируемого размещения объектов местного значения города Ростова-на-Дону (теплоснабжение)	101/139
9	Карта планируемого размещения объектов местного значения города Ростова-на-Дону (электроснабжение и связь)	101/140
10	Карта планируемого размещения объектов местного значения города Ростова-на-Дону (утилизация и переработка бытовых и промышленных отходов)	101/141

1. Общие положения

1. Изменения в Генеральный план города коснулись всей территории муниципального образования в границах, установленных Областным законом Ростовской области от 27 ноября 2004 года N 238-ЗС (ред. от 28.11.2008) "Об установлении границы и наделении статусом городского округа муниципального образования "Город Ростов-на-Дону".

2. Муниципальное образование "Город Ростов-на-Дону" наделено статусом городского округа в соответствии с Областным законом Ростовской области от 27 ноября 2004 года N 238-ЗС (ред. от 28.11.2008) "Об установлении границы и наделении статусом городского округа муниципального образования "Город Ростов-на-Дону".

3. Официальное наименование городского округа - Город Ростов-на-Дону.

4. Количество населенных пунктов в границах городского округа - 1 (город Ростов-на-Дону). В соответствии с Приложением "Реестр административно-территориальных образований, административно-территориальных единиц и населенных пунктов Ростовской области" к Областному закону от 25 июля 2005 года N 340-ЗС "Об административно-территориальном устройстве Ростовской области" в состав городского округа "Город Ростов-на-Дону" входит 8 административных районов: Ворошиловский, Железнодорожный, Кировский, Ленинский, Октябрьский, Первомайский, Пролетарский и Советский.

5. Внесения изменений в Генеральный план города предусматривают следующие проектные периоды:

- расчетный срок - 2035 г.,

- первая очередь - 2025 г.

6. Площадь городского округа - 35621,6 га*(1).

7. Численность населения на 01.01.2014 - 1109,8 тысяч человек;

На 2025 год - 1232,5 тысяч человек;

На 2035 год - 1360,0 тысяч человек.

8. При внесении изменений в Генеральный план города учитывались концептуальные основы Генерального плана города Ростов-на-Дону на 2007 - 2025 годы, утвержденного решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 24.04.2007 N 251 (ред. от 26.05.2015), и планировочные предложения по развитию "Большого Ростова", в соответствии со схемой территориального планирования центральной части Ростовской агломерации (Большой Ростов), разработанной ГАУ РО "Институт Градостроительства" в 2008 году.

9. Основной задачей внесения изменений в Генеральный план города Ростова-на-Дону является актуализация действующего документа территориального планирования с учетом:

- ряда изменений в законодательстве и разработки новых стратегических документов федерального, регионального и местного уровней;

- изменений в текущем градостроительном развитии города: подготовки к проведению Чемпионата мира по футболу в 2018 году; выноса крупных производственно-коммунальных площадок за границы города; активного жилищного строительства; размещения крупных объектов делового, общественного, рекреационного и производственного назначения;

- необходимости функционального перепрофилирования ряда территорий;

- изменения в развитии транспортного каркаса и инженерных систем;

- уточнения границ населенного пункта, входящего в границы городского округа, и другое.

10. Внесение изменений в Генеральный план должно обеспечить территориальную реализацию основной цели социально-экономического развития города Ростова-на-Дону на период до 2025 года: создание условий для устойчивого развития города, формирование благоприятной и отвечающей современным стандартам качества городской среды, территориальное обеспечение развития всех сфер экономики города Ростова-на-Дону.

2. Параметры функциональных зон, сведения о планируемых для размещения в них объектах федерального, регионального, местного значения*(2). перечень мероприятий по территориальному планированию

2.1. Основные направления градостроительного развития территории города Ростов-на-Дону

Основные направления градостроительного развития определяются следующим перспективным функциональным профилем города Ростова-на-Дону, столицы Ростовской области и Южного федерального округа Российской Федерации:

- Ростов-на-Дону - важнейший межрегиональный и международный многофункциональный центр Юга России;

- Ростов-на-Дону - центр инновационного развития, современный научно-производственный, образовательный и культурный центр;

- Ростов-на-Дону - ядро территориально-пространственного образования "Ростовская агломерация", включающего в себя несколько муниципальных образований или их частей, связанных единой системой, объединенных интенсивными хозяйственно-экономическими, трудовыми и культурно-бытовыми связями, а также зона опережающего развития Ростовской области;

- Ростов-на-Дону - многопрофильный центр торговли и обслуживания, важный центр российского и международного туризма;

- Ростов-на-Дону - крупнейший транспортно-логистический комплекс федерального и международного значения.

В Генеральном плане предусмотрены следующие основные направления градостроительного развития территории города Ростова-на-Дону:

1. Освоение территорий комплексной жилой застройки:

- жилой район "Суворовский";

- жилой район "Левенцовский";

- жилой район "Платовский" ( "Декоративные культуры").

2. Модернизация сложившихся жилых районов, повышение эффективности использования внутренних территориальных резервов, обновление и благоустройство сложившейся жилой среды (во всех планировочных районах города).

3. Преобразование сложившейся градостроительной среды центра города путем формирования градоформирующих комплексов (комплексная реконструкция вместо "точечной" застройки).

4. Доработка и утверждение Проектов зон охраны объектов культурного наследия исторической части города (в первую очередь - объединенных зон охраны объектов культурного наследия, которые позволят утвердить градостроительные регламенты в единой зоне регулирования застройки).

5. Создание градостроительных ансамблей в качестве современных элементов планировочной структуры в интеграции с исторически сложившейся застройкой центральной части города: Темерницкий въезд; Буденновский, Ворошиловский, Богатяновский, Театральный и Нахичеванский спуски, сквер Седова ( "Парамоновские склады"), а также перепрофилирование промышленной зоны первого грузового порта, в том числе территорий заводов "Красный Дон", "Красный флот" и "Красный Аксай", в общественно-деловую и общественно-жилую зону, с доминантными объектами, формирующими речной фасад города.

6. Пространственная организация территориально-пространственного образования - "Ростовская агломерация" и его центральной части - "Большой Ростов", в том числе формирование нового многофункционального рекреационно-спортивного и обслуживающе-делового центра в левобережной части города: строительство "Ростов-Арена" для проведения игр Чемпионата мира по футболу в 2018 году; реконструкция территории Гребного канала и формирование на его базе спортивного кластера, строительство комплексов выставочного, торгового, административного назначения и других обслуживающих и деловых объектов, включая жилую застройку; строительство морского универсального порта; устройство набережной вдоль левого берега реки Дон, формирование туристско-рекреационного кластера на базе городских лесов и особо охраняемых территорий.

7. Реновация промышленных территорий и территорий специального назначения (функциональное перепрофилирование производственных территорий под объекты жилищного строительства, обслуживания, рекреации, создание экологически безопасных мест приложения труда): территория гражданского аэропорта Ростова-на-Дону, завода "Электроаппарат", испытательного аэродрома завода "Роствертол", территория первого грузового порта и прилегающих к нему производственных предприятий, завода "Пролетарский молот", мясокомбината, территория военных городков, переданных в муниципальную собственность, Кумженские пруды и другие территории.

8. Приоритетное развитие транспортной инфраструктуры города Ростова-на-Дону в интеграции с перспективным развитием транспортного каркаса, прилегающих к городскому округу территорий, формирующих единое территориально-пространственное образование - "Ростовскую агломерацию". Развитие систем общественного транспорта (в том, числе Метрополитена и легкого рельсового транспорта), инженерных систем, инфраструктуры пешеходного и велосипедного движения, устройство современной системы парковочных пространств, организация системы перехватывающих автостоянок в районах транспортно-пересадочных узлов, формирование многофункциональных градостроительных объектов в узлах транспортного каркаса.

9. Развитие системы озеленения. Развитие природно-экологического каркаса города, как части единого зеленого фонда совокупности муниципальных образований ("Большой Ростов"), формирующих центральную часть единого территориально-пространственного образования "Ростовская агломерация". Формирование линейных парковых зон вдоль русел рек Темерник, Кизитеринка, ручья Безымянный с полным инженерным оборудованием и благоустройством прибрежных территорий; устройство пешеходной и велосипедной инфраструктур. Продолжение формирования правобережной набережной в восточном направлении до Театрального спуска (первый этап) и до Кизитериновского диаметра на последующих этапах.

10. Проведение комплекса мероприятий по охране окружающей среды и оптимизации условий проживания (раздел 2.8. Положения о территориальном планировании).

2.2. Развитие планировочной структуры. Параметры функциональных зон

В Генеральном плане города предусматриваются следующие основные мероприятия по развитию планировочной структуры и функциональному зонированию территории:

- Формирование пространственной концепции развития города Ростова-на-Дону на основе индивидуальных особенностей города, его исторической и природной специфики, ландшафтной структуры территории. Сохранение исторической планировочной структуры, озеленения и исторической застройки города Ростова-на-Дону, научная реставрация объектов культурного и природного наследия, их целесообразное использование.

- Реконструкция и модернизация всех функциональных зон города в широком смысле - комплексное благоустройство центра города, существующих жилых районов, общественных центров; комплексное освоение районов нового жилищного строительства; реорганизация производственных территорий с целью их эффективного использования и снижения вредного воздействия на окружающую среду; благоустройство парковых и лесопарковых зон, новое зеленое строительство.

- Пространственное формирование города Ростова-на-Дону в качестве центра территориально-пространственного образования "Ростовская агломерация", включающего в себя несколько муниципальных образований или их частей, связанных единой системой объединенных интенсивными хозяйственно-экономическими, трудовыми и культурно-бытовыми связями. "Большой Ростов" - первый уровень "Ростовской агломерации", включающий агломерационное ядро - город Ростов-на-Дону, и расположенные в 10 - 12-километровой зоне муниципальные образования или их части (города-спутники и поселения: Батайск, Аксай, Чалтырь и пригородные поселения). Успешное развитие агломерационных территорий требует взаимоувязанного управленческого, социально-экономического, градостроительного и инфраструктурного развития всех составляющих элементов агломерации.

- "Агломерационный подход" определяет формирование "открытой" планировочной структуры, предоставляющей возможность развития города и агломерации в целом по основным планировочным осям (природным и транспортным), возможность активного развития основных функциональных зон. В узлах транспортного каркаса предусмотрено формирование крупных градостроительных комплексов, многофункциональных обслуживающих и деловых зон, новых экологически безопасных мест приложения труда.

- Формирование города в качестве важнейшего многофункционального современного транспортно-коммуникационного узла юга России. Реализация транзитного потенциала Ростова-на-Дону, развитие системы международных, межрегиональных и региональных транспортных коридоров с соответствующей инфраструктурой:

- формирование скоростного железнодорожного сообщения (ВСМ) в рамках развития международного транспортного коридора "Север - Юг" по направлению Центр - Юг (Москва - Адлер);

- организация скоростного железнодорожного сообщения по направлению Ростов-на-Дону - Минеральные Воды - Кисловодск;

- строительство и реконструкция участков а/д М-4 "Дон" (Москва - Воронеж - Ростов-на-Дону - Краснодар - Новороссийск); участков а/д М-23 (Ростов-на-Дону - Таганрог - граница с Украиной); а/д г. Ростов-на-Дону (от магистрали "Дон") - г. Ставрополь (до границы Ставропольского края) и др.;

- сооружение полноценных автодорожных обходов города Ростова-на-Дону: завершение строительства северного обхода, строительство глубокого восточного обхода и западного обхода;

- формирование терминально-складской базы для обеспечения внешнеторговых связей Российской Федерации, создание в Ростовском транспортном узле терминально-складских комплексов, обустройство мультимодальных центров;

- вынос существующего международного аэропорта из городской застройки на территорию Аксайского района, создание крупнейшего на Юге России грузопассажирского транзитного авиатранспортного узла на базе строительства международного аэропортового комплекса (аэропорта-хаба);

- развитие мультимодального транспортно-логистического узла "Ростовский универсальный порт" на левом берегу р. Дон.

- Ограниченность территориальных ресурсов города определяет необходимость эффективного использования внутренних территориальных ресурсов с функциональным перепрофилированием ряда производственных зон, территорий специального назначения.

- Создание важной зоны трансформации территории вдоль реки Темерник, выделенной для формирования многофункциональной застройки с высокой степенью озеленения путем разработки документации по планировке территории для более рационального использования территорий вдоль поймы реки.

- Перераспределение территориальных ресурсов и определение зоны поэтапной трансформации садоводческих и дачных хозяйств в жилую застройку на данных территориях.

- Сочетание градостроительных мероприятий по реконструкции и комплексному освоению свободных территорий:

- Центральный планировочный район. Увеличение доли объектов делового и обслуживающего назначения. Наибольший объем реконструктивных мероприятий, связанных с изменением функционального использования территорий. Снос малоценного аварийного и ветхого фонда и использованием высвободившихся территорий под жилищное строительство и объекты обслуживания. Сохранение исторической планировочной структуры, объектов культурного наследия, фоновой исторической застройки, исторического озеленения.

- Дальнейшее формирование следующих планировочных направлений:

- Западное направление. Продолжение формирования нового Левенцовского жилого района; развитие общегородского общественного центра в западном направлении; развитие Северо-Западной производственной зоны; производственная зона вдоль Таганрогского шоссе; новое индивидуальное и малоэтажное жилищное строительство (Кумженка, ул. 1-я Круговая и др.); благоустройство сложившихся жилых зон, развитие объектов обслуживания, формирование парковых и рекреационных зон.

- Северное направление. Завершение комплексного формирования Северного жилого района. Многоэтажное жилищное строительство - новые жилые районы "Суворовский" и "Платовский"; реконструкция части территории ОАО "Роствертол" под комплексное градостроительное освоение; развитие общественных центров и системы озеленения.

- Восточное направление. Формирование на территории старого гражданского аэропорта нового крупного многофункционального района города, много- и среднеэтажная жилая застройка, общественно-деловые зоны, развитие инфраструктуры; реконструкция производственной территории по ул. Вересаева под многоэтажную жилую застройку; реконструкция и благоустройство ряда территорий индивидуальной застройки, развитие рекреационных и парковых зон, объектов обслуживания.

- Левобережная часть города. Формирование нового общегородского рекреационно-спортивного и обслуживающе-делового центра Ростова-на-Дону (строительство "Ростов-Арена" для проведения игр Чемпионата мира по футболу в 2018 году; реконструкция территории Гребного канала и формирование на его базе спортивного кластера, строительство комплексов выставочного, торгового, административного назначения и других обслуживающих и деловых объектов, включая жилую застройку; строительство морского универсального порта; устройство набережной вдоль левого берега р. Дон); строительство морского универсального порта.

- Развитие транспортного каркаса города, общественного транспорта, инфраструктуры пешеходного и велосипедного движения:

- формирование системы скоростных магистральных улиц кольцевого и радиального направлений для связи планировочных районов города между собой, с центром города, местами приложения труда, рекреационными зонами;

- развитие транспортных дублеров основных магистралей;

- сохранение и развитие существующих основных видов общественного транспорта (автобуса, троллейбуса и трамвая);

- развитие системы скоростного пассажирского транспорта на базе метрополитена и легкого рельсового транспорта;

- вывод из центральной части города транзитного автодвижения в результате совершенствования системы транспортных магистралей;

- строительство необходимых транспортных сооружений - развязок, путепроводов, мостов и пр.;

- создание современной системы хранения автотранспорта;

- развитие городского и пригородного пассажирского водного транспорта;

- строительство велодорожек, устройство пешеходных зон во всех административных районах города.

- Центр города. Центральная часть Ростова-на-Дону сложилась как выразительный архитектурно-планировочный ансамбль, сочетающий исторические элементы (историческую планировочную структуру, имеющую четкий геометрический характер, исторические здания и сооружения) и современные градостроительные комплексы и ансамбли. Для центральной зоны города актуальным является комплексное сохранение исторической среды, архитектурно-градостроительное завершение отдельных фрагментов центра:

- продолжение благоустройства зоны набережной р. Дон и продление ее в восточном направлении;

- комплексное благоустройство кварталов центра, реставрация и выборочная поквартальная реконструкция исторической зоны; развитие общественных функций в северном, южном и западном направлениях по основным историческим транспортным магистралям;

- комплексное формирование градоформирующих узлов (Богатяновский спуск, Театральный спуск, Темерницкий въезд и др.);

- функциональное перепрофилирование производственных объектов для развития жилой и общественной застройки;

- сохранение исторического озеленения;

- размещение перехватывающих парковок, в том числе с использованием подземного пространства, размещение многоуровневых стоянок, устройство парковок и гаражей в комплексе со зданиями;

- развитие пешеходных зон, устройство велодорожек и велосипедных парковок.

- Развитие системы центров. Продолжение развития системы общественных центров различного ранга во всех административных районах: в составе жилых районов, на территориях реконструируемых промышленных зон; организация въездных центров обслуживания в местах пересечения внешних кольцевых транспортных магистралей и радиальных транспортных направлений со строительством новых крупных обслуживающих комплексов. Одним из важнейших элементов планировочной структуры города являются конфессиональные объекты, являющиеся духовными и культурными центрами, активно строящиеся и возрождающиеся в Ростове-на-Дону в последние десятилетия.

- Дальнейшее формирование природного комплекса города Ростова-на-Дону как важнейшей части природно-экологического каркаса территорий нижнего течения Дона. Развитие природно-экологического каркаса города Ростова-на-Дону, состоящего из следующих основных элементов:

- озелененных территорий общего пользования на всей территории города (парки, скверы, сады, бульвары, лесопарки); озеленения ограниченного пользования (озелененные территории лечебных, детских учебных и научных учреждений, промышленных предприятий, спортивных комплексов) и озелененных территорий специального назначения (кладбища, питомники, озеленение санитарно-защитных зон и др.);

- особо охраняемых природных территорий (памятники природы);

- территорий пойменных ландшафтов;

- элементов исторического озеленения;

- городских лесных и лесопарковых массивов, зон отдыха;

- озеленения спортивных зон и объектов;

- ландшафтов открытых пространств (сады, прочие агроландшафты).

Параметры функциональных зон приведены в таблице 1.

Таблица 1

Жилые зоны (для нового жилищного строительства)

Тип застройки	Этажность	Плотность застройки*, кв. м/га	Коэффициент застройки
Зона застройки многоэтажными жилыми домами	9 этажей и более	10500 и более	0,4
Зона застройки среднеэтажными жилыми домами	5 - 8 этажей	6000 - 10500	0,6
Зона застройки малоэтажными жилыми домами	1 - 4 этажа	3000 - 6000	0,3 - 0,4
Зона застройки индивидуальными жилыми домами	1 - 3 этажа	До 3000	0,2

*- уточняется в соответствии с Правилами землепользования и застройки города Ростова-на-Дону или нормативами градостроительного проектирования

Зоны поэтапной трансформации садоводческих и дачных хозяйств в жилую застройку

Тип застройки	Этажность	Плотность застройки*, кв. м/га	Коэффициент застройки
Зона поэтапной трансформации садоводческих и дачных хозяйств в жилую застройку	1 - 3 этажа	До 3000	0,2
Зона поэтапной трансформации садоводческих и дачных хозяйств в коммерческую застройку, прилегающую к магистралям общегородского значения	-	-	-

*- уточняется в соответствии с Правилами землепользования и застройки города Ростова-на-Дону или нормативами градостроительного проектирования

Рекреационные зоны

Тип зоны	Параметры
Зона озеленённых территорий общего пользования	- парки, скверы, бульвары, предназначенные для различных форм отдыха; - рекреационная нагрузка при равномерном ежедневном восьмичасовом перемещении - 50-100 человек на гектар
Зона объектов рекреации и туризма	- территории, предназначенные для отдыха, туризма, занятий физкультурой и спортом; - минимальная площадь земельного участка на 1-го посетителя 70-200 кв. м.
Зона лесов	- рекреационная нагрузка при равномерном ежедневном восьмичасовом перемещении - до 10 человек на гектар в зависимости от породного состава леса; - защитная категория лесов
Зона рекреационных территорий ограниченного пользования (Ботанический сад, ООПТ)	- территории, включающие земли государственных природных заповедников, в том числе биосферных, национальных парков, природных парков, государственных природных заказников, памятников природы, дендрологических парков и ботанических садов, включающих в себя особо ценные экологические системы и объекты, - запрещается деятельность, не связанная с сохранением и изучением природных комплексов и объектов и не предусмотренная федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Общественно-деловые зоны

Тип зоны	Объекты	Коэффициент застройки
Зона делового, общественного и коммерческого назначения	Административно-управленческие комплексы, деловые и банковские структуры, структуры связи, ЖКХ, НИИ, проектные и конструкторские институты, учреждения культуры, культурно-развлекательные центры, торговые комплексы, торговые-развлекательные комплексы, гостиницы, развлекательные центры.	0,8
Зона учреждений здравоохранения	Клинические центры, областные многопрофильные больницы и диспансеры, реабилитационные и консультативно-диагностические центры, специализированные базовые поликлиники, аптеки, дома интернаты разного профиля	0,4
Зона учреждений образования	Высшие и средние специальные учебные заведения, центры переподготовки кадров	0,4
Зона спортивных комплексов и сооружений	Спортивные комплексы открытые и закрытые, бассейны, специализированные спортивные сооружения	0,4
Зона общественно-жилой застройки	Жилая застройка с развитой системой объектов обслуживания (встроенные, встроено-пристроенные, пристроенные и отдельно стоящие), закрытые спортивные сооружения и открытые спортивные сооружения без трибун, административно-управленческие комплексы, деловые и банковские структуры, структуры связи, ЖКХ, НИИ, проектные и конструкторские институты, учреждения культуры, торговые комплексы, гостиницы, развлекательные центры	0,6

Зона объектов обслуживания, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности

Зона объектов обслуживания, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности

Производственно-деловые объекты, производственные объекты без санитарно-защитных зон, склады и магазины оптовой торговли, автовокзалы, автостанции, рынки, объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания

0,6

Зона трансформации территории вдоль реки темерник, выделенной для формирования многофункциональной застройки с высокой степенью озеленения путем разработки документации по планировке территории

Зона трансформации территории вдоль реки Темерник, выделенной для формирования многофункциональной застройки с высокой степенью озеленения путем разработки документации по планировке территории

Административно-управленческие комплексы, деловые и банковские структуры, учреждения культуры, культурно-развлекательные центры, торговые-развлекательные комплексы, гостиницы, жилая застройка с развитой системой объектов обслуживания (встроенных, встроено-пристроенных, пристроенных и отдельно стоящих), объекты спортивного назначения (спортивные комплексы открытые и закрытые, бассейны, специализированные спортивные сооружения), объекты образования (высшие и средние специальные учебные заведения, центры переподготовки кадров, консультативно-диагностические центры), объекты здравоохранения (клинические центры, областные многопрофильные больницы и диспансеры, реабилитационные и консультативно-диагностические центры, специализированные базовые поликлиники, аптеки), объекты рекреационного назначения

0,4

Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур

Тип зоны	Класс опасности предприятия	Размер СЗЗ, м	Коэффициент застройки
Зона производственных объектов	1 - 5	1000 - 50	0,8
Зона коммунально-складских объектов	4 - 5	100 - 50	0,6
Зона объектов инженерной инфраструктуры	-	-	-

Зона улично-дорожной сети

Зона размещения линейных объектов

Зона размещения зданий и сооружений, технологически связанных с эксплуатацией городского транспорта

Зона размещения капитальных объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, сопутствующих развитию городского транспорта (ТП, ПС, диспетчерские, наземные и подземные многоуровневые автостоянки и т.д.)

Зона кладбищ

Зона режимных объектов

Зона зеленых насаждений специального назначения

Зона полигонов ТБО

2.3. Установление (изменение) границы населенного пункта "Город Ростов-на-Дону"

Внесение изменений в Генеральный план города Ростова-на-Дону устанавливает (изменяет) границы населенного пункта "Город Ростов-на-Дону", а именно уменьшает границы путем перевода части земель населенных пунктов в земли других категорий.

1. В северной части муниципального образования территория площадью 155 га, ограниченная с западной и восточной стороны границами городского округа, с северной - транспортным коридором "Северный обход", с южной - территорией городских лесов ("Щепкинский лес"), исключается из границ населенного пункта и переводится в категорию земель сельскохозяйственного назначения по фактическому использованию. Обозначенная территория в 2007 году по решению суда была приватизирована ООО "Комбайновый завод "Ростсельмаш" для эксплуатации опытного поля для испытаний зерно- и кормоуборочных комбайнов, и не может быть вовлечена в градостроительную деятельность.

2. В южной части муниципального образования территория площадью 406,6 га расположена в Левобережной части города в зарегулированном пойменными мостами коридоре пропуска паводковых вод, в связи с чем не может быть вовлечена в градостроительную деятельность, и исключается из границ населенного пункта, и переводится в категорию земель сельскохозяйственного назначения.

Решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 26.05.2015 N 860 "О внесении изменений в решение Ростовской-на-Дону городской Думы "Об утверждении Генерального плана города Ростова-на-Дону на 2007 - 2025 годы" исключена из границ населенного пункта и переведена в категорию земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения территория площадью 168,4 га в целях приведения фактического размещения действующего полигона захоронения твердых отходов потребления города Ростова-на-Дону в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.05.1998 N 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления" и дальнейшего планируемого размещения объектов утилизации и переработки бытовых и промышленных отходов.

Внесение изменений в Генеральный план города не предусматривает изменение границ муниципального образования "Городской округ "Город Ростов-на-Дону", утвержденных Областным законом Ростовской области от 27 декабря 2004 года N 238-ЗС (ред. от 28 ноября 2008 года).

Таблица 2

Перечень
земельных участков категории земель населенных пунктов, исключаемых из границы населенного пункта "Город Ростов-на-Дону" в категории земель сельскохозяйственного назначения и земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения

Кадастровый номер	Категория земель существующая	Вид использования по документу	Категория земель планируемая	Площадь, га
61:2:600005:56	Земли населенных пунктов	Нет данных	Земли сельскохозяйственного назначения	0,0003
61:2:600005:57		Нет данных		0,0003
61:2:600005:58		Нет данных		0,0003
61:2:600005:59		Нет данных		0,0003
61:2:600005:60		Нет данных		0,0003
61:44:11301:5		Для размещения иных объектов промышленности		2,1002
61:44:11301:6		Для размещения иных объектов промышленности		4,0787
61:44:11301:7		Для размещения иных объектов промышленности		145,3248
61:44:11301:8		Для обустройства и содержания коммуникаций		0,0099
Нет данных		Нет данных		3,5
61:44:32501:4	Земли населенных пунктов	Нет данных	Земли сельскохозяйственного назначения	18,9255
61:44:32501:5		Нет данных		2,2006
61:44:41313:10		Для размещения объектов водного фонда		1,7183
61:44:41313:111		Для размещения объектов рыбного хозяйства		0,5440
61:44:41316:1		Для общего пользования (уличная сеть)		2,4585
61:44:41316:17		Для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства		1,4403
61:44:41316:18		Для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства		0,8358
61:44:41316:53		Объекты инженерной и (или) транспортной инфраструктуры, сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения, объекты гражданской обороны, объекты коммунального хозяйства и общего пользования (общественные туалеты, места сбора мусора и др.), зеленые насаждения, объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)		37,4349
61:46:11101:88		Нет данных		0,2900
61:46:11101:89		Нет данных		2,2100
Нет данных		Нет данных		376,1
61:44:70103:10	Земли населенных пунктов	Нет данных	Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения	0,0016
61:44:70103:11		Нет данных		0,0087
61:44:70103:12		Нет данных		0,0016
61:44:70103:13		Нет данных		0,0016
61:44:70103:14		Нет данных		1,3415
61:44:70103:17		Для размещения объектов, характерных для населенных пунктов		9,7465
61:44:70103:2		Под иными объектами специального назначения		0,0591
61:44:70103:3		Нет данных		0,0016
61:44:70103:4		Нет данных		0,0016
61:44:70103:5		Нет данных		0,0016
61:44:70103:6		Нет данных		0,0016
61:44:70103:7		Нет данных		0,0016
61:44:70103:8		Нет данных		0,0016
61:44:70103:9		Нет данных		0,0016
61:44:70107:3		Для размещения промышленных объектов		6,0745
61:44:70107:6		Под объектами размещения отходов потребления		14,5481
61:44:70107:8		Для размещения объектов, характерных для населенных пунктов		2,1831
61:44:70108:1		Для размещения промышленных объектов		5,0820
61:44:70108:3		Нет данных		0,0017
61:44:70108:4		Для размещения объектов, характерных для населенных пунктов		1,0831
61:44:70109:2		Нет данных		4,8699
61:44:70110:1		Для размещения объектов специального назначения		15,7200
61:44:70110:10		Нет данных		0,0016
61:44:70110:11		Нет данных		0,0016
61:44:70110:12		Нет данных		0,0074
61:44:70110:13		Нет данных		0,0016
61:44:70110:15		Для размещения воздушных линий электропередачи		0,0103
61:44:70110:16		Нет данных		9,3404
61:44:70110:2		Нет данных		0,0049
61:44:70110:3		Под объектами размещения отходов потребления		15,5518
61:44:70110:32		Для размещения лесопарков		3,2148
61:44:70110:33		Для размещения лесопарков		13,8061
61:44:70110:34		Для размещения объектов, характерных для населенных пунктов		0,2401
61:44:70110:5		Нет данных		0,0117
61:44:70110:6		Нет данных		0,0017
61:44:70110:7		Нет данных		0,0016
61:44:70110:8		Нет данных		0,0016
61:44:70110:9		Нет данных		0,0016
61:44:73402:7		Нет данных		0,0088
Нет данных		Нет данных		65,6
Итого 168,4 га земель населенных пунктов переведено в категорию земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земли иного специального назначения**; 561,6 га земель населенных пунктов переводится в категорию земель сельскохозяйственного назначения.

** В соответствии с решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 26.05.2015 N 860 "О внесении изменений в решение Ростовской-на-Дону городской Думы "Об утверждении Генерального плана города Ростова-на-Дону на 2007 - 2025 годы"

2.4. Развитие и размещение объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения

2.4.1. Развитие объектов транспортной инфраструктуры

В части железнодорожного транспорта:

- Формирование скоростного железнодорожного сообщения (ВСМ) в рамках развития международного транспортного коридора "Север - Юг" (NS) по направлению Центр - Юг (Москва - Адлер). Организация железнодорожных станций: Южный ВСМ (в районе нового аэропорта), Ростов-на-Дону ВСМ (в районе с. Чалтырь).

- Плановая реконструкция и модернизация существующей железнодорожной инфраструктуры по мере её износа, в т.ч. реконструкция разводного железнодорожного моста через реку Дон (с увеличением времени его разводки до 3 часов).

- Сооружение новых железнодорожных станций: припортовых станций "Универсальная", "Казачья" и "Заречная" с целью реализации проекта нового портового комплекса промышленной зоны "Заречная", пассажирской станции в районе стадиона в городе Ростове-на-Дону для организации пассажирских перевозок болельщиков и участников чемпионата мира 2018 года по футболу.

В части автомобильного транспорта:

- Строительство и реконструкция:

участков а/д М-4 "Дон" (Москва - Воронеж - Ростов-на-Дону - Краснодар - Новороссийск), формирующей систему платных автомагистралей и скоростных дорог в рамках МКТ "Север - Юг" (NS), сооружение глубокого восточного обхода городов Ростов-на-Дону и Аксая;

участков а/д М-23 (Ростов-на-Дону - Таганрог - граница с СНГ (Украиной) (в рамках развития ответвления МТК NSA8);

а/д г. Ростов-на-Дону (от магистрали "Дон") - г. Ставрополь (до границы Ставропольского края) для формирования маршрута Ростов-на-Дону - Ставрополь - Буденновск - Кочубей - Махачкала с выходами на Элисту, Астрахань, Казахстан;

а/д г. Ростов-на-Дону (от магистрали "Дон") - г. Азов в целях соединения двух крупнейших городов Ростовской области в обход многочисленных населенных пунктов и формирования дублера М-4 "Дон" по направлению Ростов-на-Дону - Азов - Новороссийск;

а/д г. Ростов-на-Дону (от магистрали "Дон") - г. Семикаракорск - г. Волгодонск и далее до Волгограда;

а/д г. Ростов-на-Дону - Дебальцево - дополнительное транспортное сообщение с Украиной в рамках МТК Дрезден - Львов - Киев - Ростов-на-Дону.

- Сооружение полноценных автодорожных обходов города Ростова-на-Дону: завершение строительства северного обхода, строительство глубокого восточного обхода и западного обхода.

- Сооружение автодорожного подъезда к аэропорту "Южный".

- Оснащение внешних автомобильных дорог необходимым количеством искусственных дорожных сооружений.

- Формирование терминально-складской базы (создание терминально-складских комплексов, обустройство мультимодальных центров, создание системы централизованного автотранспортного обслуживания крупных грузообразующих объектов). Крупные интермодальные транспортно-логистические центры предусматриваются на базе нового аэропорта "Южный", Ростовского универсального порта (промышленная зона "Заречная"), а также на территории существующих и формирующихся промышленных узлов.

- Сооружение современных пассажирских транспортно-пересадочных комплексов (в комплексной увязке с городским общественным транспортом) - в Левобережной части города, в районе Левенцовки и Александровки.

В части воздушного транспорта:

- Вынос существующего международного аэропорта из городской застройки на территорию Аксайского района, где предусмотрено создание крупнейшего на Юге России грузопассажирского транзитного авиатранспортного узла на базе строительства международного аэропортового комплекса (аэропорта-хаба) "Южный" (класс "А").

- Перенос аэродрома Ростов-Северный ОАО "Роствертол" в район авиагородка города Батайска.

В части водного транспорта:

- Создание условий для дальнейшего развития транзитных грузопотоков, эффективного использования современных и перспективных типов транспортных судов, системного развития инфраструктуры водного транспорта: увеличение гарантированных глубин судоходных путей до 4,0 м. на всем протяжении р. Дон, развитие судоходства в бассейне р. Дон до Воронежа.

- Развитие мультимодального транспортно-логистического узла "Ростовский универсальный порт" с сооружением на левом берегу р. Дон в районе промышленной зоны "Заречная" комплекса портовых и логистических сооружений и обслуживающей инфраструктуры железных и автомобильных дорог. Вынос первого грузового района с правобережной части р. Дон.

- Восстановление пассажирского судоходства: модернизация речного вокзала, строительство причальной инфраструктуры, развитие экскурсионно-прогулочного и круизного обслуживания населения с созданием туристических маршрутов в бассейне р. Дон и на направлениях в центр страны, по направлению Ростов-на-Дону - Керчь - Ялта - Севастополь - Евпатория - Одесса - Дунай, а также к российским курортам Черноморского побережья.

- Создание инфраструктуры маломерного флота (лодочные станции, базы стоянки), парусного и спортивного судоходства.

В части городских улиц и дорог, городского транспорта:

- Наращивание существующих и формирование системы новых кольцевых и полукольцевых направлений непрерывного движения:

"Внешнее кольцо" - система внешних автодорожных обходов города;

"Большое кольцо" - по направлению: а/д федерального значения М-4 "Дон" - ул. Каскадная - Орбитальная магистраль - а/д "г. Ростов - г. Новошахтинск - х. Ленинаван - а/д Ростов - г. Таганрог" - ул. Всесоюзная - Левобережная магистраль, связывающая левобережный промышленный район с внешними автомобильными дорогами.

"Малое кольцо" по направлению: пр. Сиверса - ул. Нансена - ул. Менжинского - ул. Российская - участок Левобережной магистрали;

Система дублирующих "Большое кольцо" направлений.

- Улучшение системы радиальных связей путем реконструкции существующих и создания новых направлений со строительством многоуровневых транспортных развязок и путепроводов для обеспечения непрерывного движения:

формирование "Темерницкого диаметра" - магистральной улицы общегородского значения с непрерывным режимом движения по направлению: пр. Сиверса - ул. Локомотивная - ул. Нансена - ул. Оганова - автодорога "г. Ростов-на-Дону - сл. Родионово-Несветайская - г. Новошахтинск". Предусматривает строительство новых и реконструкцию существующих участков от пр. Сиверса до ул. Нансена с сооружением транспортной развязки с путепроводом через железнодорожные пути;

формирование "Кизитеринского диаметра" - магистральной улицы общегородского значения с непрерывным режимом движения вдоль Восточного железнодорожного обхода и вдоль русла р. Кизитеринка с двумя мостовыми переходами через Нахичеванскую протоку и русло р. Дон в направлении Батайской развязки и с подключением в северном направлении к ул. Российская и ул. Орская;

продолжение пр. Космонавтов в северном направлении с выходом на Северный обход;

продолжение направления ул. Шеболдаева - ул. Вавилова до Северного обхода;

продолжение просп. Театрального до ул. Штахановского со строительством путепровода через железнодорожную линию;

продолжение ул. Страны Советов с подключением к пер. Беломорскому и далее на пер. Днепропетровский;

продолжение ул. Нансена - ул. Зоологическая в западном направлении с выходом на ул. Доватора и ул. Таганрогская;

продолжение пр. Стачки с выходом на проектируемую магистраль непрерывного движения в составе "Большого кольца".

- Дополнение радиально-кольцевых направлений поперечными и продольными связями, представленными магистральными улицами общегородского и районного значения:

строительство магистральной улицы общегородского значения от ул. Шоссейной до Западного подъезда;

строительство магистрали по ул. Береговой от просп. Богатяновский спуск до ул. 13-я Линия (набережная);

строительство соединительного участка автодороги ул. Станиславского - ул. Сарьяна;

строительство магистрали по ул. Миронова от продолжения ул. Орбитальная до ул. Лелюшенко;

строительство магистрали на связи пер. Дальний - ул. Оганова.

- Реконструкция следующих участков улично-дорожной сети:

ул. Всесоюзная с приведением технических параметров в соответствие с проектной категорией;

просп. Михаила Нагибина (от ул. Нариманова до ул. Нансена);

ул. Чехова (ул. Социалистическая - ул. Б Садовая);

ул. Максима Горького (просп. Театральный - пер. Доломановский);

просп. Стачки (ул. Тружеников - ул. Малиновского) со строительством транспортных развязок на ул. Зорге и ул. Малиновского;

ул. Погодина (ул. Ларина - ул. Нариманова);

ул. Орская;

ул. Доватора от ул. Малиновского до Западного обхода;

ул. Орбитальная от ул. Космическая до ул. Оганова;

ул. Вятская - ул. Днепропетровская;

ул. Вавилова (от ул. Нансена до просп. Таганрогское шоссе);

просп. Театральный;

просп. Шолохова (от просп. Театрального до ул. Российская);

ул. Таганрогская (от ул. Малиновского до ул. Оганова);

ул. Нансена (от ул. Зоологическая до ул. Российская), в т.ч. реконструкция путепроводов на пересечении с железнодорожной линией;

ул. Станиславского по параметрам пешеходно-транспортной магистральной улицы районного значения (для обеспечения движения пешеходов и общественного транспорта);

ул. Ченцова (ул. М. Горького - ул. 14-я линия).

- Обеспечение удобных и надежных транспортных связей с объектами внешнего транспорта и инфраструктурными объектами в рамках проведения Чемпионата мира по футболу 2018 года:

строительство новой 6-полосной магистрали общегородского значения от Южного въезда (район Гребного канала) вдоль Южной трибуны стадиона до ул. Левобережной;

строительство автомобильной дороги общего пользования регионального значения "Подъезд к аэропорту "Южный";

строительство двухуровневой транспортной развязки на северном подъезде к городу Ростову-на-Дону (со стороны города Новочеркасска), на пересечении просп. Шолохова и Малого Зеленого кольца;

реконструкция ул. Левобережной;

реконструкция ул. Станиславского, как пешеходно-транспортной магистрали районного значения, с организацией преимущественно трамвайно-пешеходного движения в существующих красных линиях на участках, где их расширение невозможно согласно действующим регламентам;

строительство пешеходно-транспортных проездов с восточной и западной стороны строящегося стадиона в городе Ростове-на-Дону.

- Формирование системы благоустроенных озелененных направлений и обособленных пространств с приоритетным движением пешеходов, в том числе:

формирование пешеходной зоны у Соборной площади, организация пешеходной улицы по пер. Соборный от ул. Большая Садовая до ул. Береговая;

выделение пешеходно-транспортных улиц для преимущественного движения пешеходов и общественного транспорта (ул. Станиславского, ул. Пушкинская);

устройство пешеходно-транспортных проездов и подходов с восточной и западной стороны строящегося стадиона в городе Ростове-на-Дону, обеспечение безопасного движения населения, участников и гостей чемпионата.

- Организация велосипедных путей сообщения, ведущих в рекреационные зоны: на Зеленый остров, в спортивно-рекреационную часть Левобережного планировочного района, в лесопарки северной части города.

- Продолжение существующей прогулочной набережной вдоль правого берега р. Дон.

- Сооружение внеуличных пешеходных переходов на загруженных участках УДС, обеспечивающих максимальное разделение с автотранспортными потоками:

на пересечении просп. Шолохова и пл. Октябрьская;

по просп. Нагибина (ост. Школьная);

просп. Стачки - ул. Бабушкина;

просп. Стачки - ул. Зорге;

просп. Нагибина - ул. Турмалиновская;

просп. Нагибина - ул. Герасименко;

просп. Космонавтов - ул. Волкова;

просп. Шолохова - Автовокзал;

ул. Красноармейская - просп. Ворошиловский;

ул. Красноармейская - просп. Буденновский;

ул. Красноармейская - пер. Доломановский.

- Сохранение и развитие существующих основных видов общественного транспорта (троллейбуса, автобуса и трамвая). Развитие маршрутной сети электротранспорта для обслуживания новых жилых территорий в периферийной части города (мкр. Северный, Суворовский, Левенцовский, Александровка); предпочтение по объему выполняемой работы автомобильным транспортом должно отдаваться автобусам большой вместимости.

- Формирование в городе системы скоростного пассажирского транспорта на базе метрополитена. К расчетному сроку предусматривается реализация 5 линий (Запад - Северо-восток, Север - Юг, Восток - Северо-запад, Ростов-Главный - Сельмаш, Полукольцевая).

- Развитие линии легкого рельсового транспорта до планируемой железнодорожной станции в районе нового аэропорта и линии рельсового электроавтобуса в районе с. Чалтырь с организацией многофункциональных транспортно-пересадочных узлов.

- Современное решение проблемы организации постоянного и временного хранения транспортных средств; организация системы перехватывающих автостоянок на подходах к центральной части города и на основных внешних магистралях транспортно-пересадочных узлов, организация крупных градостроительных комплексов в узлах транспортного каркаса.

- Реорганизация части территорий, в настоящее время занятых боксовыми гаражами, под сооружение многоярусных гаражей. Строительство многоярусных, встроенных и пристроенных гаражей и паркингов в районах нового жилищного строительства.

2.4.2. Развитие объектов инженерной инфраструктуры

Водоотведение

Для повышения надежности функционирования системы канализации, соблюдения экологической безопасности, безотказной работы насосного оборудования, увеличения производительности КНС, а также для бесперебойной работы сетей канализации, увеличения пропускной способности трубопроводов, возможности приема стоков от новой застройки необходимы следующие мероприятия:

Мероприятия на расчетный срок

- Строительство канализационных сетей и сооружений для нового строительства в рамках расчетного срока (всего 66,0 км) в том числе:

- Ворошиловский район - 11,0 км.

- Железнодорожный район - 13,0 км.

- Кировский район - 3,0 км.

- Ленинский район - 3,0 км.

- Октябрьский район - 14,0 км.

- Первомайский район - 25,0 км.

- Пролетарский район - 4,0 км.

- Советский район - 7,0 км.

Мероприятия на первую очередь

- Строительство канализационных сетей и сооружений для нового строительства (всего 145,0 км) в том числе:

- Ворошиловский район - 27,0 км.

- Железнодорожный район - 17,0 км. и КНС - 1 шт.

- Кировский район - 10,0 км.

- Ленинский район - 8,0 км.

- Октябрьский район - 23,0 км.

- Первомайский район - 17,0 км.

- Пролетарский район - 17,0 км.

- Советский район - 26,0 км и КНС-1 шт.

Кроме того в соответствии со "Схемой водоснабжения и водоотведения города Ростова-на-Дону на перспективу до 2025 г." необходимо:

- Строительство канализационного Коллектора N 62 в городе Ростове-на-Дону от правого берега р. Дон до КНС "АТХ-1500".

- Строительство 2-х канализационных дюкеров через р. Дон в районе западного железнодорожного моста (выше по течению).

- Завершить строительство и ввести в эксплуатацию Коллектор N 68, строящийся методом щитовой проходки на глубине от 5 м до 86 м, на участке от существующей канализационной насосной станции "Северная -1" до верхней камеры дюкера через р. Дон.

- Реконструкция отводящих трубопроводов очищенных сточных вод от площадки очистных сооружений канализации в реку Дон.

- Реконструкция канализационного коллектора Д = 1000 мм по ул. Нижнебульварная от пер. Грибоедовский до ул. Береговая/просп. Богатяновский спуск.

- Реконструкция канализационного Коллектора Д = 1200 мм от камеры на ул. Каширская - угол ул. Малиновского до ШС-9 коллектора N 53 (2 очередь).

- Строительство Коллектора N 53 (3-я очередь), протяженностью 7300 м.

- Реконструкция Коллектора Д = 1000 мм от ул. 339-й Стрелковой дивизии до КНС "Малиновского".

- Реконструкция окружного канализационного Коллектора Д = 1000 мм и Д = 800 мм

по ул. Маркова, ул. Пестеля, ул. Бондаренко, ул. Локомотивная через балку до ул. Малюгина.

- Реконструкция участков канализационного Коллектора Д = 500 - 700 мм по просп. 40-летия Победы от пер. Цусимский до ул. Инициативная.

- Строительство участка перехода канализационного Коллектора от ДК Железнодорожников до коллектора по ул. Сиверса.

- Реконструкция канализационного Коллектора по ул. Доватора от 2-го проезда до ул. Малиновского (створ ул. Западная).

- Реконструкция канализационного Коллектора Д = 1200 мм от ул. Нариманова - угол пер. Ликбезовского по ул. Нариманова, ул. Подъездная, ул. Волоколамская до КНС "Северная-1".

- Реконструкция канализационного Коллектора Д = 700 мм от ул. Волкова - угол просп. Космонавтов по ул. Волкова, ул. Борко до КНС "Северная-4".

- Реконструкция напорной канализации Д = 500 мм (2 нитки) по ул. Штахановского от КНС "Темерник" до пер. Иртышского.

- Реконструкция канализационного Коллектора Д = 800 мм от ул. Армянская - угол ул. Каракумской по ул. Армянская, ул. Боряна, ул. Алагирская, ул. Баграмяна до КНС "Сурб-Хач".

- Реконструкция насосных станций. Комплексная автоматизация управления технологическими процессами. Система дистанционного контроля и зональный учет.

Разработанная в 2013 году ЕПР "Схема водоснабжения и водоотведения города Ростова - на Дону на перспективу до 2025 г." при необходимости подлежит корректировке в соответствии с разработанным и утвержденным Генеральным планом города.

Теплоснабжение

Мероприятия на расчетный срок

Мероприятия местного значения города

Строительство новых сетей теплоснабжения в районах перспективной застройки и реконструкция существующих сетей теплоснабжения в соответствии со "Схемой теплоснабжения города Ростова-на-Дону до 2028 года":

- Основные мероприятия по строительству и реконструкции тепловых сетей ООО "Л-ТТК" для обеспечения перспективных приростов тепловых нагрузок:

завершение строительства 3-го вывода от РТЭЦ-2 в сторону района Левенцовский;

строительство тепловой сети (вдоль ул. Листопадная, ул. 25-я Линия и ул. Подвойского) для обеспечения тепловой энергией объектов капитального строительства на месте бывшей промышленной зоны вдоль р. Дон в Пролетарском районе;

реконструкция участка тепловой сети по ул. Нижненольная с увеличением диаметра с Ду200 на Ду500.

- Основные мероприятия по строительству и реконструкции тепловых сетей для обеспечения перспективных приростов тепловых нагрузок:

строительство тепловых сетей в зоне действия РК-1 (вдоль ул. Нансена);

закрытие котельной РК-1 с переключением нагрузки на первый вывод РТЭЦ-2 в центральную часть города.

- Основные мероприятия по строительству котельных:

вторая очередь строительства котельных для теплоснабжения территории Военного городка N 140;

строительство котельной для теплоснабжения микрорайона "Декоративные культуры" на площадке 6.1;

строительство котельной для теплоснабжения микрорайона "Дачный" на площадке 1.2, мощностью 82 МВт;

строительство котельной для теплоснабжения нового жилого района на площадке 2.3, мощностью 120 МВт;

строительство котельной для теплоснабжения нового жилого района на площадке 5.8, мощностью 4,5 МВт;

строительство котельной для теплоснабжения микрорайона нового жилого района на площадке 6.2, мощностью 65 МВт;

перевод источников теплоты индивидуального жилищного строительства на природный газ;

внедрение энергосберегающих технологий, отвечающих современным требованиям к оборудованию и КИП для обеспечения качественного регулирования потребления тепловой энергии.

Мероприятия на первую очередь

Мероприятия местного значения города

Строительство новых сетей теплоснабжения в районах перспективной застройки и реконструкция существующих сетей теплоснабжения в соответствии со "Схемой теплоснабжения города Ростова-на-Дону до 2028 года":

- Основные мероприятия по строительству и реконструкции тепловых сетей ООО "Л-ТТК" для обеспечения перспективных приростов тепловых нагрузок.

Строительство:

строительство 3-го вывода от РТЭЦ-2 в сторону района Левенцовский;

строительство разводящих тепловых сетей мкр. N 2 "Левенцовский";

строительство тепловой сети по пер. Журавлева и ул. Текучева;

строительство участка тепловой сети по ул. Нариманова;

строительство разводящих тепловых сетей мкр N 6А СЖМ;

строительство 2-го вывода от РТЭЦ-2 в центральную часть города;

строительство тепловой сети по пер. Пржевальского;

строительство перемычки по ул. Мильчакова.

Реконструкция:

реконструкция участка тепловой сети по ул. Сказочная (начало строительства 2-го вывода от РТЭЦ- 2 в центральную часть города) с увеличением диаметра с Ду300 на Ду800;

реконструкция тепловых сетей по ул. Зорге и ул. Благодатная с увеличением диаметра с Ду250 на Ду300;

реконструкция участка тепловой сети по пер. Доломановский с увеличением диаметра с Ду400 на Ду600;

реконструкция участка тепловой сети с увеличением диаметра с Ду150 на Ду250 для подключения потребителей в мкр N 6А СЖМ;

реконструкция тепловой сети вдоль просп. Богатяновский спуск с увеличением диаметра с Ду80-100 на Ду125;

реконструкция тепловой сети вдоль просп. Кировский с увеличением диаметра с Ду80 на Ду125;

реконструкция тепловых сетей в ЗЖМ для подключения 3-го вывода от РТЭЦ-2 с увеличением диаметра с Ду400 на Ду500 и с Ду500 на Ду700;

реконструкция участка тепловой сети по ул. Кулагина с увеличением диаметра с Ду150 на Ду300;

реконструкция участка тепловой сети по ул. Катаева с увеличением диаметра с Ду800 на Ду1000;

реконструкция участка тепловой сети по ул. Мечникова с увеличением диаметра с Ду200 на Ду300;

реконструкция участка тепловой сети по ул. Курская с увеличением диаметра с Ду150 на Ду300;

реконструкция участка тепловой сети по пер. Крепостной с увеличением диаметра с Ду600 на Ду800;

реконструкция третьего вывода (по пер. Державинский) от ЦК с увеличением диаметра с Ду300- 400 на Ду500;

реконструкция тепловых сетей для подключения 2-го вывода от РТЭЦ-2 в центральную часть города с увеличением диаметра с Ду200 на Ду800 и с Ду300-400 на Ду500;

реконструкция участка тепловой сети по ул. Локомотивная с увеличением диаметра с Ду300-500 на Ду600;

реконструкция участка тепловой сети по пер. Крепостной с увеличением диаметра с Ду500-600 на Ду700 и с Ду500 на Ду600.

Реконструкция и строительство насосных станций:

реконструкция ПНС "Темерник";

установка подкачивающих насосов в ТК-139/8;

строительство ПНС "Темерник-2".

- Основные мероприятия по строительству и реконструкции тепловых сетей ООО "Л-ТТК" для обеспечения перспективных приростов тепловых нагрузок:

строительство перемычки по просп. Коммунистический;

строительство перемычки по пер. Оренбургский;

строительство перемычки по просп. Космонавтов для переключения потребителей с РК-3 на РК-4;

реконструкция участка тепловой сети по пер. Соборный с увеличением диаметра с Ду300 на Ду400;

строительство перемычки с т/с котельной на ул. Пацаева, 5/6;

строительство перемычки с т/с котельной на бульв. Комарова, 38а;

строительство перемычки по ул. Международная.

- Основные мероприятия по строительству и реконструкции тепловых сетей МУП "ТКЭ" для обеспечения перспективных приростов тепловых нагрузок:

реконструкция участков тепловых сетей с увеличением диаметра с Ду200 на Ду250 и строительство тепловых сетей для обеспечения тепловой энергией объектов капитального строительства на месте военного аэродрома от котельной по адресу: ул. Гагринская, 11а;

реконструкция участков тепловых сетей с увеличением диаметра с Ду100 (150) на Ду150 (200), реконструкция участка тепловой сети по территории гражданского аэродрома с увеличением диаметра с Ду200 на Ду300 и строительство тепловых сетей для обеспечения тепловой энергией объектов капитального строительства на месте бывшего гражданского аэродрома от котельной на пр. Шолохова, 310;

реконструкция с увеличением диаметра с Ду200-250 на Ду400 и строительство тепловой сети для обеспечения тепловой энергией объектов капитального строительства на месте бывшего антенного поля от котельной на пр. 40-летия Победы, 308/5.

- Основные мероприятия по строительству котельных ОАО "Краснодартеплосеть" в период с 2015 - 2025 годы:

строительство котельной для теплоснабжения территории Военного городка N 140 на площадке 5.2;

строительство котельной для теплоснабжения микрорайона Декоративные культуры на площадке 6.4.

- Основные мероприятия по строительству котельных МУП "Теплокоммунэнерго" в период с 2015 - 2025 годы:

для теплоснабжения общественно-деловой зоны на левом берегу р. Дон, мощностью 60 Гкал/ч двумя очередями (по 30 Гкал/ч на каждом этапе);

4 мкр. жилого района "Левенцовский", мощностью 160 МВт;

жилой район "Сельмаш", ул. 1-ой Конной армии, мощностью 60 МВт;

строящийся стадион к Чемпионату мира по футболу в Левобережной зоне города Ростова-на-Дону, мощностью 20 МВт;

в границах пр. М. Нагибина - ул. Герасименко - ул. Ларина, мощностью 20 МВт;

"Реконструкция МБУЗ "Городская поликлиника N 1 им. Н.А. Семашко г. Ростова-на-Дону" со строительством совмещенного корпуса хирургического отделения, терапевтического отделения и административного блока", мощностью 10 МВт;

ул. Симферопольская, 65/3, мощностью 1 МВт;

II мкр. Темерник с.п. II-33A, мощностью 1 МВт;

ДОСААФ с. п. 13, мощностью 1 МВт;

ДОСААФ с. п. 19, мощностью 1 МВт;

ул. Дарвина - ул. Пархоменко, мощностью 1 МВт;

ул. Нижненольная, 6, мощностью 1 МВт;

пер. Ашхабадский, 29, мощностью 1 МВт;

ул. Лелюшенко, "Жилой дом для льготных категорий граждан", мощностью 1 МВт;

ул. Жмайлова, 13/2, мощностью 1 МВт;

строительство котельной для теплоснабжения нового жилого района на площадке 1.3, мощностью 4,0 МВт;

строительство котельной для теплоснабжения нового жилого района на площадке 2.2, мощностью 16 МВт;

строительство котельной для теплоснабжения нового жилого района на площадке 7.2, мощностью 30 МВт;

строительство котельной для теплоснабжения нового жилого района на площадке 8.18, мощностью 4,5 МВт.

Основные мероприятия по реконструкции котельных:

- реконструкция источников тепловой энергии ООО "Л-РЭ" (РТЭЦ-2, ЦК, РК-2, РК-3, РК-4), ООО МУП "ТКЭ" (котельная Шолохова, 310, котельная Гагринская, 11А, котельная 40-летия Победы, 308/5 и др. котельные менее 20 Гкал/час, котельная Вятская, 37/3, котельная Казахская, 85/3, Днепропетровская, 8а и др. котельные менее 20 Гкал/час) и других теплоснабжающих организаций в соответствии с мероприятиями Схемы теплоснабжения города Ростова-на-Дону до 2028 года";

- реконструкция котельной по ул. Ченцова, 71/63а с подключением к тепловым сетям МУП "Теплокоммунэнерго" объекта "Жилая застройка в границах: ул. 26 линия - пер. Кривошлыковский - ул. Лекальная - пр. Шолохова";

- перераспределение нагрузки между источниками в соответствии со Схемой теплоснабжения;

- вывод из эксплуатации источников тепловой энергии, выработавших нормативный срок службы, c переключением потребителей на другие источники;

- строительство и реконструкция тепловых сетей для подключения выводимых из эксплуатации котельных.

Газоснабжение

Мероприятия на расчетный срок

Мероприятия местного значения

- Развитие инфраструктуры газового хозяйства (строительство новых сетей в районах перспективной застройки и реконструкция существующих газопроводов, строительство ГРП).

- Диагностика газораспределительных систем для обеспечения безопасных условий эксплуатации.

Мероприятия на первую очередь

Мероприятия местного значения

- Перевод магистрального газопровода, проходящего в западной части города, в распределительный газопровод высокого давления I категории (св. 0,6 до 1,2 МПа включительно).

- Перекладка газопровода высокого давления D 500 мм от ГРС-4 на D 700 мм по левому берегу р. Дон с учетом создания кольцевой системы между ГРС-4 и ГРС-5.

- Перекладка газопровода высокого давления D 159 мм на D 325 к ГРП ВД N 143.

- Строительство новых сетей в районах перспективной застройки и реконструкция существующих газопроводов, строительство ГРП в соответствии со Схемой газоснабжения города.

- Обеспечение потребителей индивидуального (коттеджного) строительства с автономными источниками тепла (АИТ), работающими на газовом топливе, необходимым объемом природного газа и строительством газораспределительных сетей.

- В связи с новыми планировочными проектными решениями рекомендуется корректировка "Схемы газоснабжения города" специализированной организацией.

Электроснабжение

Для обеспечения надежного электроснабжения потребителей городского округа потребуется проведение следующих мероприятий:

Мероприятия на расчетный срок

Регионального значения

- Строительство подстанций 110 кВ в закрытом исполнении: "Кумженская", "Декоративные культуры", "Орбитальная".

- Строительство кабельной линии 110 кВ от ПС "Кумженская" до существующей ВЛ 110 кВ ПС 220 кВ "Р-20"- ПС 220 кВ "А-20".

- Строительство кабельной линии 110 кВ от ПС "Декоративные культуры" до ПС 220 кВ "Р-40".

- Строительство кабельной линии 110 кВ от ПС "Орбитальная" до кабельной линии 110 кВ ПС "Р-42" - ПС "Р-40".

- Перевод существующих ВЛ 110 кВ: ПС "Р-1" - ПС "Р-37" - ПС "РСМ", ПС "Р-1" - ПС "Р-37" - ПС "Р-41", ПС "Р-40" - ПС "Р-10" - ПС "Р-24" - ПС "Р-5", ПС "Р-40" - ПС "Р-24" - ПС "Р-5", ПС "Р-6" - ПС "Р-5" - в кабельные с прокладкой в земляных траншеях или кабельных каналах.

Местного значения

- Строительство распределительных пунктов 10 кВ и питающих кабельных линий 10 кВ к ним.

- Строительство трансформаторных подстанций 10/0,4 кВ сетей 10 кВ.

- Реконструкция существующих распределительных пунктов 6 - 10 кВ и трансформаторных подстанций 10/0,4 кВ с применением энергосберегающих технологий и сетей 10 кВ в соответствии с инвестиционными программами эксплуатирующей организации.

- Постепенный перевод сетей с напряжения 6 кВ на напряжение 10 кВ.

Мероприятия на первую очередь

Федерального значения

- Строительство ПС 220/110/10 кВ "Генеральская" с 2 трансформаторами по 125 МВ А в открытом исполнении (в соответствии со "Схемой и программой перспективного развития электроэнергетики Ростовской области на 2013 - 2018 годы")

- Строительство двухцепной ВЛ 220 кВ ПС "Генеральская" - ПС 500 кВ "Ростовская" (в соответствии со "Схемой и программой перспективного развития электроэнергетики Ростовской области на 2013 - 2018 годы").

Регионального значения

- Строительство подстанций 110 кВ в закрытом исполнении "Р-34", "Северная", "Левенцовская", "Портовая", "Спортивная".

- Строительство подстанций ПС 110 кВ "Западная промзона" и "Левобережная" в открытом исполнении.

- Строительство захода одной из цепей существующей ВЛ 110 кВ ПС "Р-5" - ПС "Р-1" на ПС "Р-34".

- Строительство двух кабельных линий от ПС "Р-42 Северная" к ПС 220 кВ "Р-40".

- Строительство заходов одной из цепей ВЛ 110 кВ ПС "Р-20" - ПС "А-20" с реконструкцией двухцепной ВЛ на участке ПС "Р-20" до кабельного захода на ПС "Левенцовская" с увеличением сечения провода.

- Строительство ВЛ 110 кВ от ПС 110 кВ "Левобережная" до существующего транзита 110 кВ ПС "Р-4"- ПС "Р-23"- ПС "Койсуг".

- Строительство кабельной линии 110 кВ от ПС 110 кВ "Портовая" до существующей ПС 110 кВ "Р-3".

- Строительство новой кабельно-воздушной линии 110 кВ ПС "Р-4" - ПС "КС-3"- ПС "Спортивная" - ПС "Койсуг"

- Строительство ВЛ 110 кВ от ПС "Западная промзона" до существующей ПС 220 кВ "Р-29".

- Строительство второй цепи ВЛ 110 кВ ПС "Р-20" - ПС "Р-29".

- Реконструкция ПС 110 кВ "Р-1", "Р-3", "Р-20", "Р-29".

- Реконструкция ПС 110 кВ "Р-6", "Р-7", "Р-8", "Р-10", "Р-17", "Р-33"и 35 кВ "Р-33", "Р-38" с заменой трансформаторных мощностей.

- Реконструкция ВЛ 110 кВ ПС "Р-19" - ПС "Р-20" с увеличением сечения провода.

- Демонтаж существующей ПС 35 кВ "Р-39".

- Демонтаж существующей отпайки от ВЛ 35 кВ БТ2-БТ4 до ТП "Р-39".

- Перевод существующих ВЛ 110 кВ: ПС "Р-16" - "ПП-2" и частично "ПП-2" - "Р-25" в кабельные с прокладкой в земляных траншеях или кабельных каналах.

Местного значения

- Строительство распределительных пунктов 10 кВ и питающих кабельных линий 10 кВ к ним.

- Строительство трансформаторных подстанций 10/0,4 кВ сетей 10 кВ.

- Реконструкция существующих распределительных пунктов 6 - 10 кВ и трансформаторных подстанций 10/0,4 кВ с применением энергосберегающих технологий и сетей 10 кВ в соответствии с инвестиционными программами эксплуатирующей организации.

Связь

Мероприятия на расчетный срок

- внедрение новейших технологий связи и телекоммуникаций;

- открытие новых выносных модулей в районах нового строительства;

- открытие новых АТС и выносных подстанций на следующих площадках новой застройки: территории аэропорта, военного аэропорта и Роствертола;

- развитие транспортной сети, работающей по ВОЛС;

- расширение мультимедийных услуг, предоставляемых населению;

- увеличение программ теле- и радиовещания и дальнейшее развитие систем кабельного телевидения.

Мероприятия на первую очередь

- обеспечение содействия организациям связи, оказывающим универсальные услуги связи, в строительстве сооружений связи и предоставлении помещений, предназначенных для оказания универсальных услуг связи;

- полная замена морально устаревшего оборудования существующих АТС на цифровое;

- увеличение мощностей существующих удалённых цифровых абонентских модулей;

- открытие новых АТС и выносных подстанций в следующих районах новой застройки: "Суворовский", "Декоративные Культуры";

- расширение мультимедийных услуг, предоставляемых населению, включая Интернет;

- строительство новых ОУС и ТП звуковой частоты и магистральных фидеров к ним;

- подготовка сети TV вещания к переходу на цифровое вещание.

2.4.3. Развитие экономической базы

Стратегические направления социально-экономического развития городского округа "Город Ростов-на-Дону" определены комплексным документом стратегического планирования "Основные направления стратегии социально-экономического развития города Ростова-на-Дону на период до 2025 года" (приняты решением Ростовской-на-Дону городской Думы "Об основных направлениях Стратегии социально-экономического развития города Ростова-на-Дону на период до 2025 года").

- Мероприятия по формированию и развитию промышленных зон города Ростова-на-Дону.

В качестве основных направлений градостроительной реорганизации производственных территорий предлагается:

В Центральном планировочном районе:

- ликвидация промрайонов по ул. Сиверса, ул. Мечникова, района Фабрики игрушек, района Мясокомбината, а также предприятий вдоль правого берега реки.

Высвободившиеся территории в Центральном планировочном районе, около 230 га, предлагается использовать для развития общественно-деловых структур, туристического бизнеса, предприятий сервиса и, частично, под жилищное строительство.

В Северном планировочном районе:

- ликвидация промгруппы в районе ул. Нансена, включение высвободившихся территорий для формирования нового общественно-делового центра Ростова-на-Дону;

- частичное сокращение производственных территорий промрайона "Сельмаш" вдоль ул. Медногорской, с внедрением на данных территориях общественно-деловых, торговых функций;

- создание индустриальной зоны инновационного типа в северо-западной части перспективного жилого района "Суворовский" в рамках государственно-частного партнерства.

На территории около 20 га планируется рассмотреть первоочередное размещение технопарка с высокотехнологичным бизнес-инкубатором и инжинирингового центра. Также целесообразно рассмотреть размещение учебно-делового или учебно-производственного центра.

На территории частной собственности (ОАО "Ростовское"), вдоль западной границы города, предлагается рассмотреть формирование на условиях государственно-частного партнерства производственных площадок инновационно-индустриального типа без вредных производств или кластерное производство (на примере фармацевтического кластера).

В дальнейшем целесообразно рассматривать расширение зоны инновационно-производственного назначения за счет земель Мясниковского района, в том числе с учетом размещения объектов регионального значения и резервирования земель, обремененных правами третьих лиц, а также формирование инновационно-производственного и логистического пояса вдоль транспортного Северного обхода.

В Западном планировочном районе предусматривается интенсификация использования производственных территорий как в Северо-Западном промышленном районе, так и Юго-Западном.

Генеральным планом предлагается дальнейшее развитие Северо-Западного промышленного района в северном и западном направлении. Расширение промышленного района намечено как в пределах городской черты, так и за границами города, севернее сложившегося промрайона.

Южный планировочный район

В районе предусматривается строительство нового порта и логистического комплекса. Намечено дальнейшее развитие промышленной зоны "Заречная", в том числе расширение территорий очистных сооружений.

В Кумженском районе выделено порядка 60 га для размещения коммунальных служб, транспортных и других организаций, необходимых для обеспечения жизнедеятельности района.

2.5. Развитие зон жилищного строительства

Мероприятия на расчетный срок

- Жилищный фонд увеличится до 43,6 млн кв. м, обеспеченность составит 32,1 кв. м на человека.

- Объем нового жилищного строительства - 18,8 млн кв. м, в том числе:

индивидуальные жилые дома - 2%;

малоэтажные жилые дома - 3%;

среднеэтажные жилые дома - 17%;

многоэтажные жилые дома - 78%.

- Для размещения нового жилищного строительства предусмотрено 3200 га территории на 71 площадке нового жилищного строительства.

Мероприятия на первую очередь

- Жилищный фонд увеличится до 31,9 млн кв. м, обеспеченность составит 25,9 кв. м на человека.

- Объем нового жилищного строительства - 6,3 млн кв. м, в том числе:

индивидуальные жилые дома - 2%;

малоэтажные жилые дома - 8%;

среднеэтажные жилые дома - 11%;

многоэтажные жилые дома- 79%.

2.6. Развитие и размещение объектов обслуживания населения

Строительство новых объектов обслуживания населения осуществляется с учетом нормативной потребности, а также с учетом радиусов благоприятной пешеходной и транспортной доступности в районах нового жилищного строительства.

При формировании системы центров общественно-делового назначения необходимо учитывать следующие особенности размещения учреждений и предприятий обслуживания населения:

- Предприятия повседневного обслуживания должны располагаться в непосредственной близости к местам проживания или приложения труда. Объекты обслуживания данного типа относятся к объектам микрорайонного значения. На перспективу данные учреждения, прежде всего, должны обслуживать население, проживающее в радиусе 30-минутной или часовой пешеходной доступности. На территориях садоводств целесообразно размещение первой ступени объектов обслуживания населения путем разработки проектов планировки и межевания территории в связи с дальнейшей трансформацией территории в жилую застройку.

- Периодическое обслуживание формируется как совокупность объектов социальной инфраструктуры, охватывающих население в радиусе 1-часовой транспортной доступности. Для населения, проживающего за пределами этого радиуса, могут формироваться дополнительные локальные центры обслуживания.

- Учреждения эпизодического и уникального обслуживания не регламентируются радиусом обслуживания и служат основой формирования городского центра (нескольких центров) обслуживания. В состав этой ступени обслуживания