Приложение N 1. Положение о порядке подготовки, утверждения, регистрации и выдаче градостроительных планов земельных участков

Приложение N 1
к постановлению Мэра города
от 14 ноября 2007 г. N 1180

Положение о порядке подготовки, утверждения, регистрации и выдаче
градостроительных планов земельных участков

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок регулирует процедуру подготовки, утверждения, регистрации и выдачи градостроительных планов земельных участков в городе Ростове-на-Дону.

1.2. Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проектов межевания территории или в виде отдельного документа.

1.3. Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется, в случае если градостроительный план запрашивается по земельному участку, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, установлены градостроительные регламенты в составе Правил землепользования и застройки, а до их утверждения - Временные регламенты застройки.

1.4. В случае если градостроительный план земельного участка подготавливается в виде отдельного документа, срок его подготовки составляет тридцать дней со дня поступления указанного обращения.

1.5. Организация подготовки, подготовка, утверждение, регистрация и выдача градостроительных планов земельных участков осуществляется Департаментом архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону (далее - Департаментом) в соответствии со статьями 44 и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Уставом Департамента и настоящим Положением.

Подготовка и утверждение градостроительных планов земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, осуществляются главными специалистами - архитекторами районов города.

1.6. Градостроительный план земельного участка оформляется в количестве трех экземпляров по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2005 г. N 840, и в соответствии с Инструкцией о порядке заполнения формы градостроительного плана земельного участка, утвержденной приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 11 августа 2006 г. N 93.

1.7. Финансирование работ по подготовке градостроительных планов земельных участков, утверждению, регистрации и выдаче градостроительных планов земельных участков осуществляется за счет средств бюджета города Ростова-на-Дону в пределах бюджетных ассигнований, установленных решением о бюджете города на соответствующий финансовый год.

2. Рассмотрение заявлений,
подготовка градостроительных планов земельных участков

2.1. Заявление на выдачу градостроительных планов земельных участков составляется в произвольной форме и подается в Департамент, а в отношении участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства - в администрацию района.

2.1.1. К заявлению о выдаче градостроительного плана (за исключением объектов индивидуального жилищного строительства) прилагаются:

- заверенная копия кадастрового плана земельного участка;

- заверенные копии технических паспортов на объекты капитального строительства, расположенные на территории земельного участка;

- заверенные копии технических условий или договоров с организациями коммунального комплекса города Ростова-на-Дону;

- выписку из единого государственного реестра объектов культурного наследия РФ (при наличии таковых на участке) с указанием исторического назначения объектов, их фактического использования, а так же наличие археологической зоны;

- материалы действующей (актуализированной) топографической съемки на территории земельного участка в бумажном и электронном виде, зарегистрированные в отделе геодезической службы Департамента, с нанесенными красными линиями прилегающих улиц.

2.1.2. Правообладатели земельных участков дополнительно к перечисленным в п. 2.1.1 прикладывают к заявлению следующие документы:

- заверенную копию свидетельства о государственной регистрации прав на здания, строения, сооружения;

- заверенную копию свидетельства о праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, договора аренды, безвозмездного срочного пользования земельным участком;

- другие акты о правах на недвижимое имущество, выданные до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21.07.1997;

- заверенную копию Устава (для юридических лиц);

- заверенную копию паспорта (для физических лиц).

2.1.3. К заявлению о выдаче градостроительного плана земельного участка для индивидуального жилищного строительства прилагаются следующие документы:

- заверенную копию кадастрового плана земельного участка (при наличии);

- заверенные копии технических паспортов на объекты капитального строительства, расположенные на территории земельного участка (при наличии таких объектов);

- материалы топографической съемки в масштабе 1:500 (выполненные не позднее предыдущего года);

- заверенные копии свидетельств о государственной регистрации прав на объекты (при наличии таких объектов);

- заверенную копию свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок;

- заверенные копии документов, подтверждающих право пользования земельным участком;

- другие акты о правах на недвижимое имущество, выданные до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

- планировочную схему размещения объектов в масштабе 1:500.

2.2. Департамент и (или) архитектор района города в течение 30 дней со дня получения заявления о подготовке градостроительного плана земельного участка:

1) проводит проверку наличия документов, прилагаемых к заявлению;

2) проводит оценку правового статуса земельного участка, применительно к которому требуется подготовка градостроительного плана и подготовку проекта градостроительного плана земельного участка на основе:

- актуализированных сведений, имеющихся в Департаменте и (или) архитектора района города об утвержденной документации о планировке территории и градостроительных регламентах, действующих на территории расположения земельного участка (временных регламентах застройки земельного участка - до утверждения Правил землепользования и застройки);

- сведений о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства;

- сведений о границах земельного участка и координатах поворотных точек;

- сведений о границах зон действия публичных сервитутов;

- сведений о расположенных в границах земельного участка объектах культурного наследия;

- сведений о разрешенном использовании земельного участка;

- сведений о разрешенном использовании земель особо охраняемых природных территорий;

- сведений о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, выданных в установленном порядке;

- дополнительных сведений, получаемых от уполномоченных органов и служб города Ростова-на-Дону.

2.3. Информация и сведения необходимые для подготовки градостроительного планов земельных участков, подготавливаются (направляются) уполномоченными органами и службами города Ростова-на-Дону не позднее 10 дней со дня поступления запроса от Департамента и (или) архитектора района.

2.4. Градостроительный план земельного участка утверждается директором Департамента или первым заместителем Департамента - главным архитектором города Ростова-на-Дону.

Утверждение градостроительных планов земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, осуществляются главными специалистами - архитекторами районов города.

2.5. Основанием для отказа в приеме заявления о подготовке градостроительного плана земельного участка может являться отсутствие необходимых документов и материалов согласно перечня, установленного в п. 2.1. настоящего Порядка так же предоставление поддельных документов, документов, утративших силу, недействительных документов.

2.6. В случае прекращения оформления документов по вышеуказанным причинам, заявитель уведомляется письмом за подписью директора Департамента либо уполномоченного им лица и (или) архитектора района города, с мотивацией о прекращении работы над оформлением документов в двухнедельный срок с момента возникновения причины отказа.

2.7. В случае устранения со стороны заявителя причины отказа в подготовке градостроительного плана, работа над оформлением документов может быть возобновлена. Исчисление установленного срока подготовки документов возобновляется со дня устранения причины отказа.

3. Порядок регистрации и выдачи градостроительного плана
земельного участка

3.1. После утверждения, градостроительный план земельного участка подлежит регистрации. При регистрации градостроительному плану земельного участка присваивается номер согласно разделу I Инструкции о порядке заполнения формы градостроительного плана земельного участка, утвержденной приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 11 августа 2006 г. N 93.

3.2. После регистрации, первый и второй экземпляры градостроительного плана земельного участка, выдаются заявителю либо его представителю, полномочия которого удостоверены надлежащим образом.

3.3. Третий экземпляр градостроительного плана земельного участка на бумажном и электронном носителях хранится в Департаменте и у архитектора района и подлежит учету в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности г. Ростова-на-Дону в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

Управляющий делами

Администрации города

С.Д. Синякова