Приложение 4. Договор купли-продажи нежилого помещения с рассрочкой платежа

Приложение 4
к Стандарту N СТ-133-20-3.2

Проект

Регистрационный N ___

от "___" _______ г.

Договор N ________
купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу:
______________________________________________
с рассрочкой платежа

г. Ростов-на-Дону                                          "____"____________ 2009 г.

МУ "Фонд имущества г.Ростова-на-Дону", именуемое в дальнейшем "Продавец", в лице

председателя Фонда Тодорова Федора Николаевича, действующего на основании Положения,

с одной стороны, и __________________________________, в лице _______________________,

действующего на основании ______, именуемое в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны,

именуемые вместе "Стороны", руководствуясь Распоряжением Департамента имущественно-земельных

отношений Администрации г.Ростова-на-Дону от __.__.____ г. N _____ "_______________________",

на основании Федерального Закона от 22.07.2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения

недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской

Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего

предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской

Федерации" (в редакции от ) заключили настоящий договор о нижеследующем:

                           Статья 1. Предмет Договора

1.1. Продавец продает, а Покупатель покупает арендуемое им по договору аренды от __.__.____ г.

N ______ муниципальное имущество - нежилое помещение, расположенное по адресу:

г.Ростов-на-Дону, ________________, литер "____", этаж (подвал), общей площадью ______ кв. м

(далее - объект недвижимости).

По данным технического паспорта ____________ от __.__.____ г., в данную площадь входят -

к.к. NN _____________________.

1.2. Права Покупателя на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости,

определяются в соответствии с действующим законодательством РФ.

                           Статья 2. Цена по Договору

2.1. Цена объекта недвижимости, согласно отчету об оценке N _________ от __.__.____ г.,

выполненному __________________________, согласованному городской комиссией по согласованию

результатов оценки (протокол N ____ от __.__.____ г.), составляет _________________

(______________________) рублей без учета НДС. Оплата НДС осуществляется Покупателем в

порядке, установленном действующим налоговым законодательством РФ.

                           Статья 3. Оплата по Договору

3.1. Оплата цены за приобретаемый по настоящему Договору объект недвижимости осуществляется

Покупателем в следующем порядке:

3.1.1. Первый платеж в размере 20% от цены объекта недвижимости, указанной в п. 2.1.

настоящего Договора, что составляет _________________ (_________________________) рублей,

перечисляется в течение 14-ти календарных дней с даты заключения настоящего Договора в

безналичной форме на расчетные реквизиты Продавца: _________________________________________

____________________________________________________________________________________________.

3.1.2. Последующие платежи осуществляются с рассрочкой платежа на __ (______) лет с даты

заключения настоящего Договора в соответствии с Графиком платежей (приложение N 1),

являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора, поквартально равными долями, не позднее

10 числа первого месяца оплачиваемого календарного квартала (в первом квартале календарного

года не позднее 31 января) в безналичной форме на расчетные реквизиты Продавца:

____________________________________________________________________________________________.

3.1.3. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка и подлежащую

перечислению в оплачиваемом квартале, производится начисление процентов исходя из ставки,

равной 1/3 ставки рефинансирования ЦБ РФ, что составляет ______%, действующей на дату

опубликования распоряжения Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону

"Об условиях приватизации муниципального нежилого помещения" в газете "Ростов официальный".

3.2. Оплата цены продажи объекта недвижимости может быть произведена Покупателем досрочно

с предварительным уведомлением Продавца в письменной форме за 5 календарных дней до даты

оплаты.

В случае досрочного исполнения обязательств по оплате Покупатель оплачивает сумму денежных

средств с учетом условия, установленного п. 3.1.3. настоящего Договора, за текущий квартал,

в котором производится досрочное исполнение.

3.3. Надлежащим выполнением обязательства Покупателя по оплате объекта недвижимости является

выполнение условий п. 3.1. настоящего Договора.

3.4. Обязательства Покупателя по оплате цены продажи объекта недвижимости считаются

исполненными надлежащим образом в момент поступления денежных средств в полном объеме на

расчетный счет Продавца.

                           4. Обязательства Сторон

4.1. Продавец:

4.1.1. Гарантирует, что продаваемый объект недвижимости является муниципальной собственностью,

что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права от __.__._____ г.

Серия ______ N ____.

4.1.2. Обязуется в течение 5-ти дней с момента оплаты Покупателем первого платежа в порядке,

предусмотренном п. 3.1. настоящего Договора, предоставить Покупателю комплект документов,

необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на объект

недвижимости в регистрирующий орган.

4.1.3. Осуществляет контроль за своевременностью поступления платежей согласно Графику

платежей (приложение N 1) на расчетные реквизиты, указанные в п. 3.1.2. настоящего Договора.

4.2. Покупатель обязуется:

4.2.1. В течение 14-ти календарных дней с даты заключения настоящего Договора оплатить

______________________________________ стоимость услуг по оценке рыночной стоимости объекта

недвижимости в сумме ____________ (__________________) рублей.

4.2.2. В течение 14-ти календарных дней с даты заключения настоящего Договора произвести

оплату стоимости услуг __________________________ по технической инвентаризации в сумме

____________ (__________) рублей.

4.2.3. В случае если объект недвижимости является объектом культурного наследия заключить

охранное обязательство с Министерством культуры Ростовской области и обеспечить выполнение

условий охранного обязательства.

4.2.4. В течение 5-ти дней с момента государственной регистрации перехода права собственности

на объект недвижимости представить Продавцу нотариально заверенную копию Свидетельства о

государственной регистрации права собственности.

4.2.5. Выполнять все технические, санитарные, противопожарные и другие нормы и правила по

содержанию и эксплуатации объекта недвижимости, установленные соответствующими нормативными

актами.

4.2.6. Покупатель обязан заключить (перезаключить) договоры на коммунальные услуги,

техническое обслуживание инженерных коммуникаций и прочего инженерного оборудования.

                   Статья 5. Обременение права собственности

5.1. В отношении объекта недвижимости действуют следующие обременения:

5.1.1. В связи с оплатой цены продажи объекта недвижимости в рассрочку, в силу закона объект

недвижимости до исполнения обязательства Покупателем по оплате цены продажи в полном объеме,

согласно п. 2.1. настоящего Договора, признается находящимся в залоге у муниципального

образования "Город Ростов-на-Дону" для обеспечения исполнения Покупателем обязанности по

оплате цены продажи объекта недвижимости.

5.1.2. Совершение Покупателем сделок по отчуждению объекта недвижимости, а также передаче

его в последующую ипотеку до полного исполнения обязательства Покупателя по оплате цены

продажи объекта недвижимости допускается только с согласия залогодержателя, от лица которого

выступает Продавец.

5.1.3. Залог объекта недвижимости погашается на основании совместного заявления Продавца и

Покупателя после полной оплаты цены продажи.

                     Статья 6. Ответственность Сторон

6.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств по настоящему Договору

Стороны несут имущественную ответственность в соответствии с законодательством РФ и настоящим

Договором.

6.2. За нарушение сроков внесения платежей, установленных п. 3.1. и приложением N 1 к

настоящему Договору, Покупатель выплачивает Продавцу неустойку (пеню) в размере 1/300 ставки

рефинансирования ЦБ РФ от невнесенной суммы за каждый день просрочки. При этом убытки,

подлежащие возмещению, взыскиваются в полном объеме сверх неустойки.

6.3. В случае просрочки Покупателем оплаты очередного платежа в порядке установленном п. 3.1

и приложением N 1 к настоящему Договору, свыше 30 календарных дней:

6.3.1. Покупатель признается отказавшимся от оплаты цены продажи объекта недвижимости,

в связи с чем подлежит уплате штраф в размере 10% от цены продажи объекта недвижимости,

указанной в п. 2.1. настоящего Договора.

6.3.2. Договор может быть расторгнут Продавцом в одностороннем внесудебном порядке, о чем

Продавец уведомляет Покупателя путем направления соответствующего письменного уведомления.

При этом Договор считается расторгнутым с момента получения Покупателем данного уведомления,

объект недвижимости возвращается в муниципальную собственность города Ростова-на-Дону.

Указанное уведомление считается полученным Покупателем по истечении 5-ти календарных дней

с даты его направления заказной почтой по адресу Покупателя, указанному в настоящем Договоре.

6.4. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта недвижимости переходит к

Покупателю с момента заключения настоящего Договора.

                      Статья 7. Заключительные положения

7.1. Настоящим договором стороны подтверждают выполнение Продавцом и Покупателем условий,

установленных статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях

отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов

Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и

среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты

Российской Федерации" (в редакции от ).

7.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и прекращает свое действие:

- по исполнению Сторонами своих обязательств по настоящему Договору;

- в предусмотренных настоящим Договором случаях;

- по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ.

7.3. Стороны принимают к сведению, что на момент заключения Договора объект недвижимости

находится во владении и пользовании Покупателя и не нуждается в передаче от Продавца к

Покупателю.

7.4. Техническое состояние объекта недвижимости, а также здания в целом и расположенных

в нем инженерных коммуникаций Покупателю известны, в связи с чем претензии по данным

основаниям Продавцом не принимаются.

7.5. Право собственности у Покупателя на имущество возникает с момента государственной

регистрации перехода права собственности в регистрирующем органе.

7.6. Расходы на государственную регистрацию перехода права собственности на объект

недвижимости возлагаются  на Покупателя.

7.7. Взаимоотношения Сторон и возникшие разногласия регулируются и разрешаются в

соответствии с действующим законодательством РФ.

7.8. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу:

- 1-ый экземпляр находится  у Продавца;

- 2-ой экземпляр находится у Покупателя;

- 3-ий экземпляр находится в регистрирующем органе по Ростовской области.

                            Статья 8. Реквизиты Сторон

8.1. Продавец - МУ "Фонд имущества г. Ростова-на-Дону"

344002, г. Ростов-на-Дону, ул. Б. Садовая, 78.

______________________________________________________________________________________

8.2. Покупатель - ______________________________________________________________

______________________________________________________________________________________

"Продавец"                                                  "Покупатель"

______________ Тодоров Ф.Н.                             ______________ _______________

М.П.                                                                             М.П.