Приложение 3. Договор купли-продажи нежилого помещения

Приложение 3
к Стандарту N СТ-133-20-3.2.

Проект

Регистрационный N
от	"		"			г.

Договор N

/В

купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу:

МУ "Фонд имущества г. Ростова-на-Дону", именуемое в дальнейшем

"Продавец", в лице председателя Фонда Тодорова Федора Николаевича,

действующего на основании Положения, с одной стороны, и

, в лице

именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, именуемые вместе "Стороны", руководствуясь распоряжением Департамента

имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону от

.

.

г.

N

"

",

на основании Федерального Закона

от 22.07.2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в редакции от 17.07.2009 г.) заключили настоящий договор о нижеследующем:

Статья 1. Предмет Договора

1.1. Продавец продает, а Покупатель покупает арендуемое им по

договору аренды от

.

.

г.

N

муниципальное

имущество - нежилое помещение, расположенное по адресу:

г. Ростов-на-Дону,

,

литер

"

",

этаж

(подвал), общей площадью

кв. м (далее объект недвижимости).

По данным технического паспорта

от

.

.

г.,

в данную площадь входят - к.к. NN

.

1.2. Права Покупателя на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, определяются в соответствии с действующим законодательством РФ.

Статья 2. Цена по Договору

2.1. Цена объекта недвижимости, согласно отчету об оценке

N

от

.

.

г.,

выполненному

,

согласованному городской комиссией по согласованию результатов

оценки (протокол N

от

.

.

г.) составляет

(

)

рублей без учета НДС. Оплата НДС осуществляется Покупателем в порядке, установленном действующим налоговым законодательством РФ.

Статья 3. Оплата по Договору

3.1. Оплата цены за приобретаемый по настоящему Договору объект недвижимости осуществляется Покупателем путем перечисления суммы, указанной в п. 2.1. настоящего Договора в течение 14-ти календарных дней с даты заключения настоящего Договора в безналичной форме на

расчетные реквизиты Продавца:

.

3.2. Надлежащим выполнением обязательства Покупателя по оплате объекта недвижимости является выполнение условий п. 3.1. настоящего Договора.

3.3. Обязательства Покупателя по оплате цены продажи объекта недвижимости считаются исполненными надлежащим образом в момент поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет Продавца.

Статья 4. Обязательства Сторон

4.1. Продавец:

4.1.1. Гарантирует, что продаваемый объект недвижимости является муниципальной собственностью, что подтверждено Свидетельством о

государственной регистрации права от

.

.

г. Серия

N

.

4.1.2. Обязуется в течение 5-ти дней с момента оплаты Покупателем денежных сумм, установленных п.п. 2.1. настоящего Договора, предоставить Покупателю комплект документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в регистрирующем органе по Ростовской области.

4.2. Покупатель обязуется:

4.2.1. В случае если объект недвижимости является объектом культурного наследия заключить охранное обязательство с Министерством культуры Ростовской области и обеспечить выполнение условий охранного обязательства.

4.2.2. В течение 5-ти дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости представить Продавцу копию Свидетельства о государственной регистрации права собственности.

4.2.3. Выполнять все технические, санитарные, противопожарные и другие нормы и правила по содержанию и эксплуатации объекта недвижимости, установленные соответствующими нормативными актами.

4.2.4. Покупатель обязан заключить (перезаключить) договоры на коммунальные услуги, техническое обслуживание инженерных коммуникаций и прочего инженерного оборудования.

Статья 5. Ответственность Сторон

5.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут имущественную ответственность в соответствии с законодательством РФ и настоящим Договором.

5.2. За нарушение обязательств по оплате приобретаемого объекта недвижимости в размере, установленном п. 2.1. настоящего Договора, и в сроки, установленные в п. 3.1. настоящего Договора, Покупатель выплачивает Продавцу неустойку (пеню) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от невнесенной суммы за каждый день просрочки. Ставка рефинансирования ЦБ РФ определяется на день внесения суммы.

5.3. В случае просрочки Покупателем оплаты приобретаемого объекта недвижимости свыше 30 календарных дней взаимоотношения Сторон регулируются и разрешаются в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.4. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта недвижимости переходит к Покупателю с момента заключения настоящего Договора.

Статья 6. Заключительные положения

6.1. Настоящим договором стороны подтверждают выполнение Продавцом и Покупателем условий, установленных статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в редакции от 17.07.2009 г.).

6.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и прекращает свое действие:

- по исполнении Сторонами своих обязательств по настоящему Договору;

- в предусмотренных настоящим Договором случаях;

- по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ.

6.3. Стороны принимают к сведению, что на момент заключения Договора объект недвижимости находится во владении и пользовании Покупателя, в связи с чем факт передачи объекта недвижимости подтвержден условиями настоящего Договора и данный пункт имеет силу передаточного акта.

6.4. Техническое состояние объекта недвижимости, а также здания в целом и расположенных в нем инженерных коммуникаций Покупателю известны, в связи с чем претензии по данным основаниям Продавцом не принимаются.

6.5. Право собственности у Покупателя на имущество возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности в регистрирующем органе.

6.6. Расходы на государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости возлагаются на Покупателя.

6.7. Взаимоотношения Сторон и возникшие разногласия регулируются и разрешаются в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.8. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу:

- 1-ый экземпляр находится у Продавца;

- 2-ой экземпляр находится у Покупателя;

- 3-ий экземпляр находится в регистрирующем органе по Ростовской области.

Статья 7. Реквизиты Сторон

7.1. Продавец - МУ "Фонд имущества г. Ростова-на-Дону",

344002, г. Ростов-на-Дону, ул. Б. Садовая, 78.

ИНН 6152000743, р/сч 40302810060152000316 в ГРКЦ ГУ Банка России по Ростовской области, БИК 046015001, КПП 616401001.

	7.2. Покупатель -

"Продавец"			"Покупатель"
	Тодоров Ф.Н.
м.п.		м.п.