Раздел 5. Адресная программа развития застроенных территорий - "пилотные" проекты на 2009-2011 годы

5. Адресная программа
развития застроенных территорий -
"пилотные" проекты на 2009-2011 годы

Для развития застроенных территорий отобраны по согласованию с Департаментом архитектуры и градостроительства жилые кварталы, в разных расчетно-градостроительных районах, реализация проектов комплексной реконструкции которых позволит привлечь средства инвесторов и получить значительный социально-градостроительный эффект.

В отобранных кварталах расположены многоквартирные жилые дома, физический и моральный износ которых достиг предельных значений, индивидуальная, ветхая частная застройка из малоценных материалов, а также нежилые строения вид разрешенного использования и предельные параметры которых не соответствуют градостроительным регламентам.

Учитывая эти факторы, а также наличие в городе утвержденного Генерального плана, городских нормативов градостроительного проектирования, решение о развитии застроенной территории в соответствии с Градостроительным Кодексом РФ может быть принято органом местного самоуправления. Инвесторы могут приобрести права на реконструкцию отобранных кварталов, заключив с муниципалитетом договор о развитии застроенных территорий, выступив победителем аукциона проведение которого предусмотрено статьей 46.2 Градостроительного Кодекса РФ.

5.1 Критерии отбора пилотных проектов

В качестве критериев отбора пилотных проектов по развитию застроенных территорий установлены:

1.Высокий физический и моральный износ существующей жилой многоквартирной и индивидуальной застройки, который определяется сроком эксплуатации зданий и сооружений.

2. Наличие ветхой малоценной застройки - материал стен, которой составляют недолговечные строительные материалы, в связи с чем необходимо провести санацию территории квартала;

3. Наличие аварийной жилой застройки, признанной таковой в соответствии с установленным порядком - постановлениями Мэра города;

4. Наличие застройки не соответствующей градостроительным регламентам по этажности и видам застройки.

Указанные критерии используются как в совокупности признаков, так и при наличии одного из критериев, имеющих доминирующее значение для данного участка высокой градостроительной ценности.

5.2. Пилотные, первоочередные проекты развития территории
для включения в адресную программу

Для проведения аукционов на право развития застроенных территорий предлагается в качестве пилотных проектов, выставить следующие лоты:

	Элементы планировочной структуры - Кварталы, ограниченные улицами	Площадь квартала, га	Средняя продолжитель- ность эксплуатации застройки, лет
1	Газетный -Серафимовича-Социалистическая- Ворошиловский	0,8599	84
2	Пушкинская - Соборный- Семашко- М.Горького	2,6	83
3	ул.Восточная, М.Горького, пер.Журавлева,пр.Кировский	1,603	50
4	ул.Горького - пер.Газетный- ул.Пушкинская -пр.Ворошиловский	2,74	86
5	ул. Горького- пер. Журавлева -ул.Восточная - пер.Крепостной	1,002	50-55
6	Буденновский -Ульяновская-Соборный- Донская	1,12	106
7	ул. Красных зорь-пер.Университетский -ул.Седова- пер.Крыловской	1,2	97
8	ул. Станиславского-пер.Грибоедовский-ул.Оча- ковская-ул.7-го Февраля	1,14	71
9	ул. Станиславского -ул.7-го Февраля-ул.Очаковская- пер. Державинский	0,59	71
10	ул. Очаковская-ул.7-го Февраля-ул.Красных Зорь- пер.Державинский	0,5	50
11	ул.Очаковская- пер. Грибоедовский- ул.Красных зорь-Ул. 7 Февраля	0,76	50
12	ул.Красных зорь-пер. Грибоедовский- ул. Седова- ул.7 Февраля	0,84	78
13	ул.Красных зорь-ул.7Февраля-ул. Седова-- пер.Державинский	0,6	78
14	ул.Седова- ул.7-Февраля- ул.Нижнебульварная- пер.Державинский	0,41	72
15	ул.Седова- пер.Грибоедовский-ул.Нижнебульварная-ул.7 Февраля	0,54	68
16	ул.Красноармейская- ул.М.Горького- пер. Братский-пер.Халтуринский	2,42	93
17	Б. Садовая - Театральный - Социалистическая -Нахичеванский	3,0	98
18	Б. Садовая - Нахичеванский - Социалистическая - Крепостной.	1,6	91
19	Б. Садовая - Крепостной - Социалистическая - Журавлева.	1,6	107
	Всего	25,2

Площадь прогнозируемого в 2009-2011 годах сноса, ликвидации аварийной и ветхой застройки и сноса жилой застройки не соответствующей градостроительным регламентам при реализации пилотных проектов развития застроенных территорий составляет 77,4 тыс. м2.

Перечень кварталов сложившейся застройки,
включенных в программу развития застроенных
территорий общегородского центра

	Элементы планировочной структуры - Кварталы, ограниченные улицами	Площадь квартала, га	Площадь намечаемых к сносу жилых домов не соответствующих регламентам, имеющих значительный физический и моральный износ, а также площадь аварийных жилых домов,м2	Количество жителей в сносимых жилых домах, включая аварийные, чел.	Площадь размещае- мых жилых и нежилых объектов, тыс. кв.м.
1	пер.Газетный -ул.Серафимовича -ул.Социалистическая - пр.Ворошиловский	0,8599	4565	294	14,5
2	Ул.Пушкинская - пер.Соборный- пр.Семашко- ул.М.Горького	2,6	2283	147	8,6
3	ул.Восточная- ул.М.Горького - пер. Журавлева - пр.Кировский	1,603	5619	362	32,0
4	ул.Горького -пер.Газетный- ул.Пушкинская -пр.Ворошиловский	2,74	5171	333	16,8
5	ул. Горького - пер. Журавлева -ул.Восточная - пер.Крепостной	1,002	2753	177	18,48
6	пр.Буденновский -ул.Ульяновская - пер.Соборный- ул.Донская	1,12	5806	374	14,0
7	ул. Красных зорь -пер.Университетский -ул.Седова-пер.Крыло- вской	1,2	7178	346	15,8
8	ул. Станиславского-пер.Гр ибоедовский-ул.Очако- вская-ул.7-го Февраля	1,14	3235	208	16,0
9	ул. Станиславского -ул.7-го Февраля-ул.Очаковска- я- пер. Державинский	0,59	1938	125	10,0
10	ул. Очаковская-ул.7-го Февраля-ул.Красных Зорь- пер.Державинский	0,5	2669	172	7,0
11	ул.Очаковская- пер.Грибоедовский - ул.Красных зорь-ул. 7 Февраля	0,76	1785	115	7,0
12	ул.Красных зорь - пер. Грибоедовский - ул. Седова- ул.7 Февраля	0,84	3143	203	9,0
13	ул.Красных зорь-ул.7Февраля - ул. Седова- - пер.Державинский	0,6	2923,45	188	8,0
14	ул.Седова- ул.7-Февраля- ул.Нижнебульварная - пер.Державинский	0,41	1181,42	76	7,0
15	ул.Седова-пер.Грибое- довский-ул.Нижнебуль- варная - ул.7 Февраля	0,54	1944	125	9,0
16	ул.Красноармейская- ул.М.Горького- пер. Братский - пер.Халтуринский	2,42	12567	810	30,0
17	Б. Садовая - Театральный - Социалистическая -Нахичеванский	3,0	4897	288	40,8
18	Б. Садовая - Нахичеванский - Социалистическая - Крепостной.	1,6	1698	45	20,0
19	Б. Садовая - Крепостной - Социалистическая - Журавлева.	1,6	6051	229	20,2
	всего	25,2	77 406	4618	304,2

Адресный перечень подлежащих сносу аварийных жилых домов и жилых домов, не соответствующих градостроительным регламентам, приведен в приложении 1.