Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 24 апреля 2007 г. N 251 "Об утверждении Генерального плана города Ростова-на-Дону на 2007-2025 годы" (с изменениями и дополнениями)
- Приложение 2. Генеральный план Города Ростова-на-Дону
Приложение 2. Генеральный план Города Ростова-на-Дону
Информация об изменениях:
Решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 19 апреля 2016 г. N 123 настоящее приложение изложено в новой редакции
Приложение 2
к решению городской Думы
от 24 апреля 2007 г. N 251
Генеральный план
Города Ростова-на-Дону
С изменениями и дополнениями от:
23 августа 2011 г., 26 мая 2015 г., 19 апреля 2016 г.
Положение
о территориальном планировании
Состав
генерального плана
|
N |
Наименование документа |
Инв. N |
|
Текстовые материалы | ||
|
1 |
Положение о территориальном планировании |
101/131 |
|
Карты | ||
|
1 |
Карта границ населенных пунктов, входящего в состав городского округа "Город Ростов-на-Дону" |
101/132 |
|
2 |
Карта функциональных зон города Ростова-на-Дону |
101/133 |
|
3 |
Карта планируемого размещения объектов местного значения города Ростова-на-Дону (образование, здравоохранение) |
101/134 |
|
4 |
Карта планируемого размещения объектов местного значения города Ростова-на-Дону (физическая культура и массовый спорт, иные области в связи с решением вопросов местного значения городского округа) |
101/135 |
|
5 |
Карта планируемого размещения объектов местного значения города Ростова-на-Дону (автомобильные дороги местного значения) |
101/136 |
|
6 |
Карта планируемого размещения объектов местного значения города Ростова-на-Дону (водоотведение) |
101/137 |
|
7 |
Карта планируемого размещения объектов местного значения города Ростова-на-Дону (газоснабжение) |
101/138 |
|
8 |
Карта планируемого размещения объектов местного значения города Ростова-на-Дону (теплоснабжение) |
101/139 |
|
9 |
Карта планируемого размещения объектов местного значения города Ростова-на-Дону (электроснабжение и связь) |
101/140 |
|
10 |
Карта планируемого размещения объектов местного значения города Ростова-на-Дону (утилизация и переработка бытовых и промышленных отходов) |
101/141 |
1. Общие положения
1. Изменения в Генеральный план города коснулись всей территории муниципального образования в границах, установленных Областным законом Ростовской области от 27 ноября 2004 года N 238-ЗС (ред. от 28.11.2008) "Об установлении границы и наделении статусом городского округа муниципального образования "Город Ростов-на-Дону".
2. Муниципальное образование "Город Ростов-на-Дону" наделено статусом городского округа в соответствии с Областным законом Ростовской области от 27 ноября 2004 года N 238-ЗС (ред. от 28.11.2008) "Об установлении границы и наделении статусом городского округа муниципального образования "Город Ростов-на-Дону".
3. Официальное наименование городского округа - Город Ростов-на-Дону.
4. Количество населенных пунктов в границах городского округа - 1 (город Ростов-на-Дону). В соответствии с Приложением "Реестр административно-территориальных образований, административно-территориальных единиц и населенных пунктов Ростовской области" к Областному закону от 25 июля 2005 года N 340-ЗС "Об административно-территориальном устройстве Ростовской области" в состав городского округа "Город Ростов-на-Дону" входит 8 административных районов: Ворошиловский, Железнодорожный, Кировский, Ленинский, Октябрьский, Первомайский, Пролетарский и Советский.
5. Внесения изменений в Генеральный план города предусматривают следующие проектные периоды:
- расчетный срок - 2035 г.,
- первая очередь - 2025 г.
6. Площадь городского округа - 35621,6 га*(1).
7. Численность населения на 01.01.2014 - 1109,8 тысяч человек;
На 2025 год - 1232,5 тысяч человек;
На 2035 год - 1360,0 тысяч человек.
8. При внесении изменений в Генеральный план города учитывались концептуальные основы Генерального плана города Ростов-на-Дону на 2007 - 2025 годы, утвержденного решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 24.04.2007 N 251 (ред. от 26.05.2015), и планировочные предложения по развитию "Большого Ростова", в соответствии со схемой территориального планирования центральной части Ростовской агломерации (Большой Ростов), разработанной ГАУ РО "Институт Градостроительства" в 2008 году.
9. Основной задачей внесения изменений в Генеральный план города Ростова-на-Дону является актуализация действующего документа территориального планирования с учетом:
- ряда изменений в законодательстве и разработки новых стратегических документов федерального, регионального и местного уровней;
- изменений в текущем градостроительном развитии города: подготовки к проведению Чемпионата мира по футболу в 2018 году; выноса крупных производственно-коммунальных площадок за границы города; активного жилищного строительства; размещения крупных объектов делового, общественного, рекреационного и производственного назначения;
- необходимости функционального перепрофилирования ряда территорий;
- изменения в развитии транспортного каркаса и инженерных систем;
- уточнения границ населенного пункта, входящего в границы городского округа, и другое.
10. Внесение изменений в Генеральный план должно обеспечить территориальную реализацию основной цели социально-экономического развития города Ростова-на-Дону на период до 2025 года: создание условий для устойчивого развития города, формирование благоприятной и отвечающей современным стандартам качества городской среды, территориальное обеспечение развития всех сфер экономики города Ростова-на-Дону.
2. Параметры функциональных зон, сведения о планируемых для размещения в них объектах федерального, регионального, местного значения*(2). перечень мероприятий по территориальному планированию
2.1. Основные направления градостроительного развития территории города Ростов-на-Дону
Основные направления градостроительного развития определяются следующим перспективным функциональным профилем города Ростова-на-Дону, столицы Ростовской области и Южного федерального округа Российской Федерации:
- Ростов-на-Дону - важнейший межрегиональный и международный многофункциональный центр Юга России;
- Ростов-на-Дону - центр инновационного развития, современный научно-производственный, образовательный и культурный центр;
- Ростов-на-Дону - ядро территориально-пространственного образования "Ростовская агломерация", включающего в себя несколько муниципальных образований или их частей, связанных единой системой, объединенных интенсивными хозяйственно-экономическими, трудовыми и культурно-бытовыми связями, а также зона опережающего развития Ростовской области;
- Ростов-на-Дону - многопрофильный центр торговли и обслуживания, важный центр российского и международного туризма;
- Ростов-на-Дону - крупнейший транспортно-логистический комплекс федерального и международного значения.
В Генеральном плане предусмотрены следующие основные направления градостроительного развития территории города Ростова-на-Дону:
1. Освоение территорий комплексной жилой застройки:
- жилой район "Суворовский";
- жилой район "Левенцовский";
- жилой район "Платовский" ( "Декоративные культуры").
2. Модернизация сложившихся жилых районов, повышение эффективности использования внутренних территориальных резервов, обновление и благоустройство сложившейся жилой среды (во всех планировочных районах города).
3. Преобразование сложившейся градостроительной среды центра города путем формирования градоформирующих комплексов (комплексная реконструкция вместо "точечной" застройки).
4. Доработка и утверждение Проектов зон охраны объектов культурного наследия исторической части города (в первую очередь - объединенных зон охраны объектов культурного наследия, которые позволят утвердить градостроительные регламенты в единой зоне регулирования застройки).
5. Создание градостроительных ансамблей в качестве современных элементов планировочной структуры в интеграции с исторически сложившейся застройкой центральной части города: Темерницкий въезд; Буденновский, Ворошиловский, Богатяновский, Театральный и Нахичеванский спуски, сквер Седова ( "Парамоновские склады"), а также перепрофилирование промышленной зоны первого грузового порта, в том числе территорий заводов "Красный Дон", "Красный флот" и "Красный Аксай", в общественно-деловую и общественно-жилую зону, с доминантными объектами, формирующими речной фасад города.
6. Пространственная организация территориально-пространственного образования - "Ростовская агломерация" и его центральной части - "Большой Ростов", в том числе формирование нового многофункционального рекреационно-спортивного и обслуживающе-делового центра в левобережной части города: строительство "Ростов-Арена" для проведения игр Чемпионата мира по футболу в 2018 году; реконструкция территории Гребного канала и формирование на его базе спортивного кластера, строительство комплексов выставочного, торгового, административного назначения и других обслуживающих и деловых объектов, включая жилую застройку; строительство морского универсального порта; устройство набережной вдоль левого берега реки Дон, формирование туристско-рекреационного кластера на базе городских лесов и особо охраняемых территорий.
7. Реновация промышленных территорий и территорий специального назначения (функциональное перепрофилирование производственных территорий под объекты жилищного строительства, обслуживания, рекреации, создание экологически безопасных мест приложения труда): территория гражданского аэропорта Ростова-на-Дону, завода "Электроаппарат", испытательного аэродрома завода "Роствертол", территория первого грузового порта и прилегающих к нему производственных предприятий, завода "Пролетарский молот", мясокомбината, территория военных городков, переданных в муниципальную собственность, Кумженские пруды и другие территории.
8. Приоритетное развитие транспортной инфраструктуры города Ростова-на-Дону в интеграции с перспективным развитием транспортного каркаса, прилегающих к городскому округу территорий, формирующих единое территориально-пространственное образование - "Ростовскую агломерацию". Развитие систем общественного транспорта (в том, числе Метрополитена и легкого рельсового транспорта), инженерных систем, инфраструктуры пешеходного и велосипедного движения, устройство современной системы парковочных пространств, организация системы перехватывающих автостоянок в районах транспортно-пересадочных узлов, формирование многофункциональных градостроительных объектов в узлах транспортного каркаса.
9. Развитие системы озеленения. Развитие природно-экологического каркаса города, как части единого зеленого фонда совокупности муниципальных образований ("Большой Ростов"), формирующих центральную часть единого территориально-пространственного образования "Ростовская агломерация". Формирование линейных парковых зон вдоль русел рек Темерник, Кизитеринка, ручья Безымянный с полным инженерным оборудованием и благоустройством прибрежных территорий; устройство пешеходной и велосипедной инфраструктур. Продолжение формирования правобережной набережной в восточном направлении до Театрального спуска (первый этап) и до Кизитериновского диаметра на последующих этапах.
10. Проведение комплекса мероприятий по охране окружающей среды и оптимизации условий проживания (раздел 2.8. Положения о территориальном планировании).
2.2. Развитие планировочной структуры. Параметры функциональных зон
В Генеральном плане города предусматриваются следующие основные мероприятия по развитию планировочной структуры и функциональному зонированию территории:
- Формирование пространственной концепции развития города Ростова-на-Дону на основе индивидуальных особенностей города, его исторической и природной специфики, ландшафтной структуры территории. Сохранение исторической планировочной структуры, озеленения и исторической застройки города Ростова-на-Дону, научная реставрация объектов культурного и природного наследия, их целесообразное использование.
- Реконструкция и модернизация всех функциональных зон города в широком смысле - комплексное благоустройство центра города, существующих жилых районов, общественных центров; комплексное освоение районов нового жилищного строительства; реорганизация производственных территорий с целью их эффективного использования и снижения вредного воздействия на окружающую среду; благоустройство парковых и лесопарковых зон, новое зеленое строительство.
- Пространственное формирование города Ростова-на-Дону в качестве центра территориально-пространственного образования "Ростовская агломерация", включающего в себя несколько муниципальных образований или их частей, связанных единой системой объединенных интенсивными хозяйственно-экономическими, трудовыми и культурно-бытовыми связями. "Большой Ростов" - первый уровень "Ростовской агломерации", включающий агломерационное ядро - город Ростов-на-Дону, и расположенные в 10 - 12-километровой зоне муниципальные образования или их части (города-спутники и поселения: Батайск, Аксай, Чалтырь и пригородные поселения). Успешное развитие агломерационных территорий требует взаимоувязанного управленческого, социально-экономического, градостроительного и инфраструктурного развития всех составляющих элементов агломерации.
- "Агломерационный подход" определяет формирование "открытой" планировочной структуры, предоставляющей возможность развития города и агломерации в целом по основным планировочным осям (природным и транспортным), возможность активного развития основных функциональных зон. В узлах транспортного каркаса предусмотрено формирование крупных градостроительных комплексов, многофункциональных обслуживающих и деловых зон, новых экологически безопасных мест приложения труда.
- Формирование города в качестве важнейшего многофункционального современного транспортно-коммуникационного узла юга России. Реализация транзитного потенциала Ростова-на-Дону, развитие системы международных, межрегиональных и региональных транспортных коридоров с соответствующей инфраструктурой:
- формирование скоростного железнодорожного сообщения (ВСМ) в рамках развития международного транспортного коридора "Север - Юг" по направлению Центр - Юг (Москва - Адлер);
- организация скоростного железнодорожного сообщения по направлению Ростов-на-Дону - Минеральные Воды - Кисловодск;
- строительство и реконструкция участков а/д М-4 "Дон" (Москва - Воронеж - Ростов-на-Дону - Краснодар - Новороссийск); участков а/д М-23 (Ростов-на-Дону - Таганрог - граница с Украиной); а/д г. Ростов-на-Дону (от магистрали "Дон") - г. Ставрополь (до границы Ставропольского края) и др.;
- сооружение полноценных автодорожных обходов города Ростова-на-Дону: завершение строительства северного обхода, строительство глубокого восточного обхода и западного обхода;
- формирование терминально-складской базы для обеспечения внешнеторговых связей Российской Федерации, создание в Ростовском транспортном узле терминально-складских комплексов, обустройство мультимодальных центров;
- вынос существующего международного аэропорта из городской застройки на территорию Аксайского района, создание крупнейшего на Юге России грузопассажирского транзитного авиатранспортного узла на базе строительства международного аэропортового комплекса (аэропорта-хаба);
- развитие мультимодального транспортно-логистического узла "Ростовский универсальный порт" на левом берегу р. Дон.
- Ограниченность территориальных ресурсов города определяет необходимость эффективного использования внутренних территориальных ресурсов с функциональным перепрофилированием ряда производственных зон, территорий специального назначения.
- Создание важной зоны трансформации территории вдоль реки Темерник, выделенной для формирования многофункциональной застройки с высокой степенью озеленения путем разработки документации по планировке территории для более рационального использования территорий вдоль поймы реки.
- Перераспределение территориальных ресурсов и определение зоны поэтапной трансформации садоводческих и дачных хозяйств в жилую застройку на данных территориях.
- Сочетание градостроительных мероприятий по реконструкции и комплексному освоению свободных территорий:
- Центральный планировочный район. Увеличение доли объектов делового и обслуживающего назначения. Наибольший объем реконструктивных мероприятий, связанных с изменением функционального использования территорий. Снос малоценного аварийного и ветхого фонда и использованием высвободившихся территорий под жилищное строительство и объекты обслуживания. Сохранение исторической планировочной структуры, объектов культурного наследия, фоновой исторической застройки, исторического озеленения.
- Дальнейшее формирование следующих планировочных направлений:
- Западное направление. Продолжение формирования нового Левенцовского жилого района; развитие общегородского общественного центра в западном направлении; развитие Северо-Западной производственной зоны; производственная зона вдоль Таганрогского шоссе; новое индивидуальное и малоэтажное жилищное строительство (Кумженка, ул. 1-я Круговая и др.); благоустройство сложившихся жилых зон, развитие объектов обслуживания, формирование парковых и рекреационных зон.
- Северное направление. Завершение комплексного формирования Северного жилого района. Многоэтажное жилищное строительство - новые жилые районы "Суворовский" и "Платовский"; реконструкция части территории ОАО "Роствертол" под комплексное градостроительное освоение; развитие общественных центров и системы озеленения.
- Восточное направление. Формирование на территории старого гражданского аэропорта нового крупного многофункционального района города, много- и среднеэтажная жилая застройка, общественно-деловые зоны, развитие инфраструктуры; реконструкция производственной территории по ул. Вересаева под многоэтажную жилую застройку; реконструкция и благоустройство ряда территорий индивидуальной застройки, развитие рекреационных и парковых зон, объектов обслуживания.
- Левобережная часть города. Формирование нового общегородского рекреационно-спортивного и обслуживающе-делового центра Ростова-на-Дону (строительство "Ростов-Арена" для проведения игр Чемпионата мира по футболу в 2018 году; реконструкция территории Гребного канала и формирование на его базе спортивного кластера, строительство комплексов выставочного, торгового, административного назначения и других обслуживающих и деловых объектов, включая жилую застройку; строительство морского универсального порта; устройство набережной вдоль левого берега р. Дон); строительство морского универсального порта.
- Развитие транспортного каркаса города, общественного транспорта, инфраструктуры пешеходного и велосипедного движения:
- формирование системы скоростных магистральных улиц кольцевого и радиального направлений для связи планировочных районов города между собой, с центром города, местами приложения труда, рекреационными зонами;
- развитие транспортных дублеров основных магистралей;
- сохранение и развитие существующих основных видов общественного транспорта (автобуса, троллейбуса и трамвая);
- развитие системы скоростного пассажирского транспорта на базе метрополитена и легкого рельсового транспорта;
- вывод из центральной части города транзитного автодвижения в результате совершенствования системы транспортных магистралей;
- строительство необходимых транспортных сооружений - развязок, путепроводов, мостов и пр.;
- создание современной системы хранения автотранспорта;
- развитие городского и пригородного пассажирского водного транспорта;
- строительство велодорожек, устройство пешеходных зон во всех административных районах города.
- Центр города. Центральная часть Ростова-на-Дону сложилась как выразительный архитектурно-планировочный ансамбль, сочетающий исторические элементы (историческую планировочную структуру, имеющую четкий геометрический характер, исторические здания и сооружения) и современные градостроительные комплексы и ансамбли. Для центральной зоны города актуальным является комплексное сохранение исторической среды, архитектурно-градостроительное завершение отдельных фрагментов центра:
- продолжение благоустройства зоны набережной р. Дон и продление ее в восточном направлении;
- комплексное благоустройство кварталов центра, реставрация и выборочная поквартальная реконструкция исторической зоны; развитие общественных функций в северном, южном и западном направлениях по основным историческим транспортным магистралям;
- комплексное формирование градоформирующих узлов (Богатяновский спуск, Театральный спуск, Темерницкий въезд и др.);
- функциональное перепрофилирование производственных объектов для развития жилой и общественной застройки;
- сохранение исторического озеленения;
- размещение перехватывающих парковок, в том числе с использованием подземного пространства, размещение многоуровневых стоянок, устройство парковок и гаражей в комплексе со зданиями;
- развитие пешеходных зон, устройство велодорожек и велосипедных парковок.
- Развитие системы центров. Продолжение развития системы общественных центров различного ранга во всех административных районах: в составе жилых районов, на территориях реконструируемых промышленных зон; организация въездных центров обслуживания в местах пересечения внешних кольцевых транспортных магистралей и радиальных транспортных направлений со строительством новых крупных обслуживающих комплексов. Одним из важнейших элементов планировочной структуры города являются конфессиональные объекты, являющиеся духовными и культурными центрами, активно строящиеся и возрождающиеся в Ростове-на-Дону в последние десятилетия.
- Дальнейшее формирование природного комплекса города Ростова-на-Дону как важнейшей части природно-экологического каркаса территорий нижнего течения Дона. Развитие природно-экологического каркаса города Ростова-на-Дону, состоящего из следующих основных элементов:
- озелененных территорий общего пользования на всей территории города (парки, скверы, сады, бульвары, лесопарки); озеленения ограниченного пользования (озелененные территории лечебных, детских учебных и научных учреждений, промышленных предприятий, спортивных комплексов) и озелененных территорий специального назначения (кладбища, питомники, озеленение санитарно-защитных зон и др.);
- особо охраняемых природных территорий (памятники природы);
- территорий пойменных ландшафтов;
- элементов исторического озеленения;
- городских лесных и лесопарковых массивов, зон отдыха;
- озеленения спортивных зон и объектов;
- ландшафтов открытых пространств (сады, прочие агроландшафты).
Параметры функциональных зон приведены в таблице 1.
Таблица 1
Жилые зоны (для нового жилищного строительства)
|
Тип застройки |
Этажность |
Плотность застройки*, кв. м/га |
Коэффициент застройки |
|
Зона застройки многоэтажными жилыми домами |
9 этажей и более |
10500 и более |
0,4 |
|
Зона застройки среднеэтажными жилыми домами |
5 - 8 этажей |
6000 - 10500 |
0,6 |
|
Зона застройки малоэтажными жилыми домами |
1 - 4 этажа |
3000 - 6000 |
0,3 - 0,4 |
|
Зона застройки индивидуальными жилыми домами |
1 - 3 этажа |
До 3000 |
0,2 |
*- уточняется в соответствии с Правилами землепользования и застройки города Ростова-на-Дону или нормативами градостроительного проектирования
Зоны поэтапной трансформации садоводческих и дачных хозяйств в жилую застройку
|
Тип застройки |
Этажность |
Плотность застройки*, кв. м/га |
Коэффициент застройки |
|
Зона поэтапной трансформации садоводческих и дачных хозяйств в жилую застройку |
1 - 3 этажа |
До 3000 |
0,2 |
|
Зона поэтапной трансформации садоводческих и дачных хозяйств в коммерческую застройку, прилегающую к магистралям общегородского значения |
- |
- |
- |
*- уточняется в соответствии с Правилами землепользования и застройки города Ростова-на-Дону или нормативами градостроительного проектирования
Рекреационные зоны
|
Тип зоны |
Параметры |
|
Зона озеленённых территорий общего пользования |
- парки, скверы, бульвары, предназначенные для различных форм отдыха; - рекреационная нагрузка при равномерном ежедневном восьмичасовом перемещении - 50-100 человек на гектар |
|
Зона объектов рекреации и туризма |
- территории, предназначенные для отдыха, туризма, занятий физкультурой и спортом; - минимальная площадь земельного участка на 1-го посетителя 70-200 кв. м. |
|
Зона лесов |
- рекреационная нагрузка при равномерном ежедневном восьмичасовом перемещении - до 10 человек на гектар в зависимости от породного состава леса; - защитная категория лесов |
|
Зона рекреационных территорий ограниченного пользования (Ботанический сад, ООПТ) |
- территории, включающие земли государственных природных заповедников, в том числе биосферных, национальных парков, природных парков, государственных природных заказников, памятников природы, дендрологических парков и ботанических садов, включающих в себя особо ценные экологические системы и объекты, - запрещается деятельность, не связанная с сохранением и изучением природных комплексов и объектов и не предусмотренная федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. |
Общественно-деловые зоны
|
Тип зоны |
Объекты |
Коэффициент застройки |
|
Зона делового, общественного и коммерческого назначения |
Административно-управленческие комплексы, деловые и банковские структуры, структуры связи, ЖКХ, НИИ, проектные и конструкторские институты, учреждения культуры, культурно-развлекательные центры, торговые комплексы, торговые-развлекательные комплексы, гостиницы, развлекательные центры. |
0,8 |
|
Зона учреждений здравоохранения |
Клинические центры, областные многопрофильные больницы и диспансеры, реабилитационные и консультативно-диагностические центры, специализированные базовые поликлиники, аптеки, дома интернаты разного профиля |
0,4 |
|
Зона учреждений образования |
Высшие и средние специальные учебные заведения, центры переподготовки кадров |
0,4 |
|
Зона спортивных комплексов и сооружений |
Спортивные комплексы открытые и закрытые, бассейны, специализированные спортивные сооружения |
0,4 |
|
Зона общественно-жилой застройки |
Жилая застройка с развитой системой объектов обслуживания (встроенные, встроено-пристроенные, пристроенные и отдельно стоящие), закрытые спортивные сооружения и открытые спортивные сооружения без трибун, административно-управленческие комплексы, деловые и банковские структуры, структуры связи, ЖКХ, НИИ, проектные и конструкторские институты, учреждения культуры, торговые комплексы, гостиницы, развлекательные центры |
0,6 |
Зона объектов обслуживания, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности
|
Зона объектов обслуживания, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности |
Производственно-деловые объекты, производственные объекты без санитарно-защитных зон, склады и магазины оптовой торговли, автовокзалы, автостанции, рынки, объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания |
0,6 |
Зона трансформации территории вдоль реки темерник, выделенной для формирования многофункциональной застройки с высокой степенью озеленения путем разработки документации по планировке территории
|
Зона трансформации территории вдоль реки Темерник, выделенной для формирования многофункциональной застройки с высокой степенью озеленения путем разработки документации по планировке территории |
Административно-управленческие комплексы, деловые и банковские структуры, учреждения культуры, культурно-развлекательные центры, торговые-развлекательные комплексы, гостиницы, жилая застройка с развитой системой объектов обслуживания (встроенных, встроено-пристроенных, пристроенных и отдельно стоящих), объекты спортивного назначения (спортивные комплексы открытые и закрытые, бассейны, специализированные спортивные сооружения), объекты образования (высшие и средние специальные учебные заведения, центры переподготовки кадров, консультативно-диагностические центры), объекты здравоохранения (клинические центры, областные многопрофильные больницы и диспансеры, реабилитационные и консультативно-диагностические центры, специализированные базовые поликлиники, аптеки), объекты рекреационного назначения |
0,4 |
Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур
|
Тип зоны |
Класс опасности предприятия |
Размер СЗЗ, м |
Коэффициент застройки |
|
Зона производственных объектов |
1 - 5 |
1000 - 50 |
0,8 |
|
Зона коммунально-складских объектов |
4 - 5 |
100 - 50 |
0,6 |
|
Зона объектов инженерной инфраструктуры |
- |
- |
- |
Зона улично-дорожной сети
|
Зона размещения линейных объектов |
|
Зона размещения зданий и сооружений, технологически связанных с эксплуатацией городского транспорта |
|
Зона размещения капитальных объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, сопутствующих развитию городского транспорта (ТП, ПС, диспетчерские, наземные и подземные многоуровневые автостоянки и т.д.) |
Зона кладбищ
Зона режимных объектов
Зона зеленых насаждений специального назначения
Зона полигонов ТБО
2.3. Установление (изменение) границы населенного пункта "Город Ростов-на-Дону"
Внесение изменений в Генеральный план города Ростова-на-Дону устанавливает (изменяет) границы населенного пункта "Город Ростов-на-Дону", а именно уменьшает границы путем перевода части земель населенных пунктов в земли других категорий.
1. В северной части муниципального образования территория площадью 155 га, ограниченная с западной и восточной стороны границами городского округа, с северной - транспортным коридором "Северный обход", с южной - территорией городских лесов ("Щепкинский лес"), исключается из границ населенного пункта и переводится в категорию земель сельскохозяйственного назначения по фактическому использованию. Обозначенная территория в 2007 году по решению суда была приватизирована ООО "Комбайновый завод "Ростсельмаш" для эксплуатации опытного поля для испытаний зерно- и кормоуборочных комбайнов, и не может быть вовлечена в градостроительную деятельность.
2. В южной части муниципального образования территория площадью 406,6 га расположена в Левобережной части города в зарегулированном пойменными мостами коридоре пропуска паводковых вод, в связи с чем не может быть вовлечена в градостроительную деятельность, и исключается из границ населенного пункта, и переводится в категорию земель сельскохозяйственного назначения.
Решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 26.05.2015 N 860 "О внесении изменений в решение Ростовской-на-Дону городской Думы "Об утверждении Генерального плана города Ростова-на-Дону на 2007 - 2025 годы" исключена из границ населенного пункта и переведена в категорию земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения территория площадью 168,4 га в целях приведения фактического размещения действующего полигона захоронения твердых отходов потребления города Ростова-на-Дону в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.05.1998 N 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления" и дальнейшего планируемого размещения объектов утилизации и переработки бытовых и промышленных отходов.
Внесение изменений в Генеральный план города не предусматривает изменение границ муниципального образования "Городской округ "Город Ростов-на-Дону", утвержденных Областным законом Ростовской области от 27 декабря 2004 года N 238-ЗС (ред. от 28 ноября 2008 года).
Таблица 2
Перечень
земельных участков категории земель населенных пунктов, исключаемых из границы населенного пункта "Город Ростов-на-Дону" в категории земель сельскохозяйственного назначения и земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения
|
Кадастровый номер |
Категория земель существующая |
Вид использования по документу |
Категория земель планируемая |
Площадь, га |
|
61:2:600005:56 |
Земли населенных пунктов |
Нет данных |
Земли сельскохозяйственного назначения |
0,0003 |
|
61:2:600005:57 |
Нет данных |
0,0003 |
||
|
61:2:600005:58 |
Нет данных |
0,0003 |
||
|
61:2:600005:59 |
Нет данных |
0,0003 |
||
|
61:2:600005:60 |
Нет данных |
0,0003 |
||
|
61:44:11301:5 |
Для размещения иных объектов промышленности |
2,1002 |
||
|
61:44:11301:6 |
Для размещения иных объектов промышленности |
4,0787 |
||
|
61:44:11301:7 |
Для размещения иных объектов промышленности |
145,3248 |
||
|
61:44:11301:8 |
Для обустройства и содержания коммуникаций |
0,0099 |
||
|
Нет данных |
Нет данных |
3,5 |
||
|
61:44:32501:4 |
Земли населенных пунктов |
Нет данных |
Земли сельскохозяйственного назначения |
18,9255 |
|
61:44:32501:5 |
Нет данных |
2,2006 |
||
|
61:44:41313:10 |
Для размещения объектов водного фонда |
1,7183 |
||
|
61:44:41313:111 |
Для размещения объектов рыбного хозяйства |
0,5440 |
||
|
61:44:41316:1 |
Для общего пользования (уличная сеть) |
2,4585 |
||
|
61:44:41316:17 |
Для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства |
1,4403 |
||
|
61:44:41316:18 |
Для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства |
0,8358 |
||
|
61:44:41316:53 |
Объекты инженерной и (или) транспортной инфраструктуры, сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения, объекты гражданской обороны, объекты коммунального хозяйства и общего пользования (общественные туалеты, места сбора мусора и др.), зеленые насаждения, объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.) |
37,4349 |
||
|
61:46:11101:88 |
Нет данных |
0,2900 |
||
|
61:46:11101:89 |
Нет данных |
2,2100 |
||
|
Нет данных |
Нет данных |
376,1 |
||
|
61:44:70103:10 |
Земли населенных пунктов |
Нет данных |
Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения |
0,0016 |
|
61:44:70103:11 |
Нет данных |
0,0087 |
||
|
61:44:70103:12 |
Нет данных |
0,0016 |
||
|
61:44:70103:13 |
Нет данных |
0,0016 |
||
|
61:44:70103:14 |
Нет данных |
1,3415 |
||
|
61:44:70103:17 |
Для размещения объектов, характерных для населенных пунктов |
9,7465 |
||
|
61:44:70103:2 |
Под иными объектами специального назначения |
0,0591 |
||
|
61:44:70103:3 |
Нет данных |
0,0016 |
||
|
61:44:70103:4 |
Нет данных |
0,0016 |
||
|
61:44:70103:5 |
Нет данных |
0,0016 |
||
|
61:44:70103:6 |
Нет данных |
0,0016 |
||
|
61:44:70103:7 |
Нет данных |
0,0016 |
||
|
61:44:70103:8 |
Нет данных |
0,0016 |
||
|
61:44:70103:9 |
Нет данных |
0,0016 |
||
|
61:44:70107:3 |
Для размещения промышленных объектов |
6,0745 |
||
|
61:44:70107:6 |
Под объектами размещения отходов потребления |
14,5481 |
||
|
61:44:70107:8 |
Для размещения объектов, характерных для населенных пунктов |
2,1831 |
||
|
61:44:70108:1 |
Для размещения промышленных объектов |
5,0820 |
||
|
61:44:70108:3 |
Нет данных |
0,0017 |
||
|
61:44:70108:4 |
Для размещения объектов, характерных для населенных пунктов |
1,0831 |
||
|
61:44:70109:2 |
Нет данных |
4,8699 |
||
|
61:44:70110:1 |
Для размещения объектов специального назначения |
15,7200 |
||
|
61:44:70110:10 |
Нет данных |
0,0016 |
||
|
61:44:70110:11 |
Нет данных |
0,0016 |
||
|
61:44:70110:12 |
Нет данных |
0,0074 |
||
|
61:44:70110:13 |
Нет данных |
0,0016 |
||
|
61:44:70110:15 |
Для размещения воздушных линий электропередачи |
0,0103 |
||
|
61:44:70110:16 |
Нет данных |
9,3404 |
||
|
61:44:70110:2 |
Нет данных |
0,0049 |
||
|
61:44:70110:3 |
Под объектами размещения отходов потребления |
15,5518 |
||
|
61:44:70110:32 |
Для размещения лесопарков |
3,2148 |
||
|
61:44:70110:33 |
Для размещения лесопарков |
13,8061 |
||
|
61:44:70110:34 |
Для размещения объектов, характерных для населенных пунктов |
0,2401 |
||
|
61:44:70110:5 |
Нет данных |
0,0117 |
||
|
61:44:70110:6 |
Нет данных |
0,0017 |
||
|
61:44:70110:7 |
Нет данных |
0,0016 |
||
|
61:44:70110:8 |
Нет данных |
0,0016 |
||
|
61:44:70110:9 |
Нет данных |
0,0016 |
||
|
61:44:73402:7 |
Нет данных |
0,0088 |
||
|
Нет данных |
Нет данных |
65,6 |
||
|
Итого 168,4 га земель населенных пунктов переведено в категорию земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земли иного специального назначения**; 561,6 га земель населенных пунктов переводится в категорию земель сельскохозяйственного назначения. | ||||
** В соответствии с решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 26.05.2015 N 860 "О внесении изменений в решение Ростовской-на-Дону городской Думы "Об утверждении Генерального плана города Ростова-на-Дону на 2007 - 2025 годы"
2.4. Развитие и размещение объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения
2.4.1. Развитие объектов транспортной инфраструктуры
В части железнодорожного транспорта:
- Формирование скоростного железнодорожного сообщения (ВСМ) в рамках развития международного транспортного коридора "Север - Юг" (NS) по направлению Центр - Юг (Москва - Адлер). Организация железнодорожных станций: Южный ВСМ (в районе нового аэропорта), Ростов-на-Дону ВСМ (в районе с. Чалтырь).
- Плановая реконструкция и модернизация существующей железнодорожной инфраструктуры по мере её износа, в т.ч. реконструкция разводного железнодорожного моста через реку Дон (с увеличением времени его разводки до 3 часов).
- Сооружение новых железнодорожных станций: припортовых станций "Универсальная", "Казачья" и "Заречная" с целью реализации проекта нового портового комплекса промышленной зоны "Заречная", пассажирской станции в районе стадиона в городе Ростове-на-Дону для организации пассажирских перевозок болельщиков и участников чемпионата мира 2018 года по футболу.
В части автомобильного транспорта:
- Строительство и реконструкция:
участков а/д М-4 "Дон" (Москва - Воронеж - Ростов-на-Дону - Краснодар - Новороссийск), формирующей систему платных автомагистралей и скоростных дорог в рамках МКТ "Север - Юг" (NS), сооружение глубокого восточного обхода городов Ростов-на-Дону и Аксая;
участков а/д М-23 (Ростов-на-Дону - Таганрог - граница с СНГ (Украиной) (в рамках развития ответвления МТК NSA8);
а/д г. Ростов-на-Дону (от магистрали "Дон") - г. Ставрополь (до границы Ставропольского края) для формирования маршрута Ростов-на-Дону - Ставрополь - Буденновск - Кочубей - Махачкала с выходами на Элисту, Астрахань, Казахстан;
а/д г. Ростов-на-Дону (от магистрали "Дон") - г. Азов в целях соединения двух крупнейших городов Ростовской области в обход многочисленных населенных пунктов и формирования дублера М-4 "Дон" по направлению Ростов-на-Дону - Азов - Новороссийск;
а/д г. Ростов-на-Дону (от магистрали "Дон") - г. Семикаракорск - г. Волгодонск и далее до Волгограда;
а/д г. Ростов-на-Дону - Дебальцево - дополнительное транспортное сообщение с Украиной в рамках МТК Дрезден - Львов - Киев - Ростов-на-Дону.
- Сооружение полноценных автодорожных обходов города Ростова-на-Дону: завершение строительства северного обхода, строительство глубокого восточного обхода и западного обхода.
- Сооружение автодорожного подъезда к аэропорту "Южный".
- Оснащение внешних автомобильных дорог необходимым количеством искусственных дорожных сооружений.
- Формирование терминально-складской базы (создание терминально-складских комплексов, обустройство мультимодальных центров, создание системы централизованного автотранспортного обслуживания крупных грузообразующих объектов). Крупные интермодальные транспортно-логистические центры предусматриваются на базе нового аэропорта "Южный", Ростовского универсального порта (промышленная зона "Заречная"), а также на территории существующих и формирующихся промышленных узлов.
- Сооружение современных пассажирских транспортно-пересадочных комплексов (в комплексной увязке с городским общественным транспортом) - в Левобережной части города, в районе Левенцовки и Александровки.
В части воздушного транспорта:
- Вынос существующего международного аэропорта из городской застройки на территорию Аксайского района, где предусмотрено создание крупнейшего на Юге России грузопассажирского транзитного авиатранспортного узла на базе строительства международного аэропортового комплекса (аэропорта-хаба) "Южный" (класс "А").
- Перенос аэродрома Ростов-Северный ОАО "Роствертол" в район авиагородка города Батайска.
В части водного транспорта:
- Создание условий для дальнейшего развития транзитных грузопотоков, эффективного использования современных и перспективных типов транспортных судов, системного развития инфраструктуры водного транспорта: увеличение гарантированных глубин судоходных путей до 4,0 м. на всем протяжении р. Дон, развитие судоходства в бассейне р. Дон до Воронежа.
- Развитие мультимодального транспортно-логистического узла "Ростовский универсальный порт" с сооружением на левом берегу р. Дон в районе промышленной зоны "Заречная" комплекса портовых и логистических сооружений и обслуживающей инфраструктуры железных и автомобильных дорог. Вынос первого грузового района с правобережной части р. Дон.
- Восстановление пассажирского судоходства: модернизация речного вокзала, строительство причальной инфраструктуры, развитие экскурсионно-прогулочного и круизного обслуживания населения с созданием туристических маршрутов в бассейне р. Дон и на направлениях в центр страны, по направлению Ростов-на-Дону - Керчь - Ялта - Севастополь - Евпатория - Одесса - Дунай, а также к российским курортам Черноморского побережья.
- Создание инфраструктуры маломерного флота (лодочные станции, базы стоянки), парусного и спортивного судоходства.
В части городских улиц и дорог, городского транспорта:
- Наращивание существующих и формирование системы новых кольцевых и полукольцевых направлений непрерывного движения:
"Внешнее кольцо" - система внешних автодорожных обходов города;
"Большое кольцо" - по направлению: а/д федерального значения М-4 "Дон" - ул. Каскадная - Орбитальная магистраль - а/д "г. Ростов - г. Новошахтинск - х. Ленинаван - а/д Ростов - г. Таганрог" - ул. Всесоюзная - Левобережная магистраль, связывающая левобережный промышленный район с внешними автомобильными дорогами.
"Малое кольцо" по направлению: пр. Сиверса - ул. Нансена - ул. Менжинского - ул. Российская - участок Левобережной магистрали;
Система дублирующих "Большое кольцо" направлений.
- Улучшение системы радиальных связей путем реконструкции существующих и создания новых направлений со строительством многоуровневых транспортных развязок и путепроводов для обеспечения непрерывного движения:
формирование "Темерницкого диаметра" - магистральной улицы общегородского значения с непрерывным режимом движения по направлению: пр. Сиверса - ул. Локомотивная - ул. Нансена - ул. Оганова - автодорога "г. Ростов-на-Дону - сл. Родионово-Несветайская - г. Новошахтинск". Предусматривает строительство новых и реконструкцию существующих участков от пр. Сиверса до ул. Нансена с сооружением транспортной развязки с путепроводом через железнодорожные пути;
формирование "Кизитеринского диаметра" - магистральной улицы общегородского значения с непрерывным режимом движения вдоль Восточного железнодорожного обхода и вдоль русла р. Кизитеринка с двумя мостовыми переходами через Нахичеванскую протоку и русло р. Дон в направлении Батайской развязки и с подключением в северном направлении к ул. Российская и ул. Орская;
продолжение пр. Космонавтов в северном направлении с выходом на Северный обход;
продолжение направления ул. Шеболдаева - ул. Вавилова до Северного обхода;
продолжение просп. Театрального до ул. Штахановского со строительством путепровода через железнодорожную линию;
продолжение ул. Страны Советов с подключением к пер. Беломорскому и далее на пер. Днепропетровский;
продолжение ул. Нансена - ул. Зоологическая в западном направлении с выходом на ул. Доватора и ул. Таганрогская;
продолжение пр. Стачки с выходом на проектируемую магистраль непрерывного движения в составе "Большого кольца".
- Дополнение радиально-кольцевых направлений поперечными и продольными связями, представленными магистральными улицами общегородского и районного значения:
строительство магистральной улицы общегородского значения от ул. Шоссейной до Западного подъезда;
строительство магистрали по ул. Береговой от просп. Богатяновский спуск до ул. 13-я Линия (набережная);
строительство соединительного участка автодороги ул. Станиславского - ул. Сарьяна;
строительство магистрали по ул. Миронова от продолжения ул. Орбитальная до ул. Лелюшенко;
строительство магистрали на связи пер. Дальний - ул. Оганова.
- Реконструкция следующих участков улично-дорожной сети:
ул. Всесоюзная с приведением технических параметров в соответствие с проектной категорией;
просп. Михаила Нагибина (от ул. Нариманова до ул. Нансена);
ул. Чехова (ул. Социалистическая - ул. Б Садовая);
ул. Максима Горького (просп. Театральный - пер. Доломановский);
просп. Стачки (ул. Тружеников - ул. Малиновского) со строительством транспортных развязок на ул. Зорге и ул. Малиновского;
ул. Погодина (ул. Ларина - ул. Нариманова);
ул. Орская;
ул. Доватора от ул. Малиновского до Западного обхода;
ул. Орбитальная от ул. Космическая до ул. Оганова;
ул. Вятская - ул. Днепропетровская;
ул. Вавилова (от ул. Нансена до просп. Таганрогское шоссе);
просп. Театральный;
просп. Шолохова (от просп. Театрального до ул. Российская);
ул. Таганрогская (от ул. Малиновского до ул. Оганова);
ул. Нансена (от ул. Зоологическая до ул. Российская), в т.ч. реконструкция путепроводов на пересечении с железнодорожной линией;
ул. Станиславского по параметрам пешеходно-транспортной магистральной улицы районного значения (для обеспечения движения пешеходов и общественного транспорта);
ул. Ченцова (ул. М. Горького - ул. 14-я линия).
- Обеспечение удобных и надежных транспортных связей с объектами внешнего транспорта и инфраструктурными объектами в рамках проведения Чемпионата мира по футболу 2018 года:
строительство новой 6-полосной магистрали общегородского значения от Южного въезда (район Гребного канала) вдоль Южной трибуны стадиона до ул. Левобережной;
строительство автомобильной дороги общего пользования регионального значения "Подъезд к аэропорту "Южный";
строительство двухуровневой транспортной развязки на северном подъезде к городу Ростову-на-Дону (со стороны города Новочеркасска), на пересечении просп. Шолохова и Малого Зеленого кольца;
реконструкция ул. Левобережной;
реконструкция ул. Станиславского, как пешеходно-транспортной магистрали районного значения, с организацией преимущественно трамвайно-пешеходного движения в существующих красных линиях на участках, где их расширение невозможно согласно действующим регламентам;
строительство пешеходно-транспортных проездов с восточной и западной стороны строящегося стадиона в городе Ростове-на-Дону.
- Формирование системы благоустроенных озелененных направлений и обособленных пространств с приоритетным движением пешеходов, в том числе:
формирование пешеходной зоны у Соборной площади, организация пешеходной улицы по пер. Соборный от ул. Большая Садовая до ул. Береговая;
выделение пешеходно-транспортных улиц для преимущественного движения пешеходов и общественного транспорта (ул. Станиславского, ул. Пушкинская);
устройство пешеходно-транспортных проездов и подходов с восточной и западной стороны строящегося стадиона в городе Ростове-на-Дону, обеспечение безопасного движения населения, участников и гостей чемпионата.
- Организация велосипедных путей сообщения, ведущих в рекреационные зоны: на Зеленый остров, в спортивно-рекреационную часть Левобережного планировочного района, в лесопарки северной части города.
- Продолжение существующей прогулочной набережной вдоль правого берега р. Дон.
- Сооружение внеуличных пешеходных переходов на загруженных участках УДС, обеспечивающих максимальное разделение с автотранспортными потоками:
на пересечении просп. Шолохова и пл. Октябрьская;
по просп. Нагибина (ост. Школьная);
просп. Стачки - ул. Бабушкина;
просп. Стачки - ул. Зорге;
просп. Нагибина - ул. Турмалиновская;
просп. Нагибина - ул. Герасименко;
просп. Космонавтов - ул. Волкова;
просп. Шолохова - Автовокзал;
ул. Красноармейская - просп. Ворошиловский;
ул. Красноармейская - просп. Буденновский;
ул. Красноармейская - пер. Доломановский.
- Сохранение и развитие существующих основных видов общественного транспорта (троллейбуса, автобуса и трамвая). Развитие маршрутной сети электротранспорта для обслуживания новых жилых территорий в периферийной части города (мкр. Северный, Суворовский, Левенцовский, Александровка); предпочтение по объему выполняемой работы автомобильным транспортом должно отдаваться автобусам большой вместимости.
- Формирование в городе системы скоростного пассажирского транспорта на базе метрополитена. К расчетному сроку предусматривается реализация 5 линий (Запад - Северо-восток, Север - Юг, Восток - Северо-запад, Ростов-Главный - Сельмаш, Полукольцевая).
- Развитие линии легкого рельсового транспорта до планируемой железнодорожной станции в районе нового аэропорта и линии рельсового электроавтобуса в районе с. Чалтырь с организацией многофункциональных транспортно-пересадочных узлов.
- Современное решение проблемы организации постоянного и временного хранения транспортных средств; организация системы перехватывающих автостоянок на подходах к центральной части города и на основных внешних магистралях транспортно-пересадочных узлов, организация крупных градостроительных комплексов в узлах транспортного каркаса.
- Реорганизация части территорий, в настоящее время занятых боксовыми гаражами, под сооружение многоярусных гаражей. Строительство многоярусных, встроенных и пристроенных гаражей и паркингов в районах нового жилищного строительства.
2.4.2. Развитие объектов инженерной инфраструктуры
Водоотведение
Для повышения надежности функционирования системы канализации, соблюдения экологической безопасности, безотказной работы насосного оборудования, увеличения производительности КНС, а также для бесперебойной работы сетей канализации, увеличения пропускной способности трубопроводов, возможности приема стоков от новой застройки необходимы следующие мероприятия:
Мероприятия на расчетный срок
- Строительство канализационных сетей и сооружений для нового строительства в рамках расчетного срока (всего 66,0 км) в том числе:
- Ворошиловский район - 11,0 км.
- Железнодорожный район - 13,0 км.
- Кировский район - 3,0 км.
- Ленинский район - 3,0 км.
- Октябрьский район - 14,0 км.
- Первомайский район - 25,0 км.
- Пролетарский район - 4,0 км.
- Советский район - 7,0 км.
Мероприятия на первую очередь
- Строительство канализационных сетей и сооружений для нового строительства (всего 145,0 км) в том числе:
- Ворошиловский район - 27,0 км.
- Железнодорожный район - 17,0 км. и КНС - 1 шт.
- Кировский район - 10,0 км.
- Ленинский район - 8,0 км.
- Октябрьский район - 23,0 км.
- Первомайский район - 17,0 км.
- Пролетарский район - 17,0 км.
- Советский район - 26,0 км и КНС-1 шт.
Кроме того в соответствии со "Схемой водоснабжения и водоотведения города Ростова-на-Дону на перспективу до 2025 г." необходимо:
- Строительство канализационного Коллектора N 62 в городе Ростове-на-Дону от правого берега р. Дон до КНС "АТХ-1500".
- Строительство 2-х канализационных дюкеров через р. Дон в районе западного железнодорожного моста (выше по течению).
- Завершить строительство и ввести в эксплуатацию Коллектор N 68, строящийся методом щитовой проходки на глубине от 5 м до 86 м, на участке от существующей канализационной насосной станции "Северная -1" до верхней камеры дюкера через р. Дон.
- Реконструкция отводящих трубопроводов очищенных сточных вод от площадки очистных сооружений канализации в реку Дон.
- Реконструкция канализационного коллектора Д = 1000 мм по ул. Нижнебульварная от пер. Грибоедовский до ул. Береговая/просп. Богатяновский спуск.
- Реконструкция канализационного Коллектора Д = 1200 мм от камеры на ул. Каширская - угол ул. Малиновского до ШС-9 коллектора N 53 (2 очередь).
- Строительство Коллектора N 53 (3-я очередь), протяженностью 7300 м.
- Реконструкция Коллектора Д = 1000 мм от ул. 339-й Стрелковой дивизии до КНС "Малиновского".
- Реконструкция окружного канализационного Коллектора Д = 1000 мм и Д = 800 мм
по ул. Маркова, ул. Пестеля, ул. Бондаренко, ул. Локомотивная через балку до ул. Малюгина.
- Реконструкция участков канализационного Коллектора Д = 500 - 700 мм по просп. 40-летия Победы от пер. Цусимский до ул. Инициативная.
- Строительство участка перехода канализационного Коллектора от ДК Железнодорожников до коллектора по ул. Сиверса.
- Реконструкция канализационного Коллектора по ул. Доватора от 2-го проезда до ул. Малиновского (створ ул. Западная).
- Реконструкция канализационного Коллектора Д = 1200 мм от ул. Нариманова - угол пер. Ликбезовского по ул. Нариманова, ул. Подъездная, ул. Волоколамская до КНС "Северная-1".
- Реконструкция канализационного Коллектора Д = 700 мм от ул. Волкова - угол просп. Космонавтов по ул. Волкова, ул. Борко до КНС "Северная-4".
- Реконструкция напорной канализации Д = 500 мм (2 нитки) по ул. Штахановского от КНС "Темерник" до пер. Иртышского.
- Реконструкция канализационного Коллектора Д = 800 мм от ул. Армянская - угол ул. Каракумской по ул. Армянская, ул. Боряна, ул. Алагирская, ул. Баграмяна до КНС "Сурб-Хач".
- Реконструкция насосных станций. Комплексная автоматизация управления технологическими процессами. Система дистанционного контроля и зональный учет.
Разработанная в 2013 году ЕПР "Схема водоснабжения и водоотведения города Ростова - на Дону на перспективу до 2025 г." при необходимости подлежит корректировке в соответствии с разработанным и утвержденным Генеральным планом города.
Теплоснабжение
Мероприятия на расчетный срок
Мероприятия местного значения города
Строительство новых сетей теплоснабжения в районах перспективной застройки и реконструкция существующих сетей теплоснабжения в соответствии со "Схемой теплоснабжения города Ростова-на-Дону до 2028 года":
- Основные мероприятия по строительству и реконструкции тепловых сетей ООО "Л-ТТК" для обеспечения перспективных приростов тепловых нагрузок:
завершение строительства 3-го вывода от РТЭЦ-2 в сторону района Левенцовский;
строительство тепловой сети (вдоль ул. Листопадная, ул. 25-я Линия и ул. Подвойского) для обеспечения тепловой энергией объектов капитального строительства на месте бывшей промышленной зоны вдоль р. Дон в Пролетарском районе;
реконструкция участка тепловой сети по ул. Нижненольная с увеличением диаметра с Ду200 на Ду500.
- Основные мероприятия по строительству и реконструкции тепловых сетей для обеспечения перспективных приростов тепловых нагрузок:
строительство тепловых сетей в зоне действия РК-1 (вдоль ул. Нансена);
закрытие котельной РК-1 с переключением нагрузки на первый вывод РТЭЦ-2 в центральную часть города.
- Основные мероприятия по строительству котельных:
вторая очередь строительства котельных для теплоснабжения территории Военного городка N 140;
строительство котельной для теплоснабжения микрорайона "Декоративные культуры" на площадке 6.1;
строительство котельной для теплоснабжения микрорайона "Дачный" на площадке 1.2, мощностью 82 МВт;
строительство котельной для теплоснабжения нового жилого района на площадке 2.3, мощностью 120 МВт;
строительство котельной для теплоснабжения нового жилого района на площадке 5.8, мощностью 4,5 МВт;
строительство котельной для теплоснабжения микрорайона нового жилого района на площадке 6.2, мощностью 65 МВт;
перевод источников теплоты индивидуального жилищного строительства на природный газ;
внедрение энергосберегающих технологий, отвечающих современным требованиям к оборудованию и КИП для обеспечения качественного регулирования потребления тепловой энергии.
Мероприятия на первую очередь
Мероприятия местного значения города
Строительство новых сетей теплоснабжения в районах перспективной застройки и реконструкция существующих сетей теплоснабжения в соответствии со "Схемой теплоснабжения города Ростова-на-Дону до 2028 года":
- Основные мероприятия по строительству и реконструкции тепловых сетей ООО "Л-ТТК" для обеспечения перспективных приростов тепловых нагрузок.
Строительство:
строительство 3-го вывода от РТЭЦ-2 в сторону района Левенцовский;
строительство разводящих тепловых сетей мкр. N 2 "Левенцовский";
строительство тепловой сети по пер. Журавлева и ул. Текучева;
строительство участка тепловой сети по ул. Нариманова;
строительство разводящих тепловых сетей мкр N 6А СЖМ;
строительство 2-го вывода от РТЭЦ-2 в центральную часть города;
строительство тепловой сети по пер. Пржевальского;
строительство перемычки по ул. Мильчакова.
Реконструкция:
реконструкция участка тепловой сети по ул. Сказочная (начало строительства 2-го вывода от РТЭЦ- 2 в центральную часть города) с увеличением диаметра с Ду300 на Ду800;
реконструкция тепловых сетей по ул. Зорге и ул. Благодатная с увеличением диаметра с Ду250 на Ду300;
реконструкция участка тепловой сети по пер. Доломановский с увеличением диаметра с Ду400 на Ду600;
реконструкция участка тепловой сети с увеличением диаметра с Ду150 на Ду250 для подключения потребителей в мкр N 6А СЖМ;
реконструкция тепловой сети вдоль просп. Богатяновский спуск с увеличением диаметра с Ду80-100 на Ду125;
реконструкция тепловой сети вдоль просп. Кировский с увеличением диаметра с Ду80 на Ду125;
реконструкция тепловых сетей в ЗЖМ для подключения 3-го вывода от РТЭЦ-2 с увеличением диаметра с Ду400 на Ду500 и с Ду500 на Ду700;
реконструкция участка тепловой сети по ул. Кулагина с увеличением диаметра с Ду150 на Ду300;
реконструкция участка тепловой сети по ул. Катаева с увеличением диаметра с Ду800 на Ду1000;
реконструкция участка тепловой сети по ул. Мечникова с увеличением диаметра с Ду200 на Ду300;
реконструкция участка тепловой сети по ул. Курская с увеличением диаметра с Ду150 на Ду300;
реконструкция участка тепловой сети по пер. Крепостной с увеличением диаметра с Ду600 на Ду800;
реконструкция третьего вывода (по пер. Державинский) от ЦК с увеличением диаметра с Ду300- 400 на Ду500;
реконструкция тепловых сетей для подключения 2-го вывода от РТЭЦ-2 в центральную часть города с увеличением диаметра с Ду200 на Ду800 и с Ду300-400 на Ду500;
реконструкция участка тепловой сети по ул. Локомотивная с увеличением диаметра с Ду300-500 на Ду600;
реконструкция участка тепловой сети по пер. Крепостной с увеличением диаметра с Ду500-600 на Ду700 и с Ду500 на Ду600.
Реконструкция и строительство насосных станций:
реконструкция ПНС "Темерник";
установка подкачивающих насосов в ТК-139/8;
строительство ПНС "Темерник-2".
- Основные мероприятия по строительству и реконструкции тепловых сетей ООО "Л-ТТК" для обеспечения перспективных приростов тепловых нагрузок:
строительство перемычки по просп. Коммунистический;
строительство перемычки по пер. Оренбургский;
строительство перемычки по просп. Космонавтов для переключения потребителей с РК-3 на РК-4;
реконструкция участка тепловой сети по пер. Соборный с увеличением диаметра с Ду300 на Ду400;
строительство перемычки с т/с котельной на ул. Пацаева, 5/6;
строительство перемычки с т/с котельной на бульв. Комарова, 38а;
строительство перемычки по ул. Международная.
- Основные мероприятия по строительству и реконструкции тепловых сетей МУП "ТКЭ" для обеспечения перспективных приростов тепловых нагрузок:
реконструкция участков тепловых сетей с увеличением диаметра с Ду200 на Ду250 и строительство тепловых сетей для обеспечения тепловой энергией объектов капитального строительства на месте военного аэродрома от котельной по адресу: ул. Гагринская, 11а;
реконструкция участков тепловых сетей с увеличением диаметра с Ду100 (150) на Ду150 (200), реконструкция участка тепловой сети по территории гражданского аэродрома с увеличением диаметра с Ду200 на Ду300 и строительство тепловых сетей для обеспечения тепловой энергией объектов капитального строительства на месте бывшего гражданского аэродрома от котельной на пр. Шолохова, 310;
реконструкция с увеличением диаметра с Ду200-250 на Ду400 и строительство тепловой сети для обеспечения тепловой энергией объектов капитального строительства на месте бывшего антенного поля от котельной на пр. 40-летия Победы, 308/5.
- Основные мероприятия по строительству котельных ОАО "Краснодартеплосеть" в период с 2015 - 2025 годы:
строительство котельной для теплоснабжения территории Военного городка N 140 на площадке 5.2;
строительство котельной для теплоснабжения микрорайона Декоративные культуры на площадке 6.4.
- Основные мероприятия по строительству котельных МУП "Теплокоммунэнерго" в период с 2015 - 2025 годы:
для теплоснабжения общественно-деловой зоны на левом берегу р. Дон, мощностью 60 Гкал/ч двумя очередями (по 30 Гкал/ч на каждом этапе);
4 мкр. жилого района "Левенцовский", мощностью 160 МВт;
жилой район "Сельмаш", ул. 1-ой Конной армии, мощностью 60 МВт;
строящийся стадион к Чемпионату мира по футболу в Левобережной зоне города Ростова-на-Дону, мощностью 20 МВт;
в границах пр. М. Нагибина - ул. Герасименко - ул. Ларина, мощностью 20 МВт;
"Реконструкция МБУЗ "Городская поликлиника N 1 им. Н.А. Семашко г. Ростова-на-Дону" со строительством совмещенного корпуса хирургического отделения, терапевтического отделения и административного блока", мощностью 10 МВт;
ул. Симферопольская, 65/3, мощностью 1 МВт;
II мкр. Темерник с.п. II-33A, мощностью 1 МВт;
ДОСААФ с. п. 13, мощностью 1 МВт;
ДОСААФ с. п. 19, мощностью 1 МВт;
ул. Дарвина - ул. Пархоменко, мощностью 1 МВт;
ул. Нижненольная, 6, мощностью 1 МВт;
пер. Ашхабадский, 29, мощностью 1 МВт;
ул. Лелюшенко, "Жилой дом для льготных категорий граждан", мощностью 1 МВт;
ул. Жмайлова, 13/2, мощностью 1 МВт;
строительство котельной для теплоснабжения нового жилого района на площадке 1.3, мощностью 4,0 МВт;
строительство котельной для теплоснабжения нового жилого района на площадке 2.2, мощностью 16 МВт;
строительство котельной для теплоснабжения нового жилого района на площадке 7.2, мощностью 30 МВт;
строительство котельной для теплоснабжения нового жилого района на площадке 8.18, мощностью 4,5 МВт.
Основные мероприятия по реконструкции котельных:
- реконструкция источников тепловой энергии ООО "Л-РЭ" (РТЭЦ-2, ЦК, РК-2, РК-3, РК-4), ООО МУП "ТКЭ" (котельная Шолохова, 310, котельная Гагринская, 11А, котельная 40-летия Победы, 308/5 и др. котельные менее 20 Гкал/час, котельная Вятская, 37/3, котельная Казахская, 85/3, Днепропетровская, 8а и др. котельные менее 20 Гкал/час) и других теплоснабжающих организаций в соответствии с мероприятиями Схемы теплоснабжения города Ростова-на-Дону до 2028 года";
- реконструкция котельной по ул. Ченцова, 71/63а с подключением к тепловым сетям МУП "Теплокоммунэнерго" объекта "Жилая застройка в границах: ул. 26 линия - пер. Кривошлыковский - ул. Лекальная - пр. Шолохова";
- перераспределение нагрузки между источниками в соответствии со Схемой теплоснабжения;
- вывод из эксплуатации источников тепловой энергии, выработавших нормативный срок службы, c переключением потребителей на другие источники;
- строительство и реконструкция тепловых сетей для подключения выводимых из эксплуатации котельных.
Газоснабжение
Мероприятия на расчетный срок
Мероприятия местного значения
- Развитие инфраструктуры газового хозяйства (строительство новых сетей в районах перспективной застройки и реконструкция существующих газопроводов, строительство ГРП).
- Диагностика газораспределительных систем для обеспечения безопасных условий эксплуатации.
Мероприятия на первую очередь
Мероприятия местного значения
- Перевод магистрального газопровода, проходящего в западной части города, в распределительный газопровод высокого давления I категории (св. 0,6 до 1,2 МПа включительно).
- Перекладка газопровода высокого давления D 500 мм от ГРС-4 на D 700 мм по левому берегу р. Дон с учетом создания кольцевой системы между ГРС-4 и ГРС-5.
- Перекладка газопровода высокого давления D 159 мм на D 325 к ГРП ВД N 143.
- Строительство новых сетей в районах перспективной застройки и реконструкция существующих газопроводов, строительство ГРП в соответствии со Схемой газоснабжения города.
- Обеспечение потребителей индивидуального (коттеджного) строительства с автономными источниками тепла (АИТ), работающими на газовом топливе, необходимым объемом природного газа и строительством газораспределительных сетей.
- В связи с новыми планировочными проектными решениями рекомендуется корректировка "Схемы газоснабжения города" специализированной организацией.
Электроснабжение
Для обеспечения надежного электроснабжения потребителей городского округа потребуется проведение следующих мероприятий:
Мероприятия на расчетный срок
Регионального значения
- Строительство подстанций 110 кВ в закрытом исполнении: "Кумженская", "Декоративные культуры", "Орбитальная".
- Строительство кабельной линии 110 кВ от ПС "Кумженская" до существующей ВЛ 110 кВ ПС 220 кВ "Р-20"- ПС 220 кВ "А-20".
- Строительство кабельной линии 110 кВ от ПС "Декоративные культуры" до ПС 220 кВ "Р-40".
- Строительство кабельной линии 110 кВ от ПС "Орбитальная" до кабельной линии 110 кВ ПС "Р-42" - ПС "Р-40".
- Перевод существующих ВЛ 110 кВ: ПС "Р-1" - ПС "Р-37" - ПС "РСМ", ПС "Р-1" - ПС "Р-37" - ПС "Р-41", ПС "Р-40" - ПС "Р-10" - ПС "Р-24" - ПС "Р-5", ПС "Р-40" - ПС "Р-24" - ПС "Р-5", ПС "Р-6" - ПС "Р-5" - в кабельные с прокладкой в земляных траншеях или кабельных каналах.
Местного значения
- Строительство распределительных пунктов 10 кВ и питающих кабельных линий 10 кВ к ним.
- Строительство трансформаторных подстанций 10/0,4 кВ сетей 10 кВ.
- Реконструкция существующих распределительных пунктов 6 - 10 кВ и трансформаторных подстанций 10/0,4 кВ с применением энергосберегающих технологий и сетей 10 кВ в соответствии с инвестиционными программами эксплуатирующей организации.
- Постепенный перевод сетей с напряжения 6 кВ на напряжение 10 кВ.
Мероприятия на первую очередь
Федерального значения
- Строительство ПС 220/110/10 кВ "Генеральская" с 2 трансформаторами по 125 МВ А в открытом исполнении (в соответствии со "Схемой и программой перспективного развития электроэнергетики Ростовской области на 2013 - 2018 годы")
- Строительство двухцепной ВЛ 220 кВ ПС "Генеральская" - ПС 500 кВ "Ростовская" (в соответствии со "Схемой и программой перспективного развития электроэнергетики Ростовской области на 2013 - 2018 годы").
Регионального значения
- Строительство подстанций 110 кВ в закрытом исполнении "Р-34", "Северная", "Левенцовская", "Портовая", "Спортивная".
- Строительство подстанций ПС 110 кВ "Западная промзона" и "Левобережная" в открытом исполнении.
- Строительство захода одной из цепей существующей ВЛ 110 кВ ПС "Р-5" - ПС "Р-1" на ПС "Р-34".
- Строительство двух кабельных линий от ПС "Р-42 Северная" к ПС 220 кВ "Р-40".
- Строительство заходов одной из цепей ВЛ 110 кВ ПС "Р-20" - ПС "А-20" с реконструкцией двухцепной ВЛ на участке ПС "Р-20" до кабельного захода на ПС "Левенцовская" с увеличением сечения провода.
- Строительство ВЛ 110 кВ от ПС 110 кВ "Левобережная" до существующего транзита 110 кВ ПС "Р-4"- ПС "Р-23"- ПС "Койсуг".
- Строительство кабельной линии 110 кВ от ПС 110 кВ "Портовая" до существующей ПС 110 кВ "Р-3".
- Строительство новой кабельно-воздушной линии 110 кВ ПС "Р-4" - ПС "КС-3"- ПС "Спортивная" - ПС "Койсуг"
- Строительство ВЛ 110 кВ от ПС "Западная промзона" до существующей ПС 220 кВ "Р-29".
- Строительство второй цепи ВЛ 110 кВ ПС "Р-20" - ПС "Р-29".
- Реконструкция ПС 110 кВ "Р-1", "Р-3", "Р-20", "Р-29".
- Реконструкция ПС 110 кВ "Р-6", "Р-7", "Р-8", "Р-10", "Р-17", "Р-33"и 35 кВ "Р-33", "Р-38" с заменой трансформаторных мощностей.
- Реконструкция ВЛ 110 кВ ПС "Р-19" - ПС "Р-20" с увеличением сечения провода.
- Демонтаж существующей ПС 35 кВ "Р-39".
- Демонтаж существующей отпайки от ВЛ 35 кВ БТ2-БТ4 до ТП "Р-39".
- Перевод существующих ВЛ 110 кВ: ПС "Р-16" - "ПП-2" и частично "ПП-2" - "Р-25" в кабельные с прокладкой в земляных траншеях или кабельных каналах.
Местного значения
- Строительство распределительных пунктов 10 кВ и питающих кабельных линий 10 кВ к ним.
- Строительство трансформаторных подстанций 10/0,4 кВ сетей 10 кВ.
- Реконструкция существующих распределительных пунктов 6 - 10 кВ и трансформаторных подстанций 10/0,4 кВ с применением энергосберегающих технологий и сетей 10 кВ в соответствии с инвестиционными программами эксплуатирующей организации.
Связь
Мероприятия на расчетный срок
- внедрение новейших технологий связи и телекоммуникаций;
- открытие новых выносных модулей в районах нового строительства;
- открытие новых АТС и выносных подстанций на следующих площадках новой застройки: территории аэропорта, военного аэропорта и Роствертола;
- развитие транспортной сети, работающей по ВОЛС;
- расширение мультимедийных услуг, предоставляемых населению;
- увеличение программ теле- и радиовещания и дальнейшее развитие систем кабельного телевидения.
Мероприятия на первую очередь
- обеспечение содействия организациям связи, оказывающим универсальные услуги связи, в строительстве сооружений связи и предоставлении помещений, предназначенных для оказания универсальных услуг связи;
- полная замена морально устаревшего оборудования существующих АТС на цифровое;
- увеличение мощностей существующих удалённых цифровых абонентских модулей;
- открытие новых АТС и выносных подстанций в следующих районах новой застройки: "Суворовский", "Декоративные Культуры";
- расширение мультимедийных услуг, предоставляемых населению, включая Интернет;
- строительство новых ОУС и ТП звуковой частоты и магистральных фидеров к ним;
- подготовка сети TV вещания к переходу на цифровое вещание.
2.4.3. Развитие экономической базы
Стратегические направления социально-экономического развития городского округа "Город Ростов-на-Дону" определены комплексным документом стратегического планирования "Основные направления стратегии социально-экономического развития города Ростова-на-Дону на период до 2025 года" (приняты решением Ростовской-на-Дону городской Думы "Об основных направлениях Стратегии социально-экономического развития города Ростова-на-Дону на период до 2025 года").
- Мероприятия по формированию и развитию промышленных зон города Ростова-на-Дону.
В качестве основных направлений градостроительной реорганизации производственных территорий предлагается:
В Центральном планировочном районе:
- ликвидация промрайонов по ул. Сиверса, ул. Мечникова, района Фабрики игрушек, района Мясокомбината, а также предприятий вдоль правого берега реки.
Высвободившиеся территории в Центральном планировочном районе, около 230 га, предлагается использовать для развития общественно-деловых структур, туристического бизнеса, предприятий сервиса и, частично, под жилищное строительство.
В Северном планировочном районе:
- ликвидация промгруппы в районе ул. Нансена, включение высвободившихся территорий для формирования нового общественно-делового центра Ростова-на-Дону;
- частичное сокращение производственных территорий промрайона "Сельмаш" вдоль ул. Медногорской, с внедрением на данных территориях общественно-деловых, торговых функций;
- создание индустриальной зоны инновационного типа в северо-западной части перспективного жилого района "Суворовский" в рамках государственно-частного партнерства.
На территории около 20 га планируется рассмотреть первоочередное размещение технопарка с высокотехнологичным бизнес-инкубатором и инжинирингового центра. Также целесообразно рассмотреть размещение учебно-делового или учебно-производственного центра.
На территории частной собственности (ОАО "Ростовское"), вдоль западной границы города, предлагается рассмотреть формирование на условиях государственно-частного партнерства производственных площадок инновационно-индустриального типа без вредных производств или кластерное производство (на примере фармацевтического кластера).
В дальнейшем целесообразно рассматривать расширение зоны инновационно-производственного назначения за счет земель Мясниковского района, в том числе с учетом размещения объектов регионального значения и резервирования земель, обремененных правами третьих лиц, а также формирование инновационно-производственного и логистического пояса вдоль транспортного Северного обхода.
В Западном планировочном районе предусматривается интенсификация использования производственных территорий как в Северо-Западном промышленном районе, так и Юго-Западном.
Генеральным планом предлагается дальнейшее развитие Северо-Западного промышленного района в северном и западном направлении. Расширение промышленного района намечено как в пределах городской черты, так и за границами города, севернее сложившегося промрайона.
Южный планировочный район
В районе предусматривается строительство нового порта и логистического комплекса. Намечено дальнейшее развитие промышленной зоны "Заречная", в том числе расширение территорий очистных сооружений.
В Кумженском районе выделено порядка 60 га для размещения коммунальных служб, транспортных и других организаций, необходимых для обеспечения жизнедеятельности района.
2.5. Развитие зон жилищного строительства
Мероприятия на расчетный срок
- Жилищный фонд увеличится до 43,6 млн кв. м, обеспеченность составит 32,1 кв. м на человека.
- Объем нового жилищного строительства - 18,8 млн кв. м, в том числе:
индивидуальные жилые дома - 2%;
малоэтажные жилые дома - 3%;
среднеэтажные жилые дома - 17%;
многоэтажные жилые дома - 78%.
- Для размещения нового жилищного строительства предусмотрено 3200 га территории на 71 площадке нового жилищного строительства.
Мероприятия на первую очередь
- Жилищный фонд увеличится до 31,9 млн кв. м, обеспеченность составит 25,9 кв. м на человека.
- Объем нового жилищного строительства - 6,3 млн кв. м, в том числе:
индивидуальные жилые дома - 2%;
малоэтажные жилые дома - 8%;
среднеэтажные жилые дома - 11%;
многоэтажные жилые дома- 79%.
2.6. Развитие и размещение объектов обслуживания населения
Строительство новых объектов обслуживания населения осуществляется с учетом нормативной потребности, а также с учетом радиусов благоприятной пешеходной и транспортной доступности в районах нового жилищного строительства.
При формировании системы центров общественно-делового назначения необходимо учитывать следующие особенности размещения учреждений и предприятий обслуживания населения:
- Предприятия повседневного обслуживания должны располагаться в непосредственной близости к местам проживания или приложения труда. Объекты обслуживания данного типа относятся к объектам микрорайонного значения. На перспективу данные учреждения, прежде всего, должны обслуживать население, проживающее в радиусе 30-минутной или часовой пешеходной доступности. На территориях садоводств целесообразно размещение первой ступени объектов обслуживания населения путем разработки проектов планировки и межевания территории в связи с дальнейшей трансформацией территории в жилую застройку.
- Периодическое обслуживание формируется как совокупность объектов социальной инфраструктуры, охватывающих население в радиусе 1-часовой транспортной доступности. Для населения, проживающего за пределами этого радиуса, могут формироваться дополнительные локальные центры обслуживания.
- Учреждения эпизодического и уникального обслуживания не регламентируются радиусом обслуживания и служат основой формирования городского центра (нескольких центров) обслуживания. В состав этой ступени обслуживания входят объекты обслуживания федерального, регионального и местного значения, в том числе: ВУЗы, средние специальные учебные заведения, многопрофильные больницы и медицинские центры, театры, концертные и выставочные залы, полифункциональные центры обслуживания, административно-управленческие и бизнес-центры регионального и межрегионального уровней и т.д.
Мероприятия на расчетный срок (до 2035 года)
Учреждения образования
|
Район города |
Существующая вместимость |
Требуется по нормативу на расчетный срок |
Новое строительство |
|
Детские дошкольные учреждения, мест | |||
|
Ворошиловский |
3220 |
8160 |
4940 |
|
Железнодорожный |
803 |
6093 |
5290 |
|
Кировский |
1820 |
2612 |
792 |
|
Ленинский |
11340 |
3330 |
Дополнительно по нормативу не требуется |
|
Октябрьский |
545 |
11469 |
10924 |
|
Первомайский |
7826 |
7524 |
Дополнительно по нормативу не требуется |
|
Пролетарский |
2583 |
5786 |
3203 |
|
Советский |
550 |
5516 |
4966 |
|
Всего |
28687 |
50491 |
21804 |
|
Общеобразовательные школы, мест | |||
|
Ворошиловский |
15465 |
21533 |
6068 |
|
Железнодорожный |
5166 |
16077 |
10911 |
|
Кировский |
4476 |
6892 |
2416 |
|
Ленинский |
6246 |
8787 |
2541 |
|
Октябрьский |
8739 |
30265 |
21526 |
|
Первомайский |
10893 |
19854 |
8961 |
|
Пролетарский |
7461 |
12596 |
5135 |
|
Советский |
10142 |
14556 |
4414 |
|
Всего |
68588 |
130560 |
61972 |
Учреждения здравоохранения
|
Район города |
Существующая вместимость |
Требуется по нормативу на расчетный срок |
Новое строительство |
|
Учреждения амбулаторно-поликлинического типа, посещений в смену | |||
|
Ворошиловский |
4010 |
4403 |
393 |
|
Железнодорожный |
1500 |
3287 |
1787 |
|
Кировский |
4495 |
1409 |
Дополнительно по нормативу не требуется |
|
Ленинский |
3430 |
1797 |
Дополнительно по нормативу не требуется |
|
Октябрьский |
2962 |
6188 |
3226 |
|
Первомайский |
3300 |
4060 |
760 |
|
Пролетарский |
3180 |
2576 |
Дополнительно по нормативу не требуется |
|
Советский |
4536 |
2976 |
Дополнительно по нормативу не требуется |
|
Всего |
27413 |
26697 |
|
Физкультурно-спортивные сооружения
|
Район города |
Существующая вместимость |
Требуется по нормативу на расчетный срок |
Новое строительство |
|
Территория плоскостных спортивных сооружений, га | |||
|
Ворошиловский |
20,88 |
157,0 |
136,1 |
|
Железнодорожный |
3,79 |
117,2 |
113,4 |
|
Кировский |
6,69 |
50,3 |
43,6 |
|
Ленинский |
3,25 |
64,1 |
60,8 |
|
Октябрьский |
8,63 |
220,7 |
212,0 |
|
Первомайский |
16,12 |
144,8 |
128,6 |
|
Пролетарский |
4,73 |
91,8 |
87,1 |
|
Советский |
5,41 |
106,1 |
100,7 |
|
Всего |
69,49 |
952 |
882,5 |
|
Спортивные залы общего пользования, кв. м площади пола зала | |||
|
Ворошиловский |
13300 |
29159 |
15859 |
|
Железнодорожный |
6700 |
21770 |
15071 |
|
Кировский |
20100 |
9333 |
Дополнительно по нормативу не требуется |
|
Ленинский |
9600 |
11899 |
2300 |
|
Октябрьский |
21800 |
40983 |
19183 |
|
Первомайский |
24200 |
26886 |
2686 |
|
Пролетарский |
18800 |
17057 |
Дополнительно по нормативу не требуется |
|
Советский |
18300 |
19712 |
1412 |
|
Всего |
132700 |
176800 |
44100 |
|
Бассейны, кв. м поверхности зеркала воды | |||
|
Ворошиловский |
4500 |
4486 |
Дополнительно по нормативу не требуется |
|
Железнодорожный |
100 |
3349 |
3249 |
|
Кировский |
2200 |
1436 |
Дополнительно по нормативу не требуется |
|
Ленинский |
0 |
1831 |
1831 |
|
Октябрьский |
2100 |
6305 |
4205 |
|
Первомайский |
2800 |
4136 |
1336 |
|
Пролетарский |
900 |
2624 |
1724 |
|
Советский |
2100 |
3033 |
933 |
|
Всего |
14700 |
27200 |
12500 |
Мероприятия на первую очередь (до 2025 года)
Учреждения образования
|
Район города |
Существующая вместимость |
Требуется по нормативу на первую очередь |
Новое строительство |
|
Детские дошкольные учреждения, мест | |||
|
Ворошиловский |
3220 |
8447 |
5227 |
|
Железнодорожный |
803 |
4488 |
3685 |
|
Кировский |
1820 |
3396 |
1576 |
|
Ленинский |
11340 |
3503 |
Дополнительно по нормативу не требуется |
|
Октябрьский |
545 |
7924 |
7379 |
|
Первомайский |
7826 |
6911 |
Дополнительно по нормативу не требуется |
|
Пролетарский |
2583 |
6529 |
3946 |
|
Советский |
550 |
9281 |
8731 |
|
Всего |
28687 |
50480 |
21793 |
|
Общеобразовательные школы, мест | |||
|
Ворошиловский |
15465 |
20221 |
4756 |
|
Железнодорожный |
5166 |
10743 |
5577 |
|
Кировский |
4476 |
8130 |
3654 |
|
Ленинский |
6246 |
8385 |
2139 |
|
Октябрьский |
8739 |
18969 |
10230 |
|
Первомайский |
10893 |
16544 |
5651 |
|
Пролетарский |
7461 |
13110 |
5649 |
|
Советский |
10142 |
22217 |
12075 |
|
Всего |
68588 |
118320 |
49732 |
Учреждения здравоохранения
|
Район города |
Существующая вместимость |
Требуется по нормативу на первую очередь |
Новое строительство |
|
Учреждения амбулаторно-поликлинического типа, посещений в смену | |||
|
Ворошиловский |
4010 |
4135 |
125 |
|
Железнодорожный |
1500 |
2197 |
697 |
|
Кировский |
4495 |
1663 |
Дополнительно по нормативу не требуется |
|
Ленинский |
3430 |
1715 |
Дополнительно по нормативу не требуется |
|
Октябрьский |
2962 |
3879 |
917 |
|
Первомайский |
3300 |
3383 |
83 |
|
Пролетарский |
3180 |
2681 |
Дополнительно по нормативу не требуется |
|
Советский |
4536 |
4543 |
7 |
|
Всего |
27413 |
24194 |
|
Физкультурно-спортивные сооружения
|
Район города |
Существующая вместимость |
Требуется по нормативу на первую очередь |
Новое строительство |
|
Территория плоскостных спортивных сооружений, га | |||
|
Ворошиловский |
20,88 |
147,4 |
126,6 |
|
Железнодорожный |
3,79 |
78,3 |
74,5 |
|
Кировский |
6,69 |
59,3 |
52,6 |
|
Ленинский |
3,25 |
61,1 |
57,9 |
|
Октябрьский |
8,63 |
138,3 |
129,7 |
|
Первомайский |
16,12 |
120,6 |
104,5 |
|
Пролетарский |
4,73 |
95,6 |
90,9 |
|
Советский |
5,41 |
162,0 |
156,6 |
|
Всего |
69,49 |
862,8 |
793,3 |
|
Спортивные залы общего пользования, кв. м площади пола зала | |||
|
Ворошиловский |
13300 |
27383 |
14083 |
|
Железнодорожный |
6700 |
14548 |
7848 |
|
Кировский |
20100 |
11010 |
Дополнительно по нормативу не требуется |
|
Ленинский |
9600 |
11355 |
1755 |
|
Октябрьский |
21800 |
25688 |
3888 |
|
Первомайский |
24200 |
22404 |
Дополнительно по нормативу не требуется |
|
Пролетарский |
18800 |
17753 |
Дополнительно по нормативу не требуется |
|
Советский |
18300 |
30085 |
11785 |
|
Всего |
132700 |
160225 |
27525 |
|
Бассейны, кв. м поверхности зеркала воды | |||
|
Ворошиловский |
4500 |
4213 |
Дополнительно по нормативу не требуется |
|
Железнодорожный |
100 |
2238 |
2138 |
|
Кировский |
2200 |
1694 |
Дополнительно по нормативу не требуется |
|
Ленинский |
0 |
1747 |
1747 |
|
Октябрьский |
2100 |
3952 |
1852 |
|
Первомайский |
2800 |
3447 |
647 |
|
Пролетарский |
900 |
2731 |
1831 |
|
Советский |
2100 |
4628 |
2528 |
|
Всего |
14700 |
24650 |
9950 |
2.7. Охрана объектов культурного наследия
Мероприятия на расчетный срок
- В целях обеспечения охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории городского округа "Город Ростов-на-Дону", необходимо учитывать ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на территориях, прилегающих к объекту культурного наследия:
- при отсутствии разработанного проекта зон охраны объекта культурного наследия - в соответствии с требованиями Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации";
- при наличии разработанного проекта зон охраны объекта культурного наследия, в соответствии с предложениями указанного проекта по согласованию с государственными органами охраны объектов культурного наследия.
- Установление границ территорий для оставшихся 200 объектов культурного наследия регионального значения, которые в настоящее время не имеют установленных границ.
- Разработка Проектов зон охраны объектов культурного наследия для остальных объектов культурного наследия (регионального значения и выявленных памятников) и утверждение в установленном порядке.
- По инициативе органов местного самоуправления возможна подготовка документов*(3) по включению объектов, обладающих признаками объектов культурного наследия в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в качестве объектов культурного наследия местного (муниципального) значения в соответствии с существующим законодательством.
Мероприятия на первую очередь
- Установление границ территорий всех объектов культурного наследия федерального значения, которые в настоящее время не имеют установленных границ (81 ед.);
- Установление границ территорий объектов культурного наследия регионального значения, которые в настоящее время не имеют установленных границ (125 ед.);
- Проведение реставрационных мероприятий по результатам мониторинга технического состояния памятников;
- Разработка Проектов зон охраны объектов культурного наследия федерального значения, которые не имеют утвержденных проектов зон охраны, и их утверждение в установленном порядке.
До разработки новых проектов зон охраны (помимо действующих 5 проектов зон охраны, утвержденных министерством культуры Ростовской области) в части зон охраны объектов культурного наследия остаются действующими положения Генерального плана города Ростова-на-Дону на 2007 - 2025 годы.
2.8. Развитие системы озеленения. Формирование природно-экологического каркаса территории. Охрана окружающей среды. Санитарная очистка территории
Развитие системы озеленения. Формирование природно-экологического каркаса территории
Мероприятия на расчетный срок
Генеральным планом предлагаются следующие планировочные и организационные мероприятиям общегородского масштаба, влияющие на улучшение общей экологической ситуации и качества жизни:
- организация средозащитного и природоохранного каркаса города, формируемого совокупностью зеленых насаждений общего пользования (парки, скверы, бульвары, набережные);
- формирование в лесопарковом поясе системы благоустроенных мест для кратковременного отдыха горожан, мест для занятий спортом, прокладка системы пешеходно-велосипедных дорожек, организация проката спортивного и рекреационного инвентаря;
- благоустройство и создание линейных парковых зон вдоль долин рек Кизитеринка и Темерник в целом по территории городского округа с использованием разнообразных форм озеленения, в том числе пейзажных композиций, внедрение малых скульптурных форм, освещения;
- благоустройство территории балки Безымянной с организацией парковой зоны, включая уполаживание бортов балки с трассировкой дорожек и посадкой зеленых насаждений (деревьев, кустарника и трав);
- продолжение существующей прогулочной набережной вдоль правого берега реки Дон;
- благоустройство выходов родников с оборудованием сети тропинок и подходов на спланированных и укрепленных откосах;
- развитие озелененных территорий ограниченного пользования: благоустройство и оформление озеленения детских садов, школ, больниц, внутриквартальное озеленение и др., дополнение малыми архитектурными формами и элементами ландшафтного дизайна;
- увеличение доли защитных озеленений, особенно на границе с источниками загрязнения окружающей среды: производственными, инженерными, коммунальными транспортными и другими объектами, являющимися источниками вредного воздействия на окружающую среду и здоровье населения;
- озеленение санитарно-защитных зон в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03;
- организация озеленения вдоль основных транспортных магистралей города, являющихся источниками загрязнения окружающей среды;
- внесение сведений об озелененных территориях в органы кадастрового учета с выделением земельных участков под ними;
- проведение инвентаризации, паспортизации и диагностики состояния зеленого фонда города;
- корректировка проекта лесоустройства (земли городских лесов) с целью выявления участков лесов, несущих охранные функции, и исключения из состава городских лесов участков, которые такими функциями не обладают и могут быть переведены в иные виды рекреационного использования при соблюдении общего баланса территории;
- сохранение, выявление, зрительное раскрытие и акцентирование ландшафтных панорам, садово-парковых комплексов, формирующих силуэт города.
Мероприятия на первую очередь
- сохранение и развитие сложившейся системы озеленения города, проведение комплексного благоустройства;
- увеличение площади зеленых насаждений общего пользования до нормативных показателей;
- сохранение и благоустройство особо охраняемых природных территорий города;
- соблюдение режимов существующих особо охраняемых природных территорий;
- обустройство парковой территории "Зеленый остров";
- сохранение зоны открытого природного ландшафта на пойменных территориях р. Дон с облагораживанием склонов и созданием лугопарковой зоны;
- благоустройство и создание линейных парковых зон вдоль долин рек Кизитеринка и Темерник в целом по территории городского округа с использованием разнообразных форм озеленения, в том числе пейзажных композиций, внедрение малых скульптурных форм, освещения;
- организация озеленения общего пользования в новых жилых районах города: "Левенцовский", "Военный аэропорт", "Суворовский", "Гражданский аэропорт", "Роствертол", "Декоративные культуры";
- благоустройство и организация локальной рекреации вдоль берегов Северного и Верхне-Северного водохранилищ;
- формирование общественно-деловой застройки на территории бывшего санатория "Ростовский" на берегу р. Темерник с максимальным сохранением существующих зеленых насаждений и созданием общественных пространств;
- оборудование спортивно-рекреационной зоны в Левобережном планировочном районе;
- организация природного заказника регионального значения "Ростовский" в южной части города.
Согласно планировочным предложениям, общая площадь зеленых насаждений общего пользования к концу расчетного срока увеличится практически вдвое и составит более 900 га или 6,7 кв. м/чел. Норматив обеспеченности в 10 кв. м/чел. будет достигнут благодаря благоустройству лесопарковых зон, что соответствует СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, где говорится, что в крупнейших городах существующие массивы городских лесов следует преобразовывать в городские лесопарки и относить их дополнительно к озелененным территориям общего пользования исходя из расчета не более 5 кв. м/чел.
Мероприятия по охране окружающей среды
Все планировочные мероприятия Генерального плана носят комплексный характер и направлены на оптимизацию экологической ситуации, обеспечение устойчивого и экологически безопасного развития территории города и формирование благоприятных условий жизнедеятельности населения.
Мероприятия на расчетный срок
- проведение полной инвентаризации стационарных и передвижных источников загрязнения воздушного бассейна, создание единой информационной базы данных источников;
- перепрофилирование ряда производственных объектов, имеющих санитарно-защитные зоны и расположенных на ценных в градостроительном отношении территориях (центр, жилые районы) в объекты обслуживающего и коммерческого назначения, не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду (основные направления градостроительной реорганизации производственных территорий указаны в пункте 2.4.3);
- разработка и утверждение санитарно-защитных зон (СЗЗ) всех предприятий, внесение данной информации в Правила землепользования и застройки;
- для предприятий 4 - 5 класса опасности - проведение контрольных измерений уровня загрязнения окружающей среды и влияния на здоровье населения;
- проведение специальных мероприятий по уменьшению негативного влияния на нормируемые объекты, в том числе установка шумозащитных и шумоизоляционных стенок, щитов, кожухов, распределение источников выбросов по площадке предприятия, увеличение степени озелененности прилегающих территорий и др.;
- благоустройство санитарно-защитных зон промышленных предприятий и других источников загрязнения атмосферного воздуха, водоемов, почвы;
- применение современных технологий очистки сточных вод, уменьшение сброса неочищенных и недостаточно очищенных сточных вод;
- строительство локальных очистных сооружений на предприятиях;
- строительство сетей и очистных сооружений дождевой канализации для районов нового строительства;
- полное инженерное оборудование всего жилищного фонда и благоустройство территории с отводом канализационных и дождевых стоков на очистные сооружения;
- внедрение водосберегающих технологий на промышленных предприятиях, создание систем оборотного и повторного использования технологических вод;
- реализация водоохранных мероприятий на производственных и коммунальных объектах, расположенных в водоохранных зонах для защиты поверхностного стока и русел рек от загрязнения и засорения;
- восстановление нарушенных режимов водоемов и водотоков города;
- расчистка русел р. Темерник, балки Безымянной, р. М. Донец от донных отложений антропогенного характера;
- расчистка и дноуглубление русел с профилированием на отдельных участках практически всех существующих малых водотоков города;
- обустройство защитного озеленения вдоль основных магистралей города с интенсивным потоком движения автотранспорта;
- организация специальных древесно-кустарниковых посадок для защиты от негативного влияния электроподстанций;
- проведение мероприятий для уменьшения негативного воздействия на близлежащие жилые здания и сокращения размеров санитарно-защитных зон для гаражных кооперативов;
- контроль за соблюдением регламентов зон с особыми условиями использования территорий.
В том числе мероприятия на первую очередь:
- вывод объектов социальной инфраструктуры из санитарно-защитных зон;
- исключение размещения в зонах, предназначенных для жилой застройки, предприятий, санитарно-защитная зона которых выходит за границы их земельных участков;
- сбор дренажно-ливневых и талых вод с городской свалки, расположенной в бассейне р. Темерник, очистка и обеззараживание вод пред сбросом в водоприемник;
- вынос за пределы водоохранных зон и прибрежных защитных полос ряда существующих гаражей и объектов автосервиса и запрещение нового строительства, контроль за выполнением природоохранных мероприятий и техническим состоянием передвижных источников загрязнения;
- вынос нефтебаз и других нефтехранилищ за пределы 2-го пояса охраны источников водоснабжения, водоохранных зон и прибрежных защитных полос других водных объектов либо применение новых технологий хранения нефтепродуктов на нефтебазах;
- реконструкция и капитальный ремонт внутриквартальных и уличных сетей водопровода, строительство новых водоводов, капитальный ремонт внутридомовых сетей;
- строительство канализационных сетей (новых и требующих замены) с использованием новых технологий прокладки инженерных сетей;
- недопущение несанкционированных свалок в водоохранных зонах;
- соблюдение режимов зон санитарной охраны источников водоснабжения;
- обустройство эффективного пылегазоочистного оборудования на источниках выбросов, выполнение ремонтных и наладочных работ, замена неисправного и морально устаревшего пылегазоочистного оборудования предприятий.
Мероприятия по обращению с отходами производства и потребления и санитарной очистке территории города
В связи с утверждением "Генеральной схемы очистки территории города Ростова-на-Дону" (Постановление Администрации города N 645 от 9 июня 2014 года), мероприятия данного раздела соответствуют проектным предложениям "Схемы".
В соответствии с "Генеральной схемой очистки" для сбора и удаления ТБО от населения предусматривается система индивидуальных несменяемых контейнеров с применением кузовных мусоровозов.
Необходимо организовать сбор опасных отходов (ртутьсодержащих ламп, ртутных термометров, использованных батареек, аккумуляторов, лекарств с истекшим сроком годности, оргтехники и бытовых приборов, лаков, красок, бытовой химии, автомобильных покрышек) передвижными сборными пунктами (автотранспортом); мобильными сборно-разборными пунктами; стационарными пунктами и др. в зависимости от видов отходов.
В соответствии с "Генеральной схемой очистки" для условий г. Ростова-на-Дону целесообразно использовать комплексную переработку ТБО. Для получения более детальной оценки комплексную переработку следует внедрять в два этапа: на первом этапе следует использовать имеющееся оборудование для сортировки и дополнительное оборудование для дробления и прессования с дальнейшим захоронением. На втором этапе - при строительстве нового полигона следует использовать технологию и оборудование для комплексной переработки.
Для снижения нагрузки на действующий полигон планируется перенос существующего мусоросортировочного цеха на новый участок площадью 5 га. Данный участок по своему назначению предназначен для строительства сортировочного комплекса. После разборки фундамента мусоросортировочного цеха освободившуюся территорию на действующем полигоне целесообразно использовать для захоронения ТБО. Далее для строительства нового полигона рекомендуется использовать пустующий участок, предназначенный для полигона захоронения донных отложений. В качестве альтернативного варианта предлагается провести предварительную работу по оценке возможности размещения нового полигона на участке отработанного глиняного карьера, расположенного в непосредственной близости от действующего полигона на территории Мясниковского района.
Мероприятия на расчетный срок
- рекультивация Северной свалки;
- строительство нового полигона ТБО;
- недопущение образования несанкционированных навалов отходов;
- организация селективного сбора отходов;
- организация комплексной переработки твердых бытовых отходов;
- внедрение современных малоотходных и безотходных технологий в процессе производства;
- использование полупродуктов и отходов основных цехов предприятия в качестве вторичного сырья в производственных циклах вспомогательных цехов или на специальных предприятиях по переработке;
- организация сбора опасных отходов передвижными сборными пунктами (автотранспортом); мобильными сборно-разборными пунктами; стационарными пунктами и др. в зависимости от видов отходов в соответствии с рекомендациями "Генеральной схемы очистки" и оповещение населения;
- реализация пилотных проектов "Раздельный сбор отходов потребления" и "Заглубленные контейнеры", предложенных "Генеральной схемой очистки".
В том числе мероприятия на первую очередь:
- рекультивация Северной свалки;
- ликвидация (рекультивация) всех несанкционированных навалов отходов;
- реорганизация территории существующего полигона ТБО с целью увеличения площади для захоронения;
- приведение всех контейнерных площадок в соответствие с нормативными требованиями;
- установка контейнеров на местах временного хранения пакетированных отходов;
- постепенный ввод сортировки отходов на местах (контейнерных площадках);
- переработка строительных отходов со 100% использованием утильных компонентов;
- организация сбора и вывоза мусора с территорий гаражных кооперативов, автостоянок, кладбищ, от частного сектора;
- организация централизованной плановой откачки и очистки септиков (выгребных ям) по утверждаемым годовым планам;
- оборудование центра по приему вторичного сырья, в том числе пункта приема люминесцентных ламп для физических и юридических лиц.
3. Технико-экономические показатели
|
Показатели |
Единица измерения |
Существующее положение 2014 г. |
Первая очередь 2025 г. |
Расчетный срок 2035 г. |
|
I. Территория*(4) |
|
|
|
|
|
1.1 Общая площадь земель в границах муниципального образования "Город Ростов-на-Дону" - всего, в т.ч.: |
га |
35621,5 |
35621,5 |
35621,5 |
|
Земли населенных пунктов, в т.ч. по населенным пунктам |
га |
35621,5 |
34891,5 |
34891,5 |
|
Земли сельскохозяйственного назначения |
га |
0,0 |
561,6 |
561,6 |
|
Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения |
га |
0,0 |
168,4 |
168,4 |
|
г. Ростов-на-Дону |
га |
35595 |
34898 |
34898 |
|
Жилые зоны |
|
7301,7 |
8190,5 |
12359,2 |
|
Зона поэтапной трансформации садоводческих и дачных хозяйств в жилую застройку |
га |
- |
- |
2409 |
|
Общественно-деловые зоны |
|
1901,2 |
2843,5 |
4058 |
|
Зона объектов обслуживания, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности |
га |
408,5 |
504,1 |
772,8 |
|
Зона трансформации территории вдоль реки Темерник, выделенной для формирования многофункциональной застройки с высокой степенью озеленения путем разработки документации по планировке территории |
га |
- |
- |
536 |
|
Рекреационные зоны |
га |
2993,30 |
3993,50 |
4300,80 |
|
Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур |
га |
7189,9 |
7189,9 |
7762,3 |
|
Зона улично-дорожной сети |
га |
2878 |
3013 |
4010 |
|
Зона сельскохозяйственного использования |
га |
8576,8 |
6282,1 |
0 |
|
Зона сельскохозяйственного использования (пашни, пастбища) |
га |
5868 |
3873,1 |
- |
|
Зона объектов сельскохозяйственного назначения |
га |
13,9 |
- |
- |
|
Зона для ведения садового хозяйства |
га |
2668 |
2382,1 |
- |
|
Зона для ведения дачного хозяйства |
|
26,9 |
26,9 |
- |
|
Зоны специального назначения |
га |
4516 |
4644 |
4663,2 |
|
Зона кладбищ |
га |
410 |
504 |
514 |
|
Зона полигонов ТБО |
га |
50,4 |
78,4 |
78,4 |
|
Зона зеленых насаждений специального назначения |
га |
3270,5 |
3276,5 |
3285,7 |
|
Зона режимных объектов и иные зоны специального назначения |
га |
785,1 |
785,1 |
785,1 |
|
Зона прочих озелененных территорий |
га |
664,6 |
- |
- |
|
Водные объекты |
га |
2478 |
2478 |
2478 |
|
II. Население |
|
|
|
|
|
Численность населения |
тыс. чел |
1109,8 |
1232,5 |
1360,0 |
|
III. Жилищный фонд |
|
|
|
|
|
3.1 Жилищный фонд |
млн кв. м |
25,8 |
31,9 |
43,9 |
|
3.3 Убыль жилищного фонда |
млн кв. м |
|
0,3 |
1,0 |
|
3.4 Средняя обеспеченность населения общей площадью квартир |
кв. м/чел. |
23,4 |
25,9 |
32,1 |
|
3.5 Новое жилищное строительство - всего |
тыс. кв. м |
|
6,3 |
18,8 |
|
многоэтажная жилая застройка |
% |
|
79 |
78 |
|
среднеэтажная застройка (5 - 8 этажей) |
% |
|
11 |
17 |
|
малоэтажная жилая застройка (1 - 4 этажа) |
% |
|
8 |
3 |
|
индивидуальная жилая застройка |
% |
|
2 |
2 |
|
IV. Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения*(5) |
|
|
|
|
|
Детские дошкольные учреждения |
место |
28687 |
50480 |
50491 |
|
Общеобразовательные школы |
место |
68588 |
118320 |
130560 |
|
Амбулаторно-поликлинические учреждения |
посещений/смену |
20740*(6) |
24194 |
26697 |
|
Спортивные залы общего пользования |
кв. м площ. пола |
132700 |
160225 |
176800 |
|
Территория плоскостных спортивных сооружений |
га |
69,49 |
862,8 |
952 |
|
Бассейны |
кв. м зерк. воды |
14700 |
24650 |
27200 |
|
Гостиницы |
мест |
|
|
|
|
V. Объекты для организации транспортного обслуживания населения |
|
|
|
|
|
Протяженность магистральной улично-дорожной сети В том числе: |
км |
320,4 |
439,7 |
558,9 |
|
магистральных улиц общегородского значения |
км |
189,3 |
258,2 |
327,1 |
|
магистральных улиц районного значения |
131,1 |
181,5 |
231,8 |
|
|
Протяженность линий трамвая |
км |
25,5 |
46,5 |
67,5 |
|
Протяженность линий троллейбуса |
км |
64,3 |
107,7 |
152,9 |
|
Уровень автомобилизации |
легк. авт./ 1000 жителей |
390 |
460 |
500 |
|
VI. Объекты инженерной инфраструктуры |
|
|
|
|
|
А. Водоснабжение: |
|
|
|
|
|
1. Суммарное водопотребление (всего) |
|
600 |
665 |
745 |
|
в том числе: - на хозяйственно-питьевые цели |
|
600 |
665 |
745 |
|
2. Производительность водозаборных сооружений |
|
600 |
665 |
745 |
|
Б. Канализация: |
|
|
|
|
|
1. Общее поступление сточных вод (всего) |
|
313 |
551 |
622 |
|
в том числе: - хозяйственно-бытовые сточные воды |
тыс. м3 сут. |
313 |
551 |
622 |
|
2. Производительность канализационных очистных сооружений |
тыс. м3 сут. |
313 |
551 |
622 |
|
В. Электроснабжение: |
|
|
|
|
|
1. Потребность электроэнергии: - на коммунально-бытовые нужды, - промышленные нужды |
тыс. МВ т ч в год |
2120 1400 |
2590 1480 |
3264 1600 |
|
2. Потребность в электроэнергии на 1 чел. в год на коммунально-бытовые нужды |
кВТ ч |
1930 |
2100 |
2400 |
|
3. Источники покрытия электронагрузок: |
|
|
|
|
|
Новочеркасская ГРЭС, Ростовская ТЭЦ-2 и ТЭЦ завода "Ростсельмаш". |
МВт |
930 |
1125 |
1230 |
|
Г. Теплоснабжение: Потребность тепла на коммунально-бытовые нужды |
Гкал/ч |
н.д. |
3020,84 |
3595,23 |
|
Д. Газоснабжение: |
|
|
|
|
|
1. Удельный вес газа в топливном балансе города (ЖКС) |
% |
96,5 |
98 |
100 |
|
2. Потребление газа всего в т.ч. |
млн. куб м /год |
н.д. |
1979,0 |
2385,86 |
|
на бытовые нужды населения |
млн. куб м /год |
н.д. |
89,62 |
139,81 |
|
на источники тепла |
млн. куб м /год |
н.д. |
1889,38 |
2291,05 |
|
3. Источники подачи газа: |
|
ГРС |
ГРС |
ГРС |
|
Е. Связь |
|
|
|
|
|
1. Охват населения телевизионным вещанием |
% от насел. |
100 |
100 |
100 |
|
2. Обеспеченность населения телефонной сетью общего пользования |
Номер на 100 семей |
н/д |
360 |
380 |
*(1) Сведения о площади территории городского округа приводятся в соответствии с данными, полученными путем измерения в ArcGIS 9.3
*(2) Параметры функциональных зон отражены в таблице 1.
*(3) В соответствии с требованиями ст. 17 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"
*(4) Данные об общей площади земель и их современном распределении по категориям приводятся в соответствии с данными, полученными путем измерения в ArcGIS 9.3. материалов оцифрованной топографической основы.
*(5) Расчеты включают потребность на первую очередь и расчетный срок в объектах обслуживания (в том числе коммерческих) площадок нового жилищного строительства с учетом сохранения существующей сети.
*(6) Приведен показатель по учреждениям здравоохранения, городским и районным, находящихся в подчинении Управления Здравоохранения г. Ростова-на-Дону (показатель по учреждениям районного значения составляет 16480 посещений в смену).
Карта
функциональных зон города Ростова-на-Дону
Карта
планируемого размещения объектов местного значения
города Ростова-на-Дону (автомобильные дороги местного значения)
Карта
планируемого размещения объектов местного значения
города Ростова-на-Дону (образование, здравоохранение).
Карта
планируемого размещения объектов местного значения
города Ростова-на-Дону (физическая культура и массовый спорт, иные области
в связи с решением вопросов местного значения городского округа)
Карта
планируемого размещения объектов местного значения
города Ростова-на-Дону (утилизация и переработка бытовых и промышленных отходов)
Карта
планируемого размещения объектов местного значения
города Ростова-на-Дону (водоотведение)
Карта
планируемого размещения объектов местного значения
города Ростова-на-Дону (теплоснабжение)
Карта
планируемого размещения объектов местного значения
города Ростова-на-Дону (газоснабжение)
Карта
планируемого размещения объектов местного значения
города Ростова-на-Дону (электроснабжение и связь)
Карта
границ населенного пункта, входящего в состав
городского округа "Город Ростов-на-Дону"
Материалы по обоснованию.
Карта
использования территории с отображением особо охраняемых природных территорий федерального, регионального, местного значения, территорий объектов культурного наследия, зон с особыми условиями использования территорий
Материалы по обоснованию.
Схема
реконструкции и развития ливневой канализации города Ростова-на-Дону на период до 2025 года
Материалы по обоснованию.
Проектный план.
Карта
планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения города Ростова-на-Дону (эскизные проектные решения, включающие возможные направления развития территории города Ростова-на-Дону)
Материалы по обоснованию.
Карта
размещения площадок нового строительства
Материалы по обоснованию.
Карта
планировочного развития города Ростова-на-Дону в структуре центральной части Ростовской агломерации "Большого Ростова"