Приложение 1. Положение о порядке согласования сделок с недвижимым имуществом, закрепленным за муниципальными предприятиями

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Ростова-на-Дону от 22 марта 2012 г. N 180 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 1
к постановлению Мэра города
от 31 марта 2008 г. N 300

Положение
о порядке согласования сделок с недвижимым имуществом,
закрепленным за муниципальными предприятиями

С изменениями и дополнениями от:

17 июля 2008 г., 18 сентября, 30 декабря 2009 г., 12 января 2011 г., 22 марта 2012 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок согласования сделок с недвижимым имуществом, закрепленным за муниципальными предприятиями, в том числе сделок, связанных с отчуждением имущества и передачей имущества в аренду (в субаренду).

1.2. Для принятия решения о согласовании сделок с недвижимым имуществом, закрепленным за муниципальными предприятиями Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону (далее - Департамент) образует комиссию по согласованию сделок с недвижимым имуществом, закрепленным за муниципальными предприятиями, (далее - комиссия).

2. Порядок получения согласования сделок с недвижимым имуществом,
закрепленным за муниципальными предприятиями

2.1. Для согласования сделок с закрепленным за муниципальным предприятием недвижимым имуществом, предприятие представляет в Департамент следующий пакет документов:

1) исключен;

Информация об изменениях:

См. текст подпункта 1)

2) технико-экономическое обоснование совершения сделки и использования полученных средств, за исключением случаев предоставления:

- в субаренду,

- субъектам малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение в собственность арендуемого ими муниципального недвижимого имущества;

3) заключение Департамента экономики города Ростова-на-Дону о целесообразности и необходимости совершения сделки, за исключением случаев предоставления:

- в субаренду,

- субъектам малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение в собственность арендуемого ими муниципального недвижимого имущества;

4) заключение отраслевого (функционального) или территориального органа Администрации города, осуществляющего координацию деятельности в соответствующих отраслях (сферах) управления, о целесообразности и необходимости совершения сделки за исключением случаев предоставления субъектам малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение в собственность арендуемого ими имущества;

5) заявка соответствующей формы (приложение N 1 к Положению), согласованную с отраслевым (функциональным) или территориальным органом Администрации города управления за исключением случаев предоставления субъектам малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение в собственность арендуемого ими имущества;

6) копии учредительных документов, а также свидетельства о государственной регистрации и свидетельства о постановке на учет в налоговом органе муниципального предприятия;

7) копии правоустанавливающих документов на недвижимое имущество (договор о закреплении имущества на праве хозяйственного ведения или на праве оперативного управления, свидетельство Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о государственной регистрации права муниципальной собственности на объект, права хозяйственного ведения или оперативного управления;

8) исключен;

Информация об изменениях:

См. текст подпункта 8)

9) технический паспорт на недвижимое имущество (сроком изготовления не более пяти лет);

10) правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположено имущество, кадастровый паспорт (в случае, если объект является отдельно стоящим строением);

11) отчет об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества (права пользования на условиях аренды в течение одного года недвижимым имуществом), выполненный независимым оценщиком;

Информация об изменениях:

Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону от 18 сентября 2009 г. N 740 в подпункт 12) пункта 2.1 раздела 2 настоящего приложения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

12) справка о принадлежности имущества к памятникам истории (Министерство культуры РО);

13) копию балансового отчета на последнюю отчетную дату, с отметкой налогового органа (для сделок, связанных с отчуждением недвижимого имущества);

14) справка о балансовой и остаточной стоимости имущества (для сделок, связанных с отчуждением недвижимого имущества);

15) утратил силу;

Информация об изменениях:

См. текст подпункта 15) пункта 2.1

16) утратил силу;

Информация об изменениях:

См. текст подпункта 16) пункта 2.1

17) справка Департамента архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону о перспективе сноса строений;

18) справка МКУ "Управление по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Ростова-на-Дону (при сделке, направленной на отчуждение имущества)об особом режиме использования помещения.

19) выписка из решения городской комиссии по согласованию результатов оценки;

20) в случае получения согласия на совершение сделки, направленной на возмездное отчуждение субъектам малого и среднего предпринимательства арендуемого ими недвижимого имущества при реализации их преимущественного права на его приобретение, дополнительно предоставляются:

а) проект договора аренды муниципального имущества (проект дополнительного соглашения);

б) документы, предоставляемые арендатором в соответствии с пунктом 2.3. приложения 3 к постановлению Администрации города Ростова-на-Дону от 23.10.2009 N860 "Об утверждении Административного Регламента NАР-133-20 муниципальной услуги "Предоставление в собственность субъектам малого и среднего предпринимательства арендуемого ими муниципального недвижимого имущества".

21) в случае обращения муниципального унитарного предприятия о предоставлении муниципальной преференции в виде передачи муниципального недвижимого имущества, закрепленного за предприятием, дополнительно предоставляются документы, указанные в пункте 1 статьи 20 Федерального закона от 16.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Дату названного Федерального закона следует читать как "от 26 июля 2006 г."

2.1(1). В случае обращения муниципального унитарного предприятия о согласовании субаренды переданного в аренду муниципального имущества, находящегося в хозяйственном ведении предприятия, в Департамент предоставляются:

а) письмо (обращение) арендатора, содержащее информацию о субарендаторе, площади, предполагаемой к сдаче в субаренду, а также о сроке субаренды,

б) копия обращения заявителя о предоставлении в субаренду недвижимого имущества,

в) технический паспорт на недвижимое имущество, сроком изготовления не более 5 лет (в случае передачи в субаренду части нежилого помещения - с указанием этой части на поэтажном плане и экспликации),

г) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей на предполагаемого субарендатора сроком выдачи не более 30 дней.

2.2. В случае предоставления пакета документов не соответствующего перечню, предусмотренному п. 2.1 настоящего Положения, предприятие получает отказ в согласовании сделки в порядке, установленном "Положением о комиссии по вопросу согласования сделок с недвижимым имуществом, закрепленным за муниципальными предприятиями".

2.3. В случае положительного решения комиссии муниципальное унитарное предприятие может совершать сделки, связанные с переходом прав владения и (или) пользования недвижимым имуществом самостоятельно либо вправе привлечь на основе договора юридическое лицо (специализированную организацию) для осуществления функций по организации и проведению торгов;

2.4. Решение комиссии по вопросу согласования сделок с недвижимым имуществом, закрепленным за муниципальными унитарными предприятиями, является основанием для выпуска соответствующего распоряжения Департамента.

Обжалование распоряжения Департамента может осуществляться в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2.5. Департамент уведомляет муниципальное унитарное предприятие и отраслевой (функциональный) или территориальный орган Администрации города, о принятом комиссией решении путем направления им копии распоряжения департамента.

Абзац второй утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст абзаца второго пункта 2.5

2.5(1). В случае передачи в аренду объекта недвижимого имущества, закрепленного за муниципальным унитарным предприятием, после проведения мероприятий по оформлению договора аренды недвижимого имущества, муниципальное унитарное предприятие направляет в Департамент для согласования оформленный сторонами договор аренды недвижимого имущества по утвержденной типовой форме с приложением, в случае проведения открытых аукционных торгов, протокола результатов аукционных торгов.

2.5(2). В случае, если в соответствии с законодательством, сделка по отчуждению недвижимого имущества попадает под определение крупной сделки, то муниципальное унитарное предприятие, в соответствии с Федеральным законом от 14.11.2002 N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных предприятиях" дополнительно направляет в Департамент пакет документов, указанный в пункте 2.1 постановления Мэра города от 30.07.2004 N 1268 "Об утверждении Положения "Об осуществлении заимствований, крупных сделок муниципальными унитарными предприятиями г. Ростова-на-Дону и сделок, в совершении которых имеется заинтересованность руководителей муниципальных унитарных предприятий.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду "пункт 2.1 приложения к постановлению Мэра города от 30 июля 2004 г. N 1268"

2.6. По результатам сделки, связанной с отчуждением муниципального имущества, муниципальное унитарное предприятие представляет в Департамент копию договора купли-продажи, выписку из ЕГРП о погашении записи о зарегистрированном праве муниципальной собственности.

2.7. По результатам сделки, связанной с передачей недвижимого имущества в аренду (субаренду), муниципальное унитарное предприятие направляет в Департамент копию заключенного договора аренды (дополнительного соглашения) нежилого помещения муниципальной собственности в случаях, предусмотренных законодательством, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

3. Определение стоимости недвижимого имущества или величины
арендной платы

3.1. Сделки с недвижимым имуществом, закрепленным за муниципальными предприятиями, осуществляются по рыночной стоимости;

3.2. Оценка рыночной стоимости имущества (права пользования на условиях аренды в течение одного года недвижимым имуществом) производится независимым оценщиком на основании договора на выполнение работ на проведение оценки, заключенным между Департаментом и муниципальным унитарным предприятием (заказчики) с одной стороны и независимым оценщиком (исполнитель) - с другой стороны;

3.3. Оплата стоимости работ по оценке осуществляется муниципальным унитарным предприятием в соответствии с заключенным договором на выполнение работ на проведение оценки.

Управляющий делами

Администрации города

С.Д.Синякова