Приложение 3. Договор купли-продажи нежилого помещения

Приложение 3
к Стандарту N СТ-133-20-3.2

Проект

Регистрационный N ______

от "___" _____________г.

Договор N __________
купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу:
г. Ростов-на-Дону, _________________________

г. Ростов-на-Дону                                        "____"____________ 200__г.

МУ "Фонд имущества г.Ростова-на-Дону", именуемое в дальнейшем "Продавец", в лице

председателя Фонда Тодорова Федора Николаевича, действующего на основании Положения,

с одной стороны, и ______________________________, паспорт: серия ____ N ___________,

выдан __.__._____г. __________________, именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой

стороны, именуемые вместе "Стороны", руководствуясь Распоряжением Департамента

имущественно-земельных отношений Администрации г.Ростова-на-Дону от __.__._____г.

N ______ "___________", на основании Федерального закона от 22.07.2008 г. N 159-ФЗ

"Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной

собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и

арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений

в отдельные законодательные акты Российской Федерации" заключили настоящий договор о

нижеследующем:

                              Статья 1. Предмет Договора

1.1. Продавец продает, а Покупатель покупает арендуемое им по договору аренды от __.__._____г.

N ________ муниципальное имущество - нежилое помещение, расположенное по адресу:

г. Ростов-на-Дону, _____________________________, литер "___", ___________ этаж (подвал),

общей площадью ___________ кв.м (далее - объект недвижимости).

По данным технического паспорта ___________ от __.__._____г., в данную площадь входят -

к.к. NN ___________________.

1.2. Права Покупателя на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости,

определяются в соответствии с действующим законодательством РФ.

                              Статья 2. Цена по Договору

2.1. Цена объекта недвижимости, согласно отчету об оценке N _____ от __.__._____г.,

выполненному ________, согласованному городской комиссией по согласованию результатов

оценки (протокол N __ от __.__.____г.), составляет ___________ (___________________)

рублей без учета НДС __________ (_________). Уплата НДС осуществляется Покупателем в порядке,

установленном действующим налоговым законодательством РФ.

                             Статья 3. Оплата по Договору

3.1. Оплата цены за приобретаемый по настоящему Договору объект недвижимости осуществляется

Покупателем путем перечисления суммы, указанной в п. 2.1. настоящего Договора, в течение

14-ти календарных дней с даты заключения настоящего Договора в безналичной форме на расчетные

реквизиты Продавца: ____________________.

3.2. Надлежащим выполнением обязательства Покупателя по оплате объекта недвижимости является

выполнение условий п. 3.1. настоящего Договора.

3.3. Обязательства Покупателя по оплате цены продажи объекта недвижимости считаются

исполненными надлежащим образом в момент поступления денежных средств в полном объеме

на расчетный счет Продавца.

                             Статья 4. Обязательства Сторон

4.1. Продавец:

4.1.1. Гарантирует, что продаваемый объект недвижимости является муниципальной собственностью,

что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права от __.__.______г.

серия ___ N ___________.

4.1.2. Обязуется в течение 5-ти дней с момента оплаты Покупателем денежных сумм, установленных

п.п. 2.1., 4.2.1., 4.2.2. настоящего Договора, предоставить Покупателю комплект документов,

необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на объект

недвижимости в регистрирующий орган.

4.2. Покупатель обязуется:

4.2.1. В течение __________ дней с даты заключения настоящего Договора оплатить

_____________ стоимость услуг по оценке рыночной стоимости объекта недвижимости в сумме

_______ (___________) рублей.

4.2.2. В течение __________ дней с даты заключения настоящего Договора произвести оплату

стоимости услуг _______________ по технической инвентаризации в сумме _____ (_________)

рублей ___ копеек.

4.2.3. В случае если объект недвижимости является объектом культурного наследия, заключить

охранное обязательство с Министерством культуры Ростовской области и обеспечить выполнение

условий охранного обязательства.

4.2.4. В течение 5-ти дней с момента государственной регистрации перехода права собственности

на объект недвижимости представить Продавцу нотариально заверенную копию Свидетельства о

государственной регистрации права собственности.

4.2.5. Выполнять все технические, санитарные, противопожарные и другие нормы и правила по

содержанию и эксплуатации объекта недвижимости, установленные соответствующими нормативными

актами.

4.2.6. Покупатель обязан заключить (перезаключить) договоры на коммунальные услуги,

техническое обслуживание инженерных коммуникаций и прочего инженерного оборудования.

                            Статья 5. Ответственность Сторон

5.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств по настоящему Договору

Стороны несут имущественную ответственность в соответствии с законодательством РФ и

настоящим Договором.

5.2. За нарушение обязательств по оплате приобретаемого объекта недвижимости в размере,

установленном п. 2.1. настоящего Договора и в сроки, установленные в п. 3.1. настоящего

Договора, Покупатель выплачивает Продавцу пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования

ЦБ РФ от невнесенной суммы за каждый день просрочки.

5.3. Просрочка внесения денежных средств в счет оплаты приобретаемого объекта недвижимости

не может составлять более 30 (тридцати) календарных дней (далее - допустимая просрочка).

Просрочка свыше 30 (тридцати) календарных дней считается отказом Покупателя от исполнения

обязательств по оплате объекта недвижимости, установленных статьей 3 настоящего Договора.

5.4. В случае нарушения Покупателем срока допустимой просрочки, установленной п. 5.3.

настоящего Договора, Договор может быть расторгнут Продавцом в одностороннем внесудебном

порядке, о чем Продавец уведомляет Покупателя путем направления соответствующего письменного

уведомления. При этом Договор считается расторгнутым с момента получения Покупателем данного

уведомления, объект недвижимости возвращается в муниципальную собственность города

Ростова-на-Дону.

Указанное уведомление считается полученным Покупателем по истечении 5-ти календарных дней

с даты его направления заказной почтой по адресу Покупателя, указанному в настоящем Договоре.

5.5. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта недвижимости переходит к

Покупателю с момента заключения настоящего Договора.

                           Статья 6. Заключительные положения

6.1.Настоящим договором стороны подтверждают выполнение Продавцом и Покупателем условий,

установленных статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях

отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов

Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого

и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты

Российской Федерации" (в редакции от 17.07.2009).

6.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и прекращает свое действие:

- по исполнению Сторонами своих обязательств по настоящему Договору;

- в предусмотренных настоящим Договором случаях;

- по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ.

6.3. Стороны принимают к сведению, что на момент заключения Договора объект недвижимости

находится во владении и пользовании Покупателя и не нуждается в передаче от Продавца к

Покупателю.

6.4. Техническое состояние объекта недвижимости, а также здания в целом и расположенных

в нем инженерных коммуникаций Покупателю известны, в связи с чем претензии по данным

основаниям Продавцом не принимаются.

6.5. Право собственности у Покупателя на имущество возникает с момента государственной

регистрации перехода права собственности в регистрирующем органе.

6.6. Расходы на государственную регистрацию перехода права собственности на объект

недвижимости возлагаются  на Покупателя.

6.7. Взаимоотношения Сторон и возникшие разногласия регулируются и разрешаются в

соответствии с действующим законодательством РФ.

6.8. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу:

- 1-ый экземпляр находится  у Продавца;

- 2-ой экземпляр находится у Покупателя;

- 3-ий экземпляр находится в регистрирующем органе.

                              Статья 7. Реквизиты Сторон

7.1. Продавец - МУ "Фонд имущества г. Ростова-на-Дону"

344002, г. Ростов-на-Дону, ул. Б. Садовая, 78.

____________________________________________________________________________________

7.2. Покупатель - ____________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

    "Продавец"                                                "Покупатель"

_____________________Тодоров Ф.Н.                             _______________

М.П.