Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 17 июня 2008 г. N 405 "О принятии "Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону" (с изменениями и дополнениями) (утратило силу)
- Приложение. Правила землепользования и застройки города Ростова-на-Дону
- Глава 5. Градостроительные регламенты (ст.ст. 21-50)
- Статья 21. Градостроительный регламент зоны жилой застройки первого типа (Ж-1)
Статья 21. Градостроительный регламент зоны жилой застройки первого типа (Ж-1)
Информация об изменениях:
Решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 9 февраля 2010 г. N 689 статья 21 главы 5 настоящего приложения изложена в новой редакции
Статья 21. Градостроительный регламент зоны жилой застройки первого типа (Ж-1)
Регламент разработан для обеспечения правовых условий формирования кварталов индивидуальной жилой застройки, многоквартирной мало и среднеэтажной застройки и реформирования садовых и дачных товариществ в зоны жилой застройки. При соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков.
1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:
| основные виды разрешенного использования: |
вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основным): |
| индивидуальные жилые дома | хозяйственные постройки, постройки для занятия индивидуальной трудовой деятельностью, гаражи, открытые места для стоянки автомобилей, строения для домашних животных, содержание которых не требует выпаса, и птицы, сады, огороды, палисадники, отдельно стоящие беседки и навесы, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности, отдельно стоящие индивидуальные бассейны, бани и сауны, расположенные на приусадебных участках (при условии подключения к централизованным сетям водоотведения), надворные туалеты (при условии устройства септика с фильтрующим колодцем),индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора технической воды, открытые площадки для индивидуальных занятий спортом и физкультурой, гаражи для хранения маломерных судов, летние кухни, площадки для сбора мусора |
| блокированные жилые дома с приусадебными участками |
|
| здания органов государственной власти и местного самоуправления, суды, прокуратура, комплексные социальные центры, общежития |
гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, объекты инженерной инфраструктуры |
| общеобразовательные учреждения, школы, профессионально-технические училища, учреждения среднего и высшего образования |
хозяйственные постройки, гаражи служебного транспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, гостевые автостоянки, спортивные ядра, школьные сады, открытые площадки для занятий спортом и физкультурой, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора |
| детские дошкольные учреждения, дошкольные образовательные учреждения |
|
| специальные и специализированные образовательные учреждения |
|
| справочные бюро, библиотеки, читальные залы |
гостевые автостоянки |
| салоны сотовой связи, фотосалоны, пункты продажи сотовых телефонов и приема платежей |
гостевые автостоянки |
| амбулаторно-поликлинические учреждения, пункты оказания первой медицинской помощи, санитарно-эпидемиологические станции, станции скорой медицинской помощи центры медицинских консультаций населения, молочные кухни |
хозяйственные постройки амбулаторно-поликлинических учреждений, отдельно стоящие и пристроенные лаборатории, гаражи служебного транспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, гостевые автостоянки, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора |
| медицинские кабинеты, аптеки, аптечные пункты |
гостевые автостоянки |
| отдельно стоящие и встроенные приемные пункты и мастерские по мелкому бытовому ремонту (ремонту обуви, одежды, зонтов, часов и т. п.); пошивочные ателье и мастерские, парикмахерские, косметические салоны, салоны красоты; прачечные и химчистки и их приемные пункты |
гостевые автостоянки |
| отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции и переговорные пункты |
гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора |
| ветеринарные лечебницы для мелких домашних животных |
гостевые автостоянки, хозяйственные постройки, строения для содержания животных, гаражи для служебного транспорта, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора |
| здания и помещения для размещения подразделений органов охраны правопорядка, отделения милиции, участковые пункты милиции |
гостевые автостоянки, гаражи для служебного транспорта, открытые площадки для занятий спортом и физкультурой, площадки для сбора мусора |
| пожарные части, пожарные депо, здания и помещения для размещения подразделений пожарной охраны |
учебно-тренировочные комплексы со спортивными площадками, закрытые гаражи-стоянки специальных автомобилей, гостевые автостоянки, склады инвентаря, площадки для сбора мусора |
| жилищно-эксплуатационные службы районов, аварийно-диспетчерские службы организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения города |
гаражи служебного транспорта, склады материалов и инвентаря, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора |
| сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения, очистные сооружения дождевых стоков, канализационные насосные станции, водопроводные насосные станции, котельные, газорегуляторные пункты высокого давления, шкафные газорегуляторные пункты среднего давления, трансформаторные подстанции, распределительный пункты электроэнергии общественные туалеты, объекты гражданской обороны, зеленые насаждения, объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.) |
| условно разрешенные виды использования: |
вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешенным): |
| садовые и дачные дома | хозяйственные постройки, постройки для занятия индивидуальной трудовой деятельностью, гаражи, открытые места для стоянки автомобилей, строения для домашних животных, содержание которых не требует выпаса, и птицы, сады, огороды, палисадники, отдельно стоящие беседки и навесы, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности, отдельно стоящие индивидуальные бассейны, бани и сауны, расположенные на приусадебных участках (при условии подключения к централизованным сетям водоотведения), надворные туалеты (при условии устройства септика с фильтрующим колодцем),индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора технической воды, открытые площадки для индивидуальных занятий спортом и физкультурой, гаражи для хранения маломерных судов, летние кухни, площадки для сбора мусора |
| многоквартирные малоэтажные жилые дома |
Дворы общего пользования, площадки для индивидуальных занятий физкультурой и спортом, хозяйственные площадки, детские площадки, гостевые автостоянки. Встроенные, пристроенные и отдельно стоящие объекты капитального строительства для целей размещения учреждений сферы торговли, общественного питания, бытового обслуживания, спорта, административного коммунального и инженерно-технического назначения. Одно и многоуровневые гаражи и парковки для личного транспорта |
| многоквартирные жилые дома средней этажности |
|
| гостиницы | хозяйственные постройки гостиниц, сооружения локального инженерного обеспечения, фонтаны, гаражи служебного транспорта, автостоянки для проживающих в гостинице, гостевые автостоянки, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора |
| офисы, банки и их отделения, научно-исследовательские, проектные институты, лаборатории и производственные предприятия не имеющие санитарно-защитных зон |
гостевые автостоянки, сооружения локального инженерного обеспечения, гаражи служебного транспорта, в т.ч. встроенные в здания, отдельно стоящие хозяйственные корпуса общественных зданий, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора |
| предприятия розничной торговли, общественного питания и бытового обслуживания населения, не поименованные в перечне основных видов разрешенного использования |
хозяйственные постройки, гостевые автостоянки, сооружения локального инженерного обеспечения, гаражи служебного автотранспорта, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора |
| клубы (дома культуры), театры, музеи, выставочные залы и комплексы, танцевальные залы, универсальные спортивно-зрелищные залы, кинотеатры, открытые киноплощадки, центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей, молодежи и взрослых многоцелевого и специализированного назначения |
хозяйственные постройки и отдельно стоящие хозяйственные корпуса общественных зданий, гостевые автостоянки, сооружения локального инженерного обеспечения, гаражи служебного автотранспорта, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, спортивные площадки без установки трибун для зрителей, площадки для сбора мусора |
| торгово-развлекательные и спортивно-развлекательные комплексы площадью свыше 200 кв. м, аквапарки, яхт-клубы |
гостевые автостоянки, раздевальные и душевые помещения для персонала и посетителей спортивно-развлекательных и культурно-развлекательных объектов, здания и сооружения технологически связанные с проведением спортивных и культурно-развлекательных мероприятий, кинотеатры, места для игры в боулинг, фонт анны, территории озеленение общего пользования, парки, скверы, площадки для сбора мусора |
| предприятия общественного питания встроенные и (или) пристроенные к зданиям иного назначения |
гостевые автостоянки |
| рынки, оптовые и мелкооптовые магазины |
гостевые автостоянки |
| службы доставки питания по заказу | гаражи для служебного транспорта, хозяйственные постройки, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора |
| временные (сезонные) павильоны розничной торговли и обслуживания населения |
гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора |
| бани, сауны общего пользования, фитнес-клубы |
хозяйственные постройки, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора |
| подземно-надземные одно и многоуровневые гаражи, парковки в том числе с встроенными и (или) пристроенными объектами нежилого назначения |
здания и сооружения для размещения служб обслуживания, охраны и наблюдения площадью не более 50 м2, гостевые автостоянки, магазины, кафе, пункты оказания первой медицинской помощи, общественные туалеты, складские постройки, площадки для сбора мусора |
| автосервис | |
| автомойки мощностью не более двух постов |
|
| приемные пункты вторичного сырья | гостевые автостоянки, складские постройки, площадки для сбора мусора |
| физкультурно-спортивные комплексы, включающие в свой состав открытые спортивные сооружения с трибунами для размещения зрителей вместимостью до 100 мест включительно. |
гостевые автостоянки, раздевальные и душевые помещения для посетителей спортивных объектов, здания и сооружения технологически связанные с проведением спортивных соревнований и физкультурных мероприятий, площадки для сбора мусора |
| общественные бассейны, в т.ч. с открытыми (летними) ваннами |
|
| открытые площадки для занятий групповыми видами спорта |
|
| крытые и открытые физкультурно-спортивные сооружения (теннисные корты, волейбольные , баскетбольные площадки и др.) |
|
| здания и сооружения культовых учреждений |
хозяйственные постройки, дома для проживания священнослужителей, вспомогательные сооружения для отправления культа, гаражи служебного автотранспорта, здания для собрания прихожан, сооружения локального инженерного обеспечения, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора |
| автозаправочные станции бензинового и дизельного топлива |
магазины, кафе, пункты оказания первой медицинской помощи, автомойки, автосервис, гостевые парковки и автостоянки, складские постройки, площадки для сбора мусора, общественные туалеты. |
| парки и скверы, территории озеленения общего пользования, мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки |
здания и сооружения для размещения служб обслуживания, охраны и наблюдения площадью не более 50 м2, гостевые автостоянки, магазины, кафе, пункты оказания первой медицинской помощи, общественные туалеты, складские постройки, площадки для сбора мусора |
2. На основе сочетания предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах зоны Ж-1 выделены следующие подзоны в соответствии с ч.3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации:
Подзона "А" включает в себя участки:
Ж-1/1/06,07;
Ж-1/2/07,08,15,37,38;
Ж-1/6/15,16,22,23,24,25,26,27,28;
Ж-1/8/03,04,05,09,10,11,16;
Подзона "Б" включает в себя все остальные участки градостроительного зонирования.
Для указанных подзон установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
/-----------------------------------------------------------------------
| | подзона "А" | подзона "Б"
|----------------------------------------------------------------------\
| Площадь земельного участка |
|----------------------------------------------------------------------|
|максимальная |1000 м2 (для индивидуального жилищного |
| |строительства) |
| |------------------------------------------------|
| |для многоквартирных малоэтажных жилых домов и |
| |всех видов использования объектов капитального |
| |строительства нормируется техническими |
| |регламентами, региональными и местными |
| |нормативами градостроительного проектирования |
|---------------------+------------------------------------------------|
|минимальная |200 м2 (для индивидуального жилищного |
| |строительства) |
| |------------------------------------------------|
| |для многоквартирных жилых домов и всех видов |
| |использования объектов капитального |
| |строительства нормируется техническими |
| |регламентами, региональными и местными |
| |нормативами градостроительного проектирования |
|----------------------------------------------------------------------|
| Количество этажей |
|----------------------------------------------------------------------|
|максимальное |3 (для индивидуального жилищного строительства) |
| |------------------------------------------------|
| |4 (для многоквартирных|6 (для многоквартирных |
| |жилых домов и всех |жилых домов и всех видов |
| |видов использования |использования объектов |
| |объектов капитального |капитального |
| |строительства) |строительства) |
|---------------------+------------------------------------------------|
|минимальное |не нормируется (для индивидуального жилищного |
| |строительства) |
| |------------------------------------------------|
| |2 (для многоквартирных жилых домов и всех видов |
| |использования объектов капитального |
| |строительства) |
|----------------------------------------------------------------------|
| Высота зданий, сооружений от уровня планировочной отметки участка |
| до конька кровли или верха парапета здания: |
|----------------------------------------------------------------------|
|максимальная |12 м (для индивидуальных и блокированных жилых |
| |домов с приусадебными участками ) |
| |------------------------------------------------|
| |16 м ((для |22 м (для многоквартирных|
| |многоквартирных жилых |жилых домов и всех видов |
| |домов и всех видов |использования объектов |
| |использования объектов|капитального |
| |капитального |строительства) |
| |строительства)) | |
|---------------------+------------------------------------------------|
|минимальная |не нормируется (для индивидуального жилищного |
| |строительства) |
| |------------------------------------------------|
| |7 м (для многоквартирных жилых домов и всех |
| |видов использования объектов капитального |
| |строительства) |
|----------------------------------------------------------------------|
| Процент застройки: |
|----------------------------------------------------------------------|
|максимальный: |Определяется материалами по обоснованию |
| |возможности размещения строящегося или |
| |реконструируемого объекта на земельном участке |
| |при условии обеспечения нормируемой инсоляции, |
| |аэрации, требований СНиП и СаНПиН, правил |
| |землепользования и застройки, правил и норм |
| |противопожарной безопасности. |
| |Нормируется техническими регламентами, |
| |региональными и местными нормативами |
| |градостроительного проектирования |
|---------------------+------------------------------------------------|
|минимальный: |не нормируется (для индивидуального жилищного |
| |строительства) |
| |------------------------------------------------|
| |для многоквартирных жилых домов и всех видов |
| |использования объектов капитального |
| |строительства |
| |(определяется материалами по обоснованию |
| |возможности размещения строящегося или |
| |реконструируемого объекта на земельном участке |
| |при условии обеспечения нормируемой инсоляции, |
| |аэрации, требований СНиП и СаНПиН, правил |
| |землепользования и застройки, правил и норм |
| |противопожарной безопасности. |
| |Нормируется техническими регламентами, |
| |региональными и местными нормативами |
| |градостроительного проектирования) |
|----------------------------------------------------------------------|
| Иные показатели: |
|----------------------------------------------------------------------|
|уровень |Нормируется СаНПиН, правилами и нормами |
|автомобилизации |противопожарной безопасности, техническими |
|населения |регламентами, региональными и местными |
| |нормативами градостроительного проектирования |
|----------------------------------------------------------------------|
| вместимость подземно-надземных одно и многоуровневых гаражей, |
| парковок, в том числе с встроенными и (или) пристроенными объектами |
| нежилого назначения |
|----------------------------------------------------------------------|
|минимальная | 20 |
|---------------------+------------------------------------------------|
|максимальная |Нормируется СаНПиН, правилами и нормами |
| |противопожарной безопасности, техническими |
| |регламентами, региональными и местными |
| |нормативами градостроительного проектирования |
|---------------------+------------------------------------------------|
|максимальная высота | |
|оград вдоль улиц |1.8 м (для индивидуального жилищного |
| |строительства) |
|---------------------+------------------------------------------------|
|максимальная высота | |
|оград между соседними|1.8 м (для индивидуального жилищного |
|участками |строительства) |
|---------------------+------------------------------------------------|
|отступ застройки от |определяется утвержденными линиями регулирования|
|красной линии улицы |застройки и (или) материалами по обоснованию |
| |места и возможности размещения строящегося или |
| |реконструируемого объекта на земельном участке |
| |при условии обеспечения нормируемой инсоляции, |
| |аэрации, требований СНиП и СаНПиН, правил и норм|
| |противопожарной безопасности, требований |
| |технических регламентов, региональных и местных |
| |нормативов градостроительного проектирования |
|---------------------+------------------------------------------------|
|отступ застройки от |3м (для индивидуального жилищного строительства |
|межи, разделяющей |------------------------------------------------|
|соседние участки |для многоквартирных жилых домов и всех видов |
| |использования объектов капитального |
| |строительства материалами по обоснованию места и|
| |возможности размещения строящегося или |
| |реконструируемого объекта на земельном участке |
| |при условии обеспечения нормируемой инсоляции, |
| |аэрации, требований СНиП и СаНПиН, правил и норм|
| |противопожарной безопасности, требований |
| |технических регламентов, региональных и местных |
| |нормативов градостроительного проектирования) |
\----------------------------------------------------------------------/
Примечания к таблице:
1. В объектах, сочетающих различные виды использования, нежилые виды использования должны располагаться на первых этажах, под помещениями жилого назначения, и обеспечиваться отдельным входом.
2. Формирование земельных участков посредством разделения исходного участка на участки меньшего размера может быть осуществлено при том условии, что площади вновь формируемых участков не будут меньше установленных для данной зоны минимальных показателей (применительно к соответствующему виду использования). Исключения могут быть предоставлены только по процедурам согласований, проводимых в установленном законом порядке.
3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 47 и 48 настоящих Правил.