Приложение N 4. График освоения жилой застройки земельного участка на территории Ростовской области

Приложение N 4
к Областной долгосрочной целевой программе
"Развитие жилищного строительства
в Ростовской области
на 2010 - 2015 годы"

График
освоения жилой застройки земельного участка на территории
Ростовской области

N п/п	Наименование мероприятия		Период освоения земельного участка																				Сроки выполнения
			1-й текущий год				2-й текущий год				3-й текущий год				4-й текущий год				5-й текущий год
			1 кв.	2 кв.	3 кв.	4 кв.	1 кв.	2 кв.	3 кв.	4 кв.	1 кв.	2 кв.	3 кв.	4 кв.	1 кв.	2 кв.	3 кв.	4 кв.	1 кв.	2 кв.	3 кв.	4 кв.
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20	21	22	23	24
1-й этап - приобретение земельного участка
1.		Перевод земельного участка из категории "Сельхозназначения" в "Земли поселений" (в случае необходимости)	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	60 дней
2.	Предоставление земельного участка без предварительного согласования места размещения объекта (через аукцион)	1. Подготовка и утверждение проекта планировки и межевания (при точечной застройке выполняется до формирования зем. участка, при комплексном освоении - после проведения аукциона за право аренды зем. участка победителем аукциона). 2. Формирование земельного участка (подготовка документов, содержащих сведения для кадастрового учета и осуществления государственного кадастрового учета)	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	60 дней
3.		Определение разрешенного использования земельного участка	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	30 дней
4.		Определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	14 дней
5.		Принятие решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов)	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	14 дней
6.	Предоставление земельного участка без предварительного согласования места размещения объекта (через аукцион)	Публикация сообщения о проведении торгов (конкурсов, аукционов)	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	30 дней
7.		Проведение торгов (конкурсов, аукционов)	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	1 день
8.		1. Подписание протокола о результатах торгов (конкурсов, аукционов) или подписание договора аренды земельного участка в результате предоставления земельного участка без проведения торгов (в случае одной заявки)	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	30 дней
		2. Регистрация договора аренды (или получение свидетельства на право собственности) в органах юстиции
9.	Предоставление земельного участка с предварительным согласованием места размещения объекта	Подготовка схемы размещения земельного участка на кадастровой карте.	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	30 дней
10.		Подготовка акта выбора земельного участка с (в соответствии с федеральным законодательством)	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	15 дней
11.		Согласование акта выбора земельного участка с (в соответствии с федеральным законодательством) соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями (с Управлением Роспотребнадзора РО и т.д.)	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	60 дней
12.	Предоставление земельного участка с предварительным согласованием места размещения объекта	Утверждение акта выбора земельного участка	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	10 дней
13.		Подготовка и утверждение проекта постановления о предварительном согласовании места размещения объекта исполнительным органом государственной власти (или органом местного самоуправления) по обращению заявителя	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	35 дней
14.		Получение сведений о координатах границах и площади земельных участков (кадастровых выписок) прилегающих земельных участков	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	14 дней
15.		Подготовка проекта межевания земельного участка	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	31 дней
16.	Предоставление участка	Получение кадастрового плана земельного участка	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	30 дней
17.		Проведение независимой оценки земельного участка	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	30 дней
18.		Подписание постановление Исполнительного комитета о предоставлении земельного участка (в аренду и (или) с собственность.)	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	10 дней
19.		Заключение договора аренды земельного участка	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	10 дней
20.		Регистрация в ФРС прав аренды на земельный участок (или в собственность)	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	30 дней
21.	Внесение в карту зон градостроительных регламентов (в случае изменений в утвержденных ПЗЗ)	Рассмотрение заявления комиссией по землепользованию и застройке. Подготовка постановления о публичных слушаниях	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	14 дней
22.		Публикация сообщения о проведении публичных слушаний	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	30 дней
23.		Проведение публичных слушаний	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	1 день
24.		Подготовка постановления главы муниципального образования о внесении на сессию городской Думы	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	60 дней
25.		Утверждение уполномоченным органом государственной власти внесения изменений в карту зон градостроительных регламентов	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	60 дней
2-й этап - предпроектные работы и получение исходных данных
26.	Получение копии съемки текущих изменений с планшета ГУАГ (центр выдачи исходной документации)		-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	10 дней
27.	Получении технических условий на присоединение к сетям инженерного обеспечения электроснабжения, водоснабжения, канализования, газоснабжения, теплоснабжения и т.д.)		-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	30 дней
28.	Выбор организации для выполнения топографической съемки		-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	5 дней
29.	Разработка, согласование и утверждение технического задания		-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	3 дня
30.	Подписание договора на выполнение топографической съемки		-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	5 дней
31.	Выполнение топографической съемки земельного участка и согласование с ГУАГ (отдел дежурного плана красных линий и отдел геослужбы)		-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	30 дней
32.	Выбор организации для выполнения инженерно-геологических изысканий		-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	5 дней
33.	Разработка, согласование и утверждение технического задания на выполнение инженерно-геологических изысканий		-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	3 дня
34.	Подписание договора на выполнение инженерно-геологических изысканий		-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	5 дней
35.	Выполнение инженерно-геологических изысканий		-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	40 дней
36.	Согласование с уполномоченными ведомствами вырубки деревьев, осуществление компенсации		-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	20 дней
37.	Согласование и утверждение задания на проектирование эскизного проекта и заключение договора		-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	10 дней
38	Разработка эскизного проекта		-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	30 дней
39.	Согласование эскизного проекта Заказчиком		-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	10 дней
40.	Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства (при необходимости)		-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	30 дней
41.	Согласование эскизного проекта с ГУАГ и Г		-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	45 дней
42.	Получение градостроительного плана земельного участка		-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	30 дней
43.	Согласование схемы прохождения инженерных сетей (коридора коммуникаций) с эксплуатирующими организациями		-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	30 дней
3-й этап - проектные работы и получение разрешительных документов
44.	Согласование и утверждение задания на разработку проектной документации, подписание договора		-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	10 дней
45.	Разработка проектной документации на объект и инженерные сети		-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	90 дней
46.	Согласование проектной документации на объект и инженерные сети Заказчиком		-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	30 дней
47.	Согласование проектной документации (части проектной документации) на инженерные сети с эксплуатирующими организациями		-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
48.	Согласование проектной документации (части проектной документации) на инженерные сети с ГУАГ		-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	30 дней
49.	Сдача проектной документации в Госэкспертизу РО		-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	15 дней
50.	Получение положительного заключения Госэкспертизы РО проектной документации		-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	60 дней
51.	Утверждение проектной документации Заказчиком		-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	3 дня
52.	Получение разрешения на строительство объекта		-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	10 дней
53.	Получение разрешения на земляные работы		-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	20 дней
54.	Заключение с эксплуатирующими организациями договоров на присоединение к сетям инженерного обеспечения и договоров технологического присоединения		-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	14 дней
4-й этап - строительство объекта
55.	Выбор организации для осуществления строительства		-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	до 30 дней
56.	Заключение договора подряда		-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	5 дней
57.	Разработка ППР		-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	10 дней
58.	Согласование ППР с Ростехнадзором (в случае работы кранов)		-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	14 дней
59.	Выдача Ростехнадзором разрешений на применение конкретных видов (типов) технических устройств на опасных производственных объектах		-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	60 дней
60.	Строительство объекта		-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	300 дней
61.	Оформление исполнитель-ной документации		-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	30 дней
5-й этап - ввод объекта в эксплуатацию
62.	Подготовка технического паспорта на объект		-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	30 дней
63.	Бакхиманализ воды, радиометрические исследования здания, лабораторное исследование воздушной среды помещений и т.д.		-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	30 дней
64.	Проведение теплотехнического обследования дома с выдачей теплотехнического паспорта		-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	до 85 дней ( за счет синхронизации)
65.	Получение справок ВДПО		-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
66.	Получение справок от эксплуатирующих организаций о выполнении технических условий		-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
67.	Выдача инспекцией ГСН РО заключения о соответствии объекта капитального строительства требованиям регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации		-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
68.	Получение разрешения на ввод в эксплуатацию		-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	10 дней
69.	Государственная регистрация объекта в ФРС		-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	30 дней
	Всего		-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	1. Через аукцион без перевода земель из сельхозназначения		-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	1711 дней
	2. Без перевода земель из сельхозназначения (с предварительным согласованием размещения объекта)		-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	1727 дней

Примечание.

С учетом синхронизации мероприятий и получения согласований с первой попытки средняя продолжительность строительства жилого объекта составляет ориентировочно 740 дней (2 года).