Кассационное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 23 сентября 2011 г. по делу N 33-6886

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Федоровой Г.И.

судей Аноприенко К.В., Унтевской Е.Л.

при секретаре Третьяковой А.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению к о возложении обязанности по передаче по акту технического паспорта на жилой многоквартирный дом N по "адрес", ключей от подвала и чердака по кассационной жалобе представителя - на решение Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 01 июня 2011 года.

Заслушав доклад судьи Федоровой Г.И., пояснения , судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

обратился в суд с иском к о возложении обязанности по передаче по акту технической документации, в том числе документов технического учета жилищного фонда, содержащих сведения о состоянии общего имущества, документов (актов) о приемке результатов работ, актов осмотра, паспорта БТИ, строительной документации на дом, сальдовых остатков и ключей от подвала и чердака на жилой многоквартирный дом N ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то, что на основании решения общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном "адрес", осуществляющих непосредственное управление таким домом, он уполномочен представлять интересы собственников многоквартирного дома, связанные с управлением домом, правом заключения договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества дома. Однако он не может исполнить возложенные собственниками помещений многоквартирного дома полномочия в связи с тем, что ответчик отказывается передать техническую документацию и иные документы, чем препятствует осуществлению деятельности по управлению многоквартирным домом. Просит суд возложит обязанность на ответчика передать по акту техническую документацию, в том числе документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, документы (акты) о приемке результатов работ, акты осмотра, паспорт БТИ. строительную документацию на дом, сальдовые остатки и ключи от подвала и чердака.

В ходе судебного разбирательства исковые требования неоднократно уточнялись, в итоге истец просил суд возложить обязанность на передать по акту технический паспорт на жилой многоквартирный "адрес", сальдовые остатки, ключи от подвала и чердака.

Определение м Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре 01 июня 2011 года от представителя истца , действующей на основании нотариальной доверенности N от ДД.ММ.ГГГГ с правом полного или частичного отказа от иска, принят отказ от искового требования к в части возложения обязанности на ответчика по передаче по акту сальдовых остатков по многоквартирному дому N по "адрес".

Решением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от 01 июня 2011 года в удовлетворении исковых требований к о возложении обязанности по передаче по акту технического паспорта на жилой многоквартирный "адрес", ключей от подвала и чердака отказано.

В кассационной жалобе представитель - просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

В возражениях на кассационную жалобу представитель - ФИО8 просит решение суда оставить без изменения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и возражения относительно жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного по делу решения.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Пунктом 2 указанной статьи определены вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что способом управления многоквартирным домом N по "адрес" выбрано непосредственное управление собственниками жилых помещений.

В соответствии с п. 3 ст. 164 Жилищного кодекса РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

Из материалов дела следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по "адрес", N в форме заочного голосования и оформлено протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. Инициатором по подготовке и проведению общего собрания в форме заочного голосования выступила собственник помещения ФИО2 (кв. N). Наличие в собственности указанного жилого помещения у ФИО2 подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В общем собрании приняли участие 68,2 % собственников жилых помещений от общего числа собственников, то есть имеется кворум в соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса РФ.

Из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на повестке дня общего собрания собственников жилья обозначены 19 вопросов, в том числе избрание дополнительных членов в Общественный Совет по управлению домом; о предоставлении права действовать от имени собственников помещений в отношениях с третьими лицами; о получении технической документации на дом.

По указанным вопросам приняты решения об избрании в Общественный Совет по управлению домом в качестве его члена ФИО2 ( "адрес"), которая в соответствии со ст. 164 ЖК РФ вправе действовать от имени собственников помещений в отношениях с третьими лицами. Также право действовать от имени собственников жилых помещений предоставлено , имеющему полномочия, удостоверенные доверенностью. В соответствии со ст. 162 ЖК РФ ФИО2 предоставлено право получения от управляющей организации (ООО "Луч") имеющуюся в ее распоряжении техническую документацию на дом.

На основании решения общего собрания, проведенного с 09 по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 (собственник помещения, "адрес") (Заказчик) и (Исполнитель) заключили договор от ДД.ММ.ГГГГ год, согласно которому Исполнитель обязуется оказывать услуги по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества дома, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей (в том числе обеспечивать организацию содержания и ремонта общего имущества дома, заключение и сопровождение договоров от имени Заказчика, в его интересах и за его счет в объеме и на условиях настоящего договора). Согласно пункту 7.2. договора инструменты, материалы хранятся в подвальном помещении дома, технических помещений дома по "адрес". Ключи от подвала и технических помещений находятся только у Исполнителя, то есть Срок действия договора установлен п. 8.2. Договора, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Как следует из протокола N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14), общее внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного "адрес" в форме заочного голосования проведено по инициативе собственника "адрес" доме по "адрес" в "адрес" ФИО10A., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 172). Повесткой дня общего внеочередного собрания от ДД.ММ.ГГГГ явились четыре вопроса, в том числе избрание председателем Совета собственников по управлению домом 19 по "адрес". Решением общего собрания собственников многоквартирного дома председателем Совета собственников по управлению домом избран , которому на праве совместной собственности принадлежит "адрес" в "адрес". (л.д. 185).

На основании данного внеочередного собрания обратился в суд с иском к о возложении обязанности по передаче по акту технического паспорта на жилой многоквартирный "адрес", ключей от подвала и чердака, ссылаясь на то, что он уполномочен представлять интересы собственников данного многоквартирного дома, связанные с управлением домом и правом на заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества дома.

В соответствии с п. 3 ст. 164 Жилищного кодекса РФ при выборе в качестве управомоченного лица одного из собственников в многоквартирном доме его полномочия должны основываться на решении общего собрания, отраженном в протоколе.

Отказывая в удовлетворении искового заявления , суд первой инстанции правильно указал, что из протокола N общего внеочередного собрания собственников многоквартирного "адрес" в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ не следует, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, переданы полномочия действовать от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами. Доверенность, выданная ДД.ММ.ГГГГ собственниками многоквартирного дома, действующими в соответствии с решением общего собрания собственников, проведенного в форме заочного голосования (протокол N от ДД.ММ.ГГГГ), на представление интересов собственников, связанных с управлением домом с правом на заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества собственников, не соответствует требованиям п. 3 ст. 164 Жилищного кодекса РФ, поскольку вопрос о выдаче данной доверенности на повестке дня на общем собрании собственников ДД.ММ.ГГГГ не рассматривался, такого решения общим собранием собственников помещений не принималось, ни один из принимавших участие в заочном голосовании собственников помещений по данному вопросу не голосовал.

Суд также указал, что действующим жилищным законодательством, в том числе ст. 164 ЖК РФ, при непосредственном управлении многоквартирным домом не предусмотрено создание Советов и избрание председателя этого Совета. Управление многоквартирным домом осуществляется всеми или большинством собственников, или управомоченным лицом из числа собственников.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд пришел к правильному выводу о необоснованности требований истца по передаче ему ключей от подвала и чердака, поскольку в соответствии с п.7.2 действующего договора от ДД.ММ.ГГГГ данные ключи должны находиться у

Как следует из пояснений ответчика , техническая документация на жилой многоквартирный "адрес" ему не передавалась. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст. 162 ЖК РФ право на получение от управляющей организации (ООО "Луч") имеющейся в ее распоряжении технической документации на дом предоставлено ФИО2 Доказательств нахождения технической документации у истцом в нарушение ст.56 ГПК РФ суду не представлено, что явилось основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о возложении на ответчика обязанности по передаче технического паспорта на жилой многоквартирный "адрес".

Судебная коллегия полагает, что при разрешении спора судом первой инстанции правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применены нормы материального и процессуального права, выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам.

Доводы кассационной жалобы по существу направлены на неправильное толкование действующего законодательства и переоценку доказательств, которым судом первой инстанции дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, и не могут служить основанием к отмене постановленного по делу решения.

Руководствуясь ст. 361 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от 01 июня 2011 года по делу по исковому заявлению к о возложении обязанности по передаче по акту технического паспорта на жилой многоквартирный "адрес", ключей от подвала и чердака оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий: Г.И.Федорова

Судьи: К.В.Аноприенко

Е.Л.Унтевская