Приложение. Изменения, вносимые в постановление Администрации Ростовской области от 5 декабря 2007 г. N 475 "Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и находящихся в государственной собственности Ростовской области"

Приложение
к постановлению
Администрации
Ростовской области
от 31 декабря 2009 г. N 723

Изменения,
вносимые в постановление Администрации Ростовской области
от 5 декабря 2007 г. N 475 "Об арендной плате за использование
земельных участков, государственная собственность
на которые не разграничена и находящихся
в государственной собственности Ростовской области"

1. В пункте 3 слова "и плановый период" исключить.

2. Пункт 4 признать утратившим силу.

3. В приложении N 1:

3.1. Пункт 1 изложить в редакции:

"1. Размер арендной платы на год за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее - неразграниченные земельные участки), устанавливается по видам использования земель и категориям арендаторов, в том числе для лиц, освобожденных от уплаты земельного налога, органами местного самоуправления городских округов и муниципальных районов.

При этом размер арендной платы на год за использование неразграниченных земельных участков не может быть ниже суммы, рассчитанной исходя из ставки земельного налога, установленной в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований за такие земельные участки, за исключением неразграниченных земельных участков, предоставленных лицам, освобожденным от уплаты земельного налога, кроме случаев, когда право на заключение договора аренды такого земельного участка приобретено указанными лицами на торгах (конкурсах, аукционах) либо неразграниченный земельный участок используется ими для предпринимательской деятельности.

Для лиц, осуществляющих социально значимые виды деятельности в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582, размер арендной платы за использование неразграниченных земельных участков определяется в пределах, не превышающих размер земельного налога за такие земельные участки.".

3.2. В пункте 2:

в абзаце первом после слов "земельных участков определяется" дополнить словами "на основании кадастровой стоимости таких земельных участков";

абзац третий дополнить словами ".., при этом размер арендной платы не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков;";

дополнить абзацем следующего содержания:

"предоставления земельных участков, в том числе впервые, лицам, освобожденным от уплаты земельного налога, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено такими лицами на торгах (конкурсах, аукционах) либо земельный участок используется ими для предпринимательской деятельности.".

3.3. Пункт 3 дополнить абзацем следующего содержания:

"При этом размер арендной платы не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков.".

3.4. Дополнить пунктом 3(1) следующего содержания:

"3(1). При определении размера годовой арендной платы на основании кадастровой стоимости земельного участка, в том числе предоставляемого впервые, в соответствии с пунктами 2, 3 настоящего Порядка индексация размера арендной платы проводится путем последовательного перемножения индексов прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, начиная с года, в котором изменилась кадастровая стоимость земельного участка.".

3.5. Пункт 4 дополнить предложением следующего содержания:

"При этом размер арендной платы на год за использование указанных земельных участков не может быть ниже размера земельного налога за такие земельные участки.".

3.6. Пункт 5 дополнить предложением следующего содержания:

"При этом начальный размер арендной платы на год не может быть ниже размера земельного налога за такие земельные участки.".

3.7. Пункт 7 признать утратившим силу.

3.8. Пункт 8 изложить в редакции:

"8. Органы местного самоуправления городских округов и муниципальных районов при заключении договоров аренды неразграниченных земельных участков обязаны предусмотреть в таких договорах случаи и периодичность изменения в одностороннем порядке по требованию арендодателя арендной платы за использование земельных участков.

В одностороннем порядке по требованию арендодателя размер годовой арендной платы за использование неразграниченных земельных участков изменяется:

путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период;

в связи с изменением ставок арендной платы, прогнозируемого уровня инфляции, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, и (или) кадастровой стоимости земельного участка. При этом размер арендной платы считается измененным с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов об установлении (утверждении):

ставок арендной платы;

нового размера прогнозируемого уровня инфляции;

значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы;

результатов государственной кадастровой оценки земель.

Размер арендной платы, определенный в соответствии с пунктом 4 настоящего Порядка, подлежит изменению в пределах срока договора аренды неразграниченного земельного участка исходя из рыночной стоимости права аренды такого земельного участка, устанавливаемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, не чаще чем один раз в год и не реже одного раза в три года путем заключения дополнительного соглашения к договору аренды данного земельного участка. В этом случае индексация размера арендной платы в году, в котором изменилась рыночная стоимость права аренды неразграниченного земельного участка, не проводится.".

4. В приложении N 2:

4.1. Пункт 1 изложить в редакции:

"1. Размер арендной платы на год за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области (далее - областные земельные участки), принимается равным:

размеру земельного налога за такие земельные участки, установленному в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований в отношении данных земельных участков (далее - размер земельного налога), для лиц, осуществляющих социально значимые виды деятельности в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582;

0,01 процента кадастровой стоимости арендуемых областных земельных участков, предоставленных лицам, освобожденным от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды областного земельного участка приобретено такими лицами на торгах (конкурсах, аукционах) либо областной земельный участок используется ими для предпринимательской деятельности;

0,3 процента кадастровой стоимости арендуемых областных земельных участков:

из земель сельскохозяйственного назначения или сельскохозяйственного использования в населенных пунктах;

занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса или предоставленных для жилищного строительства;

1,5 процента кадастровой стоимости арендуемых областных земельных участков:

ограниченных в обороте;

используемых областными государственными унитарными предприятиями;

2 процентам кадастровой стоимости иных арендуемых областных земельных участков.".

4.2. В пункте 2:

абзац третий дополнить словами ".., при этом размер арендной платы не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога;";

абзац четвертый дополнить словами ".., при этом размер арендной платы не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков;".

4.3. Дополнить пунктом 2(1) следующего содержания:

"2(1). При определении размера годовой арендной платы на основании кадастровой стоимости областного земельного участка, в том числе предоставляемого впервые, в соответствии с пунктами 1, 2 настоящего Порядка индексация размера арендной платы проводится путем последовательного перемножения индексов уровня инфляции, предусмотренного областным законом об областном бюджете на очередной финансовый год, начиная с года, в котором изменилась кадастровая стоимость областного земельного участка.".

4.4. Пункт 3 дополнить предложением следующего содержания: "В случае, если определенный в соответствии с настоящим пунктом размер арендной платы на год ниже размера арендной платы, рассчитанной в соответствии с пунктом 1 настоящего Порядка, арендная плата устанавливается в соответствии с пунктом 1 настоящего Порядка.".

4.5. Пункт 4 дополнить предложением следующего содержания:

"При этом начальный размер арендной платы на год не может быть ниже размера арендной платы, рассчитанной в соответствии с пунктом 1 настоящего Порядка.".

4.6. Пункт 6 признать утратившим силу.

4.7. Пункт 7 изложить в редакции:

"7. Областные органы исполнительной власти при заключении договора аренды областного земельного участка обязаны предусмотреть в таком договоре случаи и периодичность изменения в одностороннем порядке по требованию арендодателя арендной платы за использование областного земельного участка.

В одностороннем порядке по требованию арендодателя размер годовой арендной платы за использование областного земельного участка изменяется:

путем ежегодной индексации с учетом уровня инфляции, предусмотренного областным законом об областном бюджете на очередной финансовый год;

в связи с изменением ставок арендной платы, уровня инфляции, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, и (или) кадастровой стоимости областного земельного участка. При этом размер арендной платы считается измененным с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов об установлении (утверждении):

ставок арендной платы;

нового размера уровня инфляции;

значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы;

результатов государственной кадастровой оценки земель.

Размер арендной платы, определенный в соответствии с пунктом 3 настоящего Порядка, подлежит изменению в пределах срока договора аренды областного земельного участка исходя из рыночной стоимости права аренды такого земельного участка, устанавливаемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, не чаще чем один раз в год и не реже одного раза в три года путем заключения дополнительного соглашения к договору аренды данного земельного участка. В этом случае индексация размера арендной платы в году, в котором изменилась рыночная стоимость права аренды областного земельного участка, не проводится.".