Кассационное определение СК по гражданским делам Магаданского областного суда от 28 июня 2011 г. по делу N 2-2037/11

судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда

в составе

председательствующего Гаджиевой С.А.

судей Бобылева С.В., Стахорской О.Л.

при секретаре Макаровой Н.О.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Федорова В.Н.

на решение Магаданского городского суда от 26 мая 2011 года

которым постановлено:

Федорову В.Н. в удовлетворении требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу о признании незаконным и отмене решения о приостановлении государственной регистрации от 08 апреля 2011 года, возложении обязанности устранить допущенные нарушения и совершить регистрацию на недвижимое имущество отказать.

Заслушав доклад судьи Магаданского областного суда Бобылева С.В., объяснения представителя Федорова В.Н. - Жадановой В.Н., поддержавшей доводы жалобы, возражения представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу Герасимовой В.В., судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда,

УСТАНОВИЛА:

Федоров В.Н. обратился в суд с заявлением о признании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу по приостановлению государственной регистрации сделки по продаже квартиры N "адрес" незаконными, обязании произвести регистрацию сделки по продаже квартиры.

В обоснование указал, что является собственником квартиры по адресу: "адрес". Между ним и С.А.А. 17 марта 2011 года заключен договор купли-продажи квартиры, в связи с чем он подал документы на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу.

08 апреля 2011 года государственная регистрация сделки и перехода права собственности была приостановлена в связи с необходимостью представления нотариально удостоверенное согласие его супруги Ф.Н.А.. на совершение сделки.

Однако "дата" брак между ним и Ф.Н.А. расторгнут. После расторжения брака Ф.Н.А. не ставила вопрос о своем праве данную квартиру, свое право не регистрировала. Согласно пункту 7 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации Ф.Н.А. потеряла право на требование раздела имущества в связи с истечением сроком исковой давности.

Полагает, что государственная регистрация сделки и перехода права собственности была приостановлена незаконно, просил суд удовлетворить его требования.

Магаданским городским судом 26 мая 2011 года постановлено вышеприведенное решение.

Не согласившись с решением суда, Федоров В.Н. подал на него кассационную жалобу, в которой ссылается на то, что суд при рассмотрении дела неправильно применил нормы материального права.

Считает, что после прекращения брачных отношений супруги перестают быть таковыми, в связи с чем, истребования согласия бывших супругов при совершении сделок, предусмотренных статьей 35 Семейного кодекса Российской Федерации, не основано на законе.

Кроме того указывает, что суд необоснованно не принял во внимание тот факт, что после расторжения брака бывшая супруга требований о разделе имущества не заявляла.

В возражениях на кассационную жалобу Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу полагает решение суда законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения представителей сторон, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Нормыабзаца 2 пункта 3 статьи 9,абзацев 2 и3 пункта 1 статьи 13 иабзаца 11 пункта 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривают, что орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан устанавливать отсутствие противоречия между заявленными и зарегистрированными правами, осуществлять проверку юридической силы правоустанавливающих документов, проверку законности сделок и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти.

Согласно статье 13Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" после приема документов, представленных для государственной регистрации прав, проводятся правовая экспертиза документов и проверка законности сделки, установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований дляотказа илиприостановления государственной регистрации прав.

В соответствии с пунктом 2 статьи 17Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных настоящим Федеральным законом, если представленные им документы отвечают требованиямстатьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленныхзаконодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц (пункт 1 статьи 18 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Согласно статье 19 вышеуказанного закона государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения. Заявители вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности указанных в них сведений.

Государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на три месяца на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме правообладателя, стороны или сторон сделки либо уполномоченного им или ими на то лица при наличии у него надлежаще оформленной доверенности. В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления. Поступление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления о приостановлении государственной регистрации прав прерывает течение срока, установленногопунктом 3 статьи 13 настоящего Федерального закона. Срок, истекший до поступления указанного заявления, не засчитывается в новый срок (часть 3 статьи 19).

Как усматривается из материалов дела, в период брака Федоров В.Н. приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: "адрес", по договору купли-продажи от "дата". Свидетельство о праве собственности N..... выдано "дата" взамен N..... от "дата".

Обстоятельством, подтверждающим приобретение квартиры в период брака, является нотариально заверенное согласие на совершение сделки супруги покупателя Ф.Н.А. представленное при регистрации договора купли-продажи от 24 октября 2002 года.

Между Федоровым В.Н., в лице его представителя Жадановой В.Н., и С.А.А. "дата" заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: "адрес".

В заявлении о регистрации сделки от 17 марта 2011 года представитель Жаданова В.Н. указала, что Федоров В.Н. не имеет супруги, которая могла бы претендовать на отчуждаемое помещение. При этом каких-либо документов, подтверждающих данное обстоятельство, к заявлению не приложила.

Согласностатье 33 Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В соответствии состатьей 35 Семейного кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Как установлено судом, указанная квартира приобретена в период брака, в заявлении о регистрации сделки от 17 марта 2011 года указано, что Федоров В.Н. не имеет супруги.

С наличием имеющихся противоречий, государственный регистратор 08 апреля 2001 года приостановил государственную регистрацию сделки перехода права собственности на указанную выше квартиру, предложив заявителю устранить имеющиеся противоречия, представив документы, подтверждающие указанные в заявлении обстоятельства.

Отказывая в удовлетворении заявления об отмене решения о приостановлении государственной регистрации, суд пришел к обоснованному выводу о том, что действия государственного регистратора Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу соответствуют требованиям Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". При имеющихся разногласиях в представленных документах, государственный регистратор вправе приостановить регистрацию. Такой вывод суда соответствует требования закона и обстоятельствам дела.

Довод кассационной жалобы о незаконности истребования согласия бывших супругов при совершении сделок после прекращения брачных отношений не может быть принят во внимание, так как в силу статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Как следует из заявления от 17 марта 2011 года, Жаданова В.Н. не приложила каких-либо документов, свидетельствующих о расторжении брака между супругами Федоровыми.

При этом следует учесть тот факт, что до окончания срока приостановления регистрации сроком на один месяц по решению от 08 апреля 2011 года, Жаданова В.Н. 29 апреля 2011 года сама обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу с заявлением о приостановлении регистрации.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые бы привели или могли привести к неправильному разрешению спора, в том числе и тех, на которые имеются ссылки в кассационной жалобе, судом не допущено.

С учетом изложенных обстоятельств, постановленное по делу решение следует признать законным, а доводы, изложенные в кассационной жалобе, необоснованными.

Руководствуясь статьей 360, абзацем 2 статьи 361, статьей 366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Магаданского городского суда от 26 мая 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Федорова В.Н. - без удовлетворения.

Председательствующий: С.А. Гаджиева

Судьи: О.Л. Стахорская

С.В. Бобылев

Верно: судья обл. суда С.В. Бобылев