Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Приложение 1
к постановлению
Мэра города
от 30 июля 2008 г. N 766
Рекомендации по оценке эффективности работы организаций,
управляющих многоквартирными домами
I. Общие положения
Настоящие Рекомендации разработаны с целью обеспечения прав собственников помещений по участию в управлении общим имуществом многоквартирных домов, а также совершенствования системы контроля качества предоставляемых жилищно-коммунальных услуг и устанавливают критерии оценки эффективности работы организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами.
Оценка эффективности деятельности управляющей организации осуществляется по инициативе собственников помещений в многоквартирном доме, с которыми заключены договоры управления, комиссией, создаваемой собственниками помещений. К участию в работе комиссии могут привлекаться специалисты городских служб. Результаты работы комиссии оформляются соответствующим актом.
Результаты оценки эффективности работы управляющей организации учитываются при:
- заключении (пролонгировании) договора управления многоквартирным домом;
- внесении изменений в договор управления;
- решении вопроса о досрочном расторжении договора.
II. Критерии оценки эффективности работы организации,
управляющей многоквартирными домами
1. Отношение стоимости услуги по управлению организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, к стоимости услуги управления, определенной соответствующим постановлением для муниципального жилья (до 1- 1 балл, выше 1 до 1,5 - 0,5 балла, выше 1,5-0 баллов).
2. Доля управляемых домов, в отношении которых на момент оценки произведен капитальный ремонт (относится к домам с износом 40-70%),с начала входа в управление (если она равна доле отремонтированных домов - м2 общей площади - по городу к подлежащих ремонту - 1 балл, если менее - 0,5 балла, при не выполнении капитального ремонта - 0 баллов).
3. Удельный вес лиц, работающих в управляющих организациях, имеющих профессиональное образование, сертификат соответствия (1-1 балл, до 0,5 - 0,5 балла, менее 0,5 - 0 баллов).
4. Наличие у руководителя управляющей организации сертификата на управление или удостоверения "Управляющий недвижимостью" (1 балл).
5. Доля многоквартирных домов, по которым осуществляется расчет управляющей организации с ресурсоснабжающими организациями по общедомовым приборам учета: холодная вода, горячая вода, отопление, электроэнергия, к общему количеству домов, находящихся в управлении (1-1 балл, до 0,5 - 0,5 балла, менее 0,5 - 0 баллов).
6. Доля многоквартирных домов, в которых собственники оплачивают за потребленные энергоресурсы по установленным приборам учета, к количеству домов, в которых установлены общедомовые приборы учета (1-1 балл, до 0,5 - 0,5 балла, менее 0,5 - 0 баллов).
Нумерация пунктов приводится в соответствии с оригиналом
9. Уровень собираемости платежей за потребленные жилищно-коммунальные услуги (98 % и выше -1 балл, 97,9 %-95 % - 0,5 баллов, менее 95 % - 0 баллов).
10. Наличие согласованного с собственниками перечня работ и услуг по содержанию общего имущества, их стоимости, периодичности выполнения (при наличии по всем домам - 1 балл, при 50 % домов, имеющие согласования собственников - 0,5 баллов, менее 50 % - 0 баллов).
11. Регулярность предоставления управляющей организации собственникам отчетов о проделанной работе (при исполнении п. 11 ст. 162 Жилищного кодекса, предоставление отчетов в течение 1 квартала текущего года по всем домам - 1 балл; тоже для 50 % домов - 0,5 баллов, менее 50 % или не предоставление отчетов - 0 баллов).
12. Количество заключенных договоров управления с собственниками помещений (свыше 90 % от общего количества собственников - 1 балл, 89,9 %- 50 % - 0,5 баллов, менее 50 % - 0 баллов).
13. Заключение договоров управляющей организацией с поставщиками коммунальных услуг (со всеми ресурсоснабжающими организациями - 1 балл, при незаключении с какой-либо организацией,
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.