Приложение. Положение о порядке предоставления льготных ипотечных жилищных займов гражданам - членам молодых семей

Приложение
к постановлению
Администрации области
от 28 мая 2002 г. N 248

Положение
о порядке предоставления льготных ипотечных жилищных
займов гражданам - членам молодых семей

С изменениями и дополнениями от:

4 ноября 2003 г., 15 июня 2005 г., 14 февраля 2006 г., 17 июня 2008 г., 28 января, 17 августа 2010 г.

ГАРАНТ:

О порядке предоставления гражданам бюджетных субсидий для оплаты части процентных ставок по кредитам и займам, полученным для строительства и приобретения жилья см. постановление Администрации Ростовской области от 18 февраля 2003 г. N 95

О предоставлении гражданам беспроцентных ссуд на возвратной основе для строительства жилья см. постановление Мэра г. Ростова-на-Дону от 2 декабря 2002 г. N 2500

О порядке предоставления льготных ипотечных жилищных займов гражданам см. постановление Администрации Ростовской области от 28 мая 2002 г. N 247

О предоставлении работникам бюджетных организаций, проживающим в г. Ростове-на-Дону, льготных ипотечных ссуд на возвратной платной основе для строительства жилья см. постановление Мэра г. Ростова-на-Дону от 11 июля 2000 г. N 1840

О предоставлении гражданам РФ, проживающим в г. Ростове-на-Дону, бюджетных ссуд на возвратной платной основе для строительства жилья см. постановление Мэра г. Ростова-на-Дону от 15 сентября 1999 г. N 2070

О предоставлении ипотечных займов гражданам - членам жилищно-строительных кооперативов см. постановление Главы Администрации Ростовской области от 21 июня 2001 г. N 287

О предоставлении гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, безвозмездных субсидий на строительство и приобретение жилья см. постановление Главы Администрации Ростовской области от 14 марта 1997 г. N 80

1. Общие положения

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Ростовской области от 28 января 2010 г. N 22 в пункт 1.1 раздела 1 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.1. Положение о порядке предоставления льготных ипотечных жилищных займов гражданам - членам молодых семей (далее - Положение) разработано в соответствии с Бюджетным кодексом Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации от 17 сентября 2001 года N 675 "О федеральной целевой программе "Жилище" на 2002 - 2010 годы", от 11 января 2000 года N 28 "О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации", постановлением Главы Администрации Ростовской области от 5 февраля 1998 года N 37 "О создании государственного областного учреждения "Агентство жилищных программ", Областными законами от 19 марта 2002 года N 226-ЗС "Об областной целевой программе развития системы долгосрочного финансирования жилищного строительства в Ростовской области на 2002 - 2005 годы", от 22 октября 2004 года N 167-ЗС "О государственной поддержке молодежи, молодежных и детских общественных объединений в Ростовской области", от 28 декабря 2005 года N 430-ЗС "Об областной целевой программе оказания государственной поддержки гражданам по приобретению жилья в Ростовской области на 2006 - 2010 годы", постановлением Администрации Ростовской области от 13.11.2009 N 600 "Об утверждении Областной долгосрочной целевой программы "Обеспечение жильем отдельных категорий граждан и стимулирование развития жилищного строительства на 2010 - 2012 годы" и регулирует порядок предоставления льготных ипотечных жилищных займов гражданам - членам молодых семей.

1.2. В соответствии с настоящим Положением льготные ипотечные жилищные займы предоставляются гражданам - членам молодых семей (далее - гражданин) ГАУ РО "Агентство жилищных программ" за счет средств областного бюджета, предусмотренных областным законом об областном бюджете на соответствующий год.

1.3. В соответствии со статьей 1 Областного закона от 22 октября 2004 года N 167-ЗС "О государственной поддержке молодежи, молодежных и детских общественных объединений в Ростовской области"молодой семьей считается семья в первые три года после заключения брака (в случае рождения детей - без ограничения продолжительности брака), при условии, что оба супруга не достигли 30-летнего возраста, а также неполные семьи с детьми, в которых мать или отец не достигли 30-летнего возраста.

1.4. Предоставляемые гражданам льготные ипотечные жилищные займы (далее - ипотечные займы) могут быть использованы гражданами только для финансирования строительства и приобретения жилья на территории области.

При этом приоритетным направлением является финансирование достройки индивидуальных жилых домов высокой степени готовности (более 50 процентов), а также приобретение квартир в строящихся многоквартирных жилых домах.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Ростовской области от 17 июня 2008 г. N 291 в наименование раздела 2 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня государственной регистрации изменений в устав ГОУ "Агентство жилищных программ" в части изменения его типа на ГАУ РО "Агентство жилищных программ" в установленном порядке

См. текст наименования в предыдущей редакции

2. Условия предоставления ипотечных займов гражданам

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Ростовской области от 4 ноября 2003 г. N 514 пункт 2.1 раздела 2 приложения настоящего постановления изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1. Правом на получение ипотечного займа на возвратной, срочной и возмездной основе в соответствии с Положением пользуется гражданин - член молодой семьи, постоянно проживающий на территории Ростовской области:

оплативший приобретение не менее 50 процентов стоимости жилья, внесший в строительство жилья не менее 50 процентов стоимости жилья или построивший индивидуальный жилой дом степенью готовности не менее 50 процентов;

имеющий совокупный семейный доход, позволяющий ему осуществить возврат полученного ипотечного займа;

предоставивший в качестве обеспечения своих обязательств по возврату ипотечного займа ликвидный залог и (или) поручительства третьих лиц.

2.2. Ипотечный заем предоставляется на срок до 15 лет.

2.3. Величина ипотечного займа, предоставляемого гражданину, определяется исходя из необходимых затрат на приобретение жилья и платежеспособности данного гражданина.

2.4. Предельный размер ипотечного займа не может превышать 50 процентов общей стоимости приобретаемого жилья.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Ростовской области от 17 июня 2008 г. N 291 в раздел 3 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня государственной регистрации изменений в устав ГОУ "Агентство жилищных программ" в части изменения его типа на ГАУ РО "Агентство жилищных программ" в установленном порядке

См. текст раздела в предыдущей редакции

3. Порядок предоставления ипотечного займа гражданину

3.1. Заявление на получение ипотечного займа представляется гражданином с согласия всех совершеннолетних членов семьи в ГАУ РО "Агентство жилищных программ".

3.2. В заявлении на получение ипотечного займа указываются:

сведения о заемщике (паспортные данные, адрес постоянного проживания);

сведения о составе семьи заявителя (ф.и.о., степень родства, дата рождения);

запрашиваемый размер займа;

намечаемое направление использования займа;

размер совокупного месячного дохода семьи.

К заявлению прилагаются следующие документы:

копия паспорта или заменяющего его документа;

справка с места жительства (выписка из домовой книги);

справка с места работы с указанием должности, срока работы и сведений о заработной плате за последние 6 месяцев;

копия декларации о полученных годовых доходах с отметкой налоговой инспекции о ее принятии для граждан, на которых законодательством о налогах и сборах возложена обязанность представлять налоговую декларацию;

копии документов о праве собственности на имеющееся у гражданина недвижимое имущество;

Абзац тринадцатый исключен.

Информация об изменениях:

См. текст абзаца тринадцатого пункта 3.2 раздела 3

3.3. При определении платежеспособности гражданина ГАУ РО "Агентство жилищных программ" вправе проводить проверку представленных гражданином документов самостоятельно или с помощью привлеченных организаций.

Расходы по проведению проверки оплачиваются гражданином на расчетный счет ГАУ РО "Агентство жилищных программ". Размер оплаты за проведение проверки платежеспособности заявителя составляет 300,00 рублей.

3.4. В течение 60 рабочих дней с момента представления гражданином всех необходимых документов ему сообщается о возможности получения ипотечного займа или о необходимости представления дополнительной информации либо направляется мотивированный отказ.

3.5. При наличии информации или признаков, свидетельствующих о том, что гражданин не сможет осуществить возврат полученного ипотечного займа в полном объеме и в установленные договором сроки, ГАУ РО "Агентство жилищных программ" вправе отказать гражданину в предоставлении ипотечного займа на любой стадии оформления документов либо потребовать досрочного возврата полученной суммы займа.

3.6. Из числа граждан, представивших все необходимые документы и прошедших проверку платежеспособности, ГАУ РО "Агентство жилищных программ" формируется предварительный список граждан, имеющих право на получение ипотечного займа.

3.7. Список граждан, имеющих право на получение ипотечного займа, подлежит утверждению постановлением Администрации области. Проект данного постановления вносится ГАУ РО "Агентство жилищных программ" не позднее 14 рабочих дней с момента формирования предварительного списка граждан.

3.8. Ипотечный заем предоставляется гражданину путем перечисления денежных средств на его счет в банке в соответствии с условиями договора между ГАУ РО "Агентство жилищных программ" и гражданином.

3.9. ГАУ РО "Агентство жилищных программ" при заключении договора с гражданином предусматривает в данном договоре условие о предоставлении гражданином жилья, приобретенного с использованием ипотечного займа, или иного равноценного жилья в залог ГАУ РО "Агентство жилищных программ" в качестве обеспечения обязательств гражданина по своевременному и полному возврату ипотечного займа и уплате процентов за пользование данным займом, а также условие о страховании предмета залога, жизни, здоровья и трудоспособности заемщика в пользу ГАУ РО "Агентство жилищных программ".

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Ростовской области от 17 июня 2008 г. N 291 в раздел 4 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня государственной регистрации изменений в устав ГОУ "Агентство жилищных программ" в части изменения его типа на ГАУ РО "Агентство жилищных программ" в установленном порядке

См. текст раздела в предыдущей редакции

4. Порядок начисления, уплаты процентов за пользование
ипотечным займом и погашение основного
долга по займу

4.1. За пользование ипотечным займом в течение всего периода пользования займом гражданин уплачивает проценты в размере 1/8 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности по ипотечному займу в областной бюджет Ростовской области и 3 процента годовых от суммы задолженности по ипотечному займу ГАУ РО "Агентство жилищных программ".

При этом за первые 12 месяцев пользования ипотечным займом заемщик уплачивает ГАУ РО "Агентство жилищных программ" 3 процента годовых от суммы задолженности по ипотечному займу на расчетный счет ГАУ РО "Агентство жилищных программ" единовременным авансовым платежом не позднее 14 рабочих дней банка с даты заключения договора между заемщиком и ГАУ РО "Агентство жилищных программ".

Установить, что в течение 12 месяцев с даты получения заемщиком ипотечного займа (части займа) проценты, подлежащие уплате в областной бюджет Ростовской области, не начисляются и не уплачиваются.

4.2. Погашение задолженности по ипотечному займу и уплата процентов за пользование ипотечным займом начинает производиться через 12 месяцев с даты заключения договора между заемщиком и ГАУ РО "Агентство жилищных программ" заемщиком ежемесячно равными долями на расчетный счет ГАУ РО "Агентство жилищных программ" не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным.

4.3. Сумма процентов за пользование ипотечным займом в размере 3 процентных пунктов направляется ГАУ РО "Агентство жилищных программ" для финансирования расходов по обслуживанию кредитных дел заемщиков в соответствии со сметой расходов ГАУ РО "Агентство жилищных программ".

4.4. Платежи по погашению основного долга и уплате процентов, подлежащих зачислению в областной бюджет Ростовской области, поступившие на расчетный счет ГАУ РО "Агентство жилищных программ", аккумулируются на счете агентства и направляются ежемесячно, но не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным, в областной бюджет Ростовской области.

4.5. Досрочное погашение ипотечного займа или части ипотечного займа осуществляется заемщиком по согласованию с ГАУ РО "Агентство жилищных программ" на основании письменного заявления и при условии отсутствия у заемщика просроченной задолженности по погашению ипотечного займа и уплате процентов за пользование ипотечным займом.

При осуществлении досрочного погашения заемщиком ипотечного займа или части ипотечного займа до истечения срока, установленного абзацем 3 пункта 4.1 настоящего Положения, заемщик уплачивает проценты, подлежащие зачислению в областной бюджет Ростовской области, за весь период фактического пользования ипотечным займом.

При осуществлении досрочного погашения заемщиком части ипотечного займа проценты за пользование оставшейся суммой задолженности по ипотечному займу начисляются на остаток задолженности по ипотечному займу.

4.6. Контроль за целевым использованием ипотечных займов производится ГАУ РО "Агентство жилищных программ".

4.7. Гражданину - члену молодой семьи в период действия договора займа (начиная с 2003 года), в случае рождения ребенка в данной семье и наличия бюджетных возможностей, предоставляется право на получение безвозмездной бюджетной субсидии для погашения части задолженности по ипотечному займу в размере 25 процентов суммы основного долга.

4.8. Заявление на получение безвозмездной бюджетной субсидии и копия свидетельства о рождении ребенка подается гражданином в ГАУ РО "Агентство жилищных программ" на рассмотрение.

4.9. Порядок получения гражданином безвозмездной бюджетной субсидии для погашения части задолженности по ипотечному займу устанавливается постановлением Администрации области.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Ростовской области от 17 августа 2010 г. N 121 настоящее приложение дополнено разделом 5

5. Порядок погашения задолженности по займу, предоставленному
гражданину за счет полученного ГАУ РО "Агентство жилищных программ"
бюджетного кредита, на основании решения суда

5.1. На основании решения суда о взыскании с гражданина всей суммы задолженности по займу возврат займа, уплата процентов за пользование займом и уплата неустойки осуществляются в соответствии с действующим законодательством об исполнительном производстве в пределах присужденной суммы.

Ежемесячный порядок погашения займа и уплаты процентов за его пользование не применяется, начисление процентов за пользование займом и начисление неустойки не производятся с даты вынесения решения суда о взыскании с гражданина задолженности по займу.

5.2. Исполнение обязательств ГАУ РО "Агентство жилищных программ" перед министерством финансов области по возврату бюджетного кредита, уплате процентов за пользование бюджетным кредитом, уплате неустойки за счет денежных средств, поступающих от гражданина, в отношении которого имеется решение суда, осуществляется в пределах присужденной суммы.

Ежемесячный порядок погашения бюджетного кредита и уплаты процентов за его пользование не применяется, начисление процентов за пользование бюджетным кредитом и начисление неустойки не производятся с даты вынесения решения суда о взыскании с гражданина задолженности по займу.

5.3. Платежи, поступившие на расчетный счет ГАУ РО "Агентство жилищных программ" на основании решения суда, аккумулируются и направляются на следующие цели:

в первую очередь - на погашение задолженности перед областным бюджетом;

во вторую очередь - на погашение задолженности перед ГАУ РО "Агентство жилищных программ".

Платежи, подлежащие зачислению в областной бюджет, перечисляются ГАУ РО "Агентство жилищных программ" не позднее 15-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором поступил платеж.

Заместитель начальника

общего отдела

Администрации области

Ф.С. Носов