Приложение N 1. Регламент подготовки документации по планировке территории (проектов планировки и межевания)

Приложение N 1
к постановлению Мэра города
8 августа 2007 г. N 800

Регламент подготовки документации
по планировке территории
(проектов планировки и межевания)

С изменениями и дополнениями от:

12 декабря 2012 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящий регламент определяет порядок подготовки следующей документации по планировке территории города Ростова-на-Дону - проектов планировки территории и проектов межевания территории.

1.2. Документация по планировке территории г. Ростова-на-Дону разрабатывается на основании решения Мэра города Ростова-на-Дону, если иное не установлено законодательством РФ и настоящим Регламентом. Решения о разработке документации по планировке территории г. Ростова-на-Дону принимаются в соответствии с планом реализации Генерального плана г. Ростова-на-Дону по инициативе либо на основании предложений:

1.2.1. органов местного самоуправления г. Ростова-на-Дону;

1.2.2. физических и/или юридических лиц - в части земельных участков, принадлежащих им на праве собственности, аренды (если это предусмотрено договором аренды), на праве постоянного (бессрочного) пользования (при письменном согласии соответствующего органа), или в части иных земельных участков, в приобретении прав на которые они заинтересованы (в случаях, предусмотренных законом).

1.3. Подготовка документации по планировке территории по инициативе органов местного самоуправления осуществляется на основании решения Мэра города Ростова-на-Дону за счет средств бюджета или иных источников в порядке, установленном п. 2 настоящего Регламента.

1.4. Подготовка документации по планировке территории по инициативе физических или юридических лиц осуществляется в случаях, предусмотренных законодательством РФ, за счет внебюджетных источников в порядке, установленном п. 3 настоящего Регламента

2. Порядок подготовки документации
по планировке и межеванию территории
по инициативе органов местного самоуправления

2.1. Департамент архитектуры и градостроительства города ежегодно в срок не позднее первого декабря осуществляет подготовку предложений по подготовке документации по планировке территории на следующий год.

Подготовка предложений осуществляется на основании сведений и предложений, предоставляемых МУ "Департамент ЖКХ и энергетики", МУ "Департамент координации строительства и перспективного развития", Администрациями районов города, иными заинтересованными органами и учреждениями.

2.2. На основании подготовленных предложений Департамент архитектуры и градостроительства города готовит проект постановления Мэра города о разработке документации по планировке территории в отношении предложенных территорий.

2.3. В отношении территорий, указанных в п. 2.2. настоящего Регламента Департамент архитектуры и градостроительства города при наличии бюджетного финансирования в течение года обеспечивает проведение торгов по размещению муниципального заказа на разработку документации по планировке территорий в порядке, установленном законодательством о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для муниципальных нужд.

2.4. Срок подготовки документации по планировке территории устанавливается техническим заданием с момента получения от одного года до двух лет (в зависимости от размеров и сложности территории) и является одним из условий муниципального контракта, заключаемого с победителем торгов.

3. Основания и порядок подготовки документации
по планировке территории по инициативе граждан и юридических лиц

3.1. Подготовка документации по планировке территории может осуществляться гражданами или юридическими лицами в порядке, установленном законодательством РФ и настоящим Регламентом в случае:

3.1.1. если с таким лицом заключен договор аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства (ст. 38.2. Земельного Кодекса РФ);

3.1.2. если с таким лицом заключен договор о развитии застроенной территории (ст. 46.1. Градостроительного Кодекса РФ);

3.1.3. если такое лицо владеет на праве собственности, аренды, ином праве земельными участками в границах данной территории;

3.1.4. в иных случаях, предусмотренных законодательством РФ.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Ростова-на-Дону от 12 декабря 2012 г. N 1118 пункт 3.1 настоящего приложения дополнен подпунктом 3.1.5

3.1.5. проектирования, строительства или реконструкции линейных объектов.

3.2. Заявления о подготовке документации по планировке территории подаются (направляются) физическими и/или юридическими лицами в Муниципальное учреждение "Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону" (далее Департамент).

3.3. Департамент, в течение 3 дней, с момента поступления заявления о подготовке документации по планировке территории, обеспечивает проверку наличия действующего правового акта Мэра города Ростова-на-Дону, ранее разрешившего разработку документов по планировке и/или межеванию, обозначенной в заявлении территории. При наличии соответствующего постановления, Департамент информирует заявителя о заказчике и сроках разработки документации по планировке и/или межеванию данной территории.

3.4. По результатам проверки возможности, согласно действующего законодательства, подготовки проекта планировки и/или проекта межевания территории, Департамент в течение 7 дней, принимает решение о подготовке проекта постановления о разработке проекта планировки и/или проекта межевания территории и направлении данного постановления на утверждение Мэру города Ростова-на-Дону, или готовит мотивированный отказ.

3.5. Отказ в подготовке проекта планировки и/или проекта межевания территории, оформляется в письменной форме, подписывается директором Департамента и направляется заявителю не позднее 3 дней с момента принятия такового решения.

3.6. Постановление Мэра города о подготовке документации по планировке территории, принимаемое по инициативе граждан или юридических лиц, содержит наименование лица, осуществляющего разработку документации, срок получения технического задания, срок подготовки документации и ее представления в Департамент.

3.7. Постановление Мэра города Ростова-на-Дону о подготовке документации по планировке территории, подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования правовых актов города Ростова-на-Дону, иной официальной информации, в течение семи дней со дня принятия такого решения и размещению на официальном сайте Администрации города в сети "Интернет".

3.8. Физические или юридические лица (правообладатели земельных участков и/или объектов капитального строительства, расположенных в границах территории, в отношении которой принято решение о разработке документации по планировке территории) вправе в двухнедельный срок со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке и/или межеванию территории, представить в Департамент свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.

3.9. Проекты планировки и/или проекты межевания территорий разрабатываются в соответствии с заданием на разработку, подготовленным и утвержденным первым заместителем директора Департамента - Главным архитектором города.

3.10. Заказчик разработки документации по планировке территории обеспечивает подготовку исходных данных для проектирования. Заказчик может поручить разработчику сбор исходных данных.

3.11. Срок получения задания на разработку проектов планировки и/или проектов межевания территории, устанавливается 1 месяц. В задании на разработку проектов планировки и/или проектов межевания территории, учитываются замечания и предложения, в соответствии с п. 3.8. настоящего Регламента.

3.12. Постановление Мэра города Ростова-на-Дону о подготовке (разработке) проектов планировки и проектов межевания территории, принимается сроком на 1 год. Указанный срок может быть продлен не более одного раза на 6 месяцев по заявлению заинтересованного лица при наличии оснований, объективно препятствующих подготовке документации в установленный срок.

3.13. В случае, если заказчик в течение срока установленного постановлением Мэра города Ростова-на-Дону о подготовке документации по планировке территории, не получил задания на разработку проектов планировки и/или проектов межевания территории, или соответственно не представил разработанную документацию для получения заключения, Департамент принимает решение о подготовке и направлении проекта правового акта об отмене указанного постановления Мэра города Ростова-на-Дону.

3.14. В срок, предусмотренный постановлением Мэра города Ростова-на-Дону, заказчик обеспечивает подготовку (разработку) проектов планировки и/или проектов межевания территории, и представляет (направляет) данные документы в Департамент.

3.15. После получения подготовленной документации по планировке территории, Департамент, в течение тридцати дней осуществляют ее проверку на соответствие требованиям, установленным частью 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

По результатам проверки, Департамент в течение семи дней готовит заключение о соответствии разработанной планировочной документации требованиям, установленным частью 10 статьи 45 Градостроительного кодекса РФ, или принимает решение о направлении указанной документации на доработку.

3.16. Срок для устранения выявленных Департаментом замечаний к представленной документации по планировке и/или межеванию территории, устанавливается 1 месяц.

3.17. Срок устранения повторно выявленных Департаментом замечаний к представленной документации по планировке и/или межеванию территории, устанавливается 10 дней.

3.18. Не устранение заказчиком в сроки, установленные п.п. 3.16., 3.17. настоящего Регламента, выявленных Департаментом замечаний к представленной документации по планировке и/или межеванию территории, является основанием для подготовки и направления Департаментом проекта постановления Мэра города Ростова-на-Дону об отмене правового акта Мэра города Ростова-на-Дону о подготовке документации по планировке территории.

3.19. В случае, если подготовка документации по планировке территории осуществляется лицами, указанными в п. п. 3.1.1, 3.1.2 настоящего Регламента, принятие соответствующего Постановления Мэра города не требуется.

В этом случае выдача технического задания Департаментом и подготовка документации по планировке территории (в том числе предельные сроки осуществления соответствующих мероприятий) определяются на основании заключенного договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства или договора о развитии застроенной территории.

3.20. Проекты планировки и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории на основании решения органа местного самоуправления, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях, в порядке установленном муниципальными правовыми актами.

3.21. Утвержденная в установленном порядке документация по планировке территории подлежит передаче на безвозмездной основе в Департамент для хранения и учета в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности г. Ростова-на-Дону, в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

Управляющий делами

Администрации города

С.Д.Синякова