Приложение 1. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Шахты

Информация об изменениях:

Решением Шахтинской городской Думы Ростовской области от 27 мая 2010 г. N 19 в настоящее приложение внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения и применяющиеся к правоотношениям, возникшим с 1 января 2010 г.

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 1
к решению городской Думы города Шахты
"Об определении размера арендной платы,

порядка, условий и сроков внесения
арендной платы за использование земельных
участков, находящихся в муниципальной
собственности города Шахты,
об определении размера арендной платы,
за земельные участки
государственная собственность
на которые не разграничена"

Порядок определения размера арендной платы,
порядок, условия и сроки внесения арендной платы
за использование земельных участков, находящихся
в муниципальной собственности города Шахты

С изменениями и дополнениями от:

26 марта, 29 октября, 17 декабря 2009 г., 27 мая 2010 г.

1. Размер арендной платы на год за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Шахты, устанавливается по видам использования земель и категориям арендаторов, в том числе для лиц, освобожденных от уплаты земельного налога, и определяется как произведение кадастровой стоимости земельных участков и установленной в соответствии с приложением 2 к настоящему решению ставки арендной платы.

2. Размер арендной платы на год за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Шахты, определяется в соответствии с пунктом 1 настоящего Порядка в случаях:

-переоформления юридическими лицами, а также гражданами в установленном порядке ранее заключенных договоров аренды земельных участков либо внесения изменений в указанные договоры аренды земельных участков;

-приобретения гражданами, осуществляющими деятельность по ведению крестьянского (фермерского) хозяйства, права аренды земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, при этом размер арендной платы не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков;

-приобретения гражданами права аренды земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения;

-приобретения юридическими лицами, а также гражданами права аренды земельных участков в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации;

-предоставления земельных участков, в том числе впервые, лицам, освобожденным от уплаты земельного налога, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено такими лицами на торгах (конкурсах, аукционах) либо земельный участок используется ими для предпринимательской деятельности.

3. Размер арендной платы на год при переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, находящихся в муниципальной собственности города Шахты, на право аренды устанавливается в пределах:

-2 процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Шахты.

При этом размер арендной платы не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков.

3.1. При определении размера годовой арендной платы на основании кадастровой стоимости земельного участка, в том числе предоставляемого впервые, в соответствии с пунктами 2, 3 настоящего Порядка индексация размера арендной платы проводится путем последовательного перемножения индексов прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, начиная с года, в котором изменилась кадастровая стоимость земельного участка.

4. Размер арендной платы на год за использование неразграниченных земельных участков и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности г.Шахты, впервые предоставляемых в установленном порядке для строительства и целей, не связанных со строительством, за исключением земель, указанных в пунктах 2.1, 4.4, 16, примечании к пункту 16 приложения 2 к настоящему решению, определяется исходя из рыночной стоимости права аренды таких земельных участков, устанавливаемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

При этом размер арендной платы на год за использование указанных земельных участков не может быть ниже размера земельного налога за такие земельные участки.

5. Размер годовой арендной платы в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности города Шахты, с лицами, являющимися победителями торгов, конкурсов, аукционов, определяется по их результатам в соответствии с действующим законодательством. При этом начальный размер арендной платы на год не может быть ниже размера земельного налога за такие земельные участки.

6. Размер годовой арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Шахты, предоставленных для целей жилищного строительства, устанавливается в случаях, предусмотренных:

-пунктом 2.1 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации в размере земельного налога, установленного законодательством Российской Федерации за соответствующий земельный участок;

-пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством;

-пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации":

-в размере не менее двух с половиной процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;

-в размере не менее пяти процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.

7. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 7

8. Размер годовой арендной платы за использование неразграниченных земельных участков подлежит ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год.

Размер годовой арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности г.Шахты подлежит ежегодной индексации с учетом уровня инфляции, предусмотренного областным законом об областном бюджете на очередной финансовый год.

9. Арендная плата за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Шахты, вносится равными долями:

-ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала в соответствии с условиями договоров аренды земельных участков, предоставленных под индивидуальную жилую застройку, индивидуальное жилищное строительство, индивидуальные гаражи, гаражи в составе автогаражных кооперативов, индивидуальное и кооперативное гаражное строительство;

-ежемесячно не позднее 20 числа отчетного месяца - по договорам аренды земельных участков, предоставленных для иных целей.

10. Размер арендной платы на год за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Шахты (далее - муниципальные земельные участки), принимается равным:

размеру земельного налога за такие земельные участки, установленному в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, нормативными правовыми актами городской Думы города Шахты Ростовской области в отношении данных земельных участков (далее - размер земельного налога), для лиц, осуществляющих социально значимые виды деятельности, в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582;

0,01 процента кадастровой стоимости арендуемых муниципальных земельных участков, предоставленных лицам, освобожденным от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах и нормативными правовыми актами городской Думы города Шахты Ростовской области, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды муниципального земельного участка приобретено такими лицами на торгах (конкурсах, аукционах) либо муниципальный земельный участок используется ими для предпринимательской деятельности.

Управляющий делами

городской Думы

В.Н. Безднякова