Приложение. Положение о порядке финансирования расходов по завершению строительства жилых домов жилищно-строительных кооперативов путем выделения бюджетных кредитов ГАУ РО "Агентство жилищных программ"

Приложение
к постановлению
Главы Администрации области
от 21 июня 2001 г. N 287

Положение
о порядке финансирования расходов по завершению
строительства жилых домов
жилищно-строительных кооперативов путем выделения бюджетных кредитов
ГАУ РО "Агентство жилищных программ" для последующего предоставления
ипотечных займов гражданам - членам
жилищно-строительных кооперативов

С изменениями и дополнениями от:

15 октября 2001 г., 26 февраля 2002 г., 15 июня, 6 октября 2005 г., 17 июня 2008 г., 17 августа 2010 г., 19 января 2011 г.

ГАРАНТ:

О порядке предоставления льготных ипотечных жилищных займов гражданам см. постановление Администрации Ростовской области от 28 мая 2002 г. N 247

О порядке предоставления льготных ипотечных жилищных займов гражданам - членам молодых семей см. постановление Администрации Ростовской области от 28 мая 2002 г. N 248

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с постановлением Главы Администрации области от 05.02.98 N 37 "О создании государственного областного учреждения "Агентство жилищных программ", постановлением Главы Администрации области от 11.05.01 N 212 "О завершении строительства жилых домов жилищно-строительных кооперативов, начатых строительством до 01 января 1992 года" и регулирует порядок предоставления льготных ипотечных бюджетных займов гражданам - членам жилищно-строительных кооперативов.

1.2. В соответствии с настоящим Положением ипотечные займы предоставляются гражданам ГАУ РО "Агентство жилищных программ" за счет полученных ГАУ РО "Агентство жилищных программ" бюджетных кредитов. Выделяемые гражданам ипотечные займы могут быть использованы только для финансирования завершения строительства жилых домов жилищно-строительных кооперативов, начатых строительством до 1 января 1992 года, в соответствии с перечнем жилищно-строительных кооперативов, указанных в приложении 1 к постановлению Главы Администрации области от 11.05.2001 N 212 "О завершении строительства жилых домов жилищно-строительных кооперативов, начатых строительством до 1 января 1992 года".

2. Условия предоставления ипотечных займов гражданам - членам
жилищно-строительных кооперативов

2.1. Правом на получение ипотечного займа на возвратной, срочной и возмездной основе в соответствии с настоящим Положением пользуется гражданин Российской Федерации:

являющийся членом жилищно-строительного кооператива;

внесший в жилищно-строительный кооператив имущественный пай в размере не менее 50 процентов стоимости закрепленной за гражданином квартиры;

имеющий совокупный семейный доход, позволяющий ему осуществить возврат полученного ипотечного займа;

предоставивший в качестве обеспечения своих обязательств по возврату ипотечного займа ликвидный залог и (или) поручительство жилищно-строительного кооператива, физического лица.

2.2. Ипотечный займ предоставляется на срок до 10 лет.

2.3. Ипотечный займ, предоставленный гражданину - члену жилищно-строительного кооператива, может быть использован только для финансирования расходов по строительству закрепленной за ним в жилищно-строительном кооперативе квартиры.

2.4. Величина ипотечного займа, предоставляемого гражданину, определяется исходя из необходимых затрат на завершение строительства закрепленной за ним квартиры и платежеспособности данного гражданина.

2.5. Предельный размер ипотечного займа не может превышать 50 процентов общей стоимости строительства закрепленной за гражданином квартиры в жилищно-строительном кооперативе.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Ростовской области от 17 июня 2008 г. N 291 в раздел 3 настоящего приложения внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

3. Порядок предоставления ипотечного займа

3.1. Заявление на получение ипотечного займа представляется гражданином с согласия всех совершеннолетних членов семьи (и органов опеки для несовершеннолетних членов семьи) в ГАУ РО "Агентство жилищных программ".

3.2. В заявлении на получение ипотечного займа указываются:

сведения о заемщике (паспортные данные, адрес проживания);

сведения о составе семьи заявителя (Ф.И.О., отношение к заявителю, год рождения);

запрашиваемый размер займа;

намечаемое направление использования займа;

размер совокупного месячного дохода семьи.

К заявлению прилагаются следующие документы:

копия паспорта или заменяющего его документа;

справка с места жительства (выписка из домовой книги);

справка с места работы с указанием должности, срока работы и сведений о заработной плате за последние 6 месяцев;

копия декларации о полученных годовых доходах с отметкой налоговой инспекции о ее принятии (для государственных служащих);

справка об отсутствии недоимки по налогам и сборам (для предпринимателей);

копии документов о праве собственности на имеющееся у гражданина недвижимое жилое имущество.

3.3. При определении платежеспособности заявителя ГАУ РО "Агентство жилищных программ" вправе проводить проверку представленных заявителем документов самостоятельно или с помощью привлеченных организаций.

Расходы по проведению проверки оплачиваются заявителем на расчетный счет ГАУ РО "Агентство жилищных программ". Размер оплаты за проведение проверки платежеспособности заявителя составляет 300,00 рублей.

3.4. В течение 30 рабочих дней с момента представления заявителем всех необходимых документов заявителю сообщается о возможности получения ипотечного займа, либо о необходимости представления дополнительной информации, либо об отказе в получении ипотечного займа.

3.5. При наличии информации или признаков, свидетельствующих о том, что заявитель не сможет осуществить возврат полученного ипотечного займа в полном объеме и в установленные договором сроки, ГАУ РО "Агентство жилищных программ" вправе отказать заявителю в предоставлении ипотечного займа.

3.6. Из числа граждан, представивших все необходимые документы и прошедших проверку платежеспособности ГАУ РО "Агентство жилищных программ" формируется предварительный список граждан, имеющих право на получение ипотечного займа.

3.7. Список граждан, имеющих право на получение ипотечного займа, подлежит утверждению постановлением Главы Администрации области, проект данного постановления вносится ГАУ РО "Агентство жилищных программ" не позднее 14 рабочих дней с момента формирования предварительного списка граждан.

3.8. Ипотечный заем предоставляется гражданину путем перечисления денежных средств на его лицевой счет в банке в соответствии с условиями договора между ГАУ РО "Агентство жилищных программ" и гражданином.

3.9. ГАУ РО "Агентство жилищных программ" при заключении договора с гражданином предусматривает в данном договоре условие о предоставлении гражданином квартиры, построенной с использованием ипотечного займа, в залог ГАУ РО "Агентство жилищных программ" в качестве обеспечения обязательств гражданина по своевременному и полному возврату ипотечного займа и уплате процентов за пользование данным займом, а также условие о страховании предмета залога, жизни, здоровья и трудоспособности заемщика в пользу ГАУ РО "Агентство жилищных программ".

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Ростовской области от 19 января 2011 г. N 14 раздел 4 настоящего приложения изложен в новой редакции, распространяющейся на правоотношения, возникшие с 1 января 2011 г.

См. текст раздела в предыдущей редакции

4. Порядок начисления, уплаты процентов за пользование займом
и погашение основного долга по займу

4.1. За пользование ипотечным займом в течение всего периода пользования кредитом гражданин уплачивает проценты в размере 1/8 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации годовых от суммы задолженности по ипотечному займу в областной бюджет.

4.2. Погашение задолженности по ипотечному займу и уплата процентов за пользование ипотечным займом производятся заемщиком ежемесячно равными долями на расчетный счет ГАУ РО "Агентство жилищных программ" не позднее 5-го числа месяца, следующего за отчетным.

4.3. Платежи по погашению основного долга и уплате процентов, подлежащих зачислению в бюджет Ростовской области, поступившие на расчетный счет ГАУ РО "Агентство жилищных программ", аккумулируются на счете ГАУ РО "Агентство жилищных программ" и направляются ежемесячно, но не позднее чем за два рабочих дня до 15-го числа месяца, следующего за отчетным, в областной бюджет.

4.4. Контроль за целевым использованием ипотечных займов производится ГАУ РО "Агентство жилищных программ.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Ростовской области от 17 августа 2010 г. N 121 настоящее приложение дополнено разделом 5

5. Порядок погашения задолженности по займу, предоставленному
гражданину за счет полученного ГАУ РО "Агентство жилищных программ"
бюджетного кредита, на основании решения суда

5.1. На основании решения суда о взыскании с гражданина всей суммы задолженности по займу возврат займа, уплата процентов за пользование займом и уплата неустойки осуществляются в соответствии с действующим законодательством об исполнительном производстве в пределах присужденной суммы.

Ежемесячный порядок погашения займа и уплаты процентов за его пользование не применяется, начисление процентов за пользование займом и начисление неустойки не производятся с даты вынесения решения суда о взыскании с гражданина задолженности по займу.

5.2. Исполнение обязательств ГАУ РО "Агентство жилищных программ" перед министерством финансов области по возврату бюджетного кредита, уплате процентов за пользование бюджетным кредитом, уплате неустойки за счет денежных средств, поступающих от гражданина, в отношении которого имеется решение суда, осуществляется в пределах присужденной суммы.

Ежемесячный порядок погашения бюджетного кредита и уплаты процентов за его пользование не применяется, начисление процентов за пользование бюджетным кредитом и начисление неустойки не производятся с даты вынесения решения суда о взыскании с гражданина задолженности по займу.

5.3. Платежи, поступившие на расчетный счет ГАУ РО "Агентство жилищных программ" на основании решения суда, аккумулируются и направляются на следующие цели:

в первую очередь - на погашение задолженности перед областным бюджетом;

во вторую очередь - на погашение задолженности перед ГАУ РО "Агентство жилищных программ".

Платежи, подлежащие зачислению в областной бюджет, перечисляются ГАУ РО "Агентство жилищных программ" не позднее 15-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором поступил платеж.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Ростовской области от 19 января 2011 г. N 14 настоящее приложение дополнено разделом 6, распространяющимся на правоотношения, возникшие с 1 января 2011 г.

6. Переходные положения

Проценты за пользование ипотечным займом в размере 5 процентов годовых, направляемые на финансирование расходов ГАУ РО "Агентство жилищных программ" по обслуживанию кредитных дел заемщиков, уплачиваются гражданами в сумме, начисленной до 1 января 2011 года, в порядке, установленном в договорах между заемщиками и ГАУ РО "Агентство жилищных программ".

Заместитель управляющего делами -

начальник общего отдела

Администрации области

Н.И. Гривенный