Приложение 4. Договор купли-продажи нежилого помещения с рассрочкой платежа

Приложение 4
к Стандарту N СТ-133-20-3.2.

Проект

Регистрационный N
от	"		"			г.

Договор N

/В

купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу:

с рассрочкой платежа

г. Ростов-на-Дону

"

"

20

г.

МУ "Фонд имущества г. Ростова-на-Дону", именуемое в дальнейшем

"Продавец", в лице председателя Фонда Тодорова Федора Николаевича,

действующего на основании Положения, с одной стороны, и

, в лице

,

действующего на основании

,

именуемое в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, именуемые вместе "Стороны", руководствуясь Распоряжением Департамента

имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону от

.

.

г.

N

"

",

на основании Федерального Закона

от 22.07.2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в редакции от) заключили настоящий договор о нижеследующем:

Статья 1. Предмет Договора

1.1. Продавец продает, а Покупатель покупает арендуемое им по

договору аренды от

.

.

г.

N

муниципальное

имущество - нежилое помещение, расположенное по адресу:

г. Ростов-на-Дону,

,

литер

"

",

этаж

(подвал), общей площадью

кв. м (далее объект недвижимости).

По данным технического паспорта

от

.

.

г.,

в данную площадь входят - к.к. NN

.

1.2. Права Покупателя на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, определяются в соответствии с действующим законодательством РФ.

Статья 2. Цена по Договору

2.1. Цена объекта недвижимости, согласно отчету об оценке

N

от

.

.

г.,

выполненному

,

согласованному городской комиссией по согласованию результатов

оценки (протокол N

.

.

г.), составляет

(

)

рублей без учета НДС. Оплата НДС осуществляется Покупателем в порядке, установленном действующим налоговым законодательством РФ.

Статья 3. Оплата по Договору

3.1. Оплата цены за приобретаемый по настоящему Договору объект недвижимости осуществляется Покупателем в следующем порядке:

	3.1.1. Первый платеж в размере						%	от цены объекта
недвижимости, указанной в п. 2.1. настоящего Договора, что
составляет				(					) рублей,

перечисляется в течение 14-ти календарных дней с даты заключения настоящего Договора в безналичной форме на расчетные реквизиты

Продавца:

.

3.1.2. Последующие платежи осуществляются с рассрочкой платежа

на		(		) лет с даты заключения настоящего Договора в
индивидуальном порядке, устанавливаемом по соглашению Сторон в
безналичной форме на расчетные реквизиты Продавца:
.

	3.1.3. На сумму денежных средств, по уплате которой
предоставляется рассрочка и подлежащую перечислению, производится начисление процентов исходя из ставки, равной 1/3
ставки рефинансирования ЦБ РФ, что составляет											%,
действующей на дату опубликования распоряжения Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону "Об условиях приватизации муниципального нежилого помещения" в газете "Ростов
официальный" от			.		.	.	N		.

3.2. Оплата цены продажи объекта недвижимости может быть произведена Покупателем досрочно с предварительным уведомлением Продавца в письменной форме за 5 календарных дней до даты оплаты.

3.3. Надлежащим выполнением обязательства Покупателя по оплате объекта недвижимости является выполнение условий п. 3.1. настоящего Договора.

3.4. Обязательства Покупателя по оплате цены продажи объекта недвижимости считаются исполненными надлежащим образом в момент поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет Продавца.

Статья 4. Обязательства Сторон

4.1. Продавец:

4.1.1. Гарантирует, что продаваемый объект недвижимости является муниципальной собственностью, что подтверждено Свидетельством о

государственной регистрации права от

.

.

г. Серия

N

.

4.1.2. Обязуется в течение 5-ти дней с момента оплаты Покупателем первого платежа в порядке, предусмотренном п. 3.1. настоящего Договора, предоставить Покупателю комплект документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в регистрирующий орган.

4.2. Покупатель обязуется:

4.2.1. В случае если объект недвижимости является объектом культурного наследия заключить охранное обязательство с Министерством культуры Ростовской области и обеспечить выполнение условий охранного обязательства.

4.2.2. В течение 5-ти дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости представить Продавцу копию Свидетельства о государственной регистрации права собственности.

4.2.3. Выполнять все технические, санитарные, противопожарные и другие нормы и правила по содержанию и эксплуатации объекта недвижимости, установленные соответствующими нормативными актами.

4.2.4. Покупатель обязан заключить (перезаключить) договоры на коммунальные услуги, техническое обслуживание инженерных коммуникаций и прочего инженерного оборудования.

Статья 5. Обременение права собственности

5.1. В отношении объекта недвижимости действуют следующие обременения:

5.1.1. В связи с оплатой цены продажи объекта недвижимости в рассрочку, в силу закона объект недвижимости до исполнения обязательства Покупателем по оплате цены продажи в полном объеме, согласно п. 2.1. настоящего Договора, признается находящимся в залоге у муниципального образования - "Город Ростов-на-Дону" для обеспечения исполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи объекта недвижимости.

5.1.2. Совершение Покупателем сделок по отчуждению объекта недвижимости, а также передаче его в последующую ипотеку до полного исполнения обязательства Покупателя по оплате цены продажи объекта недвижимости допускается только с согласия залогодержателя, от лица которого выступает Продавец.

5.1.3. Залог объекта недвижимости погашается на основании совместного заявления Продавца и Покупателя после полной оплаты цены продажи.

Статья 6. Ответственность Сторон

6.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут имущественную ответственность в соответствии с законодательством РФ и настоящим Договором.

6.2. За нарушение сроков внесения первого платежа, установленного п. 3.1.1. и последующих платежей, перечисляемых в индивидуальном порядке, установленном по соглашению Сторон, Покупатель выплачивает Продавцу неустойку (пеню) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от невнесенной суммы за каждый день просрочки. Ставка рефинансирования ЦБ РФ определяется на день внесения суммы.

6.3. В случае просрочки Покупателем оплаты очередного платежа свыше 30 календарных дней взаимоотношения Сторон регулируются и разрешаются в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.4. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта недвижимости переходит к Покупателю с момента заключения настоящего Договора.

Статья 7. Заключительные положения

7.1. Настоящим договором стороны подтверждают выполнение Продавцом и Покупателем условий, установленных статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в редакции от 17.07.2009 г.).

7.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и прекращает свое действие:

- по исполнению Сторонами своих обязательств по настоящему Договору;

- в предусмотренных настоящим Договором случаях;

- по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ.

7.3. Стороны принимают к сведению, что на момент заключения Договора объект недвижимости находится во владении и пользовании Покупателя, в связи с чем факт передачи объекта недвижимости подтвержден условиями настоящего Договора и данный пункт имеет силу передаточного акта.

7.4. Техническое состояние объекта недвижимости, а также здания в целом и расположенных в нем инженерных коммуникаций Покупателю известны, в связи с чем претензии по данным основаниям Продавцом не принимаются.

7.5. Право собственности у Покупателя на имущество возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности в регистрирующем органе.

7.6. Расходы на государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости возлагаются на Покупателя.

7.7. Взаимоотношения Сторон и возникшие разногласия регулируются и разрешаются в соответствии с действующим законодательством РФ.

7.8. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу:

- 1-й экземпляр находится у продавца;

- 2-ой экземпляр находится у Покупателя;

- 3-ий экземпляр находится в регистрирующем органе по Ростовской области.

Статья 8. Реквизиты Сторон

8.1. Продавец - МУ "Фонд имущества г. Ростова-на-Дону"

344002, г. Ростов-на-Дону, ул. Б. Садовая, 78.

	8.2. Покупатель

"Продавец"			"Покупатель"
	Тодоров Ф.Н.
м.п.		м.п.